Pavadinimas draudimo perkant butą: politika dizainas sąlygos

Šiandien mes pažvelgti į labai įdomų klausimą - nekilnojamojo turto pavadinimas draudimo. Kas tai ir kodėl jums reikia?

Visų pirma, ši tema gali būti įdomūs tiems, kurie planuoja investuoti perteklines lėšas į nekilnojamąjį turtą. Jei artimiausiu metu planuojate įsigyti nuosavybėn butą, namą ar kotedžą žemė - pavadinimo draudimo gali apsaugoti jus nuo daugelio bėdų.

Faktas yra tai, kad kai jūs perkate namą, kurių nuosavybė dar kartą pakeitė savo savininką, jūs įdėti save į pavojingą padėtį. Jūsų teisė įgyti nuosavybę gali būti ginčijamas, bet kuriuo metu vienoje iš ankstesnių savininkų. Dėl to, kad gali būti nustatytas. Draudimas nuosavybės teisių pavadinimų yra tiesiog skirtas išgelbėti jus nuo tokios rizikos. Leiskite mums suprasti daugiau.

Kas yra pavadinimas draudimas

Taigi, ką reiškia sąvoka "nekilnojamojo turto pavadinimas draudimo"? Kas tai yra? Vadinamasis draudimo produktą, kuris suteikia apsaugą nuo prarasti teisę į nuosavybę, jei sandoris būtų ginčijamasi ir negaliojančiomis rizika. Įdomu tai , kad tokia politika saugo asmuo ne apie tai, kas gali atsitikti ateityje ir galimų pasekmių, kas jau atsitiko vieną kartą. Tuo pavadinimas draudimo sutarčių tokių įvykių metu nėra žinoma nė viena iš šalių, o ne reikštis.

Pavadinimas kilęs iš aprašyto fraze "Teisinė pavadinimas", o tai reiškia dokumentą, patvirtinantį išimtinę teisę veiklai tam tikroje nuosavybės politiką.

Iki šiol tokios sutartys dažnai sudaryta tuo pačiu metu susitarimą dėl turto draudimo. Šis viešbutis yra dažnai taikomos ilgus teisės aktų grandines. Tas pats butas gali būti parduodamas keletą kartų, tapti donorystės objektas, susvetimėjimas bet kokiu būdu, palikimo ir perdavimo iš rankų į rankas, remiantis teismų sprendimą. Jei teisės netikslumus bet kuriuo iš šių žingsnių, tai yra ne tik tai konkretus sandoris, bet ir visi vėliau gali būti užginčytos ir negaliojančiomis. Dėl šių veiksmų rezultatas dabartinis savininkas turto atimta teisė įsigyti turtą. Pavadinimas draudimas, kuriame apžvelgiamos labiausiai teigiamas, tik ir apsaugo savininką nuo šios rizikos.

Kodėl tai padaryti

Pagrindinis rezultatas yra tas, kad asmuo gauna iš šios rūšies paslaugą - kompensacija už nuostolius, patirtus dėl turto netekimą atveju įsigyti butą, namą ar kotedžą. Be to, kiti susiję su papildomų nuostolių, susijusių su draudiminiu įvykiu kompensavimo kompensacija gali būti teikiama sutartyje.

Draudimo atveju jis pripažįstamas dokumentais tai, kad jūs patyrė realią žalą , susijusią su nuostolių (visiškai ar iš dalies) būsto nuosavybę. Kai šis renginys įvyko, nepriklausomai nuo jūsų tikėjimo ir dėl teismo sprendimo pagrindu buvo įsigaliojęs.

Iš to, ką pavadinimas draudimas apsaugo

Bet turto, ypač būsto, įsigijimas reikalauja subalansuoto ir atsakingą požiūrį. Svarbu atsižvelgti į kiekvieną detalę, kiekvieną galimą problemų. Remiantis oficialiais statistikos šiek tiek daugiau nei vieną procentą sandoriams, sudarytiems nekilnojamojo turto, teismas pripažino negaliojančia. Atrodo, kad būti šiek tiek, bet jei ji nėra susijusi su jūsų asmeniškai.

Už iššūkį priežastys gali būti skirtingos. Pavyzdžiui, per privatizavimo nebuvo atsižvelgta į vaiko interesus. Tai jau pagrindas ginčyti sandorį. Ir tai galima padaryti net ir po dviejų ar trijų metų.

Kadangi sukčiavimo schemas, dažnai susiduriama su juo būstą, pavadinimas draudimo perkant butą bus užtikrinti, kad jūsų sunkiai uždirbtus pinigus į perekochuyut nėra "juodųjų" Nekilnojamas kišenės.

Žinoma, prieš sandoris yra verta atidžiai patikrinti visas Tajniki įsigytą būstą. Bet tai gali būti labai problemiška. Tas faktas, kad archyvai dažnai atsisako pateikti duomenis apie visus sandorius anksčiau padarytus turtui. Jie motyvuoja, kurį praėjusio savininkas pakankamai tariamai duomenų atsisakymą. Praktiškai tai yra ne taip. Tai gali paskelbti gerokai anksčiau savininkas, ir jeigu visų vėlesnių savininkų teises, nesvarbu, kiek jie gali būti, bus pripažintas negaliojančiu teismas. Štai kodėl nuosavybė pavadinimas draudimas daro pardavimo procesas daug saugiau.

Kai sandoris gali ginčyti ir panaikinti

Yra keletas situacijų, kai sandoris gali atpažinti negaliojančia:

• į suklastotus dokumentus dizainas;
• už paimamą nuosavybę dėl neapmokėtų skolų vieną ankstesnių savininkų;
• butas buvo nupirktas ne iš tikrojo savininko;
• pardavėjas tyli apie savo "antrąją pusę" vykdyti sandorį nesutarimų;
• nusipirko namą dėl buvusių savininkų įpėdinių ieškinį.

Kai kuriais kitais atvejais, pavadinimas draudimo butas taip pat gali užtikrinti naują savininką nuo nuostolių, kuriuos sukelia nuostolių ar apribojus nuosavybės teisių:

1. Tuo sandorio pardavėjas yra nepilnametis metu jis nukentėjo nuo psichikos sutrikimų ar buvo apribota gebėjimo veikti teisme.
2. Dokumentai buvo sudarytas pažeidžiant galiojančius teisės aktus.
3. Pamiršote galią teisę patikėtinis, tais atvejais, kai sandoris, kurį pardavėjas padarė ne asmeniškai.
4. Sandoris buvo sudarytas apgaulės būdu arba pagal smurto ar grasinimų įtakoje.

Kiek tai kainuoja

Taigi, jūs nusprendė išduoti pavadinimas draudimą. Kiek kainuoja tokią politiką, ir tai, ką jos vertė yra priklausoma? Draudimo suma yra priimami remiantis šalių susitarimu pagrindu. Daugeliu atvejų, jis atitinka vieną iš šių parametrų:

• rinkos (faktinis) vertė pasirašydama sutartį laiku turtą;
• įsigijimo tokio būsto (turto amortizacijos išlaidos) išlaidos;
• pakeitimo išlaidos, ty sumą, reikalingą to paties objekto statybos;
• nurodyta kredito sutartyje (jei laukiama) suma;
• būsto išlaidos pagal susitarimą, pagal kurį buvo gautos nuosavybė.

Kas turi įtakos draudimo tarifą dydį

Mokėjimo kad jūs turite padaryti kaip draudimas taip pat priklauso nuo kelių parametrų:

• vertė Draudimo suma;
• rizikos suma sutartyje atsižvelgta;
• iš namo ar buto (ankstesnių savininkų skaičius) istorija;
• Prieinamumas franšizės ir jos dydį;
• bruožai reguliavimo sistemą, kuri egzistavo ne ankstesnių operacijų ar privatizavimo metu;
• terminas politiką.

Priklausomai nuo visų šių veiksnių, dėl pavadinimo draudimo tarifas gali būti apskaičiuojamos esant 0,1 iki 5% nuo draudimo sumos normą. Viskas priklauso nuo sutarties sąlygų.

projektavimo taisyklės

Ši draudimo rūšis yra aktuali ne tik įsigyti būstą antrinėje rinkoje atveju. Nekilnojamojo turto pavadinimas draudimo bus apsaugoti jus, taip pat perkant namų į naują pastatą. Už teisingą vykdymo sutartį, turi būti parengta:

1. Dokumentą, patvirtinantį nuosavybės turto (pirkimo, dovanojimo, paveldėjimo ir pan) teisę.
2. Sertifikatas valstybinės registracijos.
3. Duomenų lapas būsto.
4. Ištrauka iš namų registre.
5. Planas namą ar žemės (jei kalbama apie šių objektų draudimas).

Ką daryti, jei draudžiamojo įvykio

Jei ten buvo situacija, kai pavadinimas draudimas vis dar patogu, nedelsdami praneškite savo IC. Jums reikia asmeniškai Plaukti kuo greičiau pateikti šiuos dokumentus:

• Nacionalinis pasas arba kitas įrodymas savo tapatybę;
• galiojanti sutartis pavadinimas draudimu;
• originalus ir iš teismo sprendimo, kuriuo nustatoma, kad įsigyto turto perleidimo faktą, kopiją.

Po kruopščiai išnagrinėjus dokumentus SC privalo sumokėti Jums visą sumą sutartyje. Be to, jei draudimas buvo įtraukta daiktą dėl kitų išlaidų, pavyzdžiui, kompensacijos teisinių išlaidų, pinigai jums bus grąžinti.

saugumo funkcijos

Deja, dėl pavadinimo draudimo sutartis yra ne per populiarūs mūsų šalyje. Be to, daugelis žmonių net nežino, kad tokios galimybės egzistavimą. Todėl, pasibaigus draudimo sutarčiai sudaryti dažnai klystame, kurio buvimas veda prie rimtų pasekmių, kai draudiminis įvykis.

Pasibaigus sutarčiai turėtų atkreipti dėmesį į šiuos dalykus pasirašymo:

1. Tai nėra būtina pasirašyti sutartį, kurioje yra išsamus sąrašas draudimo riziką. Yra tikimybė, kad bus tiesiog nebuvo atsižvelgta, o vėliau baigtis mokėjimo neigimo kai situacija. Tai geriausia, jei sutartis bus nurodyta, kad kompensacija priklauso nuosavybės teisių praradimo, nepriklausomai nuo priežasties.
2. Kai kurie Jungtinėje Karalystėje pasiūlyti politiką, kuri numato, kad kompensacija yra būtinas tik sandoriams, sudarytiems su savo tiesioginio dalyvavimo. Jis taip pat gali neigiamai paveikti mokėjimo kvitą.
3. Gana dažnai ne iš nekilnojamojo turto sandorių sudarymo sutarties nustatyta daug mažesnę sumą, nei jie yra iš tikrųjų. Jis yra panašus į sumažinti mokesčio sumą. Todėl, jei pavadinimas draudimas yra labai svarbu sudaryti sutartį yra tikroji vertė sandorio, o ne tą, kuris yra registruotas pardavimo sutartyje.

Subtilybės antraštinės draudimo su savo hipotekos

Gana dažnai su hipotekos bankai reikalauja klientas apsidraudžia gyvybę ir sveikatą. Tai nestebina, nes bankas yra suinteresuotas gauti savo pinigus vistiek. Be pavadinimo draudimo paprastai nėra reikalauti, nes tai neįdomu į banką, bet jūs patys. Net tuo atveju, jei pirkimo bus paskelbtas negaliojančiu, bankas turės grąžinti pinigus jums.

Beje, jei hipotekos pavadinimas draudimas yra labai naudingas pirkėjui. Galų gale, kol sutartis yra draudimo agentas privalo kruopščiai patikrinti visas sandorio detales į bylą, kurios teikia klientui su kvalifikuota teisininko pagalba. Apskritai, tai viską, kas įmanoma, kad būtų išvengta draudiminio įvykio atsiradimo.

Draudžiant būsto pavadinimą reikia prisiminti, kad sutartyje reikia įvesti sumą, ne mažesnę, nei turės mokėti pabaigoje. Taip, ir draudimo sutartis turi būti sudaryta per tą patį laikotarpį.

Kai draudimo nesiruošia padėti?

Pavadinimas draudimas nėra absoliutus panacėja. Deja, yra rizika, dėl kurių jis neveikia. Jei po pirkimo turtą yra apsunkinimas, kad nėra susijęs su turto netekimą, pavadinimas, politika nebus jums padėti. Ką tai reiškia?

Štai mažas pavyzdys. Nusipirkus butą, ir po trejų metų buvo nustatyta, kad ji registruota kito asmens (be nuosavybės). Tuo sandorio metu jis yra išvykęs (pvz kalėjime ar turėjo dirbti į užsienį), o dabar vėl. Jei jis gyvena niekur kitur, laikantis keturiasdešimtų Konstitucijos straipsnio, jis turės teisę gyventi savo namuose. Atsižvelgiant į tai, kad situacija nebus pripažintas draudžiamuoju įvykiu, kaip tai darė ne vienas tvirtina savininkas.

Taigi nereikia tikėtis tituliniame draudimo kaip visų bėdų panacėja. Norėdami išvengti nemalonių situacijų, jūs turite padaryti kuo daugiau savo pastangų apsisaugoti nuo visų rizikų.