Kaina požiūris: esmė ir pagrindiniai bruožai

Pagrindinis metodas nustatant rinkos vertę nekilnojamojo turto, mašinų ir įrenginių yra ekonomiškai požiūris, kuris remiasi pakeitimo principo. Pasak jo, mokantis asmuo nepagrįstų kainų už šį objektą, jei jis yra didesnis nei galite mokėti už tą patį tą patį naudingumo ir kokybės.

Kai yra turto vertinimas, atsižvelgti į metodus, kurie leidžia tiksliausiai atspindi jo vertę. Tai brangus yra pagrindinis. Suprantama, kad šiuo atveju objekto vertę sudaro rinkos kainos žemę ir išlaidos, kurios yra būtinos siekiant atkurti, pavyzdžiui, jo dabartine forma struktūra.

Kaina požiūris į nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas keliais etapais:

1. Nustatyti žemės kainą, kuri sudaro didžiąją dalį savo tinkamą naudojimą.

2. Apskaičiuokite sumą, kuri bus išleista panašiu objekto statybos.

3. Nustatykite verslininkas gautų pajamų sumą.

4. išskaičiuota fizinį, funkcinį ir išorės nusidėvėjimą.

5. Held galutinį apskaičiavimą, žemės ir statybos pastato vertės, kuri turėtų atsižvelgti į prisitaikymą nusidėvėjimą.

Kaina požiūris, tuo tarpu, turi trūkumų naudoti. Pagrindinis vienas yra, kad jums reikia praleisti daug laiko, siekiant nustatyti tikslią vertę pastato. Taigi, kai išieškojimas vykdomas iš seno pastato, tiksliai nustatyti jos pakartotinio įsteigimo išlaidas ir teigė pablogėjimas yra beveik neįmanoma. Kalbant apie standartinių pastatų, tada šis metodas yra geriausias savo vertinimu, nes ji yra labai paprasta naudoti. Kai kuriais atvejais, tai yra vienintelė išeitis, pavyzdžiui, vertinant specialiosios paskirties pastatų (mokyklų, geležinkelio stotyse, elektrinės) arba draudimo vertę.

Kaina metodas dažnai naudojamas, kai vykdomas vertinimas ilgalaikio turto, statybos ar analizės efektyviausiu naudojimo žemę.

Atsižvelgiant į atsiskaitymo išlaidų statybos, jie atliekami naudojant keturis pagrindinius metodus: rodyklė, lyginamasis vieneto, skaidyti į sudedamąsias dalis ir kiekybinis tyrimas.

Taigi, paskutinis tyrimas yra parengti įverčius, tiesioginių išlaidų , kurios taikomos visiems darbo, medžiagų, mechanizacijos, komunalinės paslaugos ir pan tipų. Šios išlaidos taip pat pridūrė, kad investuotojo pelno ir išlaidas. Šis metodas yra laikomas pats tiksliausias, bet taip pat yra daug laiko atimantis naudoti, nes ji reikalauja žinių apie vertintojo, statybų ir pasiruošimo įverčių srityje.

Kaina požiūris taip pat naudoja skaidyti į sudedamąsias dalis nekilnojamojo turto vertinimas, kuris yra šiek tiek panašus į kiekybinis metodas, bet tai nėra taip daug laiko. Tai, kad jis nenaudoja individualiu ir visos kainas visų dizaino elementų.

Kaip lyginamosios metodą vieneto, jo naudojimas yra pateisinamas dėl tipo palyginimų. Taigi, siekiant įvertinti objektą, pasirinkite jį su panašios technologijos ir efektyvumą. Atranka atliekama specializuotuose kataloguose. Šis metodas yra paprasčiausias ir todėl turi labai platų taikymą.

Indekso metodas yra tas, kad balansinė vertė dauginama iš konkrečių rodiklių, kurie buvo patvirtinti pagal valstybinius standartus. Manoma, kad toks metodas turi mažiausią tikslumo laipsnį.

Kaina požiūris gali būti naudojamas bet kokio nekilnojamojo turto vertinimą, tačiau nebūtinai jos naudojimas yra pateisinamas. Tas faktas, kad objektai turi būti grąžinta, jis naudojamas labai retai, tačiau jos panaudojimas užstatytos erdvės įvertinimo yra tiesiog neteisinga.