Kaip uždirbti savo butus? Darbuotojų nuomos

Šiandien daugeliui žmonių, nuoma butą nuomoja yra pelningas verslas, kad galėtų pateikti gana patogus egzistavimą. Vis daugiau ir daugiau rusai svarsto būsto pristatymą kaip papildomą pajamų šaltinį. Tačiau ne viskas taip paprasta.

Tie, kurie domisi klausimu, kaip padaryti savo namus, reikia suprasti, kad turi savo "povandeniniai akmenys" į verslo srityje, todėl labai svarbu teisingai požiūris klausimą! Priešingu atveju, galite ne tik gauti pelną, bet ir materialiai neigiamos įtakos.

Ekspertai rekomenduoja verstis nuomos verslu tiems, kurie turi dvi ar daugiau gyvenamųjų namų turtą.

Norite sužinoti, kaip padaryti savo namus su minimalia rizika? Svarbu čia laikytis tam tikrų taisyklių. Panagrinėkime juos išsamiau.

Tinkamai įvertinti būsto išsinuomotą

Šiandien daugelis savininkai yra laikomi norma, kai jų butų kelis mėnesius nėra klientų. Dėl šios priežasties yra ta, kad jie nenori duoti kelią potencialiems nuomininkams pora tūkst. Kaip rezultatas, jų dvarai yra tuščias, ir jie negauna pinigų už juos. Svarbu, kad nuolaidos klientams, ypač jei būstas yra ne pačiame miesto centre, priklauso senojo fondo.

Investicijos remontas

Jei jus domina, kaip padaryti namus, atminkite, kad jums reikia nuolat remontuoti patalpas, jūs ketinate imtis.

Patikėkite, už naują tapetai ir laminuota grindų danga, bute nuomininko yra pasirengę mokėti gerus pinigus. Taigi už dvarą su facelift būtų suteikti 10 000, su kapitalo - 000 15 rublių, gerai renovuotas - visus 20 000 rublių. Šie skaičiai, žinoma, sąlyginis. Vėlgi, vertę nuomos įtakoja tai, į kurią būsto kategorijai. Pavyzdžiui, jei jūs padaryti paprastą remontą Chruščiovas, tai udorozhit jį maždaug 5%. Tuo atveju, kai jis ateina į evroplanirovke į buto verslo klase, jo savininkas gali saugiai prašyti nuomos sumą, kuri viršija 20% rinkos. Bet jei objektas priklauso prabangos būstą, kurio savininkai neseniai padarė remontą ant išskirtinio dizaino projekto kategorijoje, jie turi teisę prašyti du kartus rinkos vertės nuoma. Tačiau pastaruoju atveju, tai neturėtų būti nepagrįstai išpūsti sumą, nes tokių butų paklausa yra ribota.

rizika

Tie, kurie nori žinoti, kaip padaryti savo namus, reikia prisiminti, kad ši verslo sritis yra susijusi su tam tikra rizika. Pirmasis iš jų yra susijęs su žalos sukėlimas į savo nuosavybę.

Štai kodėl jums reikia bent kartą per mėnesį patikrinti, ką sąlyga yra jūsų butas, kitaip per šešis mėnesius turėsite atlikti remontą, ir savo lėšomis, nes nuomininkai gali, jutimo kažkas buvo negerai, greitai trauktis ir dingsta nežinoma kryptimi. Be to, yra atvejų kai nuomininkai jų veiksmai gali sukelti žalą kaimynams ir potvynių ar gaisro atveju visi materialiniai reikalavimai atneš jums. Atminkite: net jei iš nuomos butą sutartis bus pateikta sąlyga, kad žala privalo atlyginti nuomininkus, tai pasiekti bus labai sunku jiems. Deja, praktikoje tai atsitinka, kad taip.

Po pristatymo butą ir parengti protiškai į tai, kad ne visada nuomininkai mokėti nuomą laiku. Be to, gana dažnai pasitaiko atvejų, kai butas yra ne gyvenamosios patalpos, ir įsitraukti į neteisėtą veiklą, kuri taip pat nedžiugina savininkų.

Žinoma, visi šie rizikos turėtų būti teikiama popieriuje. Visada sudaryti su darbo patalpų nuomininkams sutarties kaip apartamentų nuoma kaip verslo - gana varginantis dalykas.

Nemaža dalis savininkų yra ne susirūpinęs dėl turto, kurį sukelia nuomininko nuostolių problemą, nes jie imtis prieš sudarant sutartį su jais užstatą, lygų mokėjimo per mėnesį suma. Žinoma, ir indėlių - tai ne tavo finansinės išganymo garantija, nes dažnai žalą 2000 dolerių, o jūs apsisaugoti tik 25 000 rublių. Bet kokiu atveju, nuoma butai ilgą laiką turėtų būti privaloma pateikti šią svarbią priemonę apsauga.

Kaip aš galiu sumažinti riziką?

Nuomotojas turi prasmę galvoti apie turto draudimą, kuri tarnauja kaip nuomos objekto. Kai kuriais atvejais, jis padeda sumažinti materialinius rizika, atsirandančia dėl gaisro, sprogimo, potvynio, įvykusiu per nuomininkų kaltės. Dažnai draudimo kompensuoja padarytą žalą vagystės ir turto sugadinimo. Be to, draudimo bendrovė prisiims išlaidas, susijusias su buto jūsų kaimynai remontui, jei jos nuomininkai, pavyzdžiui, užtvindytas.

Bet kokiu atveju, turto draudimas - tai ne panacėja bėdų, kaip dažnai sukelia žalos teisėtai nenurodo vieną draudiminį įvykį.

Kaip padidinti savo pelną?

Daug žmonių klausia: "Kaip uždirbti pinigus dėl didžiausios nekilnojamojo turto"? Žinoma, išsinuomoti butus ilgą laiką - tai yra fiksuota ir stabilias pajamas. Tačiau! Šis verslas gali atnešti daugiau pinigų. Tai labai paprasta. Galite išsinuomoti būstą nuomoja arba įdėti jį į komercinio nekilnojamojo turto kategorijas.

Žinoma, į kasdienio Nuoma ten verslo konkurencija, bet rasti jo nišą metu į rinką vis dar įmanoma. Tačiau išsinuomoti kambarį per dieną ar dvi, būti pasirengę už tai, kad buto nuomininkai reikalavimai bus didžiausias. Jums reikės užtikrinti maksimalų švarą ir komfortą. Suprantama, šiuo klausimu Jums patirs papildomų išlaidų. Be to, kad jūs turite rūpintis klientų išvadą, jų antplūdis buvo stabili. Tai padės reklamos paslaugas.

mokesčiai

Organizuojant nuomos verslą, nepamirškite, kad jūs turite duoti dalį savo pelno valstybei. Tuo pačiu metu fiskalinės institucijos gyvenančių tik pasyvių pajamų asmenims, išaugo pastaraisiais metais. Atkreipkite dėmesį, kad į suteikimo mokesčio deklaraciją galima susidurti baudą vėlavimo, todėl geriau ne rizikuoti ir būti įstatymus gerbiantys verslininkas.