Perkant nekilnojamąjį turtą Didžiojoje Britanijoje - Ką turėtumėte žinoti

Nekilnojamas Jungtinėje Karalystėje auga stabiliai vertės. Tai ypač pasakytina apie Jungtinės Karalystės sostinėje. Per pastaruosius metus būsto kainos Londone išaugo 9,4%. Pagrindinė priežastis, dėl pastovaus kainų kilimas, ekspertai vadina daug užsieniečių, kurie nori investuoti į nekilnojamąjį turtą Londone. Per pastaruosius penkerius metus, turto dalis užsieniečių įsigijo Jungtinėje Karalystėje padidėjo 39%. Tarp tų, kurie nori pirkti nekilnojamąjį turtą Didžiojoje Britanijoje ir rusai daug. Tačiau, norint pirkti nekilnojamąjį turtą Didžiojoje Britanijoje nebuvo sukelti nuostolių ir problemų, būtina žinoti Britų teisės funkcijos. Visų pirma, jis yra susijęs su nekilnojamojo turto forma.

Jungtinėje Karalystėje ji yra:

• Freehold ir galimybė Dalis Freehold.
• Nuomos ir jo variantas dalies dalis Nuoma.
• Visuomeninis.

Freehold - tai labiausiai mes galime suprasti atsakomybę, kurią galima pasiekti tik su sąlyga, kad žemė pagal dalyko nuosavybės priklauso objekto savininkas! Pasirodo, kad daugiabučio namo buto negali būti Freehold? Iš tiesų, ir tai buvo ne iki 1993! Po "Nuomojamo turto reformos, būsto ir 1993 urbanistinės plėtros įstatymo" priėmimo buvo nuomininkų daugiabučių pastatų ar townhouses galimybė pirkti pastatą ir žemę, esančią po pastato pagal dalinės nuosavybės sąlygomis. Tai Freehold Dalintis

Nuomos - Ilgalaikis Nuoma (pvz, 99 ar 125 metų), kurių suma yra turto savikaina. Bet perkant, pavyzdžiui, į Nuomojamo turto butas, jūs turite suprasti, kad jūs turite mokėti metinį nuomos mokestį žemės, kurios vertė turi būti paskirtas savininkas (paprastai apie 100-300 svarų per metus ribos), o taip pat techninės priežiūros paslaugas viešosiose būsto turto (centriniuose rajonuose Londone kaina gali pasiekti 2,500-10,000 ar daugiau svarų per metus, tai priklauso nuo buto dydžio, pastato nusidėvėjimas ir teikiamų nuomininkams paslaugų spektras.). Tačiau, tas pats įstatymas 1993 m įkurta priverstinio pratęsti nuomos galimybę 90 metų, kai pradinė sutartis sudaryta 21 metų ir per pastaruosius dvejus metus, faktiškasis savininkas yra pasirašyta sutartis. Tokia išlyga dėl to, kad išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, nuomos, jūs turite teisę į perpardavimo sutarties su trečiąja šalimi. Praktiškai tai reiškia, kad, pavyzdžiui, pasirašant sutartį dėl 21 metų, po 2 metų, galite jį pratęsti dar 90 metų rinkos verte (žinoma, tai kainuos daug pinigų, tačiau savininkas negali priskirti bet kokią kainą, taip pat metinę žemės nuomos atšauktas!). Nuomos variantas yra pirkti dalį turto (mažiau nei 60%). Šiuo atveju, bet kokie veiksmai, ant perpardavimo gali būti susitarta su savininku, o jūs nesate teisę yra sutarties pratęsimo (ty po to, kai savininkas pabaigos gali atsisakyti jus, ar priskirti bet kokį naują kainą). Perkant nekilnojamąjį turtą remiantis Nuomos reikia atkreipti dėmesį į likusiam kadencijos laikui nuomos!

Visuomeninis - Naujausias JK nuosavybės (namų). Tokiu atveju turite savo butą, ir kartu su kaimynais yra atsakingas už įėjimas, rūsys, palėpė, kt turinį Ši turto tipas pasirodė 2002 metais, atsižvelgiant į «Visuomeninis ir Nuomos reforma 2002 Aktas".

Iš to, kas išdėstyta pirmiau, kad įdomiausia investrov galima pirkti turtą Jungtinėje Karalystėje ant Visuomeninis ir Freehold pagrindu.

Be šių nuosavybės formų, būtina žinoti, kad JK namas vertinami tradiciškai pagal kambarių skaičių. Praktiškai tai reiškia, kad nurodyta už visą butą ar namo vertę, remiantis miegamieji, o ne Ilgis skaičius! Be to, kadangi kiekvienas butas turi kambarį ar valgomasis, virtuvė (anglų kalba yra "pusryčių kambarys"), tada, pavyzdžiui, 2-kambarių butas, mūsų supratimu - 3-miegamasis.