Nekilnojamojo turto mokesčio lengvata perkant butą: dokumentų sąlygos gauti

Pirkti butą - ji yra brangi. Daugelis piliečių įsigyti būsto hipoteka. Valstybė teikia paramos priemonių rusais, kurie įsigijo nekilnojamojo turto nuosavybės skaičių. Vienas iš populiariausių yra galimybė naudoti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą. Kokie jo dizaino savybės? Kaip didelis, galite mokėti?

Į atskaitą esmė

Kas yra nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymas pirkti butą? Rusijos piliečiai, kurie perka savo lėšomis gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, turi teisę grįžti 13% išlaidų, susijusių su turto įsigijimu. Tačiau, siekiant įgyvendinti šią funkciją leidžiama tik tada, kai pilietis sumoka valstybės gyventojų pajamų mokesčio, kuris yra 13% atlyginimo ar kitų pajamų. Su atitinkamu atskaitymai ir formos dalis dėl buto išlaidų pirkimo mainais. Taigi, nagrinėjamos išmokos, vadinamos "mokestis".

Išlaidos turi būti kompensuojamos

Pirkti butą gali lydėti kai susijusias išlaidas. Tokie kaip, pavyzdžiui, statybinių medžiagų ir apdailos elementų remonto pirkimas, mokėti atitinkamą kompetenciją. Tiesą sakant, šie du tipai išlaidų kartu su tais, kurie atspindi sumokėtą sumą už butą, taip pat gali būti įtrauktas į PVM atskaitą.

Kai kuriais atvejais, taip pat galima suskaičiuoti dėl išlaidų, susijusių su žemės individualiai statybai įsigijimo kompensaciją. Nekilnojamojo turto mokesčio lengvata pirkti butą taip pat taikoma palūkanų sąnaudomis banko būsto. Pagrindinis skolos suma tuo pačiu metu būti įtrauktas į būsto kainą.

Tik piliečių teisė

Tam, kad toks PVM atskaita perkant butą, mes perskaitėme. Tik jei piliečiai, kurie fiziniai asmenys gali pasinaudoti teise į šią kompensaciją natūra? Taip, ji yra. Gavėjai mainais - tai tik fiziniai asmenys. GPM - tik tipo mokestį, kuris yra nuo dividendų mokėjimo atsižvelgti apskaičiuojant. Pavyzdžiui, PVM grąžinimo perkant butą naudai organizacijos yra neįmanoma. Be to, butas, kuris yra pagamintas atskaita turėtų būti įsikūręs Rusijos teritorijoje. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad teisė į asmens pajamų mokesčio grąžinimo apmokestinamiesiems asmenims, yra tik mokesčių gyventojai Rusijos Federacijos. Tai reiškia, kad tie piliečiai, kurie gyvena Rusijoje daugiau dienų per metus, nei užsienyje. Jeigu asmuo turi nerezidento statusą, mokesčių, kad jis moka - 30%.

Taigi, PVM grąžinimas perkant butą ir vykdymas atskaitą žmonėms, kurie didžiąją laiko dalį, gyvenančių užsienyje, yra teisiškai neįmanoma. Bet tai ne visi teisiniai niuansai, susiję su iš rusų teisių atitinkamų privilegijų įgyvendinimo perkant namus. Apsvarstyti kitą dėmesio vertą aspektus. Pavyzdžiui, tie, susijusios su atskaitymo dydis apibrėžimą, remiantis naujausių pakeitimų Mokesčių kodeksą.

Atskaitymo ir teisinių niuansų dydis

Kaip didelis turtą atskaitą gali perkant butą? Norėdami atsakyti į šį klausimą gana gerai, mes ištirti kai kurių įstatymų niuansų. Tas faktas, kad iki 01.01.2014, veikiančios vienu taisyklių rinkiniu apskaičiavimo išskaitos suma po - šiek tiek kitoks. Pakeitimai, susiję su tam tikrų Mokesčių kodekso nuostatų koregavimas.

Ši sistema buvo tinkama teisėkūros reformos Nustatyta, kad didžiausia suma, atskaičius gali būti iki 13% 2 milijonų rublių praleido ant vienos ar daugiau savybių (įskaitant remonto išlaidas ir žemę) įsigijimo suma. Kalbant apie palūkanų hipotekos, tada ribinė vertė jų amortizacija po reformos - 13% 3 mln mokamų banko rublių.

Kas atsitiko su mokesčių kodekso pakeitimus? Bazinis dydis atspindi būsto išlaidas buvo tas pats - 2 mln, bet ir gauti 13% jo visas, tai yra 260 tūkstančių rublių, tai buvo įmanoma tik už vieną turto ... Tokiu atveju, jei buto ar namo kaina yra mažesnė nei 2 mln The dopoluchit 13% skirtumo tarp šio skaičiaus ir teisinės daugiausiai buvo neįmanoma. Dėl palūkanų, tačiau nėra nuo sumos apribojimai nebuvo nustatytas.

Kaip du yra susiję su "režimo", kuriame reglamentuojama nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą pirkti butą? Ar šiuo atveju įstatymas turi priešingą poveikį? Viskas priklauso nuo to kada tiksliai pirmą kartą žmogus išleido atskaitą perkant butą.

Jei jis padarė jį į pakeitimus Mokesčių kodekso įsigaliojimu, dėl jo atveju, taikomos galiojančios normos iki reformos. Tai reiškia, kad jis gali grįžti daugiausia 13% 2 milijonų rublių iš pirkti tik vieną turto savikaina ir remontui, jei jie yra, atitinkamai, lygus tai sumai arba didesnė nei. Tačiau, jis galės grįžti su sumokėjo pagal hipotekos kiek jų "nabezhit" interesų, - viršuje yra ne siena čia. Nors asmuo siunčia mokėjimą už paskolą bankui, jis gali gauti yra apskaičiuojamas remiantis atitinkamo dydžio atskaitymų pagrindu.

Jei asmuo yra pirmoji taikoma Federalinės mokesčių tarnybos, siekdamos atkreipti atskaita perkant po 01.01.2014 metus butą, jau naujoje įstatymo redakcija taip pat bus taikoma jo bylą. Tai reiškia, kad jis turėjo atskaičius 13% 2 mln - su pirkti vieną ar daugiau savybių savikaina, nuo 3 milijonų - nuo hipotekos palūkanas.

Taigi, namų pirkimo laikas - reformuoti arba po - nesvarbu. Svarbiausia, kad kai asmuo kreipėsi pirmą atskaitą. Dabar, iš tikrųjų, apie tai, kaip tai padaryti praktiškai - kreiptis į federalinės mokesčių tarnybos atitinkamą kompensaciją.

Norėdami susisiekti tinklą

Nekilnojamojo turto mokesčio lengvata pirkti butą, kaip taisyklė, nėra mokamas tuo pačiu metu. kompensacija kaupimo vyksta vieną kartą per metus - proporcingai pagal gyventojų pajamų mokesčio, kuris buvo sumokėtas piliečio iždo už mokestinius metus vertę. Teoriškai, žinoma, pilno dydžio pozicija grąža dalis išlaidų yra įmanoma, bet tik tada, jei gyventojų pajamų mokesčio atskaitymai iš darbo užmokesčio ar kitų pajamų lygi arba viršijo 260 tūkst. Rublių. Jei jis išduodamas mokesčio atskaityti perkant butą iš hipotekos ir tai yra procentas, iš sumų nustatymas turi būti grąžinama, atliekamas panašiu principu, - apibendrino mokėjimų vertę per metus banke.

Taigi, apskaičiuojant mokėtiną sumą atliekamas remiantis šiais kriterijais, kai kreipiasi į federalinės mokesčių tarnybos pagrindu: Pridėti atskaitymus pagal gyventojų pajamų mokesčio ir banko palūkanų per metus, prieš kurį pilietis tampa FTS. Kreiptis dėl grąžinamosios išmokos perkant butą gali būti bet kurią dieną. Yra versija, kad tai turėtų būti daroma iki balandžio 30, bet taip nėra. Ši data - termino, iki kurio darbdavys turi pateikti Federalinė mokesčių tarnyba informaciją apie išmokėtas jo samdomų darbuotojų mokesčius. Patiems piliečiams, apskritai, ar panašūs įsipareigojimai kyla. FNS reikia atnešti keletą dokumentų paketą. Kas tai yra?

dokumentai

Pirmiausia, tai yra mokesčių deklaracija, pagamintas pagal forma 3-GPM. Jis gali paprašyti iš darbdavio įmonės sąskaitas. Yra dar vienas panašus dokumentas - sertifikatas 2-GPM, už metų atlyginimą atsispindi jo. Taip pat būtina investuoti į bendrų vertybinių popierių registravimo atskaitą.

FNS reikia dokumentų, patvirtinančių piliečio namų nuosavybės teisę. Jums taip pat reikės pardavimo sutartį už butą, ar susitarimas dėl akcinio dalyvavimo statybos (jei namas dar statomas). Jei naujai užsakė, ji imsis priėmimo ir perdavimo baigė būsto aktą. Nors kai kurie ekspertai mano, kad mokesčių tarnyba neturėtų reikalauti paskutinį dokumentą kartu su prekių pardavimo ar "dolevku" sutartį. Tačiau daug kas priklauso nuo konkrečių politikos teritorinių padalinių Federacinės mokesčių tarnyba.

Mes išvardyti dokumentai, atspindintys butą, priklausantį savininkas. Bet mokesčių grąžinimo perkant butą - tai finansinis sandoris. FNS reikia pateikti mokėjimo dokumentus, kurie atspindės išlaidų sumą. Tai gali būti banko sąskaitų išrašai, pakvitavimai, čekiai, sertifikatais ir tt, o kai kuriais atvejais - .. kvitas iš pardavėjo, kad jis gavo tokią pinigų sumą. Jei mokesčių išskaitymo pagamintas perkant hipotekos butą, Federalinė mokesčių tarnyba prašys paskolos sutartį su banku. Reikia taip pat duomenys, kuriuos FNS bus sąrašas atskaitą.

Paruoškite visus šiuos dokumentus, jums reikia pasiimti savo pasą ir aplankyti teritorinį padalinį mokesčių tarnybos. Yra FTS ekspertai išduos pareiškimą, kuris bus Pildomas ir pridedamas prie dokumentų poilsio. Dalis informacijos gali būti perkeltas į federalinės mokesčių tarnybos per portalą "Gosuslugi.Ru", bet ne taip debugged elektroninės sąveikos procedūra su piliečiais ministro - dar turi būti taikomas "off-line" vizitą į struktūrą. Suteikti dokumentų, galite palaukti, kol už butų pirkimo atskaita yra įtrauktos į nurodytą banko sąskaitą. Laikotarpiai, per kuriuos Federacinės mokesčių tarnyba turėtų vykdyti atitinkamą banko sandoris - ne daugiau kaip 3 mėnesius, skaičiuojant nuo paraiškos gavimo dienos.

alternatyvus scenarijus

Yra ir kita alternatyva, galimybė, kad gali būti naudojamas suteikti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą pirkti butą. Mes jau minėjome, kad yra atitinkama teisė piliečiui pagal mokėjimo gyventojų pajamų mokesčio darbo užmokesčio ir kitų pajamų. Tačiau įstatymas leidžia alternatyva grąžinti gyventojų pajamų mokesčio sąnaudos atskaitą - ne mokėti šį mokestį. Tai reiškia, kad darbdavys tiesiog nebus palaikykite jį, priskirtiną atlyginimus. Norėdami pasinaudoti šiuo mechanizmu, būtina kreiptis į federalinės mokesčių tarnybos, ten ieškoti dokumentą, kuris atspindi teisę į atskaitą, ir atnešti į apskaitos skyrius. Tačiau, jūs galite pasiimti tik vieną kartą per metus. Ir jei žmogus pasikeitė darbo vietas, tada iš naujo įdiegti ši operacija neveiks. Tačiau, jei pilietis dirbantis keliose vietose, tada jūs negalite mokėti fizinių asmenų pajamų mokestį nuo kiekvieno. Nesumokėjus mokesčio nuo darbo užmokesčio gali trukti tol, kol suma išskaičiuojama nepasiekia 260 tūkstančių. Rublių, remiantis suma, išleidžiama plokščios, ar ribas (jei paraiška paduota iki 01.01.2014 m) paskolos palūkanas. Ši parinktis taip pat yra naudinga, jei kontaktas nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą pirkti butą hipotekos. Dokumentai - tas pats, kaip ir pirmąjį scenarijų.

Atkreipkite dėmesį, kad kompensacija iš Federalinės mokesčių tarnybos pagal schemą rodo nemokėjimo gyventojų pajamų mokesčio tik apie dabartinę darbo kompensaciją. Jei asmuo turi "nerealizuotas" atskaitymus į praeitį - turės veikti pirmąjį scenarijų.

senaties išskaitymo

Nėra jokių tiksliai kada kreiptis dėl mokesčių atskaitymo apribojimai. Nesvarbu kaip seniai jie įsigijo butą. Tuo pačiu metu, mokama nuo pajamų gyventojų pajamų mokesčio sudarė tik trejus metus, kad prieš tai, kai asmuo kreipiasi dėl išskaitymo Federacinėje mokesčių tarnyba.

Išskaičiavimas - tik asmeninės išlaidos

Teisė į PVM atskaitą Perkant piliečių butą įvyksta tik tada, jei būsto įsigyti savo asmeninių lėšų. Jūs negalite grąžinti GPM šio mechanizmo sistema, jei butas buvo paaukoti kažkam, ar nusipirkau subsidiją iš valstybės arba darbdavio. Dokumentai, kuriuos reikia pateikti mokesčių tarnybos turėtų aiškiai patvirtina faktą, kad su turto įsigijimo išlaidas, pilietis padarė pats.

Galbūt, žinoma, kad atsakomybė už butą ar namą žmonių pirkimo išlaidų dalis perėmė, bet tuo pačiu metu pasinaudojo vyriausybės paramos. Šiuo atveju atskaitos apskaičiavimas atliekamas remiantis sumomis, kurios pilietis praleido asmeniškai pagrindu. Praktiškai toks scenarijus yra galimas, jei mokėjimo apartamentai tikromis proporcijomis buvo atliktas patronuojančios kapitalo sąskaita. Šiuo atveju, gautas iš valstybės suma yra atimama iš viso, o tai rodo, kad būsto pirkimo kaina. Rezultatas yra apskaičiavimo finansų atskaičius bazę.

Butas naujai pastatytame name

Kokie niuansai apima mokesčių atskaita perkant butą naujai pastatytame name? Pagrindinis sunkumas čia - tam tikrų rūšių sutarčių bendra statybos suprojektuoti taip, kad pilietis iki to momento, kai turtas nėra pristatytas, yra dėl bendradarbiavimo investuotojo statuso, bet ne objekto savininkas.

Priėmimo ir perdavimo baigė būsto aktas, kol namas nėra baigtas, rangovas ji gali duoti. Siekiant, kad būtų galima išduoti mokesčių atskaita perkant butą, dokumentai turi įrodyti nuosavybės. Be jų, Federalinė mokesčių tarnyba neturi teisę prisidėti prie pilietis franšizės įgyvendinimą.

Išskaičiavimas ir hipotekos

Kokias funkcijas būdingas mokesčių atskaita perkant butą hipotekos, neįskaitant tų, kurie jau minėjome aukščiau? Pagrindiniai niuansai šiuo atveju susiję su dokumentų kolekciją. Pirmas dalykas, kad prašys federalinės mokesčių tarnyba - kredito sutartį. Kitas - mokėjimas šaltiniai pobūdį. Norėdami patvirtinti mokėjimų dėl hipotekos, kuri buvo įgyvendinta per metus sumą, pilietis turi kreiptis į banką gauti ataskaitą, kuri turi būti atskirai atspindima mokėjimus pagrindinės sumos ir palūkanų. Tai yra pagrindinis, kuris yra būtinas norint išduoti mokesčių atskaita perkant butą hipotekos dokumentus.

Yra niuansų, skaičius. Jis susijęs, kaip kriterijai turi atitikti kredito sutartį, apie kurių pagrindu pagamintas nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą pirkti butą hipotekos. Ar banką, kuris paėmė paskolą pilietį? Ekspertai mano, kad yra. Be to, paskola gali būti išduota ne bankų finansų įstaigos. Svarbiausia, kad jis turėjo tikslą. Tai yra susitarimas su banku turi būti nurodyta, kad asmuo įsipareigoja naudoti skolintas lėšas pirkti tokį ir tokį butą, namą ar statyti juos (ar atlikti remontą).

Ar galimas variantas, pagal kurį žmonės bus padaryti iš mokesčių atskaitą remiantis vien palūkanų hipotekos? Štai, pavyzdžiui, tais atvejais, kai tai nėra dar An priėmimo ir perdavimo buto ir kitų reikalingų dokumentų akto oficialiai patvirtinti tinkamą sobstvennno rankomis? Ekspertai mano, kad ši praktika yra neįmanoma. Be to, kai asmuo kreipiasi dėl atskaitymo mokesčių tarnybos, pirmumo tvarka mokėjimo turi būti apskaičiuojama remiantis pirkti butą ir remonto išlaidas. Kaip tik 13% 2 milijonų sumą, kuri atspindi atitinkamos išlaidos turi būti perduota pilietį, tik tada būtų atsižvelgiama į hipotekos palūkanas.

Sąnarių ir bendras nuosavybės

Kai kuriais atvejais, asmuo perka namą bendrame teisių (arba jungtinės) nuosavybės. Šiuo atveju, pilietis turi išlaikyti teisę į atskaitą. Tačiau "formulė" apskaičiavimo tai priklausys nuo to, ką Santykių tipas egzistuoja - tačiau ji dalijasi ir bendros nuosavybės, visų pirma. Pirmuoju atveju, finansinė pagrindas gyventojų pajamų mokesčio grąžinimo sumų apskaičiavimo bus proporcingas nuosavybės dalį. Tai yra, jei butas yra verta 3,5 milijonų rublių, o žmogus valdo 20% tai, kad FTS suskaičiuoti 13% atskaita nuo 700 tūkst. Patrinti.

Jei turtas kartu, savininkai turės susitarti dėl finansinės bazės atskaityti pridėtinės vertės paskirstymą, taip pat, kad jų kompromisą oficialiai pateikiant atitinkamą paraišką į federalinės mokesčių tarnybos. Galbūt tai nebus galima sutikti - šiuo atveju, teisingumas gali būti nustatyta teismo. Atkreipkite dėmesį, kad nuosavybės teisė į akciją kažkaip platinti finansinį pagrindą atskaitą negali būti.

Mokesčių išskaičiavimas pensininkams

Kai kuriais atvejais, yra klausimas apie tai, kaip mokesčių atskaitymas yra pagamintas perkant butą pensininkas. Pagal kokias taisykles sąveiką su Federalinės mokesčių tarnybos pagal šį scenarijų? Tas faktas, kad į pensiją išėjęs asmuo neturi mokėti fizinių asmenų pajamų mokestį. Ir jei tai yra vienintelis pajamų šaltinis piliečio, dėl išskaitymo priežastis apskritai nekyla. Bet yra galimybių, kad jūs vis dar galite pasikliauti kai kompensacijos už būsto išlaidų pirkimo. Kuris iš jų yra labiausiai tikėtina?

• Pirmasis variantas - pensininkas lygiagrečiai veikia. Tokiu atveju jis turi juridinę teisę visapusiškai įgyvendinti atitinkamą teisę į PVM atskaitą pagal procedūras, kad mes aprašytų aukščiau sistemą.
• Antrasis variantas - pensininkas buvo įsipareigojusi sandorį, pagal kurį Vyriausybė turi mokėti fizinių asmenų pajamų mokestį, esant 13% tarifu. Tai gali būti, kaip alternatyvus, kito nekilnojamojo turto pardavimui. Ir šiuo atveju teisė į atskaitą dėl butų pirkimo ir pareigos mokėti mokestį už parduodamas gali būti tarpusavyje kompensuoti būdą.
• Trečioji galimybė reiškia, kad pensininkas sumokėjo visus mokesčius trejus metus, kad prieš tai, kai jis kreipėsi dėl išskaičiavimo. Šiuo atveju FTS galima apskaičiuoti kompensaciją dėl pervestų į iždą, dalis gyventojų pajamų mokesčio ankstesniais metais sumomis. Ta pati taisyklė taikoma, jeigu pensininkas dirbo - galima kompensuoti atskaitymus už gyventojų pajamų mokesčio pastaruosius trejus metus.

Išskaičiavimas tiems, kurie neturi mokėti gyventojų pajamų mokestį

Yra tarp vienoje ir kitoje asmenų kategorijai, kurie turi pajamų, bet ne mokėti mokesčius nuo jo, ir todėl negali pretenduoti į PVM atskaitą. Pavyzdžiui, jie gali būti individualūs verslininkai, įmonių savininkai, o ne paskirti bet kuri įstaiga, studentai, gaunantys stipendiją. Be to, atskaita neturi teisės tų piliečių, kurie gauna atlyginimą "į voką." Tačiau jų atžvilgiu tas pačias taisykles, kad mes jau minėta, - jei darbas ar kitos pajamos už trejus metus iki padavimo su IRS dienos - koreliacinė atskaičius gyventojų pajamų mokestį, sumokėtą įskaityta sumos. Tie patys įstatymai, beje, svarbūs piliečiams, kurie laikomi bedarbiais.