Kaip parduoti butą be tarpininkų

Kaip parduoti butą pelninga ir nerizikinga? Tiesą sakant, ji yra šiek tiek sudėtingesnis nei atrodo iš pirmo žvilgsnio. Tai nėra atsitiktinumas, nes tai mokslas Nekilnojamas meistras daugelį metų. Bet jei pardavimo laikas yra kančia, ir papildomų pinigų už nekilnojamojo turto agentų neturite, galite pabandyti pasinaudoti mūsų patarimais.

podgadat laikas

Spręsti buvo pelninga, svarbu žinoti ne tik tai, kaip parduoti butą, bet ir tada, kai ji turėtų būti padaryta. Nekilnojamojo turto rinka, yra vadinamasis pakilimų ir nuosmukių, kurie priklauso nuo sezono. Pavyzdžiui, vasarą padaryti sandorį dėl nekilnojamojo turto pardavimo, yra labai sunku, nes jis yra atostogos. Ir buto kaina be paklausos kritimo. Labiausiai tinkamas laikas tokį sandorį - šį rudenį, kai rinkos paklausa yra žymiai didėja.

Ar butas?

Tai dažnai atsitinka, kad anksčiau, kaip parduoti butą, savininkas daro tai gerai remontas. Natūralu, tikintis, kad jis laimės būsimą pirkėją. Tačiau ne viskas yra taip paprasta. Kai būsto ateis tikrinti, atrodo, kad iš tapetų spalva galimų savininkų netenkina, Dvigubas įstiklinimas jie norėtų kitą spalvą ... ir tada iki begalybės. Pirkėjas lengviau nesumokėtą šiek tiek pinigų, ir tada atlikti remontą bute, nei permokėti ir daryti viską "savaime". Taigi nereikia siekti, kad jų idealus turtą.

atlikti skaičiavimus

Gauti naudos iš buto pardavimo, būtina apskaičiuoti apytikslę būsto rinkoje. Savo formavimo apima daug veiksnių: Grindų, renovuotas, netoli metro, viešojo transporto ir daugelis kitų. Norma turtas gali maklerių. Daugeliu atvejų, šios paslaugos yra nemokamai. Prieš parduoti butą be tarpininkų, būtinai išsiaiškinti rinkos vertę. Priklausys nuo to, tai galima nustatyti tinkamą kainą.

Patikėkite, brangių atbaidyti potencialių pirkėjų iš karto. Tai geriau įdėti kaina šiek tiek mažesnė nei rinkoje, tada šiek tiek pakelti. Galų gale, jei namas tikrai patiko, iš kelių tūkstančių skirtumas pirkėjui nebus per pastebimas.

Turinys dokumentai

Padaryti pirkimas ir pardavimas dokumentus - atsakingas ir rimtas procesas. Ir tam, kad nebūtų rizikos, tai geriau įtraukti advokatą. Jis bus sudaryti sutartį ir patikrinti, ar viskas gerai su juo. Teisinis grynumas sandoris paprastai tikrina pirkėją. Kai visi dokumentai yra pasiruošę, kad bankas pradeda trišalę sutartį. Tik po jo pasirašymo siunčiami registracijos institucijai.

Jei butas yra įkeistas

Kartais būtina atlikti pirkimo ir pardavimo nekilnojamojo turto, kuris yra įkeistas bankui sandorį. Bet prieš tai, kaip parduoti butą hipotekos, jums reikia gauti iš kredito įstaigos patvirtinimo. Yra keletas variantų tokio turto pardavimo.

Pirmoji yra ta, kad pirkėjas siunčia pardavėjui užstatą, su kuria jis pateikia dėmesį į hipotekos suma dalį. Tačiau šis variantas ne visada tinka. Šiuo atveju, yra dar vienas, kaip parduoti butą, esantį įkeitimo galimybė. Bankas gali sudaryti kredito sutartį su nauju savininku. Šiuo atveju, visos teisės ir pareigos pardavėjo bus perduota pirkėjui. Tačiau, jis turi pasirūpinti būsto paskolos sąlygas.