Kas yra bendra konstrukcija. Privalumai ir trūkumai dalyvaujamosios statybos

Rizika, susijusi su bendros statybos, žinoma, yra, bet tai nereiškia, kad jums reikia pamiršti šią galimybę pirkti savo kvadratinių metrų. Be to, atsižvelgiant į tai, kad šiandien buvo tokia sudėtinga situacija, ji bus geras būdas išlaikyti savo santaupas. Galų gale, nekilnojamasis turtas yra vienas iš saugiausių ir pelningiausių investicijų rūšių. Ypač, kad dalis pastato turi ne tik trūkumų, bet ir labai patraukli pranašumą!

Dalytis pastatas - tai ...

Tas faktas, kad šiandien daugelis rusų nesiryžta pirkti nekilnojamąjį turtą su dalyvaujamosios statybos programą, tai nestebina. Galų gale, ekonominė situacija šalyje palieka noreti geresnės, ir įsipareigojimų neįvykdymo rizika yra vis arčiau. Kalbant paprastai, akcijos pastatas - statybos rūšis, kurioje tam kūrėjas realizuoti projektą, pritraukti lėšų asmenims, kurie vėliau tampa pilni savininkai savo butų šiame name. Verta pažymėti, kad tai yra šių lėšų, o pagal statybos. Šios išmokos yra pakankamai aiškus. Kūrėjas nenaudoja paskolą projektui, ir dalyvis bendra statybos tampa savo teisėtus kvadratinių metrų gana nebrangiai, ir turi galimybę sumokėti kainą, kol statybų pabaigos. Deja, sukčiavimas, ir daugelis gresia ne įsitraukti su tokiomis programomis yra labai paplitusi mūsų šalyje. Bet tiems, kurie neturi dideles pinigų sumas už būsto pirkimo, toks metodas yra pelningiausia. Iš esmės, tai gali būti gana saugus, jei pasidalijamojo statybos dalyvis laikytis tam tikrų atsargumo priemonių. Pavyzdžiui: patikrinti reikalingus dokumentus iš statytojo, statybos leidimą, licenciją ir daugiau.

Kaip pirkti butą daugiabučiame name

Su vis didėjančių kainų nekilnojamojo turto mūsų šalyje, dalis pastato yra labai pelningas būdas įsigyti būstą. Iš tiesų, po to, kai projektas visiškai įgyvendintos, butas yra labai padidėjo kainos. Norint įsigyti turtą su tokio investicinio instrumento pagalba, būtina sudaryti specialų susitarimą tarp kūrėjo ir kliento. Kaip minėta pirmiau, prieš pradėdami bendradarbiavimą su konkrečiu kūrėjas, jums reikia patikrinti visus reikiamus dokumentus, įrodančius, kad jo darbo teisėtumą. Nepamirškite, kad mes kalbame apie dideles pinigų sumas, ir kad perdavimo rizika yra labai didelė. Verta atkreipti dėmesį į tai, kiek namų jau pastatyta, kad statytojo, taip pat problemos su ankstesnių projektų įgyvendinimo metu.

Daugelis kompanijų dažnai naudoja naują juridinį asmenį už naujus namus statyti. Svarbu patikrinti, kas yra jos įkūrėjai. Ir nepamirškite, kad turtas turėtų būti panašūs. Dalyviai bendri statybos dažnai paliekami nusivylęs po apgyvendinta nuo įsigyto kvadratinių metrų. Dažniausiai tai yra būtent dėl to, kad savininkai neturi atkreipti deramą dėmesį į tokias smulkmenas, kaip infrastruktūra. Svarbu atkreipti dėmesį į jos buvimo šalia: darželis, parduotuvė, bankas, poliklinika, automobilių ir daugiau.

Dokumentai, reikalingi sutarties

Atsižvelgiant į tai, kad dažnai nuo buto pirkimo nepakanka pinigų, daugelis pasirinkti pirkti kvadratinių metrų su tokio investicinio instrumento pagalba, kaip dalyvaujamoji statybos. Dokumentai, kurie suteikia pasirinktą kūrėjas, jums reikia atidžiai patikrinti. Šis sąrašas būtinai turi būti: statybos leidimą, projektinę dokumentaciją, nuomos ar nuosavybės žemės, valstybinės registracijos ir sudedamųjų vertybinių popierių sklypas. "Spąstų", kai jums padaryti sutartį daug. Visų pirma, Sutarties dalyvavimas (DDU) turi būti tiksliai pašto adresą. Jei jis nėra apibrėžta, būtina patikrinti prieinamumą laikinai paskirti adresus, ir toliau kontroliuoti papildomą priedą prie sutarties parašu ir antspaudu.

Iš DDU sudėtingumas yra tai, kad nėra vieno teise pavyzdys, nes objektai ir statybų sąlygos dažnai skiriasi. Tačiau renginiai paprastai yra nekintamas visur. Privalomi daiktų toks dokumentas turėtų būti: išsamus perkamų objektų, terminus ir atsakomybę už jų nevykdymą teises ir pareigas šalims, force majeure, sąrašą, taip pat sąlygas ir procedūras nutraukimu, ir tt, reikalingos daiktų sąrašas yra pakankamai ilgas .. GO dažnai yra kelis puslapius. Prieš pasirašydami svarbų dokumentą, visos sąlygos turi būti iš naujo skaityti. Ir geriausias iš visų, kad kreiptis pagalbos į advokatą. Šiuo atveju rizika yra minimali.

Išsami informacija apie hipotekos

Dar prieš keletą metų, hipoteka dėl nekilnojamojo turto pirkimo būdu teisingumo buvo neįmanoma. Tačiau šiandien beveik kiekvienas bankas siūlo šią paslaugą. Už gauti būsto paskolą nuo bendros statybos procedūra labai skiriasi nuo tos pačios sutarties gataviems būsto dizainą. Pirmiausia, būtina sudaryti sutartį su užsakovu. Apie visi operacijos gudrybės minėta pirmiau. Tačiau vis dar reikia atkreipti dėmesį į informaciją apie objektą, nekilnojamojo turto verte, dėl sąlygų ir tvarkos mokėjimo, garantijos plano statybos ir ploto, nekilnojamojo turto perleidimo termino. Privalomas bankas pareikalaus notaro dokumentus sutikimo sutuoktinio (jei toks yra) ir globos institucijų (jei sandoris yra susijęs su nepilnamečių turtą). Sutartis apima privalomą procedūrą valstybinės registracijos įstaigoms. Ji paprastai trunka ne ilgiau nei mėnesį vienam asmeniui. Kai dokumentas yra paruoštas, turėtumėte pasikonsultuoti su jais į banką. Daugiau popierizmo gali gerokai skirtis, priklausomai nuo kredito įstaigos. Palūkanų norma, dokumentai, užtikrinimo reikalavimai, ir tt -. Suschestvuenno visi gali skirtis. Vienintelis dalykas, kuris reikalauja kiekvieną banką - tai sudėtingas hipotekos draudimas.

Priskyrimas kurį iš

Gana dažnai yra poreikis vėl parduoti būstą statomas. Ši procedūra vadinama "priskyrimo bendra statybos" arba "Teisių perleidimas reikalavimus." Ši schema gali būti atliekama dar prieš pastatas pastatytas patenka į veikimo režimą ir bus gauta su nuosavybės teisės dokumentus dėl būsto. Savininkas, kuris pasirašė sutartį su statybininkas, gali bet kuriuo metu parduoti kitam asmeniui teisę gauti turtą po statyba baigta. Svarbu atkreipti dėmesį, kad bet koks toks sandoris būtinai bus apmokestinamas. Jos mokėjimas pagal įstatymą yra priskiriamas prie pirmojo investuotojo. Nors siūlymų procesas gali perkelti šią pareigą apie naujus akcininkams pečių. Tačiau reikėtų nepamiršti, kad mokesčio tarifas skaičiuojamas nuo bendros sumos sandorio, o ne nuo skirtumo tarp investicijų sumos ir užduoties dydžio. Nekilnojamojo turto įsigijimas dėl sutarčių perleidimo visada svarbu, nes ji yra labai naudinga dauguma investuotojų.

Vienodas dalis dalyvavimas ar bendros nuosavybės?

Dažniausiai, naujų savybių įsigijimo sprendžiami jaunų šeimų. Dėl šios priežasties bendra statybos objektas ne tik pasirinko kartu su vyru, kartu sprendžia kokios rūšies sutartį turės būti sudarytas. Pagal jungtinės nuosavybės koncepcijos turime omenyje, kad skyrybų turtą bus dalinama po lygiai, tai yra, lygiomis dalimis tarp jos savininkų. Tai yra todėl, kad sutartis nenustato tam tikras sąlygas. Vietoj sutuoktinio gali būti giminaitis ar bet kurią užsienio asmuo, kuris bus įtrauktas į sutartį. Jei mes sudaryti sutartį ir lygią, tada jo taisykles, kiekvienas tam tikrą dalį turto savininkas gali disponuoti juo savo nuožiūra. Vienintelis apribojimas - kad pirmasis teisė įsigyti nuosavą priklauso antrosios šalies. Ir, pavyzdžiui, dalis turto bus ne skyrybos, kaip ir anksčiau padalinta tarp savininkų.

mokėjimas

Kalbant apie paslaugų teikimą mokėjimo, yra daug variantų. Kiek bus pradinis įnašas, turės įtakos būsto kaina apskritai, taip pat sąlygos, kuriomis bus pagaminti išmokos. Pavyzdžiui, kai jums padaryti visą sumą per tris darbo dienas, klientas gauna nuolaida nuo kūrėjas iš kiekvienos kvadratinį metrą nekilnojamąjį turtą. Priešingu atveju, skaičiavimas atliekamas sutarties per tam tikrą laiką, ir kaina nustatyta iš pradžių, negali būti pakeista, net infliacijos spaudimas, arba tiesiog į statybos procesą. Privalumai buto kainos mokėjimo dalimis yra tai, kad net ir su nedideliu kiekiu, dalyvis gali išspręsti savo "būsto problemą". Šiuo būsto galima pasirinkti su visais kliento pageidavimus, nuo kvadratinių metrų ir apdailos savybių ir laiką gavimo objekto numeris. Be to, dėka mažų mėnesinių mokėjimų, akcinio kapitalo dalyvis gali sėkmingai kontroliuoti savo biudžetą.

Argumentai "už" ir "prieš" kapitalo

Pagrindinis privalumas nekilnojamojo turto įsigijimo priemonėmis nuosavo kapitalo - tai maža kaina. Ieško būsto statomas, gali būti labai geras išsaugoti. Dėl dabartinės situacijos šalyje yra reikšmingas pliusas. Be to, šis sandoris gali būti sudarytas tiesiogiai nacionaline valiuta. Kalbėdamas apie trūkumus, visų pirma aš noriu pasakyti, kad, kai jūs padarote sutarties dalį klientas neturi pirkti butą, bet tik teisę reikalauti, kad gyvenamąją erdvę nuo kūrėjas. Deja, rinka yra sukurta tokiu būdu, kad gauti savo turtą laiku tikimybė yra labai maža. Ir sukčiai skaičius yra pakankamai didelis. Todėl, jums reikia labai atidžiai kūrėjas pasirinkimas ir dokumentų registracijos. Na, jei yra klausimų, į kuriuos sunku atsakyti dėl jų pačių, tai geriausia kreiptis pagalbos į patyrusį specialistą. Bendri statybos daugiabučių namų visada bus populiarus rinkoje.