Akredityvo perkant nekilnojamąjį turtą. sutarties laiškas

Perkant nekilnojamąjį turtą priklauso operacijas su didesniu rizikos kategorijos, todėl pardavėjas gali reikalauti padaryti tik su akredityvo. Tai suprantama, nes skaičiavimų su tokios sistemos naudojimą - tai patikimiausias variantas abiem šalims. Štai kodėl mes turime išsamiai apsvarstyti ne tik tai, ką jis yra, bet taip pat, kaip jis veikia iš tikrųjų.

Nekilnojamojo turto sandoriai

Jei mes manome, tokį bendradarbiavimą labiausiai supaprastinta forma, pirkėjas perka objektas moka pinigus už tai, o pardavėjas jį parduoti kaina, už kurią buvo pasiektas susitarimas, ir gauna pinigus. Tai viskas gana paprasta, tačiau yra tam tikrų niuansų.

Svarbu suprasti, kad pirkimo ir pardavimo bus laikomi galiojančiais tik sėkmingai įregistruoti pirkimo-pardavimo sutarties atitinkamose įrašymo struktūras atveju. Tai reali situacija, kai sutartis pasirašoma, ir net nurodyta, kad pirkėjas registracijos institucijų, bet tada pagalvojau geriau pardavėjo parduoti savo turtą. Jis eina į Rosreestr pasiimti ketinimo pareiškimo įgyvendinti turtą.

Tokiais atvejais yra problema, ypač jei tuo metu pinigai jau buvo išsiųstas pardavėjui. Jų grąžinimo reikia kreiptis į teismą, kuris yra gana daug laiko ir brangiai kainuoja reikalas. Tada paaiškėja, situaciją, ir kai jūs negalite mokėti iš karto, bet ne duoti pinigų, taip pat neveiks, nes pardavėjas jokios garantijos, kad pirkėjas bus grąžinti pinigus po registracijos. Šiuo atveju, iš abiejų pusių yra rizika likti be tiek pinigų ir be buto.

Bendra charakteristika

Akredityvas - tai vienas iš šiuolaikinių formų mokėjimo pagal nepiniginės metodą naudojamų sąveikos pardavėjo ir pirkėjo. Iš tiesų - tai saugos ir teisėtumo bet kokius sandorius, garantas. Asmenims, akredityvas perkant nekilnojamąjį turtą turi tokį didžiulį pranašumą, taip pat visas operacijas negrynaisiais forma: tai yra už dideles pinigų sumas kasoje, taip pat susirūpinimą dėl jų transportavimo poreikio nebuvimas. Priimdamos akredityvo pirkėjas įgalioja banką pervesti tam tikrą sumą lėšų į pardavėjo sąskaitą po to, kai yra patvirtintos ir įvykdytos tam tikrus įsipareigojimus pagal sutartį.

praktinis taikymas

Jeigu mes kalbame apie tai, kaip taikyti Akredityvas perkant nekilnojamąjį turtą, yra tam tikros savybės. skaičiavimo schema šiuo atveju atrodo tam tikru būdu. Tarp pirkėjo ir pardavėjo dėl už tai, kad ji yra ši forma sutartyje bus naudojamas sandorio gyvenviečių. kredito sutarties raidė yra visa informacija apie tai, kas bus naudojama mokėjimo sąlygų ir metodų pranešimo Šalių ir dalyvių sandorio detales.

Pirkėjas turėtų kreiptis į banką, kad ji tarnautų formalizuoti kredito ten. Pardavėjo bankas porcija taip pat atidarė specialią sąskaitą. Pirkėjas bankas pervesti lėšas iš jo kliento sąskaitą. Pasirodo, kad už kredito pardavėjo sąskaitą laiške lėšos paprastai randama iki sandorio pradžios. Tai yra saugumo abiejų pusių esmė.

Kaip gauti lėšų

Pinigai už pardavėjo bus prieinami tik tada, kai pardavimo sandoris yra baigtas ir bus teikiama banko visi reikalingi dokumentai dėl jo patvirtinimo. Jei abejonių dėl jų teisėtumo, tikslumo ir patikimumo nėra, tada pardavėjo bankas bus debetuojama su kredito sąskaitos laiške kliento sąskaitą.

Būtinas dokumentinis įrodymas

Tai tipo operacija, kaip ir perkant nekilnojamąjį turtą, susijęs su pardavimo sutarties namą ar butą, kad praėjo valstybinę registracijos procedūrą teikimą. Kai kurie bankai yra prašoma ištrauką iš Unified valstybės registre teisių, kuris patvirtino, kad pirkėjo nuosavybėn įsigyto turto teisė. Jei rasti paskyras pirkėjo ir pardavėjo toje pačioje banko sistemoje ji tampa daug lengviau.

Privalumai akredityvas

Jei naudojate Akredityvas perkant nekilnojamąjį turtą, čia yra daugybė naudą abiejų sandorio šalių. Pardavėjui, tai bus priimti lėšų visiškai iš pirkėjo garantija. Pinigai bus akredityvo pirkėjo sąskaitos jau sandorio metu, todėl tai bus tikri jų saugumą. Banko garantijos išmoka, jei pardavėjas pateikė visus reikalingus dokumentus ir atitikti akredityvas.

Pirkėjas gali tikėtis visiško garantija sandorio: jei dėl kokios nors priežasties sandoris neįvyko, tada grąžinamoji išmoka bus padaryta pilna. Jei pardavėjas yra ne tik vienas iš akredityvo bus įvykdytas, bankas mokėjimas neatliekamas.

Perkant nekilnojamąjį turtą su akredityvo leidžia ne atlikti išankstinį mokėjimą arba sumokėti už sandorį dėl dalių.

Negrynaisiais sąveika metodas yra saugus ir patogus.

Atitiktį sutarties sąlygas atidžiai stebi trečiajai šaliai, ty bankininkai. Jei naudojate Akredityvas perkant nekilnojamąjį turtą, tikslumas ir teisėtumą jo dizainas yra suinteresuota ne tik dalyviai. Kredito įstaigos , šiuo atveju taip pat atsako pagal galiojančius įstatymus. Šiuo atveju užtikrinama, kad nominuotas banko mokėjimo nebus priimami suklastotas ar ne iki galo parengti dokumentus sandoriui. Kai sandorio garantas atlieka kredito subjektui, ty, naudojant akredityvo perkant nekilnojamąjį turtą, tai yra visada patikimumo ženklas.

trūkumai akredityvo

Nepaisant to, kad šis gyvenviečių forma yra daugybė teigiamų dalykų, čia ir yra tam tikrų trūkumų. Darbo eigos yra gana sudėtinga, nes kiekviename sandoryje yra reikalaujama atidžiai stebėti scenoje. Priėmimo į kredito sutartį laišką ir vykdyti operacijas tai paprastai lydi, kad Komisija mokėjimo poreikį. Paprastai jos dydis priklauso nuo sandorio sumos.

Kodėl gi ne naudoti

Nedaug žmonių dabar naudoja akredityvo perkant nekilnojamąjį turtą. "Sberbank" jau seniai pasiūlė savo klientams naudoti saugų aptarnavimą. Ši tarpusavio atsiskaitymo forma yra dažnai lyginamas su naudojimo seifų, bet jį naudoti rečiau. Metodai turi panašumų, tačiau yra labai skiriasi. Naudojant ląstelių prisiima pinigų prieinamumą fizinio pasireiškimo, o antruoju atveju - tai ne grynaisiais pinigais, o tai yra akredityvas. "Sberbank" siūlo abu variantus, bet dauguma klientų sustoti pirmasis.

Taip yra dėl daugelio aspektų. Įrašyta klientų lėšas į bankų ląstelėje yra pagamintas slapta, tai yra, ji negali atskleisti jos turinį į banką. Šiuo atveju, pardavėjas negali būti įsitikinę, kad pirkėjo sąžiningumo. Ir šiuo atveju bankas neprisiima jokios atsakomybės, net jei jau yra pardavimo sutartis. Kredito šiuo atveju apsaugo abiejų pusių, kaip ir kredito įstaiga yra atsakinga už bet kokius sandorio registravimo pažeidimų.

išvada

Prašymas nekilnojamojo turto pirkimo akredityvus ekspertai pripažintų geras pasirinkimas. Bankai yra suinteresuoti atliekamo sandorio sėkmės, todėl būkite atsargūs žiūrėti kiekvieną jos žingsnį.