Turto inventorizacija, pristatant butą: pavyzdys ir sudarymo taisyklės

Yra daugybė žmonių, norinčių šiandien išsinuomoti ar išsinuomoti namus. Nuomotojams, kurie teikia tokias nuomojamas patalpas, turėtumėte žinoti kai kurias taisykles, kurių reikia laikytis, kad apsisaugotumėte nuo galimų pavojų. Viena iš šių taisyklių - tai privalomas dokumento, vadinamo "Nekilnojamojo turto inventorizacija, pristatymas butu" sudarymas. Šio dokumento pavyzdys parodytas toliau pateiktoje nuotraukoje.

Kaip tai paprastai vyksta

Daugeliu atvejų savininkų, butų ar namų, norinčių išnuomoti patalpas, nerūpi, rengdami kokius nors dokumentus. Dažnai kai kurie iš jų net nerūpi rašyti ir pasirašyti nuomą su nuomininkais. Šie netinkami veiksmai galų gale gali sukelti labai pražūtingų rezultatų. Netgi vadinamasis indėlis, garantuojantis nuomos mokėjimą ir turto saugumą, čia nepadės. Teisminio ginčo atveju teisminiai organai bus nuomininkų pusėje, nes nėra dokumentų!

Inventorius ir sutartis

Būsto inventorizacija, kai butas yra perduodamas (pavyzdys yra žemiau), taip pat pati sutartis, prie kurios ji yra pritvirtinta ir laikoma jos neatskiriama dalimi, yra būtina siekiant apsaugoti buto savininko turtą. Sudarant sutartį, nuomininkas ir nuomotojas jame nustato buto naudojimo taisykles, nurodo vienas kito pareigas (pavyzdžiui, kas turėtų remontuoti arba kas yra atsakingas už komunalines paslaugas). Tačiau, be pareigų, sutartyje taip pat nustatomos sandorio šalių teisės. Tarp jų yra savininko teisė retkarčiais apsilankyti gyvenamojoje vietoje jo patikrinimui. Šalys gali nustatyti tam tikras datas, kai savininkas patikrins būstą. Jie gali numatyti kitas nuomotojo ir nuomininko teises.

Kokia yra sutartis?

Pasibaigus nuomos sutarčiai, būsto savininkas apsisaugos nuo galimo vėlesnio pavojaus, susijusio su santykiais su nuomininku. Ši rizika gali būti išreikšta neapmokestinant nuomos, žalos turtui, kitai žalai. Sutartis bus dokumentas, kurį nuomotojas gali kreiptis teisme, kaip nuomininko teisių ir pareigų pagrindą. Be to, dėl nusikaltimo, susijusio su butu ar nuomininku, sutartis bus įrodymas nagrinėjant baudžiamąją bylą.

Kas yra inventorius?

Žinoma, nuomos sutartis bus neišsami, jei ji nebus pritvirtinta prie turto sąrašo, kai išsinuomuojate butą, užpildymo pavyzdį galima matyti nuotraukoje. Ką šis dokumentas duoda? Pirma, jis nurodo visus dalykus ir kitus daiktus, esančius bute (namuje) jo perkėlimo į nuomos metu metu. Tai padės apsaugoti savininką nuo tokio atvejo, kai išsinuomojant nuomos būdu paaiškėja, kad butas yra nepakankamas, pavyzdžiui, televizorius. Atsižvelgdamas į turto inventorizaciją, kai atsisakoma buto (pavyzdys žiūrimas žemiau), savininkas gali įrodyti, kad šis televizorius yra buvęs priimant ir perduodant būstą. Tai reiškia, kad jis gali įtikinti teismą, kad nuomininkas gavo butą su televizoriumi ir grąžina jį be jo. Todėl su tokiu nuomininku turi būti susigrąžinta savininkui padarytos žalos suma. Jei yra sutartis ir inventorius, teismas priims teigiamą sprendimą ir apmokės televizijos kainą iš nuomininko.

Kaip parengti dokumentą

Turto inventorizacijos pavyzdys pateikus butą (šio dokumento pavyzdys) parodytas žemiau esančioje nuotraukoje. Tačiau mes išvardijome visus rekvizitus, kuriuose turėtų būti šis aktas. Pirma, dokumentas turėtų būti suteiktas. Pavadinimą galima pasirinkti bet kuriuo metu: "Turto inventoriaus aktas", "Turto inventorizacija", "Priėmimo ir perdavimo pažymėjimas" ir kt. Nurodžius pavadinimą, parašykite sudarymo vietą ir numerį. Papildoma informacija apie šalis yra užpildyta, informaciją teikia ir nuomotojas, ir jo sandorio šalis, po to nuoroda į nuomos sutartį. Įrašius visą anksčiau minėtą informaciją, šalys turi parašyti, ką nuomotojas perleidžia apgyvendinimui, ir nuomininkas priima "kitą nuosavybę". Po šių žodžių visas butas paliekamas. Dokumento pabaigimas vyksta po šalių parašų.

Niuansai

Atsižvelgiant į perduodamą kambarį, gali būti sunkumų, susijusių su tuo, kas joje liko. Pavyzdžiui, jei perduodama tuščia patalpa, nekilnojamojo turto inventorizavimo veiksmas pristatant butą (užpildymo pavyzdys pateiktas nuotraukoje aukščiau) bus labai mažai informacijos. Reikės nurodyti tik tokius daiktus kaip vandens, higienos reikmenų ir kt., Kurie yra prieinami patalpose. Tuo pačiu metu žmonės gana dažnai išsinuomoja butą, visiškai paruoštą gyventi, turintys visko, ko reikia (net šakutes ir šaukštus). Esant tokiai situacijai, aptariamas inventorius gali būti ištemptas per kelis lapus. Tokiais atvejais svarbu nepažeisti taisyklių, rašyti ir nurodyti kiekvieną dalyką. Be to, perduoto turto būklę galima nustatyti nuotraukoje arba vaizdo įraše, tada pridedama prie nuomos sutarties. Turto inventorizacija yra rimtas dokumentas, kuris ateityje gali būti naudingas nuomotojo interesams ginti.