Vertinimas žemės vertės

Modernus vertinimas žemės vertės opredeleet rinkos kaina nuosavybės žemę ar kitą nuosavybės teisių, kurios yra susijusios su numatomą žemės. Dabar pažvelgsime šiuo klausimu išsamiau, nes finansiniai sandoriai, susiję su žemės yra tarp labiausiai sudėtingas ir turi daug niuansų ir spąstų.

Kai būtina įvertinti žemės?

Vertinimas žemės vertė susidaro tada, kai jums padaryti įkeitimas, kai pirkimo / pardavimo, prisideda prie įstatinio kapitalo bendrovei ir kitiems tikslams, kaip numatyta įstatymu. Atliktas vertinimas tyrimą pramonės, gyvenviečių žemių, taip pat su žemės ūkio paskirties plotus. Vertinimo žemės reikalingas turto padalijimo. Jei mes turime sąmatą teisę nuomoti, tada žemės nuomos teisių rinkoje kaina bus nustatoma, kaip rinkos vertės skirtumas ir nuomos kainos kapitalizuojamos šioje svetainėje. Įvertinti žemės (į rinkos kainomis), būtina atsižvelgti į jo vietą, prieinamumą, galimybę ryšių, savo paskirtį ir galimybę keisti pastarojo.

Pagrindinės priežastys, dėl žemės vertinimo:

- Norėdami atlikti teismo nuosprendį, susijusios su paveldėjimo teises, sprendžiant turtinius ginčus, pavyzdžiui, skyrybų bylos, ir kt.

- Kai skolinimo, užtikrinto žemę. Tai gali būti žemės sklypą įsigijo už skolinti pinigus ar jau galima į nekilnojamąjį turtą.

- Atlikdami nuomos ar pirkimo / pardavimo sandorį.

- Dėl peržiūros kadastrinės vertės. Šios operacijos tikslas - sumažinti mokesčių bazę ir kt.

veiksniai vertinimas

Iš žemės vertinimo sudėtingumas yra tai, kad čia būtina atsižvelgti į šiuos veiksnius:

- leidžiamas naudoti;

- paskirtis svetainės zmeli;

- trijų matmenų (topografija, plotas) ir daug daugiau.

Modernus vertinimas žemės vertės skiriasi nuo vertinimas butas arba namas, kuris turi tik vieną tikslą. Priklausomai nuo vietovės, žemės vertė bus kitoks. Be to, apskaičiuojant žemės vertę, galite naudoti visus esamus požiūrius dėl galutinės kainos: pajamos, išlaidų ir lyginamuosius. Dažniausiai naudojamas metodas yra lyginamoji. Tačiau tam tikrose situacijose (pavyzdžiui, jei nėra pakankamai veikla nekilnojamojo turto rinkoje parduoti / pirkti žemės sklypus) neįmanoma taikyti šį metodą. Šiuo atveju, vertė nustatoma brangus ar pelningą požiūrį.

Prognozės žemės pat priklauso nuo laukiamų trukmė, mastas ir pajamų galimybes, kaip nuomos srityje tam tikrą laiką, kai ji yra naudojama efektyviausiai rezultatą.

Kiek vertinimo darbai

Vertinimo žemės taip pat turi savo išlaidas. Ir pastaroji yra priklausoma nuo žemės, jos paskirtį, darbų apimties įvertinimo tikslu, taip pat nuo vertintojo, kuris vykdo šią vertinimą.