Vertinimas veikla Rusijos Federacijoje: reglamentavimas ir organizavimas. Federalinis įstatymas dėl vertinimo veikloje

Kontrolė ir vertinimas veikla yra profesionalus darbas nukreiptas į investicijas, likvidavimo, rinkos, kadastro ir kitos paslaugos normų vertei nustatyti. Jis gali atlikti kompetentingas fizinius asmenis, kurie yra apdraustojo atsakomybę. Pilietis gali dirbti savarankiškai kaip privačią praktiką šiuo klausimu ir pagal darbo sutartį.

135-FZ "Dėl vertinimo veiklos"

Normatyvinis aktas nustato teisinį pagrindą darbo su valstybei priklausančių, regiono ar savivaldybės, organizacijų ir piliečių objektų. Vertinimas veikla Rusijos Federacijoje, taip pat reglamentuoja kitus dokumentus, įskaitant tarptautinių susitarimų. Panagrinėkime pagrindinių nuostatų 135-FZ "Dėl vertinimo veikla".

objektai

Vertinimas veikla Rusijos Federacijoje, turi būti naudojamasi atsižvelgiant į:

1. Teisės reikalavimus, įmonės įsipareigojimai (skolos).
2. Tam tikros materialūs objektai (dalykų).
3. nuosavybės teisės ir kiti teisiniai variantai į turtą arba atskirų jos sudedamųjų dalių.
4. Kompleksinė dalykų (kilnojamasis ir nekilnojamasis).
5. Darbas, informacija ir paslaugos.
6. Kiti objektai civilines teises, dalyvaujantys pagal apyvartos.

Teisė atlikti procedūras

Rusijos Federacija, jos subjektai ar MO, taip pat organizacijos ir fiziniai asmenys gali kreiptis į kompetentingas asmenų iš bet kurio objekto jiems priklausančios vertinimo atlikimo, sąlygomis ir išdėstytų šio teisės akto priežastis. Ši teisė laikoma absoliuti. Tai nepriklauso nuo įgyvendinimo statistinės, apskaitos ir ataskaitų teikimo tvarka, kaip apibrėžta taisyklių. Teisė taikoma pakartotinio vertinimo įgyvendinimą. rezultatai tvarka gali būti naudojamas nustatyti finansinių ataskaitų informaciją. Kilus nesutarimų suinteresuotųjų šalių gali apskųsti nustatytų darbo tvarkos taisyklių sudarymo.

Pareiga atlikti

Norminio akto "Dėl vertinimo veiklą Rusijos Federacijoje" nustato sąlygas, pagal kurias procedūra atliekama privalomai. Visų pirma, jis yra privalomas, jei objektai įtraukti į prekybą, visiškai arba iš dalies valstybinė, MO arba regionai. Vertinimas veikla vykdoma pagal:

1. Nuosavybės naudojimą kaip užstatą sutarties.
2. Pardavimo ar kitokio paslaugoms.
3. Priskyrimas skolos įsipareigojimų.
4. Turto perdavimas, kaip įnašą į kapitalą, fondo.

Šis darbas yra privalomas ginčų apie objektą, įskaitant vertės atveju:

1. Į nacionalizavimo metu.
2. Kai hipotekos skolinimo įstaigų ir piliečių nesusitarus apie į sutarties objektu kiekio atveju.
3. Rengiant vedybų sutartį ir turto padalijimo santuokos nutraukimo.
4. Kai pašalinant iš savivaldybės ar viešojo naudojimo objektas.
5. Stebėti mokesčių atskaitymų teisingumą, kai yra nesutarimų dėl skaičiavimo bazę.

Informacija atvirumas

Siekiant įvykdyti Federalinio įstatymo nuostatas "Dėl vertinimo veikla" klientas turi apimti informaciją apie į vieningą registrą procedūros ataskaitoje per dešimt dienų nuo jos priėmimo dienos. Duomenų bazė turi būti įvesta informacija apie:

1. pagaminimo datą ir eilės numeris pranešime.
2. Už tvarkos pagrindai.
3. Prognozė (vardas, alavas (jei toks yra), draudimo numeris OPS sistema).
4. Narystė profesinėje savireguliacijos organizacija.
5. Vertinimo įrenginys pagal ataskaitos vykdymas.
6. nuo nustatant turto vertę data.
7. Rinkos kaina objektą.
8. Ekspertų nuomonė dėl ataskaitos (pagaminimo data, numeris).
9. Išsami informacija apie juridinio asmens ir turto apskaitinė vertė turto - nuosavybės teise priklausančio turto organizacijoje.
10. Ekspertai (pavadinimas, PVM kodas, draudimo numeris).

Pagal Federalinio įstatymo "Dėl vertinimo veikla" klientas, be minėtų duomenų, turėtų būti įtrauktos į vieną registro įrašo, jei procedūra yra privaloma (tais atvejais, nurodytas aukščiau). Įrašyta informaciją federalinės vykdomosios valdžios, regioninės ir vietos jėgos struktūros yra nemokamas. Jei yra ataskaitoje ir informacijos apie jį duomenų, susijusių su valstybės paslapčių, publikacija turi būti taikomos tik dalis, kurios sudėtyje nėra jų.

Priežastys, dėl kurių procedūra

Vertinimas veikla vykdoma laikantis sutartyje. Jis yra klientas su specialistu ar organizacijai, kurioje dirba kompetentingas asmuo pagal darbo sutartį. Numatytais normų vertinimo veiklą, įskaitant pakartotinius atvejais gali būti atliekami remiantis Teisingumo Teismo (arbitražo, bendrosios kompetencijos) ar kitos įgaliotos įstaigos sprendimu. Pavyzdžiui procesas pilietines, ekonomines ir kiti ginčai, nepriklausomi renkantis specialistą. Išlaidos, patirtos ryšium su rutinos vykdymo, taip pat darbo užmokesčio Vykdytojui turi būti kompensuojama iš nustatytu būdu taisyklių.

Išsami informacija apie sutarties

Įstatymas "Dėl vertinimo veikla" yra nustatoma tarp kliento ir tiekėjo susitarimo turinio reikalavimus. Sutartis turi būti pateiktas raštu. Jis turi būti:

1. Procedūros tikslas.
2. Aprašymas objekto (vienas ar daugiau). Informacija turi būti pateikta tokiu būdu, kad būtų galima nustatyti turto unikaliai.
3. Tipas vertės turi būti nustatytos.
4. Atlyginimo į vykdytojo.
5. Už nustatyti objekto kainą datą.
6. Duomenys apie privalomojo draudimo atsakomybės atlikėjas.
7. Iš savireguliacijos organizacija, kuri yra vertintojo vardas.
8. Nuoroda į standartus reikia taikyti procedūros metu.
9. Pagrindo dydis ir atsiradimo papildomos atsakomybės menininko tvarka, su kuriais sudaryta sutartis.
10. Informacija apie organizacijos, kurioje vertintojas dirba pagal darbo sutartį, nepriklausomybę.
11. atsakomybės draudimas susitarimas duomenys pažeidžiant sandorio sąlygų, žalos turtui trečiųjų šalių subjektų nesilaikymo su nagrinėjamu reglamentu, standartų ir kitų teisės normų reikalavimų.

Įstatymas "Dėl vertinimo veikla" reikalauja taip pat sutarties informaciją apie atlikėją, įskaitant pavadinimą.

niuansai

Įrenginiams, kurie nuosavybės teise priklauso valstybei, regiono ar MO, už procedūros vykdymas kliento vardu sutartis turi būti įgaliotas asmuo prašymo dėl sandorių su juo, išskyrus atvejus, kai įstatymų ir numatytų reglamentų kitaip turto savininkas. Kaip nustatyti vertę datos veikia dieną, kurioje yra nustatyta kaina.

ataskaita

Įstatymas "Dėl vertinimo veiklos" nustatyta atsakomybė už galutinį dokumento reikalavimus, išduodamas kaip procedūros rezultatas. Ataskaitoje turėtų būti sudaryta raštu arba elektronine forma. Braižybos dokumentas yra atliekamas laikantis standartų, reglamentų, norminių aktų federalinės agentūros įgaliotas reguliuoti vertinimo veiklą. Ataskaitoje nekelia duomenys yra neaiškūs arba klaidinantys. Dokumente nurodoma, procedūros datą, standartai, kurie buvo naudojami, tikslus ir uždavinius, ir kitą informaciją, reikalingą visiškai ir nedviprasmiškai refleksijos rezultatų. Ataskaitoje taip pat turi būti pateikti:

1. Data ir numeris akto.
2. Priežastys, dėl kurių procedūra.
3. Informacija apie menininko, įskaitant jūsų vardą, kontaktinius duomenis, informaciją apie jo narystę savireguliacijos organizacija.
4. Procedūros tikslas.
5. Informacija apie juridinio asmens nepriklausomybę.
6. Tiksli aprašymas turtą. Atsižvelgiant į objektą, kuris priklauso juridiniams asmenims, - duomenys apie organizaciją ir likutinę vertę (jei toks yra).
7. vertinimo standartus, naudojamų su nuoroda į savo šaltinius duomenimis, daromų prielaidų procedūros metu sąrašas.
8. Nustatant turto vertę, jo suma, ribas ir apribojimus rezultatų naudojimo seka.
9. Už nustatyti objekto kainą datą.
10. Sąrašas naudojamų rangovo dokumentus ir nustatant kiekybinius ir kokybinius požymius turtą.

Federalinis įstatymas "Dėl vertinimo veikla" leidžia į ataskaitos ir kita informacija įtrauktį, jei jie yra, anot ekspertų, yra labai svarbūs ir prisidėti prie Išsamesnį atspindžiu skaičiavimo metodą taikyti jiems.

papildomos taisyklės

Jeigu ataskaita yra elektronine forma, ji turi būti pasirašytas glaudesnio skaitmeninio parašo į pagal galiojančias taisykles nustatyta tvarka. Per Federalinio įstatymo nustatytais svarstomas atvejais teisiniai dokumentai įgaliota institucija šeriami. institucijos, išvada turi būti skelbiama. Nutartis yra nustatoma pagal minėto paskelbimo federalinės struktūros.

Patikimumas informacijos

Vertinimo ir vertinimo veikla, yra labai daug laiko ir reikalauja dėmesio ir aukšto profesionalumo menininko daug. Apibrėžiamas kaip procedūros galutinis rinkos dydis ar kitos vertės objektą, nurodytą ataskaitų sukurtas tokiu būdu, rezultatas ir dėl to, numatytos šiuo metu galiojančias taisykles, manoma, rekomenduojama naudoti sandoriams ir galioja, jei teismas ar kita kompetentinga institucija nenustato kitaip. Įstatymas nustato laikotarpį, per kurį galutinis dokumentas informacija gali būti naudojama suinteresuotųjų šalių. Galutinis rinkos dydis ar kitos nurodytą ataskaitą, išskyrus žemės vertę, laikoma rekomenduojama naudoti civilinės teisės sandorius Komisijai, nustatant pradinę kainą konkurso ar aukciono per šešis mėnesius objektą. Apskaičiavimas laikotarpį atliekamas nuo formavimo galutiniame dokumente datos. ir šis laikotarpis gali būti nurodyta teisės aktuose.

apibrėžti

Vertinimo veikla vykdoma siekiant nustatyti rinką, likvidavimo vertę turto. Pagal pirmą turite suprasti, labiausiai tikėtiną kainą objekto, dėl kurių ji yra parduodama konkurencinėje aplinkoje priimtinomis veiksmų sandorio šalių, kai jūs turite visą reikalingą informaciją, ir jos dydis neatspindi jokių ypatingų aplinkybių. Rinkos vertė nustatoma vienu iš šių atvejų:

1. Vienas iš santykių dalyvių nereikalaujama disponuoti, o kitas - imtis objektą.
2. Šalys supranta sandorio objekto ir įsipareigoti aktus savo interesus.
3. Objektas yra atstovaujama rinkoje per viešą pasiūlymą, tipiškas panašaus objekto.
4. Sandorio kaina yra pagrįsta atlygio, nėra prievartos jį įsipareigoti.
5. Mokėjimas už objekto išreiškiama piniginiais vienetais.

kitos kategorijos

Likvidacinė vertė - apskaičiuota verte, kuri atspindi labiausiai tikėtiną kainą, už kurią turtas gali būti nusavintą veikimo metu laikotarpiui. Taigi yra aplinkybių, kuriomis savininkas yra priverstas atlikti sandorį. Kadastro vertė nustatoma kaip valstybinės vertinimo rezultato ar ginčuose dėl savo vertės, arba nustatoma tais atvejais, pagal str. 24_19 Federalinis įstatymas №135. Procedūros tikslas negali būti investicijų vertės objekto formavimas. Pagal tai turėtų būti suprantama objekto vertę konkrečiam subjektui ar asmenų grupės, jei jos nustato, už turto naudojimą.

išvada

Normatyvinis aktas, kuris apima vertinimams atlikti, arba sutarties reikalavimą negali būti nustatyta peržiūrėti kaina turi būti nustatyta. Šiuo atveju bendra taisyklė nustatyti rinkos vertę turto. Tai taip pat taikoma tais atvejais, kai teisės aktas sudėtyje Terminai ir apibrėžimai nėra numatytų FZ №135. Tai apima, visų pirma, apima tokias sąvokas kaip lygiavertis, galiojantį, protingą, faktinės išlaidos ir pan.