LėšosApskaita

Nuomos, formos ir skaičiavimo taisyklės

Nuomos santykiai paplitusi tarp verslininkų. Nuomotojas (turintys "nemokamai" turtą, pavyzdžiui, žemės ar savybių) už tam tikrą mokestį, suteikia pagrindą naudoti kitoje pusėje nuosavybė - nuomininkas, ir nuo tų pajamų. Nuomininkas (tas, kuris laikosi turtą nuomoja) gali naudotis kitų nuosavybe pelno.

Už nuomojamo turto nuoma gali būti nustatyta kitokia forma.

- Mokėjimai tam tikrą fiksuotą sumą, įleidžiamos tuo pačiu metu arba periodiškai.

- Be natūra (kaip iš jo gautų produktų, vaisių ir pajamų iš jų pardavimo proporcingai).

- Atsižvelgiant į nuomininkų lemia paslaugų teikimo forma.

- Iki pagerinti nuomininko nuomojamo turto (remonto, statybos).

- perdavimo nuomininkui kaip mokėjimo tikro turto nuosavybės ar nuomos.

Šie metodai gali būti derinami arba būti skirtingi. Civilinis kodeksas (st.614), reglamentuoja nuomos, ir nurodė, kad nuoma turi būti sumokėta laiku ir nustatyta forma ir dydis, kuris yra laikomas pagal nuomos sutartį. Labiausiai paplitęs būdas - padaryti reguliarius mokėjimus grynaisiais pinigais.

Atsižvelgiant į kelių įrenginių nuomos atveju išsinuomoja galima nustatyti atskirai kiekvienam objektui arba visam turtui, kaip visuma. Pirmasis metodas yra priimtinesnis esant teisme ginčai, kylantys tarp šalių sprendimo atveju.

Kartais lenta gali susitarimu nustatyti kintamos, priklausomai nuo mėnesio komunalinių mokėjimų. Tačiau šis metodas nėra visiškai suderinamas su įstatymu, kuris Valstijos (st.614, P.3), kad sutarties sąlyga, kad nustato tvirtą sumą mokestį arba jos apskaičiavimo mechanizmas negali būti keičiama per metus. Taigi, teisiškai įvesti kintamojo nuoma, reikia aiškiai nustatyti mechanizmą jos apskaičiavimo (pvz, susieta su valiutų kurso).

Nuomininkas gali reikalauti į valdybos pristatė atvejais gerokai pablogėjusios naudojimo nuomojamo turto ar valstybės aplinkybių nepriklausančių nuo jo valios sąlygomis dydžio sumažinimas. Ir jei savininkas pažeidžia kapitalinio remonto arba sutarties sudarymo nuostatos nėra perspėjo apie trečiųjų šalių teisių.

Jei nuomininkas pažeidžia sumokėti mokesčius sąlygas, kita šalis gali reikalauti išankstinio apmokėjimo įtrauktį, bet ne daugiau kaip dvi kadencijas iš eilės.

Žemės ūkio bendrovės dažnai nuomoti žemės ir nekilnojamojo turto (pastatų, įrenginių) iš asmenų, kurie tapo savininkai akcijų (nuosavybės ir žemės) žemės ūkio reorganizavimo. Žemės nuomos pagal Prezidento dekreto, negali būti mažesnis už nustatytą minimumą. Tuo nuomos žemės akcijų ši suma yra 1,5% ploto kaina. Už nuomojamo turto akcijų mokestis turėtų būti ne mažesnis kaip 1% nekilnojamojo turto vertės. Pastarasis taip pat gali būti sudarytas iš dviejų dalių - iš aukščiausios kokybės nekilnojamojo turto ir nusidėvėjimo savininkas.

Iš Nuoma skaičiavimas turi būti deponuojami natūra, vykdomas kainomis, kurios nebūtinai turi būti susitarta sudarant šalims sudarant sutartį procesą. Tuo atveju, kai žemės nuomos turėtų būti atliktas indeksuojant jos dydį, pakoreguotą dėl infliacijos veiksnys (nebent nurodyta kitaip sutartyje). Į nuomojamą turtą atveju toks indeksavimas nėra privaloma.

Nuoma yra apmokestinama. jos mokėjimo išlaidos yra įtrauktos į bendrojo ir apmokestinamųjų pajamų. Jei mokėjimas atliekamas natūra, PVM už jį. Atsižvelgiant į turto nuomos atveju fizinio asmens, pajamos iš nuomos yra dalis apmokestinamojo, gyventojų pajamų mokesčio išskaičiuoto iš jo. Mokesčių agentas šiuo atveju yra įmonė-nuomininkas, ir jis privalo išskaičiuoti ir pervesti gyventojų pajamų mokestį į biudžetą, nuomos mokėjimo, kaip vienas iš pajamų rūšių.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 lt.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.