Kaip pirkti Maskvoje butą? Ieško butą: dokumentus

nekilnojamojo turto kapitalo rinka buvo ir išlieka dinamiškas ir patrauklus. Dėl didelės paklausos būsto Maskvoje palaikoma visuose segmentuose, bet pagal likvidumą yra butai užima pirmąją vietą. Ryšium su šiuo skubiai klausimą, kaip, Maskvoje pirkti butą be rizikos, o palankiausiomis sąlygomis. Atsakymas gali būti unikalus, nes šio lygio operacija reikalauja atsižvelgti į daug niuansų, kurie turi įtakos sandorio formatą, sutartis registracijos procesą, požiūris į objektą ir pan atrankos

Parengiamoji analizė

Prieš pasirašant reikiamus dokumentus ir apskaičiuoti su buto savininku, būtina išsiaiškinti faktų, žinios, kuri leidžia jums patikrinti sandorio grynumą skaičių. Pirmasis yra patikimumas savininkas, jo protas ir kompetencija yra pagrindinis pamatas, pagal kurią buto pirkimo. Kad šiuo atveju dokumentai gali būti taip:

• dovanojimo sutartis.
• Informacija apie psicho-emocinę būseną savininkas.
• Leidimų nuoroda (nuo vaikų, giminaičių ir kitų turėtojų nekilnojamasis turtas).
• Valią.

Šiame etape svarbu ne tiek nustatyti tiesioginių juridinių teisių į butą, galiojimą, kaip analizuoti galimus netiesioginius veiksnius, kurie ateityje gali tapti priežastimi sandorio nutraukimo.

Patikrinkite butai

Šiuo išankstinio paruošimo sandorio etape svarbu įvertinti, kaip švarus nuosavybė save teisinių ir techninių sąlygų. Yra žinoma, kad dideli srautai keičiasi savininkai didmiesčių komplikuoti "biografiją" būsto. Todėl bet koks maklerio, paaiškinti, kaip pirkti Maskvoje butą, patariama atidžiai patikrinti informaciją apie vykdant remonto, rekonstruoti ir statusas ryšio tinkluose.

Be to, jums turėtų būti išbandytas teisinius dokumentus, įskaitant pagalbą iš pasų biuro ir PTI. Yra atvejų, kai butas parduodami yra įkeisti kredito įstaigoms, todėl kruopščiai auditas nekilnojamojo turto teisinio statuso būtų naudinga. Tas pats taikoma ir techninės būklės objektą: svarbu ne tik žinoti, kaip įsigyti butą Maskvoje, be teisinių rizikų, bet ir gauti ją į formą, kurioje pardavėjas teigia. Dažnai į operacijos metu rado rimtų defektų remontu, todėl išsamią analizę svarbu pasiruošimas spręsti.

Patikrinkite įvykdymo USRR

Vienas iš pagrindinių šaltinių patikimos informacijos, kuria pirkėjas gali nepriklausomai patikrinti duomenis apie tam tikrą objektą, valstybės registre (Unified valstybės registras), kuriame fiksuojami teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo. Sertifikatai išduodami net ir be savininko, kuris planuojamas įsigyti butą sąmoningumą. Dokumentai Unified valstybės registre yra oficialus ir pateikiama informacija apie buto savininką. Be to, galite rasti nuo teisinio pagrindo, dėl kurių pardavėjas tapti turto savininkas ekstraktas.

sandoris

Procedūra, kalbant apie dokumentų įsigyti galima suskirstyti į dvi dalis: mokėjimo apskaičiavimu ir vykdymu sutarties nustatymo. Mokėjimo rekomenduojama negrynaisiais pinigais formatu. Tais atvejais, kai būstas yra įgytas iš asmenų padarė skaičiavimus ir patvirtintas teisės aktas, ir kvitas, kuriame teigiama, visus duomenis apie finansinius sandorius, tai yra, kas yra kas, ir kiek pinigų yra perkeliamas.

Antroji dalis piliečių suvokiamos kaip pas notarą sutartį registracijos balsų dauguma. Deja, tai nėra teisingas supratimas kaip pirkti butą Maskvoje be teisinių problemų ateityje rizika. Tiesą sakant, šis sandoris dėl pirkimo gali būti nustatytas Paprasta rašytine forma, tačiau būtina užtikrinti, kad kapitalo Rosreestra. Ir be to, kad pateikta sutartis notaro pažymėjimą ir išrašą namo registre.

Perpardavimo ir naujas pastatas: Savybės pirkimo

Abu variantai susiję su tam tikra rizika, kai jūs padaryti sandorį. Jei planuojate įsigyti antrus namus, ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas juridinio istorijos objektas. Kuo senesnis namas, tuo didesnė tikimybė, kad turtas turėjo daug savininkų, todėl dabartinis statusas turtą turi būti išsamiai išnagrinėti.

Ne taip lengva su naujuose pastatuose butus. Kas nori tapti turto savininkas išleidžiant dalyvių teises pasidalijamojo statybos, reikia iš pradžių išsiaiškinti kūrėjas patikimumą. Privalomas sąrašas dokumentų, kurie turėtų būti skaityti pirkėjui apima teisę atlikti statybos, nuosavybės teisę į žemę, projekto deklaraciją. Nepaisant visų trūkumų ir rizikos bendradarbiavimo su užsakovais, statybos nėra baigtas tuo sandorio metu, perkant naujame pastate butas turi du svarbius privalumus: tokių objektų kaina per vidutiniškai 25% mažesnis, o nuosavybės istorija veikia visiškai švarus.

Ieško be pradinio kapitalo

Pirmas dalykas, kad žmonės, kurie neturi pakankamai pinigų už būsto pirkimo - tai hipotekos paskolas. Deja, gryna forma paskolas be įmoka šiandien, ne. Dauguma programų orientuota į saugumą Hipotekos turimą nekilnojamąjį turtą forma, bet yra niuansų. Pavyzdžiui, perkant hipotekos butą, kaip taisyklė, yra neįmanomas be stabilaus pajamų ir švaraus kredito istorija.

Kai kuriais atvejais, šeimos gali naudotis motinystės kapitalą. Pagalba iš valstybinių bankų tampa geras ir patikimas įrankis, siekiant pagerinti jų gyvenimo sąlygas, bet ir buto pirkėjas turės investuoti iki 15% projekto išlaidų.

Alternatyvūs hipoteka gali tapti įmoka. Šiandien opcionas, o remiasi į rinkodaros, o ne bankines paslaugas įrankiai, tačiau Maskvos nekilnojamojo turto rinka yra gana įmanoma gauti šešių mėnesių dalimis dėl priėmimo 50% išlaidų sąlygomis. Žinoma, pirkti butą hipotekos apima daug didesnius terminus, bet ir dokumentų registravimo platesnį kredito paketą.

Jei mes palyginti palūkanų normas programos, įmoka bus mažiau patraukli. Pavyzdžiui, jei numatytas laikotarpis visiško atsiskaitymo mažiau nei 10 metų, papildomų investicijų suma gali viršyti 15%. Jei hipotekos palūkanų normos yra daug pelningiau.