Nuomojamo turto pagerinimas - tai ... nuoma ir priežiūra Patalpų

Civilinis kodeksas, kaip dalį nuomos santykių darbe leidžia bet kokį turtą nuomininkas dėl nuolatinių patobulinimų nuomojamo objekto. Tokio veiksmo veiksmai apima įvairias teisines pasekmes išsidėstymą. Dėl nuolatinių patobulinimų nuomojamo objekto asmeninės teisės ir pareigos gali kilti tiek iš savininko ir atitinkamo objekto nuomininkas. Jų specifika gali būti nustatoma pagal turto rūšį, taip pat kaip ir tarp savininko ir nuomininko sutarties sąlygas. Kokios yra pagrindinės įstatymo nuostatos, reglamentuojančios teisinius santykius, kurių dalykas - nuolatinių patobulinimų Savybė, kuri yra išnuomota? Kokie yra mokesčių rezultatus panašaus modernizavimo objektų niuansai?

Dėl neatskiriamos patobulinimų nuomojamo objekto esmė

Asmuo ar organizacija, kuris nuomojamas jokio turto - dažniausiai šiame kontekste kalbame apie nekilnojamąjį turtą - gali tam tikru būdu modernizuoti, rekonstruoti, gerinti jos funkcionalumą.

Atlikti šiuos darbus gali būti susidarymą atitinkamu objektu iš esmės naujų savybių. Atvirkštinė veiksmų prieš jį yra sunku ir gali sukelti negalėjimo naudoti įrenginius. Todėl atitinkama tobulinimas turto yra pripažįstamas kaip neatsiejami. Atitinkami kriterijai Neatsiejama turtas - keisti kokybinių savybių originalaus objekto taip, kad jis gali padidinti išlaidas, atsižvelgiant į galimą padidėjimą jos tarnavimo laiką arba vartotojų savybių.

Kaip gali atrodyti išsinuomoto turto remonto? toks modernizavimas pavyzdys gali būti atstovaujama įvairių įgyvendinimo variantuose. Taigi, ji gali atsižvelgti į tai, kad pastatas buvo įgytas iš esmės skirtingas savybes, palyginti su pradiniu valstybės.

Nuolatiniai patobulinimai sutarties

Reikėtų pažymėti, kad nuomos santykių tvarka leidžia temą, vaidina nekilnojamąjį turtą, kad jis tinkamas atnaujinimus tik susitarus su savininkais. Patartina raštu, nustatyta sutartyje. Nuomojamo turto pagerinimas - tai teisiškai reikšmingi veiksmai ir jų įgyvendinimo, turi būti imami oficialiai.

Tarp turto savininko ir nuomotojo sutartyje gali būti nustatyta tašką galimą kompensaciją už atitinkamą objekto modernizavimo savininkas. Tai gali būti nustatytas pagrindinių parametrų gerinimo ir preliminaraus kaina. Jei nuomininkas padarė, kad turto išsinuomoto turto remonto struktūrą be savininko sutikimo, nėra teisės į atitinkamą rezultatą modernizacijos, jis neturi. Visi galimi privalumai nuo objekto optimizavimas galės naudoti tik jo savininkas.

Esmė atskiriamus patobulinimai

Kad iš esmės skirtingos atskirumo ir, neatskiriamos patobulinimai? viskas čia yra labai paprasta. Virš mes pažymėti, kad pagrindinis kriterijus neatskiriamumą - funkcionalumo iš mėginimų atveju objekto praradimas grįžti į pradinę būseną. Nuomojamo turto pagerinimas - galima teigti,, yra negrįžtamas procesas.

Savo ruožtu, atskirti objektą modernizavimas gali būti gana prieinamą savo grįžimą į pradinę būseną. Kitas niuansas atitinkamus patobulinimus - jie gali būti užfiksuojamas nuomininko be savininko sutikimo. Apskritai, visi teisę naudotis Neatskiriama ištekliai lieka su nuomininku - nebent sutartyje numatyta kitaip. Jei nuomininkas tapo nuolatinių patobulinimų objekto, būtina juos analizuoti panašumų su veiksmais, kuriais siekiama išlaikyti tam funkcinės būklės turtą naudojant remonto ir priežiūros rezultatus.

Žinoma, daugeliu variantuose, šiuo atveju skirtumas gali būti akivaizdūs. Bet jei nuomininkas atliko kapitalinį remontą objektą, kad nekilnojamojo turto gerokai pakeitė savo išvaizdą, vis dėlto jo darbe, greičiausiai, jis nebus pripažintas kaip tobulinimo objektu rezultatas. Teoriškai, remonto išlaidos gali būti didesnės nei atitinkamu modernizavimo turtą. Bet tai nesvarbu.

Tokiu būdu, neišskaidomos patobulinimai nuomojamo objekto yra būdinga tai, kad:

- jie turi derėtis su turto savininku;

- apskritai, jie tapo objekto savininko nuosavybė ir negali atlygintina.

Savo ruožtu, Neatskiriama modifikacijos gali būti be nuomininkas turto savininko sutikimo. Tai sudaro priklausančių nuomininkui išteklius. Tačiau asmuo ar organizacija, jie nuomininkas gali savo atsakomybe dar įgyvendinti nuolatines patobulinimų nuomojamo turto. Sužinokite, ką koks teisinis pasekmes jis gali sukelti.

Prieštaringi Nuomojamo turto pagerinimas: teisinės pasekmės

Jei nuomininkas tapo nuolatinių patobulinimų būsto nuomos, nederinant veiksmų su savininku, tada, kaip mes minėta, jis neturi teisės reikalauti kompensacijos iš savininko. Be to, jei atitinkama modernizavimas lėmė nekilnojamojo turto būklę, net subjektyvia nuomone savininko pablogėjimo, nuomininkas privalo atnešti daiktą į pradinę būseną.

Sutartos nuolatiniai patobulinimai

Antrasis scenarijus - kai nekilnojamojo turto modernizavimas susitarimas nuomininko ir jo savininkas. Tokiu atveju atitinkamas patobulinimų sąlygos, kaip mes minėta, turėtų būti nustatytos sutartyje. Vienas iš sutarties sąlygų , gali būti kompensacija už atnaujinimą nuomotojui išlaidas. Priklausomai nuo patobulinimų metu, savininkas gali sumokėti nuomininkė Pasibaigus sutarties galiojimo pabaigos išlaidas arba jo galiojimo laikotarpį. Sutartis taip pat gali būti nustatomas pagal nuomos sumažinimo - kompensacijos neatsiejama modernizavimui.

Nuomojamo turto pagerinimas: Mokesčiai

Apsvarstykite mokesčių apskaitos nuolatinių patobulinimų aspektą. Mes sutinkame, kad nuomininkas ir turto savininkas sutiko šią procedūrą. Pirmiausia verta atkreipti dėmesį į tai, kad patobulinimai, dėl kurių buvo susitarta tarp nuomininko ir objekto savininkas ne visada taikomos nudėvimas turtas, bet tik tada, jei jie moka objekto savininkas.

Savo ruožtu, nuomininkas kompensaciją už atitinkamose atnaujinimus išlaidų gali būti laikoma, kad dėl pajamų apmokestinimo tikslais objekto savininkas. Pats nuomininkas taip pat galite naudoti išlaidas, patirtas siekiant optimizuoti mokestinė vertė - per tam tikrą laikotarpį.

Variantas, kuriame kompensavimo nuolatiniai patobulinimai turto savininkas nėra nurodyta sutartyje, nepaisant to, kad savininkas sutiko su atitinkamu atnaujinti. Šiuo atveju, nusidėvėjimas taip pat nereikia mokėti, o pradinė vertė turto nedidina. Priežastis optimizuoti mokestinę bazę ir nekyla.

Galima pažymėti, kad tais atvejais, kai neatsiejama modernizavimas nebuvo kompensuoja nuomotojas, nuomininkas turi teisę imti nusidėvėjimo dėl turto. Dėl apmokestinimo modernizavimo rezultatų objektų specifiką, galime apsvarstyti vykdymo iš šalių teisinių įsipareigojimų pavyzdys mokėti nekilnojamojo turto mokestį.

Jei sutartis sudarė juridinis asmuo, ty, įvykdyta nuoma negyvenamųjų patalpų, jie privalo sumokėti atitinkamą sumą į biudžetą. Nekilnojamojo turto mokestis šiuo atveju, turėtų mokėti grupę, kuri fiksuoja sąnaudas, siekiant pagerinti į apskaitos sąskaitų įrenginius. Kaip taisyklė, tai yra susiję su patobulinimų nuosavybė. Jei nuomininkas valdo juos, tai jis privalo mokėti mokesčius.

Jei patobulinimų savininkas - nuomotojo, atitinkama pareiga ją atlieka nutraukus nuomos. Tačiau tol, kol sutartis galioja, mokėjimai į biudžetą vykdo nuomininkas. Kitas kriterijus, kad nustatytas mokėjimo nekilnojamojo turto mokesčio objektas - sąskaitos likutis į atitinkamą šaltinį. Ką tai reiškia? Jei patobulinimai yra nuomininko balanse, jis moka atitinkamą mokestį. Jei jų sąskaita yra nuomotojas - mokėjimai į biudžetą turėtų ją vykdyti.

nuosavybė ir pagerinti PVM

Yra niuansų, kurie apibūdina tą PVM, į teisinių santykių, iš kurio tema sistemoje skaičius - nuomos objekto, lydimas nuolatinių patobulinimų jį dirbti. Leiskite mums mokytis juos. Jei nuolatiniai patobulinimai buvo perduotos nuomotojui, o jie buvo atliekami perkančiosios organizacijos - tai perdavimo turėtų būti pripažinta, kaip pardavimus. Nes turi mokėti PVM. Jo perkančioji įmonė daro nuomininkas ir atskaita gali būti taikoma prieš jį. Galima pažymėti, kad nėra atsižvelgiama apskaičiuojant mokestį nuo pelno paaukotas siekiant pagerinti objekto savininkas į sąskaitą.

Atrakcija patogumų, skirtų išorės organizacijų modernizavimo - raktas kriterijus firmos atsakomybės apskaičiuoti PVM nuo nuolatinių patobulinimų. Faktas yra tai, kad jei nuomininkas padarė objekto savo remonto - šiuo atveju kitos teisės normos įsigaliotų. Pagal PVM dėl jų tobulinimo negali būti kaltinamas.

Taip yra dėl to, kad kvalifikacijos tobulinimo dalis nuimama turtą PVM tikslais reikalaujama nuosavybės perdavimas. Pagal Civilinio kodekso, reglamentuojančio teisinius santykius į sistemą iš kurių yra pagaminti nuolatinių patobulinimų nuostatas, atitinkami teisiniai mechanizmai yra ne pagal nutylėjimą taikomas. Civilinio kodekso tikrųjų nėra įtrauktos nuostatos tikėtinas tuo nuomininko nuosavybe nuo modernizavimo projektų rezultatus. Jie negali būti traktuojami kaip atskiras turtas atskirtas nuo pagrindinio objekto. Taigi, kai nuomojamų patalpų grįžo į savininko, nuosavybės perdavimas nėra atliekamas. Pasirodo, kad nuolatiniai patobulinimai nuomininkas, o ne PVM objektas.

Apskaitos atskiriamų patobulinimai

Ji bus naudinga apsvarstyti pagrindinius niuansus mokesčių apskaita, savo ruožtu atskirti nuosavybės patobulinimų. Siekiant teisingai apskaičiuoti mokestį nuo jų, tai pirmiausia reikia nustatyti išlaidas ir terminas, susijusių patobulinimų. Jei, pasibaigus nekilnojamojo turto išlaidos neviršija mokesčių kodekso vertę, ir jų naudojimo laikotarpiu modernizuoti yra mažiau nei 12 mėnesių, pagerėjimas perklasifikuoti iš atsargų. Jei atitinkami išlaidos yra didesnės nei Mokesčių kodekso kriterijų ir laiko naudojimo - daugiau nei 12 mėnesių, turto vertė turi būti išskaičiuota nusidėvėjimą.

Jeigu juridinio nuoma tema - juridinis asmuo, tai turbūt ne iš savo vietos aktų lygio apskaitos politika turi būti patvirtintas. Ir jei ji turi ribą nusidėvėjimo turto perleidimo yra nustatytas mažesnis nei Mokesčių kodekso - siekiant atsižvelgti į atskiriamų patobulinimų turėtų būti naudojami yra norma, kuri buvo patvirtinta vietos akto. Galima pažymėti, kad nekilnojamojo turto mokestis, jei atitinkami modernizavimas padarė, nuomininkas nėra mokama. Taip yra dėl to, kad Neatskiriama patobulinimai apskritai yra klasifikuojamos kaip asmeninio turto.

Kaip padaryti, kad savininko sutikimą nuolatinių patobulinimų sutarties?

Išnagrinėjusi, kokiu būdu apskaita atliekama neatskiriami ir atskirais patobulinimų, apsvarstyti šį aspektą, kaip teisingai suformuluoti turto savininkas į atitinkamą modernizavimo objekto sutikimo. atskiras sutartis turi būti pasirašyta tai tarp nuomininko ir turto savininkas. Jis gali papildyti vienas, pagal kurią nuomos atliekama negyvenamąsias patalpas arba, atvirkščiai, tie, kurie priklauso būsto fondo. Ši sutartis turi būti nustatyta pagal sąlygas: nuo to, koks darbas tikimasi pagaminti siekiant pagerinti salė, kas mokės už modernizavimą - visiškai arba iš dalies, kaip planuojama atsigavimas turto pagerinimo išlaidas.

Kompensavimo išlaidos nuomininko modernizavimo gali būti atliekamas, kaip mes minėta anksčiau šiame straipsnyje, mažinant nuomos. Ar galima pardavimo sutartis nuolatinių patobulinimų. Viskas yra nustatomas pagal sutarties šalių. Informacija savo piešinį - svarbų aspektą santykiuose. Jei bet kuri iš šalių neįvykdo - antroji turės teisę gauti jų pirmenybę teisme. Pavyzdžiui, nuomininkas gali atlikti nuolatinių patobulinimų lygiavertės sumos išieškojimo, jei savininkas neturi mokėti tinkamo modernizavimo išlaidas, nors ji sutinka tą daryti pagal sutartį.

Rašytinio susitarimo tarp nuomininko ir savininko nebuvimas reiškia, kad išlaidos mokesčių tikslais, nė viena iš šalių nebus galima naudoti. Be to, kaip mes minėta anksčiau šiame straipsnyje, išsinuomoto turto remonto, nuomotojas gali pašalinti iš svetainės - bet taip, kad jos funkcinė būklė neturi įtakos. Ginčai tarp turto savininko ir nuomininko gali būti išspręstas teisme.

Nuomos įmonės ir Nuomojamo turto pagerinimas: niuansai

Šio straipsnio pradžioje, mes nustatėme, kad, apskritai, nuolatiniai patobulinimai - būdingą savybę. Bet tai ne visada. Taip atsitinka, kad nuolatinių patobulinimų - tai objektų nuosavybė nebūtinai nekilnojamojo turto. Pavyzdžiui, tai gali būti įmonės. Šiuo atveju teisiniai santykiai, susiję su jos nuomos sutartis reglamentuoja kitų teisės normų, nei nekilnojamojo turto atveju.

Pavyzdžiui, jei nuomininkas padarė pagerinti įmonės struktūrą, tai yra pagal Rusijos įstatymus, turi teisę gauti kompensaciją už savo išlaidas į atitinkamus atnaujinimus, net jei nesutinkate su nuomotojo dėl šių veiksmų įgyvendinimą. Nebent tarp bendrovės savininkas ir jo partnerių sutartyje nenumatyta kitaip.

Tačiau, nuomotojas gali išvengti pareigos atlyginti nuomininkui tobulinimo išlaidas teisme. Norėdami tai padaryti, jis turės įrodyti, kad neatsiejami patobulinimai nuomojamo turto modernizuotas tai nėra taip akivaizdu, kad veiklos galimybės gamybinio turto, įmonė išaugo pakankamai, kalbant apie būtinybę kompensuoti nuomininkui išlaidas. Be to, jei įmonės savininkas gali bandyti įrodyti teisme, kad nuomininkas nebuvo objektyvūs poreikiai modernizavimui.

Patobulinimai gyvenamųjų nekilnojamojo turto pardavimo

Kokios yra teisinės pasekmės gali apibūdinančius nuolatinių patobulinimų į vieno fizinių asmenų skirtingų buto pardavimo?

Šiuo atveju tai yra naudingas, kad susiję su tomis pačiomis nuostatomis teisės, reguliuojančių teisinius santykius, kurie yra sandorio su bet kuriuo nekilnojamojo turto objektas analizė. Tai yra, iš esmės, tie, kurie yra laikomi mumis įmonių sąveikos tarp skirtingų verslo kontekste pagal per negyvenamųjų nekilnojamojo turto sandorių. Šiuo atveju teisinė gamtos identiški ir atitinkami santykiai reglamentuojami tų pačių teisės normų.

Išnuomoto buto atskiri patobulinimai paprastai yra nuomininko turtas, nebent sutartyje tarp jo ir buto savininko numatytos kitos sąlygos. Tuo atveju, jei nuomininkas padarė neatsiejamą patobulinimą dėl nuomojamo objekto su buto savininko sutikimu, tada, nutraukęs nuomos sutartį, jis gauna teisę gauti kompensaciją už savo išlaidas už atitinkamą modernizavimą. Vėlgi - jei nepertraukiamų patobulinimų perdavimas kitaip nevykdomas dėl tam tikrų nuomininko ir savininko sutarties nuostatų.

Jei savininkas ir nuomininkas nesusitarė dėl įrenginio modernizavimo, paprastai antrosios patirtos išlaidos nėra kompensuojamos. Tačiau parduodant buto savininką, jis gali būti įtrauktas į objekto kainą.

Jei turto patobulinimai atliekami dėl nusidėvėjimo sąnaudų sąskaita, tada nuosavybės teisė jiems suteikiama nuomotojui. Ši taisyklė yra svarbi teisiniams santykiams, dalyvaujant juridiniams asmenims, kurių dalykas yra buto nuoma.

Taigi, atsižvelgiant į neatšaukiamus patobulinimus, gali būti taikomos skirtingos teisės normos - pavyzdžiui, jei palyginsite būsto nuomos ir įmonių nuomą. Be to, jie gali turėti niuansų dėl aiškinimo. Teisės santykių nuomos dalyviai turėtų laiku stebėti naujų normų atsiradimą Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, taip pat jų aiškinimą įvairiuose departamento teisės aktuose ir dokumentuose.