Kaip pirkti hipotekos butą? Draudimo butai hipotekos

Vienas brangus kvadratūrą gauna dovaną, kiti daugelį metų, sugrūsti į tėvų ir vis dar namuose kiti išspręsti dėl jų pačių namuose pirkimo. Tačiau net ir po surinkti visus santaupas, nekilnojamasis turtas yra ne visada lengva įsigyti. Dėl šios priežasties vis daugiau ir dažniau žmonės neranda išeities, kaip tik pirkti butą hipotekos.

Argumentai "už" ir "prieš" būsto paskolų

Prieš imti hipotekos butą, turėtų atidžiai apsvarstyti ir pasverti galimas pasekmes šio žingsnio. Pirmas dalykas, kurį reikia turėti omenyje, kad hipotekos mokėjimus daugiau nei 10-30 metų gyvenimo našta bus toliau lydi labai svarbius permokų. Mėnesio išlaidos daug pinigų sukels destabilizaciją finansinę padėtį daugumoje šeimų. Ir ne kiekvienas sugeba atlaikyti tokį testą protiškai. Be to, prieš priimant sprendimą dėl tokio svarbaus žingsnio, jums reikia galvoti apie tai, ties darbovietės ir karjeros perspektyvas šiuo metu esamas patikimumą.

Galbūt verta atidėti buto pirkimo, o? Priveržkite tai taip pat nėra būtina, nes būsto kainos auga labai sparčiai. Tuo atveju, kai potencialus skolininkas gyvena nuomojamame bute, tai taip pat verta pagalvoti apie kainos kilimo ir nuomos kaina. Galų gale, investuojant į hipotekos, ji moka turėti savo nuosavybę, o ne kažkieno.

Ypač būsto paskolos

Asmuo, kuris nusprendžia išduoti hipotekos sutartį, būtina galvoti apie kokios būsto jie nori ir gali sau leisti turėti. Bankai siūlo keletą variantų, kur pirkti nekilnojamąjį turtą ir kaip. Pirkti butą hipotekos dabar gali būti ant pirminės arba antrinės rinkos. Be to, jokios žalos bus susipažinę su ypatingais atvejais jos dizainas.

Būsto paskolų, kaip ir visi kiti, gali būti tuo, pirmosios kadencijos savo brandos ir palūkanų normą. Jo specifinis atributas yra pradinio mokėjimo, kurios dydis gali skirtis priklausomai nuo hipotekos ir skolininko gebėjimą sąlygų buvimas.

Pasirinkti geriausias sąlygas turėtų peržiūrėti visus skolinimo institucijas. Įdomiausia yra būtina spręsti asmeniškai. Banko darbuotojai, teikiantys informaciją apie tariamą dydžio pradinę įmoką ir turto vertės, galite gauti skirta tam tikru būdu mokėjimo grafiką.

Apie esamas būsto rinkų

Pagrindinis variantas yra pirkti nekilnojamąjį turtą naujuose pastatuose. Kainos už tokių butų yra žemas, tačiau šiuo atveju būtina atsižvelgti į esamus spąstų:

• Ilgas procesas įsigaliojimo turto. Dėl šios priežasties, ne kiekvienas skolintojas nori paskolinti butą naujame pastate.
• Nauja būsto ankstyvosiose stadijose statybos nesate pasirengę judėti pirmyn, arba neišlaikė valstybinio registracijos, todėl teisiškai jis neegzistuoja. Visa tai gali sukelti problemas su skolininku, nes paskola yra suteikiama gelbėjimo įsigyti nekilnojamąjį turtą.

Įsigyjant būstą antrinėje rinkoje atveju, visi pirmojo įgyvendinimo trūkumų yra eliminuojami. Bankai yra labiau palaikė šioje situacijoje, bet čia yra taisyklės: pirkti butą negali būti sename name arba avarijos, turėjo sumuojamos ryšius. Ji taip pat turėtų būti įtrauktos į išleisti jį į nuomos faktą. Pirkti namai negali būti įkaitu kitų paskolų.

Sprendimas būsto karinės klausimu

Siekiant suteikti būstą kariškių ir jų šeimų dabar kūriniams, sukurtiems prezidento dekretu federalinės programos. Ji veikia ant specialiai sukurta taupymo ir paskolų sistemą, kuri numato atidarymo ir valdymo atskirų taupomosios sąskaitos žmonėms tarnavo armijoje ant sutarties pagrindu.

Taigi surinktos lėšos gali būti naudojamos tik karinės būsto pirkimo. Talpa sumos pagal sąskaitą vyksta remiantis metinių įnašų kiekiu ir konkretaus asmens programos trukmę. Praėjus trejiems metams po įsigaliojimo jos kareivis gauna teisę naudoti savo santaupas pirkti butą karinės hipoteka. Šiuo atveju mes kalbame apie specialų įvairių kredito, vadinamas taikinys būsto paskolas. Nėra jokių apribojimų kariškiams į turto atrankos nėra. Daugiau taupymas programos bus naudojamas sumokėti skolą dėl hipotekos.

Skolinimo programa jaunoms šeimoms

Kita kategorija, turi teisę gauti išmokas perkant butą - jauna šeima. Dėl jų, šiandien taip pat yra specialus valstybinė programa veikia. Asmenys, kurie tapo jos dalyviai be privilegijuotų kreditavimo sąlygas, gauti subsidiją iš valstybės, kuri tampa dalis įmoka.

Yra tam tikrų sąlygų patekti į federalinės programos, pagal kurią hipotekos butas galima įsigyti lengvatinėmis sąlygomis. Jauna šeima, kuri nori tapti partija į jį, jūs turite atitikti šiuos reikalavimus:

• Į sutuoktinių amžiaus neviršija 35 metų.
• Sukūrė tam tikrą kelią patvirtintą minimalią mėnesinę algą.
• Gauti oficialų pripažinimą bei būtinybės gerinti būsto sąlygas.
• Turi santaupų sumokėti įmoka minimalios sumos - 10%.

Be to, minėtos federalinės programos, jaunos šeimos gali gauti naudos iš tikslinių hipotekos citatų komercinių bankų. Jie teikia tam tikrą naudą šių piliečių kategorijoms. Toks pirkti butą variantas taip pat verta apsvarstyti, nes dalyvavimas yra labai sunku pasiekti valstybinę programą.

Įkeičiant nekilnojamąjį turtą

Jei skolininkas jau turi kokį nors turtą, jis gali jį naudoti kaip įkaitas pirkti naują. Kredito organizacijos paprastai yra labai teigiamas požiūris į tokius pasiūlymus, nes jie žymiai sumažinti jų riziką. Nesugebėjimas reikėtų tikėtis tik tuo atveju, kai butas registruotas nepilnamečius, kaip toks susitarimas pašalina iš įkeisto turto išieškojimo.

Yra du variantai Kaip pirkti butą hipotekos su esamo būsto pagalba ir tokiu būdu supaprastinti sau sąlygas gauna pasiskolintas lėšas ar padengti skolos sąlygas:

• Asmuo, kuris nusprendžia išduoti kreditą, nebuvo oficialiai sertifikuota pajamas. Esant tokiai situacijai, bankas gali padaryti nuolaidų ir suteikti pinigų užtikrintos išlikusį nekilnojamąjį turtą.
• Žmogus su hipotekos pagalba nori pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Čia, bankai paprastai siūlo klientams gauti paskolą apdrausti turtą, kuris bus parduotas. Po senų butų skolos įgyvendinimo sumažėja jo savikainos.

Kas ir kaip gali gauti paskolą?

Pagal įstatymą, tapti kaip hipotekos buto savininkas gali tapti Rusijos piliečiai darbingo amžiaus nuo 18 iki 55 metų. Norėdami tai padaryti, turite kreiptis į pasirinktą banką su iš anksto paruoštu paketą dokumentų, kurie patvirtina piliečio tapatybę, jo išsilavinimas, nuolatinės darbo buvimas, atskleisti savo pajamas, teikti informaciją apie kitus turimus kreditus, taip pat galimybe pirkti nekilnojamąjį turtą. Jų pagrindu yra hipotekos taikymas.

Bankas turi teisę atsisakyti pilietis, nebent ten yra įsitikinęs, kad jis bus pajėgus sumokėti savo įsipareigojimų. Patvirtinantį pagrindinis veiksnys čia bus informacija apie jo pajamas ir darbo patirtį. Kai kuriais atvejais, už teigiamą sprendimą gali prireikti pagalbos garantai. Išnagrinėjusi paraišką ir su tuo banko ekspertų pridedamų dokumentų yra suteikta galutinio atsakymo apie sutikimą ar atsisakymą suteikti paskolą šiam asmeniui.

Savybės hipotekos sutarties

Be teigiamo rezultato atveju yra pagamintas hipotekos sutartį, pagal kurią bankas suteikia skolininko pinigus įsigyti nekilnojamąjį turtą užstatą pati. Šis dokumentas turėtų apimti visas atliekamas, įskaitant teises ir pareigas šalims sandorio detales. Pagrindiniai atributai buto hipotekos sutartį pirkimo, yra šie:

• Numatomas išlaidų.
• Pradinė įmoka.
• Vietą.
• Matmenys.
• nuosavybės bazę.

Ypač teisės ir pareigos sandorio šalių yra apribojimų dėl banko turto naudojimo nebuvimas. Gauti paskola pilietis turi galimybę gyventi, remontas, palikti testamentu turtą. Jis negali atsisakyti atlikti įsipareigojimus pagal sutartį, o ne padengti visas išlaidas, bute, o banko išlaidas.

draudimo hipotekos

Nei finansų įstaiga neteikia lėšų butų pirkimas be registracijos atitinkamų draudimo dokumentų. Pirmieji tokie veiksmai yra siekiama sumažinti savo riziką. Dėl būsto paskolos gali reikalauti, kad draudimo butas hipotekos, nuosavybės teises į jį, gyvybės, sveikatos ir neįgalumo skolininkas. Pirmasis yra privaloma pagal galiojančius teisės aktus, bet į banko poilsio nebuvimo turi teisę atsisakyti bet skolintas lėšas.

Gauk visus šias paslaugas yra paprasta. Norėdami tai padaryti, eikite į bet kurią draudimo kompanija, kuri užsiima hipotekos paskolų. Paprastai registracija Visi dokumentai pakuotėje kainuoja ne daugiau kaip 2% nuo perkamo būsto kainą. Yra situacijų, kad reikėtų sukelti skolininkas turi teisę, taip pat nutraukti draudimo sutartį ir grąžinti Neatsiimto dalį mokėjimų ant jo, pavyzdžiui, anksčiau grąžinti skolą paskolą ar parduoti hipotekos butą.

Galimi draudimo išmokos

Kiekviena draudimo rūšis yra naudojama, kai kreipiates už butą paskolą, turi specifinių situacijų rinkinį, kuriam įvykus reiškia mokėjimus pagal sutartį:

• Nekilnojamojo turto, naudojamo kaip užtikrinimo dėl hipotekos yra visiškai arba iš dalies sunaikinta įvykus avarijai, pavyzdžiui, vartotojų sprogimo, gaisro ar Persijos įlankos. Šiuo atveju, skolintojas turi teisę grąžinti anksti iš draudimo bendrovės išmokėtų lėšų sąskaita. mokėjimas pagal draudimo sutartį suma gali būti naudojama taip pat už pažeistą nuosavybės atkūrimo.
• Mirtis asmens, išduoti hipotekos sutartį, taip pat pripažįstant jo nedarbingumo dėl asignavimų I ar II grupės negalią. Jei viena iš šių atvejų, dar skolų grąžinimas yra vykdomas draudiko sąskaita. Skolininkas ar jo įpėdiniai tapti visateisiais namų.
• Pripažinimas pirkimo sandoris butų negaliojančių dėl nuosavybės jai nuostolius. Čia, draudimo bendrovė privalo sumokėti nuostolius, patirtus per rinkos vertės turto sumos.

Įžeidžiantys draudimo atvejais įpareigoja paskolos gavėją pranešti apie šį bankas ir draudimo bendrovė.

Taigi, prieš pirkdami butą hipotekos, būtina išnagrinėti esamą būsto paskolų rinkos: esamas nuostatas ir sąlygas, turimas išmokų programas, reikalingus dokumentus. Šis metodas yra svarbi, nes ji gali padėti paskolos su geriausių namų paskolų variantų parinkimas ir atsikratyti galimų problemų, susijusių su savo dizainą.