Kaip uždirbti nekilnojamojo turto? Nekilnojamojo turto verslas

Ilgą laiką nekilnojamojo turto yra viena iš labiausiai patikimų finansavimo būdas išsaugoti. Tokia garantija gali būti tikimasi, nei pinigų, nei aukso, nei brangakmenių. Juvelyriniai dirbiniai ir brangiųjų metalų, susijusių su kilnojamojo turto ir gali būti gana lengvai prarasti, ir pinigų yra taikomos infliacijos ir kenčia kaip pinigų reformos. Apgyvendinimas visada yra kaina. Ir ji gali net tarnauti kaip pelno įrankiu. Jei žinote, kaip padaryti pinigus į nekilnojamąjį turtą, galite sukurti labai realus ir tvirtą verslą. Leiskite mums trumpai apsvarstyti pagrindinę schemą jo.

Kaip tai veikia

Taigi, mes uždirbti nekilnojamąjį turtą. Ir ne tik jai. Investuoti į gyvųjų objektų gali būti įvairaus masto ir skirtingų metodų. Būtent, perkant ir perparduodant butai, nuoma patalpų nuoma arba atidarydami savo verslo tarpininkavimą privataus nekilnojamojo turto agentūrų forma. Galite įsigyti ar išsinuomoti ir komercinės patalpos. Kitos savybės (namai), kaip objekto perpardavimo cituojamas mažesnės dėl brangumo būstų, bet taip pat gana didelė.

Ne visi iš šių metodų yra prieinama bet kuriam suinteresuotam asmeniui. Būsto ar komercinės nuomos pirkimas reikalauja investicijų fondų, yra labai, labai dideli pradinių lėšų. Tokios investicijos gali sau leisti daugiausia komercinių organizacijų. Tarp jos funkcijų - banko paskola už savo projekto. Tačiau verslo nekilnojamojo turto srityje, ty pajamos iš jo pirkimo ir pardavimo sandorių, o galima individui su reikalingą pradinį kapitalą.

Kokie pagrindiniai rizikos

Pagrindinis verslo rizika šioje srityje - apie greitai grįžti trūksta ir galima su ja susijusios. Populiariausias tipo investicijų - turto pirkimas (atskira buto) siekiant perparduoti. Pastaraisiais metais dėl krizės ir kainų kritimo šioje srityje investicijų į tokių sandorių gerokai sumažėjo ir yra ne daugiau kaip 15%. Tai paaiškinama aukštos paklausos trūkumo, priešingai būsto bumu dviejų tūkstantoji-ųjų pradžioje.

Ieško namų į didėjančią paklausą ji užtikrina kelis pajamas jos perparduoti. Ypač tai taikytina tiems, kurie sugebėjo investuoti į šią finansų prieinama pastaruosius dešimtmečius praėjusio šimtmečio srityje. Po 10-15 metų pelno tokių sandorių sudarė dešimt kartų dydis.

Šiandien, mes tikimės, panašus poveikis yra nebereikalingi, nes esant labai spartaus augimo paklausos būsto (taigi ir kainomis) per trumpą laiką nesitikima. Šiuo metu vidaus rinka yra tikėtina, kad žemyn etape. Žymiai didėja vertės tik objektus prieinamą būstą. Dideliuose miestuose, įskaitant kapitalo, brangus nekilnojamojo turto pernelyg paklausa nenaudoja.

Bendromis statybos

Geriausias variantas investicijoms - namą naujų pastatų. Kita Nekilnojamasis turtas ( "antrinis") toks poveikis neduos. Pigiau kainuos tik perkant namus kasimo etape. Ieško pradiniame etape statybos butą, jums sutaupyti apie 30% savo vertės. Be stabilios rinkos sąlygomis, tai yra pelno rodiklis, kuris yra grindžiamas kurie investuotojai gali būti laikomi gana realus.

Tačiau mes neturėtume ignoruoti milžinišką masę akcinio statybos sistemos riziką. Labai ankstyvoje stadijoje jų maksimalios vertės. Programavimas turėtų būti pasirinkta tik sumažinti su pakankamai patirties ir solidžią reputaciją riziką. Netiesioginės, bet ne absoliutus požymiai, tai gali pasitarnauti kaip objektų anksčiau atsisakyta, operacijų, nustatytų taikant nuo Federalinio įstatymo teisės aktų nuostatų № 214 "Dėl kapitalo dalyvavimo", kreditinių santykių sistema su viena iš valstybinių bankų, kurie buvo žinomi pasirinkti partnerius atidžiai ir atsargiai.

Ką pirkti butus

Kaip uždirbti į nekilnojamąjį turtą, turintys reikiamą sumą investicijų? Kuris geriau pirkti butą? Jei planuojate parduoti jį toliau, pasirinkti tvirtą namą. Tai leis padidinti būsimą rinkos vertę objektą. Kaina taip pat priklauso nuo komforto apylinkes laipsnį, kokybė infrastruktūrą, iš būtinas socialines sąlygas, mokyklų, vaikų darželių, ligoninių skaičių ir parduotuvių, geras transporto mainams tinklo ir Maskvoje buvimas - arti metro ir ploto reitingų indeksą.

Pirmaujanti verslo sostinėje rekomenduojama sutelkti dėmesį į planus statyti ir plėsti metro tinklu. Maskvoje šiandien padidino susidomėjimą nekilnojamojo turto, esančio už Maskvos žiedinio kelio. Priežastys - padidinti tokių butų kainos, už akių kontūro vienkiemyje buvusio metro linija. Būsto kaina didėja tokiais atvejais 15-30%.

Ką turėčiau žinoti apie nekilnojamąjį turtą Maskvoje

Būsto kainos kyla ne tik Maskvoje, bet ir šioje srityje. Pigiausias turto priemiestyje - daugiabučių pastatų Zelenograd. Tai dėl to, kad kai kurie iš Maskvos miesto atokumo. Ir ploto infrastruktūra turi ne blogiau nei Maskvoje. Be to, dėmesys turėtų būti skiriamas sritys Solntsevo, kuri šiemet planuojama atidaryti metro liniją, nervintis, Dmitrov, ir taip toliau. N.

Kitas investicijas į nekilnojamąjį turtą variantas - nuomoja ją Nuoma. Kaip padaryti nuomojamą turtą? Nuoma būsto paklausa yra beveik visada. Įsigijus savo butą ne kiekvienas gali sau leisti. Planuoja tokią galimybę reikia arba nemokamai turtą (butas), arba tam tikrą pradinį kapitalą.

Naudokite pinigų galite ir išsinuomoti tinkamą būstą už paskesniam pristatymui parametrus. Jei lėšos yra pakankamas butų, kurie vėliau galite imtis pirkimo, apsvarstyti, ką jūsų verslas tikisi neišvengiamą sėkmę.

Rezultatas - ne tik ...

Tačiau reikėtų nepamiršti, kad tikslinė pirkimas butą pagal būsimą nuomos - ne greitas verslo. Atsipirkimo nebuvo toks didelis. Maskvoje, pirkti vidutinė kaina "odnushki" pasiteisins apie penkiolika metų, miegamasis šį kartą - šešiolika - aštuoniolika metų, o kaina "treshki", pavyzdžiui, kad grąžinti visus investavo į priemones pirkti galite, galbūt, tik ketvirtis amžiaus.

Kaip padaryti, kad turtą naudojantis hipotekos? Ir tai įmanoma? Priešingai bendrą sistemą su buto pirkimu dėl hipotekos ir vėlesnio nuomos, tokio turto grąža neturi vandens. Šis viešbutis reikia labai ilgai mokėjimas paskolos sumą su palūkanomis. Ši procedūra buvo atidėtas dešimtmečius. Bendra vertė būsto, kaip rezultatas yra pučiama į porą kartų. Nuoma tokį butą neduoda jokių apčiuopiamų pelną, maksimali paskolos išmoka apima.

Kas butai nuomai

Taigi, jūs nusprendėte įsigyti butą nuomos tikslais. Kaip pasirinkti? Tarp populiariausių yra vieno miegamojo. Jie pasirenka išsinuomoti dažniau. namas reikalavimas šiuo atveju yra ne per didelis. Jis gali būti panelė, ir nėra labai prestižinis. Jei neleidžia būsimo pardavimo tokių butų mintį arba ją naudoti savo reikmėms, biudžeto apgyvendinimas skydelio penkių aukštų pastatas - geras pasirinkimas, kalbant apie taupymo pradines investicijas. Bet, nuoroda į galimą pardavimo ateityje, turėtų rūpintis savo priimtinos kokybės.

Dažniausiai, pagrindinis perspektyva tokių butų - tapti ateities namų jaunosios kartos šeimos investuotojams. Šia prasme, investuoti pinigus į būstą - protingas ir į ateitį orientuotą žingsnį. Iki vaiko amžiaus bute laiko atsipirks daug kartų, ir pakils kainos. Nuoma iki reikalavo būsto nuoma, jums bus grąžinti pradines investicijas, ir gali padaryti sūnų ar dukterį didžiojoje vertinga dovana ne beveik be jokių išlaidų.

Jei nėra pinigų

Ar tai galima padaryti verslą nekilnojamojo turto nekeliant bulvarinis pradinį kapitalą? Turiu jus nuvilti - ši idėja yra viena iš neišsipildžiusių pasakų mėgėjams nemokama. Net sprendžiant dėl nuomos savo butą, galvoti apie būtinybę suderinti jį tinkamos būklės. Kad reikia gero remonto išlaidas.

Investiciniai paklausa ir tinkamų variantų paieškos ir mokėjimo dalies arba visiškai iš komunalines paslaugas už įsigytas objektų, ir dar daugiau. Todėl, be sėklų pinigų šiame versle neturi nieko.

Maskvos nekilnojamojo turto - aukso kasyklos?

Kapitalo, su dangaus aukštos būsto kainos - perspektyviausia, kalbant apie tokių pajamų už savo vietinių gyventojų. Dažniausiai portalo nekilnojamojo turto investicijų įprastą maskvos - nuomojant savo butą geros srityje labai padoraus pinigų su migracijos gyventi būsto nors iš Maskvos miestuose nuomos, kur nuomos žemiau laikais kaina.

Kai dare parduoti brangaus Maskvos nekilnojamojo turto ir įsigyti pigiau priemiestyje. Į pinigų skirtumas investuoti į papildomą nuomos ploto komercinės nuomos. Didmiesčių Butas, be to, gali būti konvertuojamos į bendrabutyje ir duoti kasdien. Kaip žinote, nuomos būsto mažmeninės palyginti su ilgalaikės nuomos kainą.

Kitos pasirinktys

Kaip uždirbti į nekilnojamąjį turtą, kai papildomai gyvenamasis plotas jūsų dispozicijoje, ir ten yra ne tikėtis? Jei jūs gyvenate šiame "Kapeika gabalas" ar "trijų rublių," ir vienas kambarys lieka neužimta, atsižvelgiant į nemokamai gyvenamasis plotas gali būti tegul nuoma.

Dalis "Apartment" verslui tikslingai pirkti butą, pasirenkant labiausiai "miręs", - be jokių remontui, dažnai baisaus būklės. Kaip bendra taisyklė - buvusio dvaro alkoholikų ir kitų lumpen. Rinkos vertė šio viešbučio šiek tiek žemiau vidutiniškai ir šakutė per padoraus remonto, su vėlesnio pardavimo galimą investicijų grąžą su labai "to". Po valstybės vidaus buto - pirmas dalykas, kad bus atkreipti potencialių pirkėjų dėmesį. Daugelis specialiai ieškoti būsto remontui, nes nėra elektros ar noras pažaisti savo, ir yra pasirengę už tai mokėti.

Yra tokia profesija

Kaip uždirbti pinigus nekilnojamojo turto nuo nulio? Kuris būdas investicijos yra vienas iš labiausiai nebrangių? Galbūt tada mes galime kalbėti apie privatų rieltorstve. Tarpininkas sandoriuose gyvenamųjų pradinio kapitalo nereikia, nes tokio atlyginimo principas - gauti iš kliento proc komisijos už suteiktas paslaugas. Bet verslo neatliko į lengva ir nesudėtinga. Pasirinkite Nekilnojamojo turto operacijos mokysis platų informacijos, aktyvaus judėjimo visame mieste, bendrauti su daug potencialių klientų, ieškančių verslininkas-vien sukelti sunkiau nei Rozkręcony profesinės agentūra su platų reklama.

Nuo maklerio reikalaujama, be įgūdžių ir perforavimo gebėjimų, gerų bendravimo įgūdžių ir psichologine prasme. Pirmieji rezultatai iš šio galima tikėtis ne anksčiau kaip po metų. Ir todėl iš pradžių tą pačią veiklą prasminga palikti tik teises, kad papildomų pinigų - kaip pradinį žingsnį būsimo verslo plėtrai.