Butas ir butas - koks skirtumas? Kaip butas skiriasi nuo buto

Šiuolaikinė nekilnojamojo turto rinka tiksliai suskirsto objektų kategorijas, apibrėžia jų klases ir paskirtį. Apartamentai yra dviprasmiško požiūrio į nuosavybę pavyzdys. Viena vertus, tai yra komercinės paskirties patalpos, kurios gali būti prilygintos biurams ir studijoms. Kita vertus, beveik kiekvienas nebrangios buto konkurentas, pasikonsultavęs su makleriu, per apartamentus žiūri kaip labai patrauklų būsto variantą. Todėl kyla klausimas: "Butai ir butas - koks skirtumas tarp jų?" Gilinant egzistuojančių skirtumų sudėtingumą, kai kurie nusprendžia įsigyti tradicinį apgyvendinimą, o kitus patraukia naujovė ir modernus požiūris į gyvenimo organizavimą apartamentuose. Abiem atvejais pasirinkimas gali pateisinti save - svarbiausia yra tiksliai išnagrinėti visas nekilnojamojo turto ypatybes ir susieti juos su jų poreikiais gyvenimo objektui.

Teisinis statusas

Daugelis butų savybių tampa gana akivaizdu, jei kreipiatės į jų teisinį statusą. Iš pradžių tokio tipo turtas buvo išdėstytas kaip turizmo infrastruktūros objektas - mažai tariant, tai yra atskiras viešbučio kambarys. Tačiau šiandien ši klasifikacija prarado savo jėgą, o kambarius, kurie buvo sukurti kaip apartamentai, atstovauja makleriai ir kūrėjai mažų studijų apartamentų forma. Nepaisant to, nėra nuostatų, leidžiančių gyventi šios kategorijos objektuose. Šis niuansas taip pat lemia, kokie apartamentai skiriasi nuo buto teisės požiūriu - teisiškai pagrįsta galimybė nuolat gyventi.

Registracija ir registracija

Kadangi butai nėra skirti gyventi, jie nėra įtraukti į gyvenamųjų namų fondą. Ir tuo pačiu metu registracija tokiose patalpose yra neįmanoma. Žinoma, šiandien registracijos svarba nėra tokia didelė, tačiau problemos gali kilti, jei turite būti susietos su sveikatos priežiūros įstaigomis, mokyklomis ir darželiais. Bet čia svarbus dar vienas svarbus dalykas: butai yra mažiausiai populiarus kaip šeimos būstas.

Namų paslauga

Pastato, kuriame yra apartamentai, priežiūra taip pat slepia nemažai nemalonių savybių tiems, kurie nusprendžia įsigyti tokią gyvenamąją erdvę. Teisės aktuose nenumatytos priemonės, kuriomis būtų reguliuojamas namų ūkis per gyvenamojo būsto kodą. Nepaisant to, pastatai sėkmingai prižiūrimi. Taigi yra ir kitas klausimas: "Butai ir butas - koks skirtumas tarp objektų turinio?" Tas faktas, kad kūrėjas savarankiškai ir savo nuožiūra parenka kompaniją, teikiančią paslaugas techninei ir ekonominei namo valdymo daliai. Paslaugų kokybę lemia jų susitarimų niuansai, o įstatymas neturi įgaliojimų šioje dalyje - vartotojų teisės šioje byloje yra nereikšmingos, nes tai yra negyvenamoji nekilnojamojo turto objektas.

Komunalinių paslaugų tarifai

Būsimi butų savininkai taip pat turėtų pasirengti dideliam komunalinių paslaugų apmokėjimui. Šioje dalyje dar kartą pateikiamas komercinio nekilnojamojo turto statusas, o tarifai skaičiuojami pagal negyvenamųjų patalpų kainas. Tai yra svarbus veiksnys suprasti, kokie apartamentai skiriasi nuo apartamentų taupymo ir priežiūros išlaidų požiūriu. Tačiau konkretūs skaičiai priklausys nuo objekto savybių ir kūrėją, kuris pasirenka paslaugų įmonę. Vidutiniškai vandens tarifai yra 15% didesni nei apartamentai, o elektros energija dažnai yra dvigubai brangesnė.

Mokesčių mokėjimas

Butų savininkų finansinė našta mokant mokesčius taip pat nepatraukli. Nekilnojamojo turto mokesčio objekto vertės procentas yra žymiai didesnis už panašius butų kainos tarifus. Mokesčio suma didėja, kai nekilnojamojo turto vertė didėja. Yra keletas lygių, už kiekvieną iš kurių mokama tam tikra procentinė dalis. Taigi, patalpoms, kurių rinkos kaina svyruoja nuo 300 iki 500 tūkstančių, mokestis yra 0,3%. Ir butus, kuriuos galima parduoti už 1 mln., 0,6%. Tai yra dar vienas finansinis rodiklis, kuris nustato, kaip apartamentai skiriasi nuo apartamentų. Mokesčių mokėjimų skirtumas tampa dar akivaizdesnis, kai manoma, kad kai kurių kategorijų butų savininkams teikiamos išmokos ir subsidijų formos. Kalbant apie komercinius apartamentus, žinoma, tokios pagalbos negalima skaičiuoti.

Nepageidaujama kaimynystė

Dabar galite eiti į greitus gyvenimo sąlygas butą. Pirmiausia svarbu pažymėti, kad patys pastatai yra orientuoti į komercinį naudojimą. Tai reiškia, kad didesnė tikimybė, kad kitas patalpas namuose užims biurai, salonai, sandėliai ir studijos. Esant tokioms sąlygoms ypač akivaizdu, kad skirtumas tarp buto ir apartamentų - klientų srautais, techninės priežiūros personalas, organizacinė ir inventorinė veikla už sienos tikrai bus jaučiama. Tačiau situacija gali būti kitokia, jei objektas yra prabangus namas, kuriame viskas priklauso nuo ramiam ir patogiam gyvenimui keliamų reikalavimų.

Infrastruktūra ir vieta

Jei rinkodaros ir vystymo kompanijų pastangos gali būti apartamentai kaip visavertis būstas su apstatyta interjero erdve, to negalima pakeisti jokiu būdu. Žinoma, namai su komercinėmis patalpomis ne visada yra atokiose vietovėse ir pakraščiuose, tačiau miego zonos nėra jų elementas. Nepatogi vieta infrastruktūros prieinamumo požiūriu yra dar vienas požymis, suprasiantis, kokie apartamentai yra ir kaip jie skiriasi nuo buto ar privataus namo.

Tačiau yra ir kita tendencija. Tai taikoma naujoms patalpoms, kurios taip pat yra suprojektuotos pagal nedidelius viešbučio tipo kambario principus ir yra tiesiogiai suprojektuotos butų tikslinei auditorijai. Kūrėjai nori ieškoti vietų miesto centre ir prestižinėse srityse. Tuo pačiu metu mažesnį vaidmenį atlieka ir socialinių institucijų atokumas, o vietos ar verslo ar turistų požiūriu yra pranašumas.

Faktinės gyvenimo sąlygos

Galite visiškai suprasti buto turinio ypatumus tik patalpų eksploatavimo metu, tačiau pirmojo patikrinimo metu galite įvertinti jo parametrus ir funkcionalumą. Paprastai tai yra du nedideli kambariai (galbūt daugiau), kurių bendras plotas yra bent 40 m ² . Tuomet jūs galite pereiti prie šio klausimo: "Apartamentai ir butas - koks yra komforto požiūriu skirtumas?"

Skirtingai nuo butų, butų dizainas neatitinka sanitarinių, ergonominių ir ergonominių standartų reikalavimų. Tai yra, objektas gali būti virš negyvenamos prielaidos, neturi tinkamo triukšmo izoliacijos lygio ir natūralaus apšvietimo. Iš esmės savininkas gauna arti studijų sąlygas, kurios gali būti šalia greitkelio. Kita vertus, kūrėjai, norintys parduoti butus kaip būstą, stengiasi visais būdais sumažinti komfortą. Ir kai kuriais atvejais tai duoda apčiuopiamų rezultatų.

Ekonominė klasė arba verslo klasė

Dėl komforto lygio galima vertinti pagal skirtingus kriterijus. Atsižvelgiant į tai, kad butuose neatsižvelgiama į izoliaciją atskirose vietose, kaip tai suprantama miesto apartamentuose, užbaigimas ir pertvarkymas įmanoma tik viduje. Nors yra išimčių, jei visas namas turi elito statusą. Atsižvelgiant į tai kyla klausimas: "Butas ar butas - koks skirtumas, jei palyginsite ekonomiką ir verslo klasę?"

Biudžeto priemonės, atitinkamai, turi minimalų komforto lygį. Kūrėjai gali tikėtis beveik kokybiškos apdailos, dvigubo stiklo langų su PVC montavimu, šiuolaikinėmis inžinerinėmis sistemomis ir patikimomis elektros instaliacijomis.

Verslo klasės lygmenyje pastebima tokia pati dizaino įgyvendinimo kokybė, kai atliekami apartamentai ir apartamentai. Skirtumas gali būti išreikštas tik erdviniais apribojimais, tačiau šis "barjeras" dažnai tampa pliusu. Mada mažoms studijoms sukėlė visą dizaino tendenciją, orientuotą į laisvą planavimą. "Elite" apartamentai turi aukštą komforto lygį ir kokybišką inžinerinių sistemų vykdymą.

Kokie yra buto privalumai?

Be ultra modernių maketų, butai yra pelningas įsigijimas finansinių investicijų požiūriu. Jų priklausymas komercinio nekilnojamojo turto segmentui tampa pliusu - rinkoje objektas gali būti išdėstytas tiek kaip biuro patalpų, tiek kaip gyvenamoji erdvė.

Planavimo sprendimų lankstumas taip pat taikomas ir išmokoms. Vidinės erdvės dizaino pakeitimo procedūroje yra tam tikrų skirtumų, nors teoriškai šis koregavimas gali būti pritaikytas ir apartamentams, ir apartamentams. Koks požiūris skiriasi? Negyvenamųjų patalpų atveju leidimo perpardavimui išdavimo tvarka mažinama dėl mažiau griežtų komercinių patalpų eksploatavimo taisyklių reikalavimų.

Kitas butų privalumas ir galbūt vienas iš patraukliausių yra iš pradžių maža kaina. Palyginus su apartamentais, jis yra pigesnis vidutiniškai 20%. Būtent šis veiksnys leido jį pateikti rinkoje kaip labiausiai prieinamą pirmajame segmento formavimo etape.

Išvada

Palyginus butų pranašumus ir trūkumus, neturėtume ignoruoti dar vieno aspekto - būsimos veiklos tikslo ir pobūdžio. Galbūt kai kurie trūkumai pasidarys pliusai, ir atvirkščiai. Be to, pasirinkimas turėtų būti atliekamas remiantis likvidumu, kuris gali būti tiek butų, tiek apartamentų. Nekilnojamojo turto naudojimo praktikos skirtumas yra labiau pastebimas, tačiau detaliai analizuojant objektą pastebimi kai kurie komforto, patogios būklės, apdailos medžiagų ir inžinerinių sistemų kokybės ypatumai.

Daugybė skirtumų yra labai sąlyginiai ir priklauso nuo konkretaus namo, jo lygio ir vietos. Nepaisant to, butų teisinis statusas kelia daug teisinių problemų tiems, kurie ketina naudoti nuolatines gyvenamąsias patalpas. Siekiant juos pateisinti, gali būti objekto naudojimas pagal numatytą paskirtį arba ekstremaliam laikino gyvenimo atveju - šiuolaikinių butų techniniai duomenys leidžia įgyvendinti įvairius veiklos planus abiem kryptimis.