Vertintojo ataskaita: galiojimo data ir pavyzdys

Vertintojo ataskaita yra dokumentas, kuris pateikiamas sandoriuose tarp piliečių ir organizacijų registruojant nuosavybės teisę ir kitais atvejais. Įstatymai reikalauja to, kad būtų pasiekti pagrįsti rezultatai.

Šiek tiek apie įstatymus

Pagrindinis norminis aktas yra "Įvertinimo veiklos" įstatymas. Ekonominės plėtros ministerijos lygmeniu buvo patvirtinti vertinimo veiklos standartai . Be to, tai rodo, kaip turėtų atrodyti vertintojo ataskaita. Šie dokumentai išsamiai apibūdina daugybę niuansų. Žinoma, šie užsakymai atitinka įstatymus.

Vertinimas yra privalomas. Taip sako įstatymas "Dėl vertinimo veiklos", taip pat kiti aktai. Ji turėtų būti vykdoma naudojant valstybinę ar savivaldybių nuosavybę, hipotekos paskolas, prieš pasirašant santuokos sutartį. Tiesą sakant, jūs negalėsite be šios procedūros, paveldėti arba kreiptis į teismą dėl nuosavybės ginčo. Vertintojo ataskaita yra daugeliu atvejų paklausta.

Kur dokumentas atsirado?

Su specialistu jie sudaro sutartį. Vertintojai gali pasirinkti vyriausybės agentūrą arba suinteresuotą asmenį. Pavyzdžiui, objekto vertinimas gali priklausyti privatizavimo aukcionų dalyviui. Bet kokiu atveju pasirašoma sutartis. Dokumentas yra parengtas popieriuje arba elektronine forma. Antruoju atveju privaloma naudoti patobulintą skaitmeninį parašą. Dokumento sudedamosios dalys:

• Šalių pavadinimas;
• Darbo tikslas;
• Informacija apie objektą, kurį reikia įvertinti;
• Kokį vertinimą reikėtų atlikti (rinkos ar kadastrinė kaina);
• Koks numatomas paslaugų teikimas;
• Laikas, per kurį turi būti pateikta vertintojo ataskaita;
• Informacija apie SRO, kurioje yra nepriklausomas vertintojas, arba organizacija, kuriai jis dirba;
• Informacija apie atlikėjo atsakomybės draudimą.

Susitarime nurodomi standartai, kuriais grindžiamas vertinimas.

Reikalavimai ataskaitai

Yra papildomi reikalavimai vertintojo ataskaitai. Jie susiję su vertinimo dalyko ypatumais. Visų pirma, jo savybės yra vertinamos branduolinėje pramonėje, nekilnojamojo turto ir kt.

Ataskaitoje nurodoma sutarties informacija, pagrįsta, tikslais ir procedūros sąlygomis:

• Tikslus objekto ar vertinimo objekto aprašymas;
• Vertinimo standartai;
• Specialisto veiksmų seka;
• Data, iki kurios užduotis buvo baigta.

Nepriklausomo vertintojo ataskaita arba organizacijos darbas yra pasirašytas jam, dedamas antspaudas - jo paties arba organizacija, kurioje jis dirba. Vertintojai neriboja informacijos, kurią jis gali pridėti prie ataskaitos, kiekio, svarbiausia tai, kad pagal įstatymą ir standartus buvo pateikta minimali informacija. Reikėtų prisiminti, kad nepaisant visų reikalavimų ir taisyklių, bet kokioje ataskaitoje yra tam tikra prielaidų ir tikimybių dalis, nors rimtai skirtingų specialistų gauti skaičiai neturi skirtis.

Turto vertinimo ypatybės

Piliečiai ir organizacijos labiausiai domina objektų rinkos vertinimu. Inventorizacija ar kadastrinė vertė apskaičiuojama kai kurioms mokesčio rūšims, o vertintojams tai beveik nekyla. Rinkos vertę galima apskaičiuoti keliais būdais:

• Brangus;
• Pelningas;
• Lyginamasis.

Pirmasis metodas yra pagrįstas atsižvelgiant į objekto technines charakteristikas, apskaičiuojant pertvarkymo ir rekonstrukcijos išlaidas. Antrasis veiksnys priklauso nuo potencialių konkrečios įmonės pajamų, pavyzdžiui, sumos, per kurią buto ar sklypo kaina po kurio laiko padidės. Trečiasis metodas grindžiamas panašių objektų palyginimu. Žinoma, atsižvelgiama į individualias charakteristikas. Būtent apie tai paprastai rengiama buto vertintojo ataskaita.

Paprasčiausias yra nekilnojamojo turto vertinimo specialistai. Beveik visi jie dirba su nekilnojamojo turto agentais PTI (tiek privačiame, tiek viešajame sektoriuose).

Kaip atliekamas vertinimo procesas

Vertintojo ataskaita parengta pagal tą pačią schemą:

• Surinktos žinios (techninė dokumentacija);
• Atlikta analizė, įskaitant apylinkes (kelių plėtrą, viešąją infrastruktūrą).

Kiekvienas mažas dalykas vaidina svarbų vaidmenį. Net vieno namo apartamentuose vertinama visiškai kitokia suma. Tai reiškia ir objekto plotą, patalpos komforto lygį. Namas gali būti šalia prestižinės zonos, o jo eksploatacijos laikas artėja prie pabaigos, o tai taip pat daro įtaką kainai. Kaina sumažinama, jei namas yra geros būklės, yra parduotuvė, netoliese esanti vaistinė, tačiau transporto infrastruktūra nėra. Tai sukuria nepriklausomo vertintojo ataskaitą.

Specialisto poreikiai:

• Kadastrinio registro dokumentai. Jei nėra kadastrinio paso, paprašykite pateikti techninį pasą, kuris yra pateiktas PTI.
• Paaiškinimas, grindų planas.
• Dokumentai, patvirtinantys nekilnojamojo turto nuosavybę.

Jei planuojama pertvarkyti, numatomas darbų projektas, taip pat kita informacija, priklausomai nuo situacijos. Specialistas tiesiogiai sako, ko jam reikia.

Vertinimas ir bylinėjimasis

Neatitiktis pranešimo išvadoms išreiškiama ieškinyje. Jis gali būti susijęs tiek su paties vertinimo rezultatais, tiek su kitais veiksmais, jei jie yra pagrįsti vertinimu arba kažkaip susiję su ja. Beveik visus tokius atvejus nagrinėja arbitražo teismai. Nors dabar galima apklausti vertintojo ataskaitą administraciniame procese (kadastrinis įvertinimas). Sutinku ar ne - teisėjas nusprendžia tik po egzamino. Jis išskiriamas tik dviem aspektais:

• Atliekamas tik teismo sprendimu;
• Ekspertas įspėtas apie baudžiamąją atsakomybę už melagingą įkalinimą.

Teismo patirtis yra vienintelis būdas užginčyti vertinimo rezultatą. Procedūros kaina nėra labai skirtinga visoje šalyje. Išimtis yra didmiesčių regionai. Dėl panašių įrenginių įvertinimo specialistai klausia apie tą pačią sumą. Maža ar didelė kaina nekalba apie kokybę, geriau susipažinti su klientų atsiliepimais. Jei paliesite tokį klausimą kaip vertintojo ataskaitos galiojimo laikotarpį, paprastai jis yra 12 mėnesių. Tačiau teisės aktuose gali būti nustatyti kiti terminai.