Žemės teisė: žemės asociacija

Žemės pripažįstama dalį žemės paviršiaus ribų, apibrėžtų pagal galiojančius teisės aktus. Suformuoti dviem būdais žemę:

• formavimas sklypas laisvų (nenaudojamų) žemių, kurios tuo atskyrimo metu priklausančių savivaldybių ar valstybės.

• dalis, Europos Sąjunga, žemės perskirstymo, taip pat žemės sklypų, kurie anksčiau buvo priklausančių fizinių (juridinių) asmenų paskirstymas.

Nepriklausomai nuo formavimo naują žemės sklypą būdą, būtina atlikti šią operaciją griežtai laikantis žemės teisės aktus. Kokių veiksmų apima formavimo žemės dalį, kai dvi (ar daugiau nei dvi) iš anksčiau esamų žemės porcijomis? Kas turi teisę atlikti panašią operaciją ant žemės? Kokie dokumentai reikalingi norint padaryti teisinę sąjungą žemės?

bendrieji reikalavimai

Procedūra derinant žemės porcijas suprantamas kaip inventoriaus darbą, kurio rezultatas yra gauti kadastro pasas savininkas (ekstraktų) naujai suformuotų žemės rinkinį. Suvienijimo tik tie žemės kurio sienos buvo įformintas pagal ekonominės plėtros ministerija ordino d 17.08.2012, su bent vienu iš šių standartų skyriuose neatitikimų, prieš derinant procedūras reikalaujama tiksliau apibrėžti plotą ir žemės nuosavybės ribas.

Žemės teisės aktai nustato bendruosius reikalavimus peržiūrai Jungtinių žemės (skyrelis). Sritys, turi atitikti šiuos reikalavimus:

• žemės sklypai priklauso susijungimo dėl nuosavybės teisės į to paties savininko laiką arba yra bendros nuosavybės dviejų ar daugiau kompiuterių (pagal oficialų susitarimą visų savininkų).

• yra toje pačioje savivaldybėje.

• turi tą pačią tikslinę vertę ir priklauso tai pačiai kategorijai žemės.

• turi bendrą sieną, ty jie yra greta.

Ar tai įmanoma suderinti žemę ne priklauso nuosavybės teise?

Dažniausiai toks klausimas gali kilti, kai jis ateina į derinant žemės sklypų skirtų vienam asmeniui dešinėje:

• Amžinai nuolatinis naudojimas.

• neatlygintinai naudotis.

• gyvenimo paveldimi turėjimas.

Derinant šias sritis įstatymas yra su sąlyga, kad visi turi būti derinamas žemės tikro vienam asmeniui ir tomis pačiomis sąlygomis, pavyzdžiui, iš dešinę amžiną nuolatiniam naudojimui. Šiuo atveju asmuo, naudojantis svetaines, ten yra nuolatinis (amžiną) žemės naudojimo teisė susiformavo nepakeistų sąlygų ir papildomų aukcionuose ar konkursuose (4 meno sek.. 11.8 KĮ RF).

Vietos, kuriose apsunkinimas

Ar įstatymas leido žemės sklypų sąjungą, jei viena iš vietų yra bet kokio suvaržymo? Jei žemė yra, pavyzdžiui, hipotekos ar išsinuomoti galima pasiskolinti, jūs taip pat reikia gauti sutikimą, kurį kreditorius (nuomininkas, žemės naudotojui) tvarka. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad, derinant skyriai, iš kurių vienas yra įkeistas, įkeitimas teisė turi būti taikoma visam naujai suformuotų žemės, išskyrus atvejus, kai įkaito nustato kitokias sąlygas susitarimo.

Etapai derinant vietas

Kaip užsiregistruoti dalį suformuotas sujungus dvi (ar daugiau) žemės sklypus? Kodėl jums reikia norint pradėti konsolidavimą žemės? Žemės teisė nurodo šią procedūrą rengimo ir registravimo žemės, suformuota derinant:

• gavimas visų savininkų, kurie savo žemę (kuri nėra reikalinga, jei visi svetainės priklauso tam pačiam savininkui) sutikimą.

• kreiptis į žemę (kadastro) inžinierius, su sutarties atlikti inžinerinius darbus ir dokumentus sudarymo.

• Gauti porcijų kadastro pasą, patikrinti naujai suformuotų žemės derinama valstybės registracijos kamerą.

Iš sklypų savininkų sutikimas vienija

Pagal 5 n. Str. 11.2 ZKRF, jei jūs planuojate įgyvendinti žemės sąjungą, pagal priklausančių keliems asmenims vienu metu dokumentų arba sujungti gabalus priklausančių skirtingiems savininkams žemę, už procedūros pradžioje pagrindas visada yra rašytinis sutikimas kiekvieno žemės savininkas. Rašytinis sutikimas yra padaryta forma, su privalomo taikymo ekstrakto iš Rusijos registro ir kopijas savo pasą (asmens tapatybės dokumentas). Tuščia (toliau sm.obrazets) derinant žemės užpildo kiekvieną suinteresuotą asmenį atskirai ir patvirtinta parašu.

Svarbu! Ji nereikalauja, kad visi savininkai, nuomininkai, žemės naudotojų ar mortgagees sutikimą, jei bendra dalis sudaro vykdyti teismo sprendimą.

Kaip rezultatas, yra žemės savininkų, kurie savo žemę naujai sukurtą nuosavybės nuosavybės asociacija. Kiekvieno savininkas dydis nustatomas pagal kombinuotosios svetainėje registravimo ir nurodomas sertifikate dėl žemės.

Nustatant vietos ribų ateitis, į ką kreiptis?

Sudėjus žemę pradėti reikalaudami nustatyti ir suderinti naujai suformuota pasienio teritorijoje. Atlikti žemės matavimai, tai yra, sienų tvirtinimo turi teisę tik kadastriniai inžinieriai praėjo mokymus ir visada turėti licenciją šios rūšies darbą.

Kadastro (žemė, žemės) inžinieriai veikti kaip ekspertų, veikiančių pagal sutartį su klientu (svetainės savininkas) ir nėra valstybės tarnautojai. Paslaugų kaina už bylos plėtros nustato geodezijos kadastro inžinierius, priklausomai nuo numatomo darbo krūvio. Tolygiai visoje šalyje Ekspertų yra viešai prieinama tinklalapyje Rosreestr.

Funkcijos kadastro inžinierius

Pasirinkę specialistą, savininkas privalo sudaryti su žemės kaip inžinierius sutartį ir suteikti jam studijuoti visų žemės, kurią planuojama suvienyti į vieną teritoriją dokumentus. Iš užduotis kadastro inžinierius apima:

• Studijų ir analizė dokumentus dėl žemės, turi būti derinami.

• Patikrinkite, ar ant žemės teritorijoje ir matavimo darbus, siekiant nustatyti žemės plotas ir tikslius ribas vietovėje.

• tvirtinimas iš tikrųjų egzistuojančių sienų su kaimyninėmis savininkų žemės plotų ir, jei reikia, su vietos administracija.

• Parengti ir dokumentų rengimas dėl geodezinių veiklą pagrindu.

apklausos planai

Iš kadastro inžinierius rezultatas turėtų būti dokumentuose oficialiai įregistruoti naujai suformuota srityje teritorinės departamento kadastro institucijų paketas.

• Techninė planas teritorijoje.

• apklausos planai. Dokumentas atspindi faktinį brėžinys žemės grandinių jo dalių asociaciją su paraiškų. Taip pat būtinai nurodykite informaciją apie ekspertus, kurie atliko darbą ribų ir formavimas ribų planas, įskaitant tyrimo planus sertifikuotų parašo (skaitmeninio parašo) iš žemės inžinierius parengusio dokumentą.

Apklausa aktas.

• Nustatant neatitikimų ir prieštaringas problemas, dar labiau kaip priedas prie tyrimų planus, išvadai kadastriniai (Land) inžinierius. Šis dokumentas turi būti išsami informacija apie visų pažeidimų ar neatitikimų tiriamuoju dokumentus į sekcijas ir darbo vietoje rasti, taip pat ekspertų rekomendacijas joms spręsti.

Registracijos dalis sudarytos derinant

Registravimo ir registravimo naujai suformuotų žemės procedūra nustatoma pagal Federalinio įstatymo "Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro" nuo 24.07.2007 № 221-FZ (24 str.) (Toliau - Įstatymas).

Galutinis etapas konsolidavimo procedūros - kreiptis į kadastro kamerose teritorinės zonos, priklausančios paraiškos pateikimo sujungti turimą žemę viename teritorijoje ir išdavusios kadastro pasą į naują žemės vietoje. Paraiška turi būti pateikta visa dokumentacija prieinama svetainėse turi būti derinamas ir kadastro verslo (už detaliai sąrašą į meno dokumentuose. 22 Federalinio įstatymo). Po atsižvelgiant į dokumentų paketą, savininkas (savininkai) naujos svetainėje gauti savo rankas ant kadastro pasą.

Tuo pačiu metu naujai suformuotų žemės dedamas ant laikino įregistravimo valstybės kadastro nekilnojamąjį turtą. Savininkas yra suteikiama 5 metų laikotarpį nuo įregistravimo datos, nuosavybės teisės į naujai suformuotą skyriuje (išimtis - iš nuomos, kurio terminas yra 1 metai registracija) registravimo. Per šį laikotarpį reikėtų kreiptis į teritorinį registracijos kamerą su šiais dokumentais teikimo:

• kadastriniai pasai žemės suformuota ir kadastro pasų bendrų sričių.

• Sprendimas žemės asociacijai.

• Dokumentacija į sritis, turi būti derinami.

Pasibaigus nagrinėjimo dokumentų termino pabaigos, žemės nuosavybės suformuota asociacijos yra registruotas, žemės sklypas yra priskirtas unikalus numeris. Savininkas (nuomininkas) turi būti išduotas registracijos pažymėjimas. Vienu metu, porcijos, pagal kurį suformuojami buvo įregistruotas žemės nustoja teisiškai egzistuoja, jie yra atšauktas sertifikatai.

Jei praėjo terminai, o savininkas (nuomininkas) nėra skirtas laiku dėl nuosavybės registravimo, visa informacija apie naujai suformuota srities išbraukti iš kadastro registro ir kombinuoti rezultatai atšauktas. Tai, kad žemės vykdymo savininkas pateikti dokumentai kadastro registracijos, grįžti į pardavėjo pasirašyti vienerius metus. Tačiau, jeigu per tą laikotarpį nė vienas tvirtino, kad dokumentai yra sunaikinami.