Perpardavėjai - kas tai?

Šiandien vienas iš pagrindinių rodiklių, nuo paprastų piliečių gerovės yra nekilnojamojo turto buvimas. Ir visi, nes apie tai, kad būsto kainos Sky-įsisteigęs, ir tame lygyje nesibaigia. Nėra nieko nestebina tai, kad daugelio būsto pasirinkimas dera su didžiausią atsakomybės - iš tiesų daugeliui tai beveik namo pirkimo gyvenime, kuris negali būti pakartotas.

Kai potencialūs pirkėjai susiduria su pirminės ir antrinės būsto koncepcijos, tada ir pradėkite abejonių ir ginčų. Kažkas naujo atrodo palankesnis dėl mažo rinkos kainą, ir kitos išmokos, tai ne be. Bet tai nereiškia, kad pirminė rinka gali būti laikoma idealus, ir buvęs butas apaugę negalia turtą. Mes suprantame, kad yra antrinės būsto, kokie jos privalumai ir trūkumai.

Perpardavėjai - kas tai?

Norėdami pradėti su, mes turi suprasti pati sąvoka. Nes daugelis, antrinės rinkos būsto gali būti atstovaujama tik senų fondų butų. Tai yra, iš kurių nė vienas naujas išdėstymas ir šiuolaikinės gyvenimo sąlygos ir gali būti ne klausimas. Be to ateis senas liftai, skaitikliai, elektros instaliacijos ir vamzdžius. Ir kaimynai yra prastos, o naujų abejotinų asmenybių nereikia atsiskaityti.

Be abejo, šiose ataskaitose turi tam tikrą tiesą. Tačiau net ir antrinėje rinkoje butas Apartment kitoks. Perpardavėjai - o tai reiškia, kad turtas yra jau surašo nuosavybė. Tai yra pagrindinis skirtumas, kuris atskiria pirminis iš antrinėje rinkoje, - apie įrašymą į nekilnojamojo turto priskyrimą į vienodą valstybės registro buvimas.

Butas, dėvėtų - tai visada "senųjų"?

Kodėl gi ne manyti, kad antrinė rinka - tai tikrai senas, susidėvėjęs namo? Kadangi pastate butas, taip pat gali būti ex priklauso - išskyrus niekas parduoda naują namą naujai pastatytame name, dėl perkėlimo ar kitų veiksnių? Be to, jei įvedus į eksploataciją naujų namų nebūtų parduodami Visi apartamentai, kūrėjas, parengia sau atsakomybę, ir niekas užimamo būsto automatiškai persijungia į antrinio statusą.

Kokie butai antrinėje rinkoje?

Perpardavėjai - turtingas pasirinkimas butų, įvairių kategorijų ir charakteristikomis. Nekilnojamojo turto ekspertai nustatė, kad jo tipo rinkoje, skirstant pagal fizines savybes ir sąnaudų lygio numeris:

• Žemos kokybės korpusas - apartamentai pastatų pastatyti senųjų metų, aukštis 2-3 aukštai. Tokiose vietovėse dažnai trūksta pagrindines paslaugas - vandens tiekimas ir kanalizacija. Šildymo namai dažnai atlieka orkaite šildymui.
• Standartinis kambarys - bendra antrinės būsto, vieno miegamojo ar dviejų miegamųjų apartamentai tipiškas aukštybinių namų 5-16 aukštuose.
• Apartamentai pagerėjo tipas - Apgyvendinimas modernių ir tipiškų namų, kur išaugo komfortą. Pasižymi klėtis tipo sandėliuose ir padažu, ir didesnio skaičiaus tualetų nei įprastų sričių.
• Prabangus būstas - nekilnojamojo turto klasė A bruožas, kuris yra rafinuotų prieinamumas vietinių, automobilių stovėjimo aikštelė, konsjeržo ir apsaugininkai. Prabangūs namai paprastai yra ne daugiau kaip 30 butai.

Kiti veiksniai, įtakojantys kainodarą

Reikėtų nepamiršti, kad butų kainos gali skirtis priklausomai nuo namo vietos ir infrastruktūros prieinamumo būsto srityje. Taigi, jaukus ir gerai kambarių butas pagerėjo tipas, esantis miesto pakraštyje, gali kainuoti daug mažiau nei kuklus odnushka į senojo išdėstymas centre namuose. Kainos taip pat turi įtakos fizinei būklei patalpų ir jų apylinkėse.

Kokie trūkumai butų antrinėje rinkoje?

Leiskite antrinės būsto - būsto nebūtinai "antros klasės", bet ir kai kurie trūkumai šis turtas yra neatimta. Mes ne atsižvelgti į problemas, susijusias su ryšių tikrai senų pastatų. Pavyzdžiui, mano jaukus butas namo šviežios išdėstymą. Net čia naujieji savininkai gali tikėtis spąstų:

• Nešvarus "Teisės istorija" buto. Tai jau seniai žinoma pasakojimai apie nekilnojamojo turto savininkams, bausmės atlikimo vietose, ne taip toli, ar yra psichiatrijos klinikoje. Šiuo požiūriu, antrinės būsto - tai tarsi į maišą katė.
• Skolas už komunalines paslaugas ir kitų išmokų, antstoliai areštavo už nesumokėjus skolų butą.
• Netinkamai parengta dokumentus butą. Jei šis faktas bus nustatytas po to, naujiems savininkams pirkimo, pardavimo sutartis laikoma negaliojančia ir sandoris atšaukiamas.
• Socialiai remtiniems kaimynais. Kažkas tokia problema gali atrodyti nereikšmingas. Tačiau apklausos rodo visuomenei, triukšminga ir skandalingi kaimynai dažnai provokuoja kai kuriuos žmones pakeisti savo gyvenamąją vietą.
• Kaina. Patinka jums tai ar ne, nebrangūs antrieji namai gali būti tik Staliną ar Chruščiovas su senais ir surūdijusių vamzdžių. Kitais atvejais, butų antrinėje rinkoje naujų namų kaina gerokai viršija neužsakė butų kainą.
• Kitas nėra labai malonus smulkmena, nereikia taupyti pinigus perkant butą: antrieji namai be tarpininkų šiandien yra praktiškai neįmanoma nusipirkti. Savininkai nori kreiptis į specialistus parduoti savo turtą greičiau. Ir jie įtraukti į jų komisijos kaina - ji dirba nekilnojamojo turto agentas, kuris turi mokėti.

Privalumai antrinėje būsto rinkoje

Nepaisant kai kurių trūkumų, nekilnojamojo turto specialistai aktyviai ginti antrinę rinką. Tai visiškai logiška priežastis:

• Yra daug pasiūlymų rinkoje. Tai leidžia pirkėjui pasirinkti regione, kategoriją ir tipą apgyvendinimo kad bus patenkinti jų reikalavimus.
• Hipotekos antrinėje būsto galima lengviau ir mažesnėmis kainomis. Taip yra dėl mažesnės rizikos už tuo sandorių sudarymo nekilnojamojo turto bankui.
• Butas yra įsikūręs "pirkti ir gyventi" režimu. Priešingai, naujos statybos name, kai namas yra nepasirengusi, atsižvelgiant į dokumentų bute dar neegzistuojantį ir pradėjus eksploatuoti dažnai reikalauja ilgalaikio Apdailos darbai.
• Iš antrųjų namų kaina yra tikrai daugiau nei yra naujame pastate buto kaina, bet tai kompensuoja reikalingų išlaidų už remonto ir apdailos trūkumo.

Kaip bankai yra antrinė rinka?

Kaip jau pastebėjote,, hipotekos antrinėje būsto teikia kredito įstaigoms yra daug labiau tikėtina, nei naujo statybai. Taip yra dėl kelių priežasčių. Pirma, naujas būsto rinka yra atnaujinama lėčiau, su antrine rinka siūlo platų įvairių kainų kategorijų.

Antra, būsto, kuris egzistuoja tik projekto, kaip yra šiuo atveju su naujais pastatais, yra tam tikra rizika bankui. Kredito įstaigos yra kruopščiai atrenkami kūrėjams bendradarbiauti, tačiau dėl nenumatytų aplinkybių niekas neapsaugotas.

Bankų pretenzijos antrinėje rinkoje

Bet taip pat aplankyti butas nuosavybės teise priklausančioms kredito organizacijos primesti savo poreikius. Galų gale, nekilnojamasis turtas tampa banko garantija už visą paskolos laikotarpį. Tuo atveju, kai skolininkas bus finansiškai bankrotas, bankas bus įpareigotas įgyvendinti pažadą nepatirti nuostolių. Todėl, butas turi atitikti tam tikrus fizinius požymius, kad nieko neleido jos perpardavimo.

• Namas, kuriame skolininkas planuoja pirkti namą, turi būti pastatytas ne anksčiau kaip 1957 m.
• Privalomas reikalavimas - visų šiuolaikinių ryšių buvimą. Bankas neturi imtis įkeisti namą, kuriame nėra karšto ir šalto vandens, šildymo ir sanitarijos.
• Iki visiško atsiskaitymo su hipotekos namas, kuriame yra butas laiku, neturėtų būti fiziškai susidėvėjęs daugiau nei 70%.

Ką apie juridinio grynumo turtą?

Bankai yra reikalavimai ir teisinė istorija bute - jokie mokesčiai leidžiami. Registracija neleidžiama trečiųjų šalių patalpose, taip pat jų sulaikymo arba įkeitimo sutartis su kitomis kredito įstaigomis akivaizdoje. Be to, bankas pareikalaus visų teisinių dokumentų ir patikrinti juos klaidų ir netikslumų buvimas. Tai ant rankų ir ateities savininkams - jie gaus kokybę įrodyta butą, kad nerodo nemalonių akimirkų laikui bėgant.