Kas yra "nuosavybės" sąvoka. objektų tipai

Nedaug žmonių žino, kad "turto" sąvoka pirmą kartą buvo suformuluota romėnų teisėje, po visų žemės ir kitų gamtos objektų rūšių buvo išleisti į apyvartą. Nors šiandien jis yra visuotinai priimta bet visame pasaulyje šalį.

Verta paminėti, kad iš anksto revoliucinė Rusijoje, jis pradėjo būti naudojamas tik po Petro Didžiojo įsakymo įgyvendinimo 1714, kuris buvo išduotas siekiant sumažinti nekilnojamojo turto ir būsimą palikimą. Sovietmečiu, kai jis jau buvo visiškai panaikinta asmeninįpranešimą nuosavybę į žemę, iš "objekto" sąvoka palaipsniui transformavosi į ilgalaikio ir trumpalaikio turto kategorijai (ir "asmeninis turtas" sąvoką). Tuo pačiu metu žemė buvo apskaitomos atskirai pagal savo nuomonę, ir tik nuo ploto.

Šiuolaikinėje Rusijoje, iš "komercinės nuosavybės" sąvoka vėl naudojamas dabartinę teisinę ir ekonominę apyvartą, kuri buvo dėl to, kad privačios nuosavybės statuso žemės įsteigimo. Galiausiai jis buvo įtvirtintas teisės į Prezidento dekreto, kuris įsigaliojo nuo 27.10.1993 m.

Samprata ir funkcijos

Kasdieniame gyvenime, kad "turto" sąvoka yra gana dažni. Bet iš tikrųjų, labai mažai žmonių supranta, kad išvaizda ne visada atitinka teisinio pobūdžio turto, kuris daugeliu atvejų yra nustatoma pagal vyraujančių funkcijų šalies ekonominiam vystymuisi, nustatytų istorinių tradicijų ir kitų sąlygų.

Iš "komercinės nuosavybės" sąvoka, kaip ir bet kuris kitas, apima kelis pagrindinius elementus:

• Vardas - konkretus ženklas arba terminas, kuris yra nustatytas šioje objektą.
• Turinys - iš skiriamųjų požymių ir savybių, kurios branduolį galima pavadinti tam tikrų esminių nuosavybės rinkinys (šiuo atveju neperemeschaemost erdvėje, patvarumo, ir kita nepotreblyaemost).
• Kiekis - apibrėžti sąrašas daiktų, kurie rodomi šioje kategorijoje.

Kas ateina čia?

Iki šiol miesto ir priemiesčio nekilnojamojo turto - sąvokos, kurios negali būti sumažintas tik tam tikrą trumpą nurodant tam tikrų svarbių funkcijų. Jie yra visiškai sintezė arba suma žinių apie tam tikru klausimu. Kaip ir kitose civilizuotose šalyse, Rusijoje, siekiant nustatyti turtą, daugiausia per apimties koncepcijos, tai yra, daiktų ir teisių sąrašą, kuriame jis yra sudarytas. Visų pirma, miesto ir kaimo nuosavybė apima šiuos elementus:

• Daug ir žemės gelmių turtas;
• žemės;
• viskas, kas turi tiesioginį ryšį su žeme, ten yra įvairių įrenginių, pastatų ar objektų nebaigtos statybos;
• objektus prilyginamos nekilnojamojo turto, kuris numato, kad atitinkamas valstybės registracijos (įskaitant vidaus vandens kelių laivų, orlaivių ir kosminių objektų);
• Kiti objektai, kurie turi nuosavybės statusą pagal galiojančius teisės aktus savybių.

Apskritai, jei mes manome, kad tokį turtą, tai yra įmanoma, skirti žemę ir visa, kas tiesiogiai susiję su jais, bet negali judėti nesukeliant neproporcingą žalą į savo paskirties vietą. Tokiu atveju, kai ji yra verta pažymėti, kad nuo 2007 m miškai ir daugiamečiai sodiniai buvo visiškai pašalinti iš šio objekto, kuris iš tikrųjų neatitinka tokių įrenginių medžiagos ir esamą tarptautinę praktiką.

Tuo pačiu metu galiojančius teisės aktus, manydama, kad tokį turtą, prilygsta jai pilnai judančių objektų, tokių kaip laivų ir orlaivių, arba bet kuris kitas, o ne rūšies ar genties ženklų, kad galėtų būti apibūdinta kaip aišku skaičių, bet už tai, kad yra tikslinga platinti ypatingas teisinis režimas nustatytą tikrai nekilnojamąjį turtą, kuris šiuo metu nėra įtraukti visus šalies keliuose tipus.

Kas tai yra?

Apibrėžimas nekilnojamojo turto subjektams tik su medžiaga ir nekilnojamojo požiūriu yra labai svarbi beveik visose žinių srityse, tačiau tai nėra pakankamai, ir tai toli ne visiškai išnaudoti visą rinkinį funkcijų, būdingų jo turinio. Praktiškai ir teoriškai reikia tinkamai suprasti, kas yra tarp to, kas yra privati ar viešoji nuosavybė, kaip materialaus fizinio objekto ir kaip socialinių ir ekonominių ir teisinių santykių kompleksas, kuris suteikia specialią tvarką šalinimo tokių objektų, taip pat specialius atsparumo teisių skirtumas susijęs su jais.

rinkos ypatumai

Bet iš tikrųjų nuosavybė egzistuoja socialinių, ekonominių, teisinių ir fizinių savybių, kurių kiekvienas, prireikus, gali būti pirminis, priklausomai nuo bet kokiam tikslui, gyvenimiškose situacijose, arba analizės etapuose vienybę. Rinkoje, kur atlikti pardavimo ir nuomos nekilnojamojo turto, ji yra laikoma preke trimis formomis, turintys glaudžius ryšius vieni su kitais:

• į fizinio objekto specifinių charakteristikų forma;
• ypač paslauga, kuri leidžia jums naudoti turtą konkrečiam tikslui;
• teise in rem į bet nekilnojamąjį turtą.

Geografinė sąvoka šios sąvokos leidžia jums visiškai atspindi fizines charakteristikas turtui, įskaitant:

• medžiaga ir statybos struktūros;
• vieta ir dydis;
• dirvožemio derlingumas;
• klimatas;
• patobulinimai;
• aplinka;
• kitų parametrų.

Rinkos, kurioje įgyvendinimas atliekamas ir nuomos nekilnojamojo turto, traktuojama kaip atskiras nepriklausomas objektas vienoje sistemoje, yra tam įrenginių, statinių, įrenginių, įrangos ir kito turto komplekso, kuris sujungia funkcinę paskirtį forma. Tai apima bet kokį turtą, nurodytą duomenų lape, taip pat papildomai pastatytas naudojimo metu, todėl turi funkcinį ryšį su konkrečiu pastato taip, kad ji negali būti perkelta nesukeliant neproporcingą žalą skyrimo.

Verta paminėti: Finansų ministerija atskirai pabrėžė, kad ypač nekilnojamojo turto sudėtis turi būtinai apimti šaltinių, statinių ir įrenginių, įskaitant liftai, vietinius tinklus, integruotas kambarys vėdinimo sistemos įvairovę, taip pat kitus pranešimus. Tuo pačiu savybių (antri namai ar pagrindinis) nėra įtraukti į savo sudėtį, statinių ir įrenginių, kurie apskaitomos kaip atskiras inventoriaus ir nereikia diegti ir taip pat gali būti naudojamas ne objekto, jei ne išardyti padaro neproporcingą žalą jų pagrindinės paskirties.

Taip pat nereikia pamiršti, kad cheminių, biologinių, fizinių, technologinių ir kitų procesų turi tiesioginį poveikį nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamojo turto koncepcija suteikia pastovų savo vartotojų savybių ir funkcinės būklės kaita, ir į vykdymo įvairių finansinių sandorių žinoma, taip pat laikymo ir naudojimo jais tai atsižvelgti.

ekonomika

Ekonominė samprata, atsižvelgiant į nekilnojamojo turto koncepciją, kaip veiksmingai materialiojo turto, patikimą pajamų gavimo įrankis, taip pat unikalaus objekto investicijų. Pagrindiniai ekonominiai elementai, kurie teikia nekilnojamojo turto klasifikacija:

• jo kaina ir kaina kyla pirmiausia iš jo naudingumą;
• gebėjimas patenkinti įvairius interesus ir poreikius žmonių.

Dėl dabartinių savininkų nuosavybė mokesčių sistemos teikia savivaldybių biudžetų formavimo, taip pat į specializuotų socialinių programų įgyvendinimą.

Teisinė pusė

Teisine prasme, nuosavybė yra visų pirma rinkinys privačių ir viešųjų teisių į jį, kuris yra nustatytas pagal valstybės, atsižvelgiant į iš vidaus ypatumus, taip pat įvairių tarptautinių standartų. Pirminė ir antrinė turtas gali teikti dalines arba nedalomus individualias teises, taip pat atskirti nuo fizinio vertikalios ir horizontalios diferenciacijos žemės požeminių išteklių, struktūra ir oro erdvės paviršiaus pagrindu.

Lygiai taip pat, kaip ir didžioji dauguma šiuolaikinių civilizuotų pasaulio šalių, Rusijoje, įstatymas garantuoja, kad kiekvieno individo teisę pirkti, parduoti, išnuomoti ar perduoti turtą, taip pat teisės turėti ir juos panaudoti būdas piliečiams ir įmonėms, tai yra, galimybė yra visiškai nemokama disponavimas savo turtu. Tačiau verta pažymėti, kad kai kuriais atvejais, nuosavybės turto (buto ar privatūs namai turite omenyje) patenka į konfliktą su viešuoju interesu, taip, kad ji nebėra taikoma privatinės teisės jurisdikcijos.

Galiojančiuose teisės aktuose numatyta, kad pasitraukimas iš tokių objektų savininkas galimybe per bet kokios savivaldybės ar viešojo naudojimo pirkti, plaukiodami, kad galėtų nusileisti su visais pastatais ir pastatų, esančių ant jo. Be to, yra daug kitų formų valstybinio reguliavimo nuosavybės ir naudojimo nekilnojamojo turto numeris:

• zonavimas sistema;
• statybinės apribojimai;
• aplinkosaugos reikalavimus;
• perdavimas ekonomikos valdymu;
• turto ir susijusių sandorių įvairovė apmokestinimas;
• iš apleistų savybės ir kiti teisus.

socialinė apsauga

Socialinis vaidmuo skirtingas savybes (vilos, butų ir privačių pastatų), yra tai, kad jis turėtų atitikti psichologinius, fiziologinius, intelektualinius bei kitus žmogaus poreikius. Visa tai gali būti reikalingi siekiant užtikrinti žmonių išlikimą ir padorų gyvenimą, jie galų gale gauna ją nuo žemės. Iki šiol, nekilnojamojo turto nuosavybės yra prestižinis visuomenės sąmonėje ir reikalingas siekiant suformuoti civilizuotą vidurinį socialinį sluoksnį.

Pasaulio praktika

Pasaulio praktika atsižvelgiant nekilnojamąjį turtą kaip tam tikrą žemės sklypą ir visa, kas juose (ir su žemės centro projekcija) ir, svarbiausia, jis yra pratęsiamas iki begalybės, įskaitant bet kokius patvarius daiktus, kurie buvo prie jos pagal savo pobūdį arba žmogus.

Apskritai, bet koks tam tikros žemės šeimininkas yra taip pat savininkas ir bet kuris iš jos komponentų, įskaitant mineralinių telkinių, kurie yra po, ir tinkamas oro erdvės. Tačiau, nors jis turi visas teises disponuoti tik tokiu oro erdvės, kurią jis pagrįstai gali būti naudojamos laikantis taikomų teisinių apribojimų, visų pirma, tai taikoma visiško suvereniteto oro navigacijos erdvės valstybės vyriausybė.

Taip pat verta paminėti, kad nėra absoliuti, taip pat į teises, kurios yra įsikūrusios Požeminis savininkas, ir gana daug sričių JAV susidūrė su tokia situacija, teises į bet mineralų žemėje yra visiškai į statinį rankas, o ne asmuo, kuris valdo nekilnojamojo nuosavybė. Tuo pačiu metu, turto savininkas taip pat turi absoliučią teisę gauti prieigą prie tiesioginių saulės spindulių.

Praktika Rusijoje

Dalykai, nuosavybės teisės į žemę ne, priklausantį valstybei Rusijoje neturi teisės disponuoti visais savo atitinkamo žemės sklypo iš žemės gelmių, ir tik tie, kurie yra bendri mineralų, ty smėlis, molis ir kt. Taigi, indėliai naftos, rūdų, akmens anglių ir kitų naudingųjų iškasenų jokiu būdu susiję su konkrečiu nekilnojamojo turto privataus savininko, kuriai priklauso, pavyzdžiui, kaimo namas ar kito nekilnojamojo turto. Termino apibrėžimas rodo, kad virš gamtos išteklių yra visiškai įtrauktos į valstybės nuosavybę.

Taip pat verta paminėti, yra tai, kad fizinė ir ekonominė ir teisinė struktūra, priklausančio asmeniui nekilnojamąjį turtą neįskaičiuoti ir oro erdvės, yra virš žemės paviršiaus, nes jis yra socialinio pobūdžio ir visiškai priklauso pačiai valstybei. Tik priklausančioje valstybės lėšų žemės, nekilnojamojo turto koncepcija numato visų sudedamųjų dalių, kurios yra vertikalioje projekcijoje įtraukimo.

savybės

Pagrindiniai pagrindinės savybės, kuriai būdingas iš "nekilnojamojo turto", koncepciją - savo medžiagos, standumo ir nepotreblyaemost, ir turėti kitų rūšių ir genčių žymenų remiantis jų pagrindu.

Taip pat svarbu paminėti, kad yra tarp realių ir asmeninių daiktų koncepcijų visuma sąrašas sienos. Rusijoje, dėl jų paskyrimo priimtas naudoti terminus "didelė neatsiejama" ir "tiekimą nekilnojamąjį turtą." Reikšmingas šiuo atveju vadinami komponentus nusavinama turtą, kuris negali būti atskirti nesukeliant neproporcingą žalą ne tik objekto, bet ir į save.

Priklausymas pat yra kilnojamasis daiktas, kad turi tiesioginį ryšį su nekilnojamojo turto dėl bendro tikslo ir tarnauti jį galima atskirti su atitinkamu savininko sprendimu (built-in baldais, sietynas ir pan).