Kaip parduoti butą hipotekos "Taupymo"? Ar galiu parduoti butą hipotekos "Taupymo"?

Pastaraisiais metais vis daugiau Rusijos piliečių susiduria su nekilnojamojo turto įkeitimu įsigijimo būtinybė. Reikalas tas, kad šis metodas yra pats geriausias. Norėdami gauti paskolą, jūs prisiimate visą riziką, kuri yra praktiškai neįmanoma. Taigi dažnai pasitaiko atvejų, kai įsigytos kredito būsto turi būti parduodami. Galiu parduoti į "taupomasis bankas" hipotekos butą?

Kodėl parduoda butus hipotekos?

Pagrindinė priežastis, dėl nekilnojamojo turto, esančio hipotekos pardavimo, yra lėšų trūkumas sumokėti skolą bankui. Už tai priežasčių gali būti keletas. Čia yra labiausiai paplitusios:

• sumažinti skolininko dabartinį darbą;
• skirtumai tarp arti, kurios kartu mokėti būsto paskolas ;
• skyrybos;
• mirtis giminaitį, kuris padėjo grąžinti paskolą;
• negalios, kai skolininkas nėra pagamintas iš draudimo.

Kaip bankai parduoda hipotekos nekilnojamąjį turtą

Kai skolininkas neturi galimybės grąžinti laiku hipotekos mokėjimus, dažnai vienintelė išeitis yra tokio būsto ir naują pirkti, pigiau pardavimas. Norėdami parduoti butą pagal hipotekos "Taupymo" yra įmanoma, tačiau tai turi būti gautas atitinkamos rezoliucijos.

Bankas yra suinteresuotas tuo, kad mokėjimai būtų gauta laiku be nusikalstamumo. Todėl, siekiant išvengti tokių situacijų dažnai padeda skolininkų parduoti turtą.

Parduoti butą per hipotekos "taupomasis bankas", būtina išduoti sutartį dėl nekilnojamojo turto pardavimo. Jei butas parduodamas, bankas pasipelnyti, nes atgauna anksčiau išleistų pinigų ir susirasti naują skolininko.

Šalinama suvaržymo

Pasak Federalinio įstatymo "Dėl Hipotekos" (29 ir 33 straipsniai) su pakeitimais, padarytais 2013 m skolininko teisės:

• operacijos nekilnojamojo turto, kuris yra įkeistas bankui;
• turto priežiūra atitinkama forma apgyvendinimo.

Apsunkinimas, vadinamas, kad nustatyti apribojimus teisės turėtojas įvairaus pobūdžio, sujungta su galimybe naudotis būstą. Jeigu mes kalbame apie hipotekos, skolininkas turi teisę perkelti į įgytą turtą tretiesiems asmenims. Ši tvarka reglamentuoja federalinis įstatymas 102 (straipsnio №6). Kaip išimtis, mes manome, tik paveldėjimo bylą.

Šalinama suvaržymo reiškia, kad teisių turėtojas atleidžiamas nuo draudimo perdavimo nuosavybę ir gali juo disponuoti kaip jums patinka. Nuimkite užtikrintas apartamentų našta gali būti tik tada, kai skolininkas gavo kreditoriaus banko leidimą ir praleido visas procedūras, susijusias su pardavimu.

Kaip parduoti butą, įsigytą hipotekos, "taupomasis bankas", be leidimo

banko sprendimo priimti nereikia, jei skolininkas jau ėmėsi suvaržymo. Jeigu skolininkas prieš banko dalyvavimo parduodant nekilnojamąjį turtą, būtina grąžinti skolą jiems. Kaip parduoti hipotekos "taupomasis bankas" butą šiuo atveju? Yra du būdai.

Skolininkas gali imtis dar vieną paskolą, bet vartotojui. Po visą reikalingą dokumentaciją ir gauti pinigus reikia grąžinti skolą dėl hipotekos bus renkami. Tada galite saugiai pereiti į pardavimo.

Jūs taip pat galite rasti pirkėją, kuris nebijo rizikuoti ir nori tikėti "į žodį" pardavėjo. Šiuo atveju kvitas yra pagamintas, pagal kurią pardavėjas mano pinigus iš pirkėjo sumokėti hipotekos. Taigi, mokestis yra pašalinamas. Tačiau šie pirkėjams surasti gana sunku.

Kaip parduoti butą su apsunkinimas (hipoteka "taupomasis bankas"), išskyrus atvejus, kai leidimas yra gautas

Norėdami pradėti yra pasikonsultuoti su banko pareigūnas. Jei skolininkas pagrįstai gali ateiti į nekilnojamojo turto pardavimo argumentacijos priežasčių, kad bankas bus patenkinti ir pasiūlyti efektyviausią būdą išspręsti problemą.

Tai po rengiant raštiško banko procese. Kai pirkėjas, skolininkas privalo pranešti Bankui apie pirkimo ir pardavimo detales, kaip hipotekos skolinimo sutarties gali tekti atlikti kai kuriuos pakeitimus.

karinė Hipotekos

Kaip parduoti butą hipotekos "taupomasis bankas", jei jis yra karas? Hipotekos Karo skirtumas yra tai, kad susitarimai dėl paskolų ir patikos paskolų pasirašyta tuo pačiu metu. tikslinė paskolos sutartis būstui turėtų būti patikrinta ir suderinta su agentūra "Rosvoenipoteka". gali būti parduodami in hipotekos butas "taupomasis bankas" tokioje situacijoje - ginčijamas klausimas. Nuo visas detales reikia kaip su banku patvirtinimo, ir su "Rosvoenipotekoy" svarbių kiekis yra:

• rūšies klientų veikla;
• mokėjimai scenoje paskolos;
• ar pirkėjas gali grąžinti mėnesines išmokas.

Pardavimas be banko dalyvavimo

Kaip norim skolininkas gali atlikti sandorį dėl buto savo parduoti, be banko dalyvavimą šiame procese. Kai pirkėjas yra būtina:

• sužinoti skolos sumą ir gauti atitinkamą pareiškimą;
• sudaryti preliminarią sutartį dėl turto ir užtikrinti jo notaro pirkimo;
• grąžinti skolą iš lėšų, skirtų pirkėjo lėšų, iš tuo pačiu metu saugomas tam Likusi suma seifu ;
• gauti dokumentus iš banko pakelti suvaržymo;
• taikomos regpalatu, apsunkinimas yra pašalintas po 28 dienų;
• gavusi teises disponuoti turtu vykdyti pirkimo-pardavimo sutartį.

Tai taip pat gali būti daroma per nekilnojamojo turto agentūras. Šiuo atveju pardavėjas negali pradėti dialogą su banku surinkti dokumentus ir ieškoti pirkėjų butų. Šie klausimai bus sprendžiami darbuotojų agentūros. Už tokias paslaugas bus imamas esant 5-10% viso būsto kainos tarifą.

Pardavimas banko dalyvavimo

Pirkėjas ir pardavėjas yra pašalintas du banko seifuose. Pirkėjas sutinka sumą į dvi dalis, viena reikalaujama grąžinti skolą, o antrasis gausite po sandorio pardavėjo. Prieiga prie ląstelių bus galima pardavėjui pateikus registruotą pirkimo-pardavimo ir sertifikato teisės į nekilnojamąjį turtą. Jei dėl vienos ar kitos priežasties sandoris neįvyko, pirkėjas gali atsiimti pinigus. Tol, kol pinigų yra saugykla regpalata pašalina apsunkinimas įvyksta registruoti sandorį, notaras, kuris yra pasirinktas iš banko paskolos davėju.

Dažnai neparduodame turtą ir hipotekos, pagal kurią jis buvo įsigytas. Kaip parduoti butą, esantį hipotekos, "taupomasis bankas", jei yra nauja skolininkas? Ši procedūra yra suderinama su banku, o naujasis skolininkas gali kreiptis naują norma paskolos. Pardavėjas gauna tarp buto vertės ir skolos likučio skirtumą.

Jei pirkėjas įkaito butą būsto paskolą, tai geriausia tai daryti vienoje banke. refinansavimo procedūrą naujo banko visada sudėtinga.

Apmokėjimas mokesčio nekilnojamojo turto pardavimo

Taisyklės mokėjimo pardavimo mokesčio hipotekos būsto panašios į tas, kurios veikia butų, kurie jau priklauso pardavimas. Jei butas priklauso ne daugiau nei 3 metus, tada pardavėjas-paskolos gavėjas moka mokestį už pardavimą. Tačiau, jei iš nuosavybės teisių gavimas buvo daugiau nei 3 metai, nuo mokesčių atleisti pardavėjo.

svarbus

Kaip parduoti butą "taupomasis bankas" hipotekos ir neprarasti investuotų lėšų? Tai gana sudėtingas uždavinys, nes hipotekos būsto parduodamas, paprastai mažomis kainomis. Pardavimas hipotekos butą trunka gana ilgai ir reikalauja didelio kiekio dokumentų surinkimą ir mokėjimas grynaisiais pinigais. Tokia rizika nėra pasirengę imtis daug potencialių pirkėjų. Iš nekilnojamojo turto hipoteka pardavimo prisiimti gana aukštą kainą.

"Taupomasis bankas", taip pat bet kuri kita kredito įstaiga, nebūtinai gamins kontrolės sandorį kiekviename etape. Be dabartinės skolos bankui Pagalba neįmanoma net užregistruoti pirkimo-pardavimo sutartį pagal "Rosreestr". Jei pardavė būstą statomas pagal Susitarimo dėl nuosavybės atnaujinimo (Teisių perleidimas), tada bankas bus imti 1% nuo sumos, skirtos jiems už būsto pirkimo mokestį. Visi sandorio etapai turi būti dokumentuoti sutarties dėl hipotekos.

Kaip parduoti butą "taupomasis bankas" hipoteka? Tai yra sudėtingas ir daug laiko atimantis procesas, kuris reikalauja gana daug laiko ir sąnaudų. Tačiau, jei galutinį sprendimą dėl hipotekos būsto pardavimo, tai visai įmanoma. Tokie pasiūlymai yra labai rizikinga, todėl hipotekos butų rinkoje kaina yra žymiai mažesnė, o pirkėjai yra mažiau linkę imtis tokio būsto.