Kadastro vertinimas žemės: iš metodų ir rezultatų užsakymas

Žmonių gyvenimas yra susijęs su žeme. Nes jis gali būti atliekamas įvairių sandorių. Dažnai reikia žinoti savo pelningumą ir naudingumą. Todėl yra atliekamas kadastro įvertinti žemės. Procedūra atliekama pagal visuotinai pripažintus taisykles. Sklypas yra kadastrinis numeris reikalingą informaciją galima rasti.

Dėl įvykio

Kadastro vertinimas žemės yra taikomieji ekonominė analizė pasiūlos ir paklausos naudojimo ir apibrėžimas tikslią kainą žemę. Visi kainų variantų, įskaitant inventoriaus, reikalingą pinigų vertės žemės kainos nustatymo.

Kadastro vertinimas žemės skiriasi nuo kitų tuo, kad jis yra laikomas pagrindinis rodiklis apmokestinimo ir vykdomas masė metodas. Galiausiai teritorijos dėl kainos dalies pasiskirstymas yra nustatytas, kadastrinės vertės ir rinkos, kuri yra laikoma tinkama parduoti rinkoje.

Principų įgyvendinimo vertinimas nustato teisės aktai. Jų pagrindu skirtingų žemių vertinimas. Procedūros normos nustatyta KĮ RF 66 straipsnį.

Kodėl tai yra reikalinga?

Kadastro sklypo vertinimas atliktas:

• galimybė įregistruoti donorystės sandorių, nuomos, pardavimo;
• gauti paskolas, kurioje žemė yra garantija;
• kai turtinius ginčus;
• rinkti dokumentus antstolių;
• privatizavimas;
• draudimas;
• vertinimas investicijų;
• pritraukti akcininkams;
• vertinimas įmonėse;
• naudoti daiktą kaip įstatinio kapitalo;
• padarytos žalos įvertinimas;
• forma apmokestinimo.

būtina šiems veiksmams. Kadastro vertinimas žemių visais atvejais turi būti atliekamas kaip standartą.

vertinimo Įranga

Žemė turi funkcijas, kurios turi įtakos vertinimo rezultatus:

• jie yra darbo rezultatas;
• ribotoje erdvėje;
• negali būti pakeista kitomis priemonėmis;
• turi fiksuotą vietą;
• kai naudojamas tinkamai, nepatenka į nuosmukis;
• Jie turi skirtingas savybes skirtingose vietose;
• Jie turi savo naudingų savybių;
• Vaisingumas turtą;
• apgalvoto erdvinė parama įvairiose srityse.

Iš "žemė" ir "Land" sąvoka yra keletas skirtumų. Žemė vadinamas plotą, kad nebuvo sukurta ir neturi patobulinimų. Žemė - sritis, kurioje patobulinimai buvo atlikti šiam tikslui.

formos patobulinimai

Pokyčiai gali apimti:

1. Išorinis (statyba ryšių, kelių, gatvių).
2. Vidaus (kraštovaizdžio, maketavimas, statybos darbai).

Rezultatas yra naudojamas visose žemės tipų. Standartinė nuosavybė apima žemę ir pastatus. Kadastro žemės vertė yra atliekama kiekvieno objekto. Renginys dažnai atliekami ne su turto ir nuomojamo turto. Tada apskaičiuotas nuomos teisės.

Masė ir vienetas

Be pasaulinėje praktikoje, yra dvi galimybės vertinimo:

1. Masė. Naudota kelis svetainių didelėje teritorijoje.
2. Tapatybės. taikomos sistemingai. Procedūras reikia nuodugniai išnagrinėti esamų rinkoje.

Analizė didžiausias efektyvumas

vertinimo metu, jums reikia sukurti veiksmingą metodą naudojant žemę. Norėdami tai padaryti, jis atsižvelgia į daugelį veiksnių:

• vietą;
• Situacija rinkoje;
• finansinės išlaidos;
• fizinės savybės ir pagerėjimo galimybė;
• fizinių galimybių projekto;
• technologinis pagrindimas;
• atitiktis paskirtį ir naudojimą;
• steigimo pelningumą.

Valstybė kadastro vertė žemę galima padaryti įvairiais būdais. Kiekvienas iš jų turi savo savybes.

norminis metodas

Jame reguliavimo dalis vertę. Jis naudojamas:

• perduodant nuosavybėn arba išpirkti;
• ar dovanojimo registracija palikimas;
• panaikinimas būklę;
• gauti kreditą.
• nustatantis nuosavybės vertę.

Kai valstybės kadastro vertė objektas, sudarytas iš žemės su nuosavybės nuomos teisę, kaina nustatoma pagal sąnaudų į iššūkį joje nustatytą statomas pagrindu.

Pardavimų palyginimas būdas

Manoma, veiksmingas ir patogus būdas. Norėdami nustatyti žemės kainą, būtina įvertinti rinkos situaciją. Jei vertintojo jokių pavyzdžiai sandorių, būtina atsižvelgti į esamą paklausą.

Atsižvelgiama į:

• nuosavybės teisės;
• Situacija rinkoje;
• pardavimo sąlygas;
• finansavimo sąlygos;
• objekto buvimo vieta;
• buvimas inžinerinių statinių;
• fizinės savybės;
• zonavimas;
• techninė parama;
• galimybės efektyviai naudoti;
• ekonominė padėtis.

Šis metodas suteikia galimybę gauti tikslius rezultatus.

žemės nuomos kapitalizacija būdas

Naudojant šį metodą bus apdoroti informacijos apie nuomos tarifų už žemę ir nustatyti jų kaina, kaip ir nuomos pajamos. Mokestis kapitalizuotos reguliaraus pajamų forma. Rodikliai yra nustatyti procedūras, pagal pardavimus ir nuomos kaina. Yra formulė, pagal kurią žemės kaina yra atliktas. Rezultatas yra nuomos pajamas padalinus iš kapitalizacijos dydis. Pastarasis rodiklis yra apskaičiuojamas dalijant iš nuomos kainos panašių sklypų sumą į jų kainą.

Nuomos mokestis nustatomas pagal:

• į sekcijos, kurios sėdynė;
• formuoti;
• dydis;
• inžinerinių statinių buvimas;
• Viešasis transportas;
• žemės peržiūros.

Rusijoje, žemės nuomos yra perduodami iš valstybės ar savivaldybės. Norma yra fiksuota standartine kaina, o tai ne visada lygi rinkoje.

Paskirstymo metodas

Analizuojami žemės vertinimo objektas plotas ratio vertės ir pastatų. Šis metodas labiau tinka naujų pastatų, kurie turi atitikti geriausią žemės naudojimą. Pagal senų objektų teritorija turės didelį dalį objekto vertės, palyginti su pastato.

Šiam metodui, turite žinių apie ryšius tarp žemės ir pastatų tam tikros rūšies kainos santykį. Veiksmų rezultatai bus preliminarūs, nepatikima.

paskirstymo metodas

Yra nustatoma pagal žemės ant kurios yra pastatų kaina, ir jei yra informacijos apie sandorių su panašiomis savybėmis sumas. Su šiuo įsikūnijimas būtina atlikti nustatyta tvarka seka:

• lyginamosios elementus, nustatytus objektų;
• ryžtingų skirtumai nuo teritorijos pagal vertinimą;
• yra ištaisyti;
• rinkos verte patvirtintas;
• nustatytą kainą patobulinimai;
• Jame žemės vertę.

Ši parinktis tinka į žemę, kurioje yra mažai statyba. Jis naudojamas normalios rinkos aktyvumo nebuvimas.

balanso metodas

Ėjimas vertinimą žemę, kuri turėtų pagerinti dėl pelno žemę. Darbas atliekamas šiais etapais:

• nustatyti pajamų iš įrenginio;
• pasiryžusi pajamos iš pastatų;
• pajamos kapitalizuojamos.

pasiskirstymas metodas sklypai

Federalinis kadastro paslauga apima informaciją apie žemę. Įvertinti žemė gali būti naudojamas padalijimo būdą į sekcijas. Jis atliekamas tokia seka:

• nustatykite skaičių ir dydį žemės;
• Nustatytos sąnaudos;
• išlaidos apskaičiuotos;
• Jis nustatomas pagal grynąjį pelną;
• Ji nustato diskonto normą, kuri rizika bus atsižvelgta.

Dėl melioracijos išlaidų, reikalingų išvalyti teritoriją, išdėstymą ir padalijimo į dalis, inžinerinių sistemų, kelių, atlyginimų statybos darbuotojams, draudimo, reklamos.

Iš tvarka

Toks darbas gali atlikti vertinimo įstaigas. Ši procedūra gali būti suskirstyti į šiuos etapus:

1. Sutartis dėl. Jo parengimui būtina žinoti veiklos standartų tikslas, žemės kategoriją, naudojimo tipą, nuosavybės variantas riboja informaciją iš inventoriaus, pastatų buvimą.
2. Paskyrimo data operacijos.
3. Renka ir analizuoja informaciją: dokumentus, specifikacijas, aprašymai, ypač žemę.
4. Atsižvelgiant į ekonominius rodiklius.
5. Organizuoja su patikrinimo objektu ir teritorijos.
6. Paruošti dokumentai.
7. Jis veikia nekilnojamojo turto rinkos analizė.
8. Tinka įgyvendinimo variante įvertinimus.
9. Pastovūs rezultatai.
10. Parengia ataskaitą.

Federalinė agentūra kadastro pateikiama informacija apie turtą, įskaitant žemę. Atlikdamas įvairius sandorius turite prašyti ją iš organizacijos.

ataskaita

Šio kadastro vertinimo žemės rezultatai išduotas rašytinio pranešimo forma. Jos turinys turi būti toks, kaip reikalaujama pagal federalinį įstatymą. Praktiškai nėra vieno forma ataskaita, kad visos organizacijos gali pateikti kitus nei išvaizdos dokumentus.

Tačiau informacija, forma renginiai ir rezultatai turi atitikti šiuos reikalavimus:

• duomenų apie išlaidų tinkamumą;
• turinys ir įvertinimo metodas;
• patikrinti rezultatus;
• remiantis informacija;
• unikalumo principas;
• iššifravimo terminai;
• patikrą;
• be tarpinių nebūtina informacija.

Rašydami rangovas turėtų pranešti laiku siųsti rezultatus, nurodyti įgyvendinimo standartų datą. Nustatant jos nustatytus kriterijus vertę. Ataskaitoje bus svarbūs duomenys apie taikytą metodą. Ataskaita sunumeruoti ir susiuvami, parašu ir antspaudu.

Jei žinote kadastro numeris sklypą, tai bus labai lengva rasti reikiamą informaciją apie ją. Renginio savikaina nustatoma pagal žemės plotą, jo vietą ir užduotis. Visų šalies regionų kaina skiriasi, bet vidurkis yra 2 tūkst. Rublių. Sąmatos ne daugiau kaip 5 darbo dienas.

Nustatymas kadastrinės vertės žemės leis parduoti gera kaina. Kaip tai keičia procedūrą reikia atlikti prieš operaciją. Kaina svyruoja dėl paskirties pakeitimo. Procedūra yra būtinos tinkamam dizaino įvairių žemės sandorius.