LCD "Sacramento", Balašikha: aprašymas, infrastruktūra, kūrėjas, apžvalgos. Naujas pastatas Balachikoje

Puikus Maskva nusivylė milžinišku tempu. Kiekvienais metais yra modernūs modernūs kompleksai, pastatyti pagal šiuolaikinius standartus. Tačiau daugelis Maskvos gyventojų nori pirkti savo būstą ne gazuotoje sostinėje, bet jo priemiesčiuose, kur nėra aplinkos problemų, o apartamentai jokiu būdu ne mažesni už Maskvą. LCD "Сакраменто" Балашиха atitinka visus šiuos reikalavimus. Netoli pušyno įsikūręs kompleksas, pavadintas po tolimo Kalifornijos miesto, kuris suteikia galimybę laimėtojai, kurie kasdien nusipirko butai, norėdami mėgautis grynu gydomu oru, pripildytu filtoncidų. Šis LCD turi kitas funkcijas, apie kurias mūsų straipsnyje išsamiai aprašoma.

Vieta

Sunku vienareikšmiškai pasakyti, kokia vieta yra patogi naujam būsto kompleksui "Sakramentas". Balashikha yra artimiausias didysis miestas Maskvos regione. Statybininkų valdytojai įsitikina, kad jo centras yra ne daugiau kaip 5 km, tačiau žemėlapiai yra maždaug 8 km nuo ekstremalaus namo "Sacramento" iki miesto administracijos pastato. Netoli LCD praeina Gorkovsko greitkelis, einantis greitkelio entuziastai. Ant jo iki Maskvos žiedinio kelio šiek tiek daugiau nei 13 km. Visiems, dirbantiems Maskvoje, tai galėtų būti didelis pliusas, jei nebūtų nuolatinių eismo kamščių, dėl kurių piko valandomis kelio į sostinę ar metro stotyse reikia praleisti daugiau nei valandą. Gyvenamasis kompleksas "Sakramentas" buvo pastatytas gražioje vietoje, bet šiek tiek atskirtas. Netoliese yra administracinis Novsky rajonas, taip pat teritoriškai susijęs su Balašikha, tačiau čia visi pastatai yra kaimo tipo, be to, beveik nėra sukurtos infrastruktūros. Šioje Balašikos dalyje daugiausia sodo asociacijų ir žemės ūkio paskirties žemės. Artimiausia komplekse yra miesto mikrorajonas - VNIPO. Yra darželis, bažnyčia ir daugybė parduotuvių, tačiau prieš jį Sakramento gyventojams reikia važiuoti 3 km. Jei judėsite virš Gorkio magistralės link Obukhovos, pamatysite naujus mikrorajonus Ščemilovo ir Novaya Kupavnos kaimuose, atitinkamai 3 ir 5 km. Tokioje aplinkoje "Sakramento" butų savininkai gyvens.

Transporto prieinamumas

Šis klausimas yra prioritetas visiems, kurie dirba Maskvoje. Tarp tokių žmonių nekilnojamojo turto Balashikhoje yra didelė paklausa, nes čia kainos yra apie pusę kapitalo, ir labai lengva patekti į darbą / iš darbo, nes Balashikha centras yra tik 5 km nuo Maskvos žiedinio kelio. Tuo pat metu mieste yra elektrinių traukinių sustojimų, kur 40 minučių galima važiuoti į Kursko geležinkelio stotį, o tik pusvalandį iki metro stočių "Romos" ar "Iličiaus aikštės". Miesto autobusuose daug keliaujančių įvairių metro stočių. "Sacramento" LC yra šiek tiek kitokia transporto padėtis, nors ji taip pat yra administraciškai susijusi su "Balašikha". Gorkovskio greitkelyje, tiesiai priešais būsto kompleksą, yra autobusų stotelė. Labiausiai nutolusių namų gyventojai, prieš tai turi praeiti apie 700 metrų. Čia sustoja keletas miesto transporto maršrutų autobusų, kurių intervalas yra 20 minučių ar daugiau. Jas galima pasiekti metro "Perovo", "Novogireevo", "Izmaylovskaya" ir "Partizanskaya". Problema ta, kad, pasak "Sakramento" gyventojų, kurie jau apsigyveno savo apartamentuose, piko valandomis visi autobusai yra perkrautos ir, atsižvelgiant į spūstis, jie keliauja į metro ilgiau nei valandą. Maždaug tokia pati situacija su kelione į Maskvą traukiniu iš Balašovo. Patekti į geležinkelio stotį. Platformos, naujojo LCD gyventojai turi išleisti bent 30-40 minučių.

Ekologija

Tai yra vienas iš Sakramento komplekso privalumų. Ekologiniu požiūriu Balashikha yra laikomas gana klestinčiu miestu, pastatytu miškų ir ežerų aplinkoje. Čia yra keletas didelių įmonių, teršiančių aplinką. Tam tikras apibūdinto naujo mikrorajono atstumas taip pat pašalina šį nepalankų veiksnį. Planuodami Sakramento šalia kelio, supa puikus pušynas, buvo skirta vieta. Pasak nuomininkų, čia labai lengva kvėpuoti, galite miške vaikščioti nuostabiais pasivaikščiais, organizuoti iškylą, rudenį paimti grybus ir uogas. Kitoje Gorkio magistralės dalyje Novo apskrityje yra keli upeliai ir tvenkiniai, kurių artimiausia iš LCD yra ne daugiau kaip 700 metrų. Čia taip pat yra dvi kapines, bet jie netrukdo Sakramento gyventojams.

Galbūt vienintelis Sakramento klestėjimo trūkumas yra netoliese esantis karo treniruočių aikštelė. Čia dažnai rengiami karo pratybų, šaudymo iš ginklų ir sraigtasparnių skrydžiai organizuojami net savaitgaliais.

Kas stato

Mikro-rajono "Sacramento" kūrėjas yra GC "Morton". Rusijoje ji iki neseniai užėmė trečią vietą pagal parduotų kvadratinių metrų nekilnojamojo turto apimtis. Labiausiai žinomi pastaraisiais metais perduoti projektai yra "Butovo", "Enviable", "Solntsevo parkas", "Kairysis bankas", "Mitino parkas", "Yaroslavsky" ir kiti gyvenamieji kompleksai. "Morton" garsėja tuo, kad jis pagamina mastą, greitai ir kokybiškai, jos objektai visada baigiasi, nesijaudinkite nervų ilgalaikiai investuotojai. Tačiau yra bendrovės darbo ir funkcijų principai. Kai kurie iš jų jau susidūrė su paskirtų ir apgyvendintų Sakramento-1 nuomojais. Pagrindinės pretenzijos susijusios su "Morton Group" kompanijų vykdomu dideliu pastatų tankiu ir žada sukurti išvystytą infrastruktūrą kompanijos sukurtuose mikrorajonuose, kad būtų patogiau transportuoti, ir suteikti atsakingą MC. Iš tikrųjų tai ne visada, o ne iš karto. Kalbant apie Sakramento kompleksą, galima teigti, kad čia mažas statybos tankis, nes sąlygos leidžia mikrorajono teritorijai išplėsti link miško. Bet su likusiais, viskas nėra labai gera. Be to, nuo pirmojo etapo įmonė kelis kartus atidėjo terminą pristatyti namus. Dėl to pirmojo eilės namai buvo parduoti vėlai beveik metus. Galbūt Sakramento gyventojai, jau gyvenantys savo butuose, ir bendro investuotojams, kurie vis dar laukia raktų, situacija pasikeis į geresnę padėtį, nes 2016 m. Spalio mėn. Mortono su PIK susijungimas, žinomas kaip labai patikimas Ir atsakingas statybininkas. Nuo to laiko prekės ženklas "Morton" buvo panaikintas.

"Sakramento" LCD: aprašymas

Šis būsto kompleksas skiriasi nuo kitų, kuriuos pastatė Mortonas, nes buvo planuojama pastatyti tik mažaaukščių pastatų, paskirstyti didelį namo plotą kiekvienam ir taip sukurti butų savininkams kryžiaus tarp miesto ir kaimo gyvenimo. Statomas 30 hektarų, ant kurių planuojama statyti 89 namus. Jie yra skirti tik 2100 gyventojų. Dauguma "Sacramento" pastatų yra dviejų, trijų ar keturių aukštų. Naujasis kūrėjas "PIK" pradėjo statyti keturis pastatus 7-8 aukštuose, esančius netoli vaikų darželio. Jų skaičiai yra 1, 2, 4 ir 5. Visas kompleksas yra toks didelis, kad suformavo kelias gatves - Bereznjakova, Pine, Ąžuolas, Mesčera ir Dobroselskaya. Čia esančių namų atstumai yra ne mažiau kaip 70-100 metrų, o tai sukuria laisvės ir erdvės jausmą. Be to, netoli daugelio pastatų yra galimybė iškirsti nedidelius sodus arba gėlių sodus, kurie yra tokie populiari piliečiams, kurie mėgsta nuversti su žeme. Vietos gyventojai kaimynystėje besiverčiančiame rajone, pagal bendrąjį planą, renovuoja, kuria vejas, įrengia sausumos parkavimo vietas, kuria ryškius universalius žaidimų aikštelės, aukštos kokybės sporto aikšteles, jaukias poilsio zonas. Visa teritorija komplekso, tiek miško pusėje, tiek Gorkio magistralės šone, yra aptverta.

Apskritai, šis naujasis pastatas Balašikoje atrodo labai patrauklus. Sunku rasti du visiškai identiškus pastatus. Visi jie yra pastatyti ant atskirų projektų, kiekvienas turi tam tikrą savybę. Taigi čia yra keletas klasikinio skydinių pastatų stiliaus dėžės-dėžės, yra prancūzų provincijos namų tipo pastatai su mansardinio viršutinio aukšto ir naujo tipo būstu su labai erdvių lodžijų panoraminiu įstiklinimu. Juose esantys fasadai gaminami naudojant vientisą technologiją, kuri yra labai svarbi skydinių pastatų atžvilgiu, nes ji užtikrina šilumą butuose. Didelis pliusas naujiems gyventojams yra jo katilinė, kuri veikia sklandžiai. Todėl, net esant stiprioms šaltims, Sakramento apartamentai palaiko patogią temperatūrą, karštas vanduo tiekiamas visą parą.

Infrastruktūra

Ši problema yra viena iš skausmingiausių namų savininkams LCD "Sacramento". Čia infrastruktūra vis dar labai silpna. Bendrame buvusio kūrėjo Mortono išdėstyme buvo darželio, mokyklos, parduotuvių, namų ūkio paslaugų, poliklinikos, vaikų pieno virtuvės ir net restorano bei kavinių statyba. Šiuo metu iš sąraše esančių objektų beveik nieko nėra. Greta komplekso yra viena naktinė parduotuvė su didelėmis kainomis visoms prekėms, prekybos centras "Dachnik" su sodo prekėmis ir "Miratorg" parduotuvė su nedideliu asortimentu. Įžymūs maskviečiai Pyaterochka yra 2 km kaime "Žalioji", o prekybos centre "Magnetas" - kaimynystėje "New Beerovo", taip pat 2 km nuo LCD "Sacramento". Žinoma, daugelis prekybos centrų ir parduotuvių su skirtingomis prekių kategorijomis yra Balašikoje. Norėdami eiti į juos, jums reikia arba automobiliu, arba 6-8 stotelėmis autobusu. Tačiau automobilių entuziastai prie komplekso išvažiavimo šalia autobusų stotelės yra dvi automobilių dalys ir automatiniai emaliai, automobilių plovykla, padangų servisas, degalinės, keletas degalinių.

Vaikams "Sakramento" iki šiol yra tik vaikų žaidimų aikštelės ir darželis "Chippolino", į kurį iš tolimiausio gatvės Bereznyakova apie 700 metrų. Su mokykla kilo dviprasmiška situacija. Iš pradžių ji buvo pagal bendrąjį planą. Vėliau jo vietoje pasirodė daugiabutis namas. Remiantis Mortono atstovų teiginiais, mokykla buvo pašalinta, nes buvo pakeistos tokių socialinių paslaugų statybų statybos normos. Naujasis programuotojas "PIC" užtikrina LCD "Sakramento" gyventojus, kad neabejotinai bus mokykla, bet ne mikrorajone, bet šalia jo, apie 1500 metrų nuo tolimiausio namo. Būtent ten žemė atitinka visus statybos reikalavimus. Jų sukūrimo laikas dar nebuvo nustatytas, tačiau dėl to susitarta su "Balašikos" administracija. Nors vaikams iš "Sacramento" yra skiriamas specialus autobusas, iš kurio jie yra vežami į "Severny" mokyklą. Taip pat yra stadionas ir baseinas. Artimiausios poliklinikos yra dabar Balašikoje. Pasivaikščiojimas į juos yra labai nepatogus, tačiau statybininkas ir miesto administracija užtikrina, kad jie statys savo medicinos įstaigą naujame komplekse.

Planai

Kiekvienas LCD "Sacramento" butas turi standartinį maketą, būdingą plokščių konstrukcijoms. Visuose komplekso pastatuose pastatyti tik "odnushki" ir "kapeikiniai vienetai". Jų plotas yra nuo 33 m ² iki 58 m ² . Vieno kambario butuose yra vonios kambariai su dviem miegamaisiais, dviviečiuose apartamentuose ir atskiruose variantuose. Virtuvės planuojamos nuo 8 m ² iki 10 m ² ploto. Daugelyje iš jų yra planuojami išėjimai į balkoną / lodžiją. Šių pozicijų atveju nukrypimai nuo projekto yra minimalūs.

Priklausomai nuo aukštų skaičiaus, butai juose yra nuo 8 iki 40. Pirkėjai turi atkreipti dėmesį, kad yra atvejų su skirtingu skaičiumi sekcijų, todėl apartamentai ant grindų gali būti nuo 4 iki 10 vienetų.

Yra skirtingų namų projektavimas. Kai kuriuose pastatuose apartamentai yra pastatyti tik su balkonais, kitose - su glazūruotu lodžijomis, ir yra daug namų, kur ant pirmųjų aukštų nėra nei vieno, nei kito. Tačiau "LCD" "Sakramento" rūsyje rangovai įrengė sandėliavimo patalpas nuo 6,3 m ² iki 16,3 m ² . Jie yra supirkami bendrai investuotojų prašymu už tam tikrą mokestį.

Privalomas mokėjimas už diegimo diegimą, kuris bus prie kiekvieno įėjimo durų. Liftai yra prieinami tik daugiaaukščiuose pastatuose.

Apartamentai yra atsisakyta dalinės apdailos, įskaitant langų stiklų, komunikacijų platinimą, palangių montavimas, lizdai, kriauklės ir skaitikliai šviesai ir vandeniui, grindų cemento grindys, vidaus durų įrengimas. Klientų prašymu, darbo grupės gali atlikti apdailą.

Statybos etapai

Kaimynystę "Sakramentas" pradėjo statyti 2010 m. Pirmasis etapas turėjo būti pateiktas 2012 m., Tačiau valstybės komisija jį priėmė tik 2013 m. Raktiniai žodžiai nuomininkams buvo suteikti iki 2014 m. Antrasis kūrėjo etapas turėjo būti pristatytas 2014 metais. Dalis pastatų iš tikrųjų buvo priimta valstybinės komisijos laiku, tačiau žmonės gavo raktus iki 2016 m. Dabar trečiojo etapo statyba (pastatai 1, 2, 4 ir 5) vyksta gerą tempą. Šių metų balandžio mėnesį darbuotojai visiškai užbaigė pastatų konstrukcijos statybą ir pradėjo instaliuoti išorines sienas, balkonus, vidaus pertvaras. Pagal naująjį bendrąjį planą GC "PIC" pastatai Nr. 1 ir Nr. 5 turi būti pristatyti šių metų birželį, o pastatai # 2 ir # 4 - 2017 m.

Kainos, hipotekos programos

Nekilnojamasis turtas Balashikha yra patrauklus ne tik dėl geros būsto kompleksų, palyginti su kapitalu, bet ir už santykinai mažas išlaidas. "Sakramento" siūloma būsto ekonominė klasė. Butas iš kūrėjo "PIC" galima nusipirkti kainomis:

- vieno kambario nuo 2,2 iki 2,4 mln. Rublių;

- dviejų kambarių nuo 2,9 iki 3,2 mln. Rublių.

Nuo 2017 m. Balandžio mėn. Jis buvo parduotas:

- 1-ame pastate buvo parduota 16 butų;

- pastato Nr.4 32 apartamentai;

- 5 aukšte yra 20 apartamentų.

Be to, jūs galite įsigyti nekilnojamojo turto LCD "Sacramento" pagal paskirtį arba kaip antrinės būstinės. Jų savikainą nustato savininkai.

Su šio projekto GC "PIC" bankai bendradarbiauja:

• "VTB".
• "VTB-24".
• "UralSib".
• Absoliutus.
• Sberbank.
• "Atgimimas".
• "DeltaCredit".
• Gazprombank.
• "DomRF".
• Raiffeisen Bank.
• "Atradimas".

Hipoteka išduodama nuo 3 iki 30 metų. Pradinis įnašas yra nuo 10% iki 20%, banko "Vozrozhdenie" - 0%. Palūkanų norma kiekvienoje finansų įstaigoje yra kitokia. Mažiausias 10% banke "DomRF", didžiausias - 12% - banke "Discovery".

LCD "Sacramento": apžvalgos

Šis naujas pastatas Balashikha yra labai populiarus tarp jaunų šeimų ir visų, kurie negali sau leisti pirkti brangių butų. Apskritai kaimynystė palieka malonią įspūdį, tačiau čia yra ir problemų. Nuomininkų ir bendro investuotojų pažymėto projekto orumas:

- puiki ekologija (netoli miško, nėra pramonės įmonių);

- iš esmės visi pastatai yra mažai dideli;

- mažas pastato tankis;

- arti Maskvos;

- kelių autobusų stotelių buvimas;

- geros butų kokybė;

- pagrįstos kainos.

Pastebimi trūkumai:

- vėlavimas pristatyti eilę, ilgai išduoti raktus;

- nėra sukurtos infrastruktūros;

- pradėta daugiaaukščių pastatų konstrukcija, kuri neturėtų būti pradėta;

- mokyklos perkėlimas iš Jogorku Kenesh teritorijos, jo statybos sąlygos nebuvo nustatytos;

- eismo kamščiai Gorkio magistralėje, todėl sunku patekti į sostinės darbą;

- netoliese esančios karinės treniruočių vietos buvimas.