Parduoda kambarys komunalinių bute: procedūros niuansai

Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad į klausimą: "Kaip dabar yra atliekami kambario į komunalinis butas pardavimui", - neteko aktualumo, nes šios rūšies turtas gali būti laikomas Sovietų eros reliktas. Galbūt tai iš dalies tiesa, tačiau Rusijos miestų, daug šeimų yra priverstos gyventi mažų kabinų senosios būsto. Deja, būsto problema mūsų šalyje yra labai rimta. Būtent dėl šios priežasties, kad į komunalinių buto kambaryje pardavimas įdomūs daugeliui žmonių, nes tokio būsto visada yra pirkėjas. Kiekviena iš Susitariančiųjų Šalių, siekiančių savų tikslų: kažkas nesiteikė klajoti nuomojamus butus, o kiti ieškojo galimybę įsigyti erdvų rūmus. Bet kokiu atveju, mes neturėtume pamiršti to, kad į komunalinių buto kambaryje skelbimai - varginantis procedūros, kurios užima daug laiko ir pastangų. Tačiau, jis yra susijęs su tam tikrais sunkumais, tačiau šis faktas neturėtų atbaidyti potencialų pardavėjas.

kaimyno klausimą

Parduoda kambarys ir komunalinių buto prasideda atsiskaitymo su kaimynais.

Faktas yra tai, kad jei jūs nusprendėte parduoti "metrų" į komunalinis butas, tada pirmumo teisę įsigyti savo turtą priklauso jiems. Nesilaikydamas šio sąlyga bus nelegalu parduoti patalpą iš komunalinis butas. Kaimynų sandoryje nekilnojamojo turto savininko sutikimo negali gauti, bet pranešti apie tai, jis turės. Pažymėtina yra tai, kad trečioji šalis siūlo tuos pačius pardavimo sąlygas, ir neigti, kad kaimynas. Kitaip tariant, išpūsti būsto apsidrausti tuo atveju, jei sandoris patenka per kainą, tai neįsijungia.

Žinoma, varginantis verslo - iš bendruomeninėje buto kambaryje pardavimas. Atsakomybės ribojimas kaimynai praktikoje gauti nėra taip paprasta, dėl to, kad kai kuriais atvejais (ilgą laiką negyvena nors į miestą, kas persikėlė į kitą rajoną) juos rasti yra neįmanoma. Tai dažnai atsitinka, kad visi kaimynai svetainėje, bet jie nenori naujo nuomininko išvaizdą: svetimi mes nusprendėme gydyti atsargiai. Tokia taktika elgesys dažniausiai atrenkami, jei yra pardavimas kambarys komunalinių bute Maskvoje.

Daugelis bijo, kad šalia jų bus gyvena žmonės su teistumą ar nesubalansuota psichika.

Kaip įdiegti kambarius savininkams

Jei esate pasiryžęs parduoti patalpą iš komunalinis butas, tada jūs turėtumėte nustatyti asmenų, kurie savininkai gyvenamųjų patalpų, kurios yra jūsų kaimynystėje sąrašą.

Pirmiausia turite kreiptis į Rosreestr kur užpildyti paraišką ir sumokėti valstybės rinkliavą už informacijos teikimą. Raštišką atsakymą gausite apie penkias dienas.

Ką daryti toliau

Nustatant visų butų savininkų, esančių jūsų namuose, jums reikia siųsti jiems laišką su pasiūlymu pirkti jūsų turtą, nurodant Ilgis, apgyvendinimo ir vertę už pinigus. Sprendimas skirti savo kaimynų už mėnesį.

Jei po šio laikotarpio jūs negaunate atsakymo, jis gali būti laikomas atšauktu.

sandoris

Po visų formalumų yra įvykdytos, jūs galite daryti kratą pirkėjo arba įregistruoti sandorį (jeigu pirkėjas yra rasti).

Nepamirškite, kad visi nekilnojamojo turto sandoriams taikomas valstybės registracijos, kuris yra atliekamas darbuotojų Regpalaty. Būtina surinkti tam tikrus dokumentus pardavimas buvo legalizuoti. Taip pat reikėtų žinoti, kad jei naujasis savininkas turės pažeisti žmogaus sambūvio taisykles, kaimynai turės teisę ginčyti sandorį. Tai yra pirkėjo pasirinkimo priežastis turėtų būti vertinamas labai rimtai.

Dokumentų sąrašas

Taigi, atvykome į galutinį etapą tokio sandorio kaip pardavimo kambaryje yra komunalinis butas. Dokumentai jos įvykdymo turėtų būti parengtas iš anksto.

Pirma, jums reikia pasą. Antra, turite pateikti įrodymą, kad niekas pardavimo kambaryje nėra registruotas. Trečia, jūs turite pristatyti į kopiją registruotu laišku, kurį turime spręsti butų savininkams, kurie yra kaimynystėje. Be to, reikalaujama, dokumentas pašte, kad pristatymas buvo padaryta. Ketvirta, turite pateikti į nuosavybės teisės dokumentus būsto, išrašą iš PTI ir kadastro planą turto.

Sandorio niuansai

Dauguma komplikacijų pradiniame etape pardavimo į padėtį komunalinių buto kambaryje, kai pranešti apie kaimynus raštu apie savo ketinimą sudaryti sandėrį. Ką daryti, kai, pavyzdžiui, Ivanas mirė, bet jo šeima neatėjo į palikimą? Palaukite, kol jie atrandami - ne pats geriausias problemos sprendimo būdą. Optimaliai kreipsimės į teismą pripažinti kambario atsisakė turtą. Proceso metu, turi egzistuoti artimieji, ir situacija bus išspręsta.

Kaimynai trukdyti

Kaip jau pabrėžta, dažnai yra situacijų, kai kaimynai tyčia trukdyti sandorio, ignoruojant raštišką pranešimą. Bet kuriuo atveju, šis dokumentas žodžiai "neleidimą ja pasinaudoti", turi būti nustatyta, kuri pasitarnaus kaip įrodymas pranešimo sandorio.

Jei kaimynai, ypač žaisti laiku su atsakymu, ir jūs neturite laiko laukti visą mėnesį, tai galite padaryti taip: padaryti spręsti ne kaip pirkimo ir pardavimo, taip pat dovanos, nepamirškite gauti šiuos pinigus iš pirkėjo. Tokiu atveju, galite sutaupyti laiko.

Atminkite, kad iš komunalinių buto kambaryje pardavimas - gana varginantis procedūros, ir pasiruošti iš anksto turėtų būti: jei jis užima mažiau laiko ir pastangų.