Skirtingas butas nuo buto? Skirtumas tarp butų ir butų

Rinkos gyvenamosios ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto yra neįtikėtinai plati. Apgyvendinimas su juo, dažnai vadinama maklerių Apartment Suites. Terminas tampa simboliu sėkmės, prabanga, nepriklausomumo ir turto natūra. Tačiau šios sąvokos yra tos pačios - Butai? Net labiausiai paviršutiniškai nulems, kad ji yra visiškai skirtingi dalykai. Apsvarstykite tarp buto skirtumus nuo buto. Norėdami nustatyti, kaip didelis šie skirtumai, ir kodėl turėtų aiškiai atskirti šias sąvokas.

Kas yra butas?

Visuotinai priimta tokį apibrėžimą. Butas - iš atskiro turto natūra, naudojamas gyventi nuolat, taip pat nuoma. Jis turi atskirą įėjimą ir yra visiškai pritaikyta normalų gyvenimą: yra visi reikalingi komunikacijų, šildymas, vandentiekis, kanalizacija. Apartamentai yra ne tas pats, jie skiriasi vienas nuo kito kitą vietą mieste, rajone, statinių tipus gyvenamojo pastato, jo grindų lygio ir daug kitų parametrų. Tačiau, nepaisant visų skirtumų, butas yra vienas ypač segmentas - gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto ar būsto.

Pasiūlymai dėl butų pardavimo nekilnojamojo turto vidaus rinkoje pakankamai: tai yra naujuose pastatuose ir antrus namus butas. Butai Parduodama, gali būti puikiai suremontuotas, bet kaip taisyklė, nėra įrengtas.

Apartamentai: Kas tai yra

Apartamentai yra aprūpintos modernia komunikacijos, aukščiausios baldų ir įsikūręs viešbučių kompleksai, vadinami butai. Tai elitas tipo nuoma nuosavybės aukščiausios naudojamas laikino apgyvendinimo turtingų svečiams. Pagrindinės charakteristikos šio objekto yra modernus, stilingas dizainas ir visiškas tiekimas buitiniams ir techniniams komunikacijų. Apgyvendinimas apartamentuose yra įmanoma tik laikinai.

Kitaip tariant, butas - tai ne nuolatinis būstas, identiška kambarys viešbutyje. Ir klasikinis kambarys, gyvenamoji rungtynių yra pilno aptarnavimo patogiu laiku svečiui, įskaitant visas valymo, linas pakeitimo parkavimo vietų, specializuotos apsaugos paslaugų, grožio salonams ir kita infrastruktūra.

Ši turto tipas yra labai populiarus kurortinių teritorijų ir didžiuosiuose miestuose. Dažnai turtingesni piliečiai pirkti butus greta darbų nuo to laiko taupymo sumetimais. Patogios patalpos, vadinamieji butas viešbučiai, pastatyti pakankamai arti paplūdimyje ar miesto centro. Potencialus pirkėjas siūlo įvairių tipų butai, dažniausiai iš jų su vienu miegamuoju ir Vakarų variantų "Studija", kurioje gyvenamasis kambarys yra kartu su virtuve. Tačiau dėl pardavimo apartamentai su 2 arba 3 miegamieji, taip pat įvairių lygių vietos rinkoje. Skirtumas tarp butų ir buto yra tas, kad pirkėjas gauna buto gyvenamasis kambarys su moderniu renovacijos, stilingi baldai, built-in prietaisų.

Teisinis statusas butai

Rusijos teisės aktus terminas "Apartment" nėra fiksuota, o terminas "gyvenamųjų" yra suteikta pakankamai ilgas apibrėžimą. Jos pripažįstamos kaip atskiras kambarys į nekilnojamąjį turtą, gyvenamojo nuolatine ir reguliavimo atitikties sanitarijos, techninius ir kitus veiklos taisykles. Teisės aktai, kaip gyvenamojo teikia tokias rūšių kambariai: namą ar jo dalį, butą ar dalį savo kambaryje. Terminas "Apartment" nepriklauso segmente "Residential". Kitaip tariant, klausimas apie butą: Kas tai yra - galima atsakyti, tai būsto Negyvenamosios patalpos.

Skirtumai apartamentai nuo butai

Taigi, butai nėra susiję su būsto fondo, todėl galite sukurti juos pastatuose bet orientacijos, pavyzdžiui, biure. Norėdami įdėti daug "plokšti", priklausanti būsto reikia statusą. Be to, yra skirtumų tarp šių sąvokų ir kitų plokštumų:

• apie Valstybinio standartine raiška buto plotas reikalavimus turi būti ne mažesnis kaip 40 m ^2, kambarių skaičius - 2 ar daugiau, būtina yra vonios ir virtuvės buvimas;
• tokie reikalavimai nėra pateikiama į butą, kuriame gali būti tik vienas kambarys yra žymiai mažesnis plotas.

Pažvelgus kiekvienu atskiru butų iš buto.

kaina

Nekilnojamasis turtas Rinkos ekspertai teigia, kad butų kainos paprastai yra mažesnės nei panašaus tipo butų kaina 10-15%, o veiklos sąnaudos yra visada didesnis. Tai yra todėl, kad komunalinių paslaugų kaštų butų savininkų gerokai virš jų vertė gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto savininkams. Visų pirma, šildymo paslaugos aukštojo 20-30%, Vandens tiekimas ir sanitarija - iki 12-25%. Skaičiai yra dviprasmiška, būsto paslaugų kaina priklauso ne tik nuo regiono vietą, bet ir d ÷ l komunalinių tinklų resursosnabzhayuschih organizacijų ryšį gamtoje. Pavyzdžiui, jei paslaugos yra teikiamos per tarpininką, jūs turite mokėti už juos dar daugiau.

Iš į "apartamentai" į gyvenamojo būsto sudėties koncepcijos nebuvimas neleidžia jų savininkams išduoti dotacijas mokėjimo komunalinių paslaugų, su sąlyga, kad bendra suma savo mėnesinių pajamų per paskutinius 6 mėnesius neviršija nustatytų ribų. Savininkai negali pasinaudoti nauda reglamentuoja būsto kodekso. Skirtingas butas nuo buto, išskyrus išlaidų savybes?

Įranga registracija

butas įsigijimo siūlo nuolat gyventi galimybę ne korpuso. Užsiregistruoti buto gyvenamosios neįmanoma dėl to, kad teisiškai jie nėra būsto. Laikinas registracijos bute galimybė vis dar neaišku, nors visiškas draudimas dėl tokių teisių savininkų įsigytų pastatuose su viešbučio ar apartamentų viešbutis statuso butų naudotis, nėra.

Socialinės reikšmės nebuvimas

Sprendžia kurio įsigijimo pelningiau - butą ar butą, reikia nepamiršti, kad tokių pastatų kūrėjas negali būti atsakingi už socialinės infrastruktūros objektų statybai. Tiesą sakant, šis veiksnys yra dėl santykinio pigiau buto - iš viešbučių kompleksų kūrėjas, kaip taisyklė, neturi pakelti mokyklų, vaikų darželių ir klinikose.

Nors nekilnojamojo turto, kad problema paprastai neturi kilti arba išlyginti patikino, kad statybos butas viešbučiai yra vykdoma tose srityse, su išvystytą infrastruktūrą, mes neturėtume pamiršti apie jį. Didžiuosiuose miestuose statybos ir įgyvendinant tokias sistemas apimtis yra didelė, ir socialiniai objektai nėra kiekvieno rajono gali suteikti užsiregistravusiems naudotojams naudos.

Maskva departamentas miesto vadovybės planuojama patvirtinti statybos kodus, kad reikalauti iš užsakovo kurti infrastruktūrą lygiagrečiai su viešbučių kompleksų statybą. Labiausiai tikėtina, kad tokių įsipareigojimų įvedimas pakels butų kainą butų kainos.

Leidimas rekonstruoti butus nereikia

Skirtingas butas nuo buto dar? Tas faktas, kad reikia arba galimybė pertvarkyti patalpas reglamentuoja bendrąsias nuostatas miesto planavimo kodekso, pagal kurį leidimo nereikia, jei siūlomi pakeitimai nėra struktūriniai pokyčiai ir nereikia keisti patikimumo ir saugumo negyvenamųjų pastatų lygio. Ir jei leidimų trūkumas, o supaprastina konversiją į kambarį butai, ten yra problemų institucinių bruožų šių pastatų funkcionavimo daug.

Iš negyvenamųjų pastatų valdymo sudėtingumą ir atsižvelgiant į turto mokestinės vertės skirtumas

Pasak Būsto kodekso, techninių patalpų daugiabučių pastatų (palėpėse, rūsiuose ir tt), įsikūrusi bendro turto savininkams gyvenamųjų patalpų. Butai tokios taisyklės nėra numatyta. Todėl pirkėjas įgyja reikėtų prisiminti, kad iš pastato ir inžinerinių tinklų poilsio nuosavybės yra statybininkas, ir jis gali primesti savo pelningą paslaugas savininkams valdymo įmonės.

Be to, teisės aktų 2015 m priėmimas labai smarkiai padidino nekilnojamojo turto mokestį, kuris dabar bus vykdomas remiantis apskaičiavimo pagrindu kadastrinės vertės. Ir jei būsto mokesčio tarifas yra 0,1% ir yra naudojami gana įspūdingas naudą, ne gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, į kurį įeina butus ir yra apmokestinamas žymiai didesnis.

Įsigijimo gamta

Skirtingai butų butas pasireiškia įsigyti. Pirkimo butai, paprastai turi investicinio pobūdžio, ty daugeliu atvejų jie yra perkami už pelną, o buto pirkimas yra ryškus socialinis statusas - .. Apgyvendinimas. Jei butas yra registruotas kaip TL savininko ir deklaruoti pajamas iš turto nuomos, teisė Mokesčių lengvatų atsižvelgiant į šias patalpas jis nebuvo įgyvendinti, net jei jie buvo priklausanti daugiau nei 3 metus.

Suvokia skirtumus, potencialus pirkėjas yra lengviau apsispręsti, kurį kambarį tai labiau tinka - butai arba butai. Kas yra geriau už jį ir siekti savo tikslų, tik jis žino. Nuo požymio įgijimas gali prireikti arba kitos sąlygos priklauso nuo statusas įsigyto turto. Dabar galvoju apie įsigijimo ateityje, mes galime aiškiai suprasti tarp buto skirtumus nuo buto.