Butų nuoma Ispanijoje. Naujasis įstatymas

Bet kurioje šalyje egzistuoja amžina problema nuomos mokesčio forma tarp nuomininko ir nuomotojo, o kiekviena šalis bando dėti ypatingas pastangas įstatymų, įstatymų pakeitimų forma, kad išspręstų šią situaciją.

Pažiūrėkime, kaip šis klausimas sprendžia saulės energija. Pavyzdžiui, 2011 m. Lapkričio 1 d. Buvo priimtas vadinamasis "išreikšto iškeldinimo" įstatymas, ty, jei buto nuoma nemokama sutartyje numatytose sąlygose, susijusiose su būsto nuoma, arba nuomininkas turi hipotekos skolas Ispanijos bankuose, tada per dešimt dienų tokia Raganai bus iškeldinti. Ir ne tik iškeldinta, bet ir visų butų savininko skolų mokėjimas ir atsipirkimo hipoteka.

Anksčiau, remiantis Ispanijos teisės aktais, skolininkus galima iškeldinti ne tik mėnesius, bet ir metus. Teismo teismas dėl būsto savininko galėjo tik praėjus 2 mėnesiams po garantijos lėšų nuomai būstui pasibaigus (tai dar keli mėnesiai). Na, jei butų nuomą vykdytų daugiavaikės šeimos, tuomet jie turėjo iškeldinti juos keletą metų, o teismo bylos truko daugelį metų. Nuomininkai teikė visą informaciją, kad tuo metu jie neturėjo niekur eiti, be pinigų, daug vaikų ir tt Jie buvo "sunkiai evakuojami" nuomininkai. Po to, kai patalpos buvo išleistos iš panašios visuomenės dalies, savininkai turėjo investuoti daug pinigų būsto remontuose. Taip, beje, skolos už būsto nuomos mokestį dažnai negrąžinamos. Dabar ispanai tapo labiau atsargūs: prieš pasirašydami buto nuomą, jų savininkai pakartotinai apdrausti save ir reikalauti skirtingų dokumentų.

Taigi, kas davė 2011 m. Priimtą įstatymą? Taigi, dabar savininkas negali laukti, kai pasibaigs garantijos pinigai, tada praeis dar 2 mėnesiai, o paskui kreiptis į teismą. Šiuo metu būsto savininkas galės pareikšti ieškinį po 10 dienų po to, kai nebus sumokėtas būstas. Jei skolininkas per šį laiką (10 dienų) nesuteikia įtikinamų įrodymų dėl priežasčių, dėl kurių jis turi sumokėti, teismo sekretorius nurodo datą, kada būstas turi būti paleistas.

Atrodo, kad viskas yra sklandžiai ir suprantama, tačiau čia yra ir kita problema: Ispanijoje yra nedaug teisminio personalo, kurie užsiima priverstiniu piliečių iškeldinimu, o kenksmingų defaulters skaičius nuolat auga. Kaip matote, "namo nuomos" problema nėra tokia paprasta, kaip gali atrodyti. Jie priima įstatymus, tačiau niekas jų nevykdo. Pagal įstatymą viskas, atrodo, yra išspręsta, bet kaip tai laikytis? Yra ir kitų sunkumų.