Teisių į butą perleidimas. Nuosavybės teisių perleidimas į butą

Butą perleidimas gali būti bet koks sandoris, Tipas: investicijų arba bendro investicijų sutarties, taip pat iš anksto pasirašė pirkimo-pardavimo sutartį ir kt. Teisių į butą perleidimas yra galimas net su hipotekos paskolas. Šio pirkėjai sandorio rūšiai gali padaryti bet kuriam asmeniui ar organizacijai.

Šis susitarimas tipas yra dažniausiai įvyksta dėl naujų namų statybos etape. Taigi, teisių į butą perleidimas yra sandoris, kaip rezultatas, iš kurių originalus šalis (pardavėjas) priskiria kitai šaliai (pirkėjui) teises ir pareigas iš galimų, kurie yra prieinami pardavėjo atžvilgiu trečiajai šaliai. Trečioji šalis dažnai yra kūrėjas. Sandoris tampa galioja tik jei sutartis nėra prasmės, kad teisių perdavimas į butą paklausos draudžiama.

Šis teisinis kalboje sandoris vadinamas užduotis. Asmuo, kuris yra pardavėjas, vadinamas perleidėjo ir pirkėją - perimantis.

Kas domina?

Dažniausiai tokiose sutartyse domina paprasti vartotojai, nes kartais butų pardavimas į savo namus interesų jau baigtas. Tačiau yra ir kitų būdų, kaip jį įsigyti tam tikroje vietoje tiesiog nėra.

Kodėl pardavėjai yra pasirengę perleisti savo teises? Kaip taisyklė, priežastys yra skirtingos, mes paminėti tik keli.

Kodėl buto pardavimas dėl teisių perleidimo?

Svarbu žinoti tikrąją priežastį, kad paskatino pardavėjas eiti į tokį sandorį. Atsakymas į šį klausimą priklauso tiesiogiai nuo to, kaip rizikinga yra šis sandoris. Pavyzdžiui, buto pardavimas gali būti dėl to, kad pardavėjas negali (ar nebus) sumokėti kvadratinių metrų jo kūrėjas išlaidas. Šiuo atveju svarbu žinoti dabartinės skolos suma tiesiogiai iš statytojo, taip pat apie grąžinimo terminus.

Tačiau daugelis pardavėjų nebaigtų gyvenamųjų namų siekia sudaryti priskyrimo sutartį, susijusią su tam tikromis aplinkybėmis. Visų pirma, pardavėjas gali gauti palikimą, ir nebėra poreikio būsto, arba gauti geresnį finansinį pasiūlymą.

Pagrindiniai tipai

Šiuo metu labiausiai paplitusių rūšių perleidimo teisių yra:

• paskyrimas, pagrįstas sąnaudų pasidalijimo susitarimą;
• Teisių perleidimas, remiantis priimti prejudicinį pirkimo-pardavimo.

Kai juridiniai techniniai

Sandoris dėl teisių perleidimo, kuri remiasi susitarimu dėl akcinio kapitalo dalyvavimui, galima daryti išvadą, tik tada, kai bus pasirašytas perdavimo dokumentus d ÷ l sandorio objektas. Šiame bute gali būti grąžinta bet kiek kartų.

Svarbus įspėjimas: pagrindinė sutartis ir perleidimo sutartis turi būti įregistruota.

Tuo sutarties sudarymo antroje įsikūnijimas pirkėjas gauna juridinę teisę kelti reikalavimus dėl sudarymo su juo pagrindinė sandorio pirkimo ir pardavimo gyvenamojo objekto ateityje. Taip pat reikalauja atitiktį sąlygų ir terminų, tačiau neturi teisės reikalauti, kad buto nuosavybės perdavimas.

Taip yra dėl teisinių gudrybės preliminarią sutartį. Pagal jį, pardavėjas ir pirkėjas nepadaro pirkimo sandorį ir priimti tik pareigoms atlikti ateityje. Tuo atveju, kai pasirašant preliminarią pirkimo ir pardavimo bus atšaukiamas, atsižvelgiant į teisių perdavimo sandorį pirkėjas neturi teisės remtis butą, net jei jie yra visuma jo savikaina buvo sumokėta. Grįžti praleido lėšos bus įmanoma tik teismo procesą.

Užduotis gali būti data, kurią atsirado iš preliminariosios sutarties pasirašymo, o prieš pasirašant pagrindinę sutartį šalys dienos.

Teisių pagal hipotekos

Teisių į butą dėl hipotekos paskolų perleidimas yra taip pat gana dažnai peržiūros tokio sandorio. Pagal šiuo metu galiojantį įstatymą, savininkas (hipotekos kreditorius) turtas turi pilną teisę, jei hipotekos sutartyje nėra draudžiama perduoti savo teises į butą kitam asmeniui.

Bet, pasiryžę sudaryti tokį sandorį, reikėtų prisiminti, kad teisių perleidimas negali būti be banko, kuris veikia kaip skolintojo sutikimo. Šiuo atveju, kad sutarties sąlygos užduoties pateikti banko ir gali būti keičiamos. Labai dažnai, skolintojas nelaiko kreditavimo sąlygas naujam savininkui butą.

Pirkti butą pagal užduoties sutarties

Pirkti butą dėl teisių perleidimas yra įmanomas tik per objekto statybai. galima laikotarpis sandorio reglamentuoja federalinis įstatymas 214, kurioje nurodyta, kad pretenzijų perleidimas yra leidžiamas nuo įregistravimo sutarties dėl bendro dalyvavimo iki to momento, kai šalys pasirašo perdavimo aktą ne statybvietėje metu 11 straipsnį.

Atminkite, kad, jeigu priėmimo sertifikatą, pasirašytą butą, priskyrimo dešinėje sutartis įvesti į butą nebėra. Pakeisti nuosavybės šiuo atveju gali būti atliekami tik sandorio sudarymo už gyvenamojo objekto pardavimo ar taikytinos teisės, būdų kitaip.

Tačiau tol, kol teisės aktas nėra pasirašytas, palūkanų savininkai turi visą teisę įvažiuoti į užduotį. Labai svarbus punktas: pardavėjas gali sudaryti sutartį perleidimo su keliais potencialiais pirkėjais. Tai įmanoma, jei butas yra daugiau nei du kambariai. Tokie veiksmai pardavėjas šis įstatymas nėra draudžiama.

Svarbiausi sutarties sudarymo

Visos pagrindinės nuostatos reglamentuoja Civilinis kodeksas.

1. Sutartis gali būti sudaroma žodžiu, ir visada turi būti raštu. Pardavėjas turi teisę sudaryti tokį sandorį tik tada, jei tai neprieštarauja pagrindinę sutartį anksčiau sudarytą su užsakovu. Neretai patys kūrėjai yra sąlyga pagrindinėje sutartyje, kurioje aiškiai nurodyta, kad užduoties reikalingą sudarymo gauti sutikimą dėl teisių perleidimo kitam perėmėjui. Jei taškas nėra, vis tiek pirkėjas turi įsitikinti, kad pardavėjas yra pranešta (raštu) kūrėjas, kad sandoris buvo sudarytas Teisių į statomo objekto. Priešingu atveju, baigus būsto vis dar gali būti perkeltas į teisių turėtojo.

2. Atsižvelgiant į tai, kad susitarimas dėl akcinio dalyvavimo atlikti privalomą registraciją, į užduoties sutartį ir turi būti atliekamas tą pačią procedūrą. Jei susitarimo dėl nuosavybės vyko valstybinės registracijos, ateityje kūrėjas turi visas priežastis atsisakyti į savo poreikius perimantis.

3. Kai sutarties praėjo valstybinę registraciją, Pirkėjas prisiima visas teises ir pareigas, kurių sąrašas yra pagrindinės sutarties. Ir tai turi padengti visas rizikas.

4. Pasibaigus sandorio priskyrimo scenos mokėjimų tarp šalių sudarymo praktikuoja naudojimo seifų, ir pardavėjas galės pasiimti pinigus tik po perregistravimo visų reikalingų dokumentų.

5.Pomimo pasirašė abiejų šalių pasirašytos dokumentų ir kūrėjas. Popieriaus visada štampuoti mėlynai, nurodant, kad sandoris buvo atliktas su kūrėjo sutikimo.

Dokumentų, skirtų sandorio paketas

Po sutarties perleidimo pasirašymo pirkėjas turi turėti šiuos dokumentus:

- pagrindinė sutartis arba nuorašas, patvirtintas notaro, kuris buvo gaminamas perleidimą;

- dokumentai, patvirtinantys tarp pradinių susitarimo šalių susitarimą;

- aktas perkelti pirmiau išvardytus dokumentus;

- sutikimą užduoties iš antrojo pusėje;

- pradinė sutartis.

Teisių į butą perleidimas: mokamas mokestis

Pagal Mokesčių kodekso (220 straipsnio 1 dalis), perleidimas yra apmokestinamas, kuris turi būti sumokėtas pradinis investuotoją. Suma apmokestinamos, apskaičiuojamas remiantis bendra suma sandorio, ir negali būti apskaičiuojamas kaip skirtumas tarp investicijų sumos ir užduoties dydžio.

Gana dažnai yra situacija, kai finansiniai įsipareigojimai Valstybinei pamainomis pirmajam pirkėjui žmogaus pečių, kad užduotis buvo padaryta nuosavybės teises į butą. Paprastai, šalys susitaria, kad lygiai taip pat pasidalinti finansines išlaidas.

Sandoris Reikalavimų perleidimo turi daug subtilybių. Taigi, prieš jums pasirašyti kokius nors dokumentus, tai yra labai rekomenduojama, kad jūs pasikonsultuoti su teisininku, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto sandorių.