Įstatymas "Dėl kapitalinio remonto." FL 271 su pakeitimais

Iki šiol, apie namų trečdalis reikia remonto. Jis reguliuoja jos finansavimui reglamentą, kuris įsigaliojo 25.12.2012 procedūrą. Apsvarstyti tolesnius savo pagrindines nuostatas.

Teisė 271-FZ "Dėl kapitalinio remonto"

Kai jis įsigaliojo nurodyta reguliavimas, finansavimas trikčių dėvėti struktūrinių elementų bendro turto savininkas reiškia. Anksčiau ši atsakomybė yra patikėta į būsto ir komunalinių paslaugų reformų fondo. Šiuo metu jo darbas persikėlė į žmonių iš avarijos ir persikėlimo būsto nusidėvėjimo. Šios išmokos dydis skiriasi priklausomai nuo regiono.

reguliavimo įpareigojimai

Teisė 271-FZ "Dėl kapitalinio remonto" (peržiūrėtas) nustatė, kad iki 2014 m vietos valdžios institucijos turėtų būti suformuota lėšas ir regionų operatoriai apibrėžti. Paskutinis pareiga atlikti atitinkamus veiksmus daugiabučių pastatų ir laiku teikti interneto ataskaitas. Nepaisant to, kad viskas atrodo aišku, pareiškimą, praktikoje yra daug klausimų. Dauguma jų yra susiję su surinkimo ir išlaidų savininkų procesą.

Iš nuostatų specifiškumą

Kokiu tikslu buvo įstatymas 271-FZ "Dėl kapitalinio remonto"? Pakeitimai, kurie yra pagaminti pagal šį teisės aktą LCD, iš esmės, nieko naujo. Tas faktas, kad Civilinis kodeksas nustato pareigą savininkai yra apgyvendinimą savo sąskaita. Federalinis įstatymas 271-FZ "Dėl kapitalinio remonto", pripažįstant mokėjimas už darbo našumą daugiabučio namo privaloma patalpų savininkais, nustato aiškų mechanizmą jiems planuoti.

Klausimo aktualumas

Pasibaigus 2011 metų pabaigoje buvo daugiau nei 20 milijonų kvadratinių metrų šalyje. m, avarinis būsto , ir apie 80 mln kv. m - amžiaus. Tokių struktūrų dalis iš bendro tūrio 3% būsto objektų. Maždaug tiek pat pastatų tikrųjų yra prastos būklės, tačiau nėra oficialiai pripažinta kaip skurdus. Taip yra dėl to, kad vietos valdžios lėšų trūkumo piliečių perkėlimo iš tokių įrenginių. Esant tokiai situacijai, tai yra gana logiška, Įstatymas 271-FZ "Dėl kapitalinio remonto." Visą tekstą norminio akto yra daug nuostatų, nustatančių garantijas gyventojų skaičių.

registrai

Klausimas, surinktais iš savininkų lėšų naudojimo, įstatymas "Dėl kapitalinio remonto" (FZ 271) nusprendžia dviem būdais. Pirmajame variante iki 2013 m regioninės valdžios institucijos turėtų sukurti lėšas ir sukurti valstybinę įmonę - operatorių. Jis atliks priežiūros darbus surinktų iš gyventojų lėšų. Fondo pinigai imami pagal planą, kuriame yra įtraukta kiekvienas daugiabutis namas. Vietos valdžios institucijos sudarys atitinkamus sąrašus. Registrai turi būti vieša, todėl, kad kiekvienas pilietis galėtų kreiptis takelio pažangą. Kiekvienu klausimu savininkams nustatyti konkrečią sumą sumą, kuri turi būti sumokėta į fondą. Šiuo atveju, federalinės ir regionų biudžetai bus bendrai finansuoti ją. Šis rinkti pinigus, iš esmės galimybė, priešingas Konstitucijai ir Civiliniame kodekse. Pagal nuostatus, turto savininkas turi naštą dėl jų nuosavybės turinį, o ne kažkieno. Įstatymas "Dėl kapitalinio remonto" (FZ 271) iš tikrųjų leidžia surinktų iš vienos namuose atlikti darbus kita pagal patvirtintą grafiką lėšų naudojimą.

Iš specialios sąskaitos atidarymas

Įstatymas "Dėl kapitalinio remonto" (FZ 271) teikia kitas variantas lėšų pritraukimą. Laikantis taisyklių, Hoa gali atidaryti specialią sąskaitą. IT savininkai bus atskaityti įmokas. Iš jų, atitinkamai, bus suformuota kapitalinis remontas fondą. Šios lėšos yra skiriamos. Tai reiškia, kad jie gali būti nurašomi iš išimtinai sąskaitos remontas. Jei Hoa savavališkai nusprendžia didinti įmokų tarifą, savininkai turi teisę kreiptis į teismą. Teigiamas dalykas, su šia galimybe, kad kapitalinis remontas nėra susietas su parengto plano vietos valdžios institucijoms. Taigi, jūs galite padaryti reikiamų priemonių prieš numatytą grafiką. Be to, patalpų savininkų nepriklausomai nustatyti išmokos dydį. Įstatymas "Dėl kapitalinio remonto" (Įstatymas 271), tačiau daro išlygą, kad jo dydis turėtų būti ne mažesnis nei minimalus regioninis reglamento nustatyta tvarka. Savininkai taip pat yra nepriklausomai pasirinktas menininkų darbus. Jie gali veikti kaip pati valdymo įmonė, taip pat bet kuri kita organizacija. Bankas perveda lėšas rangovui tik po sąskaitos turėtojas priėmimo sertifikatą. Šis dokumentas, savo ruožtu, turi būti pasirašytas būsto savininkams atstovai, taip pat vietos valdžios institucijoms.

sąskaitos turėtojas

Kaip pagal str. 175 LCD ekranas, gali veikti Hoa, kuri valdo daugiabučių namų savininkų ir suformavo vieną ar daugiau MKD. Be to, butų į sumą praeityje skaičius neturėtų viršyti 30 Jei struktūros yra tose srityse, kurios turi bendrą sieną, komunalinės ir kitos infrastruktūros komponentus, suprojektuotus bendram naudojimui. Jei valdymo įmonės institucija "out-of-greitai, tada sąskaita turi būti atidaryta regioninio operatoriaus arba Kondominiumas turėtų būti suskirstyti į kelis.

svarbus veiksnys

Jei iki 2014 m savininkai negalėjome nustatyti, su kurio lėšų rinkimo įsikūnijimas, jie bus automatiškai įtrauktas į regioninės plėtros fondo. Įmokos yra privalomi mokėjimai. Vėlavimo atveju sankcijos bus priskirtas prie 1/300 refinansavimo normą. Jei nuomininkai susitikimas spręs dėl įmokų atsisakymo, ji bus nustatyta, kad neteisėtas. Lėšos gali būti renkamas iš savininkų ir teismai.

Norėdami gauti daugiau informacijos,

271-FZ įstatymas "Dėl kapitalinio remonto" nustato, kad sprendimo dėl reikalingų priemonių, kurių buvo imtasi esant savininkų susirinkime įgyvendinimo. Savininkai gali laikyti jį bet kuriuo metu asmens valdymo namą arba teikti paslaugas dėl jo turinio, regioninio operatoriaus ar vieno iš nuomininkų iniciatyva. Jei paaiškėja, kad iš kapitalinio remonto finansavimo nepakanka, galite imti banko paskolą pagal garantinio fondo, tada eikite su juo ir atskaityti jo įmokos nebus mokamos, kol praleido suma. Būtina atkreipti dėmesį į dar vieną kartą. Hoa, įmokos į regioninį fondą, gali pasitraukti iš jai atidarius specialią sąskaitą. Jei remontas dar nebaigtas, pinigai bus pervesti į jį. Jei jis buvo pagamintas, tačiau pinigai buvo nepakankamai, ir Regioninės plėtros fondo papildomai mokėti už darbą, Hoa pirmoji grąžina skolas, o tada atidaro sąskaitą.

271-FZ įstatymas "Dėl kapitalinio remonto": gavėjams

Nustatytų standartų kategorijas asmenų, kurie atleidžiami nuo pareigos į atskaitą įmokas. Kaip bendra taisyklė, įstatymas 271-FZ "Dėl kapitalinio remonto" nauda savininkams nepateikė. Tačiau jie gali būti nustatytas regioninių norminių aktų, susijusių su prasta, neįgaliesiems, vyresnio amžiaus žmonėms, ir kai kurių kitų žmonių, kuriems reikia. Visas atleidimas nuo pareigos mokėti įmokas teikiama nuomininkų viešosios būsto. Šiuo atveju, kaip savininkas stovi MO. Taigi, pagal įstatymą, kad savivaldybė turėtų užtikrinti savalaikį kapitalinis remontas.

hipotekos kredito paskolos

Ne visi piliečiai turi galimybę pirkti butą už savo pinigus. Daugelis žmonių šiandien kreipiasi į bankus dėl hipotekos. Šiuo atveju tokio būsto nėra skiriamas netrukdomą šventasis teisę į nuosavybę iki visiško kredito grąžinimo įsiskolinimo. Taigi, kyla klausimas, kas turėtų atlikti remonto mokesčius. Teismų praktika nepateikia aiškaus atsakymo į jį. Kai kurios valdžios institucijos mano, kad įkrovimo yra neteisėtas, o kiti laikosi priešingos pozicijos. Pasak kai kurių ekspertų, tai yra gana logiška, antrasis variantas, kurioje įmokų atskaitymas - savininkų pareiga. Šiuo atveju, iš tikrųjų piliečių kredito butai - bankas turi vienintelį pažadą ir eksploatavimas neatlieka. Našta būsto turinį, todėl pirkėjo atsakomybė. Tačiau tokia padėtis nėra nustatyta įstatymuose.

Pripažinimas ir panaikinimą namuose avarijos

Pagal LCD nuostatas, už remontą mokesčiai nesumokami į butų savininkų pastate turi būti nugriauti. Esant tokiai situacijai, regioninis operatorius skiria lėšų iš fondo dėl atitinkamų priemonių namus įgyvendinimą. Piliečiai taip pat yra atleidžiami nuo prievolės mokėti už priimant norminį aktą panaikinus žemės sklypo, kurio statyba, komunalinės / Valstija reikia kiekviename kambaryje, išskyrus tuos, kurie priklauso nuo regiono, savivaldybės arba Rusijos Federacijos nuosavybės remontas. Šiuo atveju regioninis fondas turi grąžinti į butų savininkai reiškia, kad jie išvaryti. Be to, piliečiai galėtų naudotis savo teise gauti išpirkimo vertę konfiskuotą turtą.

išvada

Reikėtų pažymėti, kad butų naujuose pastatuose savininkai taip pat privalo mokėti įmokas dėl kapitalinio remonto. Taip yra dėl to, kad, laikui bėgant, visi komponentai, įskaitant inžinerijos ir ryšių tinklų blogėja ir reikia pakeisti. Butų naujuose pastatuose savininkai yra pelningiau sukurti fondą už specialią sąskaitą remontas. Apie įmokas, be kita ko, gali būti įskaitytas palūkanas už pinigų naudojimą. Prieš Federalinio įstatymo priėmimo aptarta šalies nepateikė aiškaus procedūrą įsipareigojimų savininkams įgyvendinimo priežiūrą bendrosios nuosavybės gyvenamajame daugiabučiame pastate. Nustatyti norminio akto taisyklės leidžia savininkai nuspręsti kodą atlikti darbą ir kokiu mastu, taip pat pasirinkti savo atlikėją. Taigi, iš daugiabučio namo būklė dabar priklauso savininkams.