Turėčiau parduoti dabar nuosavybė? Ar parduoti nekilnojamąjį turtą 2015 metais?

Turėčiau parduoti dabar nuosavybė? Žinoma, šis klausimas susijęs su labai daug žmonių mūsų didžiulėje šalyje. Bet kokiu atveju, ekonominė krizė ir iš pirkėjų ketinimus neapibrėžtumas išsiskirti su savo santaupų būsto pirkimo šiandien panika butų pardavėjai, todėl, kad nekilnojamojo turto rinka yra "žymi laiką".

Reikia pabrėžti, kad dabartinė "pigūs" ir pelningų pasiūlymų dėl choro pardavimo neatrodo, bet faktas, kad daug "pigti", į urmu nėra teigiama.

Į nekilnojamojo turto rinkos situacija

Jei esate rimtai susirūpinusi ar parduoti turtą dabar, turėtumėte žinoti, kad dauguma "gerų" butų neskuba savininkams derėtis su potencialiais pirkėjais. Tačiau per brangiai butai ir toliau pigti, kuris ilgainiui gali sukelti kai rinkoje atsigavimo kaip visuma.

Pelningas, ar ne

Turėčiau parduoti nekilnojamąjį turtą? Dabar 2015, nes šis klausimas yra tikrai svarbus.

Kai kurie parduodami drąsiai butų savininkai pareiškia: "Leiskite su jumis po šešių mėnesių, o galbūt aš priimti galutinį sprendimą." Kas diktuoja šią problemą? Natūralu, kad jie puoselėjo viltį, kad jų butai po tam tikro laiko, kad didės.

Klausimas dėl to, ar parduoti objektą, dabar nekilnojamojo turto investuotojų yra ypač susirūpinęs. Žinoma, jie turi išlaikyti "pirštą ant pulso", o ne likti nevykėlis po investavo pinigus į nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamojo turto rinkos dinamika

Iš rublio valiutos kurso žlugimo negalėjo paveikti nuotaiką visuomenėje, nes ji yra viena iš aiškiausių indikatorių artėjančią krizę. Atsižvelgiant į šias aplinkybes, kainų kilimas jau prasidėjo. Ir, žinoma, nuo to, ar parduoti dabar nekilnojamąjį turtą klausimas tapo itin svarbus. Tai visiškai natūralu, kad butų ir namų išlaidos išaugs.

Ekspertai pažymi: pernai, kainos nekilnojamojo turto padidėjo vidutiniškai 10%, namai ir butai ekonomika išaugo 15%, Premium Apartments - 9%.

Vienaip ar kitaip, bet, kurie nori daugiau sužinoti apie tai, ar ne parduoti turtą dabar reikia suprasti, kad yra "pusė" medalio. Šiuo metu rinkoje yra veiklos sumažėjimas, kuris palaipsniui virsta "pailsėti" etape. Tai galima paaiškinti paprastai: rusai baiminasi, kad tokiu sunkiu metu investuoti "savo pinigus" name ar bute. Kaip rezultatas, už nekilnojamojo turto rinkoje šiandien paklausa yra mažiausias kainas. Taigi, pardavėjas butas yra labai sunku šiandien surasti "savo" pirkėją. Tai nėra sunku atspėti, kad laikui bėgant in pasiūlymų skaičiaus padidėjimas lems kainų sumažėjimą.

Argumentai už ir prieš

Taigi, ar parduoti turtą dabar arba tai gali laukti?

Reikia pažymėti, kad šiuo metu, analitikai išreiškė požiūrius šiuo klausimu, kurios drastiškai skiriasi viena nuo kitos. Kas aptarimas išsamiau žemiau.

Pardavėjai butų Maskvoje ir Sankt Peterburge, gali pelningai parduoti turtą

Kai kurie ekspertai sako, užtikrintai, kad kainų mažėjimas butų ir namų dinamika yra savo ankstyvojoje stadijoje, ir tai yra ne palietė visas Rusijos regionus. Jeigu mes kalbame apie didmiesčiais, nekilnojamojo turto jų kaina, priešingai, padidėjo, nors ir ne taip smarkiai. Pasirodo, kad Maskvos ir Sankt Peterburgo į klausimą gyventojams ", turėčiau parduoti nekilnojamąjį turtą dabar? - 2015" išspręsta. Žinoma taip, kitaip tada galite tiesiog apsiskaičiuoti.

Su būsto pirkimo neverta skubėti

Kitas analitikų nuomone dalis, pagal kurią stiprūs svyravimai neturės įtakos nekilnojamojo turto rinkai. Gyvenamieji butai, kaip ir anksčiau, bus likti "saugus" turto, kuris atsipirks vėliau "su kaupu" statusą.

Vienaip ar kitaip, bet piliečiai, kurie domisi ar parduoti turtą 2015 m klausimą, tai bus įdomu sužinoti, ką rinkos paklausa bus sumažinti iki minimumo, o šie individualūs pirkėjai neskubėjo pirkti nekilnojamąjį turtą. Taigi, prasminga atidėti butą ar turto įsigijimą. Tačiau, bet kuriuo atveju, dauguma žmonių neturi atsisakyti minties, kad nuosavybė - pelningas investicijas. Kita vertus, nedaugelis drįsta prognozuoti, kada tiksliai ateis galas ekonominę krizę. Atsižvelgiant į tai, daugelis analitikų baiminasi kartojimo scenarijų 2008 metais.

Naujas mokestis už nekilnojamąjį turtą

Nežinau, ar parduoti nekilnojamąjį turtą? 2015, įsigalios teisės aktų pakeitimai, kurie pristato naują mokestį nekilnojamąjį turtą. Šis faktas taip pat yra papildomas pagrindimas, kodėl sumažėjusios paklausos gyvenamųjų butų.

Ką reikėtų pabrėžti galimą pardavėjų būsto

Šiandien autoritetingų analitikų Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje sukūrė keletą rekomendacijų dėl to, ar parduoti nekilnojamąjį turtą per krizę.

Jų nuomone, būsto kaina kils, bet tik šiek tiek - iki nuo 1 vidutiniškai 3%. Pažymėtina, kuri priklauso nuo pirkėjų skaičiaus "dvaro" kategoriją Verslas ir premium klasės sumažėjo, nes naujų nekilnojamojo turto mokestis bus skaičiuojamas remiantis kadastrinės vertės turto.

Jūs neturite jokio supratimo apie tai, ar ne parduoti turtą dabar? 2015, potencialūs pardavėjai gyvenamųjų butų turi būti psichiškai pasirengęs už tai, kad butų kainos ir namų kris 10-15% vidurkio.

Nestabilumas Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje dominuos bent iki šių metų vasarą.

Sąlygos, kuriomis patartina parduoti butą

Ekspertai nustatė keletą sąlygų, kai ji prasminga parduoti gyvenamųjų butų krizės.

Pirma, mes kalbame apie situaciją, kai pardavėjas iš karto investuoja į kitą turtą. Antra, jei jūs parduodate pigiai butas pastate. Trečia, jei pardavėjas skubiai reikia didelę sumą pinigų. Taip pat būtina atsižvelgti į tai, kad atidėti sandorio užbaigimo neturėtų būti: maksimalus terminas - pirmieji du šių metų mėnesius. Kitais atvejais, iš namo ar buto pardavimas geriau palaukti, nes kitaip galite gauti mažiau apie 15% tikrosios vertės objektą.

Kas yra svarbu prisiminti

Absoliučiai nepelninga šiandien atrodys sandorį pagal kurių butas parduodamas, o pajamos pinigai už jį bus patalpinta banko indėlio, kurį jie ketina naudoti su pardavėju po tam tikro laiko. Bet kuriuo atveju, gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektas - tai stabili turtas, ir po ekonominės krizės, tai atneš "Real" pajamų, tačiau gautos už finansinio turto pardavimo vertė gali būti sumažėjusi per trumpą laiką, ypač prieš nuolat mažėja rublio fone.

Reikia pabrėžti, kad šiuo metu "Statybų bumas" šalyje ir toliau, o naujos statybos paklausa išlieka nepakitusi. Tačiau ekspertai mano, kad ekonominio nestabilumo veiklos laikotarpį į antrinėje rinkoje nekilnojamojo turto, bus mažas. Bet kuriuo atveju, tai nereiškia, kad jūs turėtumėte pabandyti kuo greičiau rasti pirkėją savo butų - po krizės, situacija bus ištiesinti.

Spręsdamas, ar parduoti turtą dabar, jums reikia prisiminti vieną svarbų dalyką: kad rinka yra cikliška, su nuosmukiu po pakilimo, bet dėl pardavėjo po krizės, yra visos galimybės parduoti savo butą brangus.

Trys postulatai, ant kurios stovi nekilnojamojo turto rinką

Yra keletas veiksnių, kurie lemia nekilnojamojo turto rinkos plėtrą:

1. Verslo remiasi būsto pardavimo, lemia pasiūlą ir paklausą. Žinoma, kai nėra pirmasis, nėra prasmės dirbti sekundę. Bet reputacijos maklerio gali protingai analizuoti situaciją ir suprasti save, kokie yra tikrieji tikimybė padaryti pelningą vieną ar kitą sandorį. Jei buto savininkas nenori parduoti savo namus 20% mažiau nei realių išlaidų ar net žemiau savikainos, patyręs nekilnojamojo turto agentas supranta, kad tai vargu ar verta eikvoti laiką ir pastangas dėl tokio sandorio.

2. Darbas nekilnojamojo turto rinkoje taip pat lemia priežastis-padarinio santykį. Kitaip tariant, nuosmukis veiklos veda prie žlugimo kainos, nes mes neturėtume tikėtis greito rinkos atsigavimą.

3. Nekilnojamojo turto rinka yra cikliška: recesija yra kėlimo, ir tada ateina nuosmukis dar kartą. Atsižvelgiant į tai, šis veiksnys, visada galima apskaičiuoti apytiksliai, kai būsto bus eiti ar pigiau.

išvada

Žinoma, kiekvienas sprendžia pats, ar parduoti nekilnojamąjį turtą klausimą. Dabar 2015, šiuo sunkiu ekonominiu požiūriu, laikas negali visiškai pasikliauti statistikos, kurie pateikiami forumuose ir portaluose. Kaip taisyklė, jie paskelbė informaciją, kuri yra naudinga asmeniui. Be to, nereikia visiškai įsitikinę, kad gandai, ypač kai ji ateina į prekybos, kurio suma yra keliasdešimt tūkstančių dolerių.

Kiekvienas turto savininkas turi suprasti, kad dabar parduoti ir tuos butus, kurie yra nepriekaištinga savo pagrindinių parametrų ir yra prašomi "tinkamos" kainą.