Samprata ir struktūra žemės ūkio paskirties žemės. Federalinis įstatymas №101-FZ "Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvarta"

Samprata ir struktūra žemės už įtvirtintų žemės kodekso žemės ūkio tikslams. Pagal 77 straipsnį tokios sritys apima sritis, kurios, esančių už gyvenvietės numatytą A / V poreikius. Panagrinėkime koncepciją ir struktūrą žemės ūkio paskirties žemės.

specifiškumas

Kaip pagrindinis bruožas žemės ūkio paskirties žemės naudai tai yra, kad jie yra pagrindiniai gamybos priemones. Veikla tokiose srityse, susijusiose su sau produktus gyvūnų pašarų, pramoninių žaliavų. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. Šiuo atžvilgiu, Federalinis įstatymas "Dėl žemės ūkio paskirties žemės sandorių" ir ZK nustatyti specialų teisinį režimą. Ji apima priemones, kuriomis siekiama užtikrinti dirvožemio apsaugą, didinti jos derlingumą. Taisyklės taip pat fiksuoto priemonių užkirsti kelią šių sričių pašalinimą iš žemės ūkio paskirties. Kaip subjektų teises į aukštos kiekis organizavimo ir fizinių. Asmenys, kurie atitinka nustatytus reikalavimus teisės aktuose.

Samprata ir struktūra žemės ūkio paskirties žemės

Aptvertose teritorijose yra skirstomi į:

1. Pagrindais.
2. Žemė, kurią užima ryšių, vidaus keliai, medžių ir krūmų pasodinti, skirtų apsaugoti ūkius nuo neigiamo poveikio žmogaus sukeltų žmogaus sukeltų, gamtos reiškinius, uždarytas tvenkinių, pastatų, statinių, pastatų, išnaudojamos gamybos, laikymo, pirminio apdorojimo su / Žemės ūkio produktai.

Pasak straipsnio 79 Žemės kodas (pagal 1 punktą) ūkiai yra skirstomi priklausomai nuo ekonominio įgyvendinamumo jų išnaudojimo ir gamtos savybes:

1. Pievomis.
2. Ariama žemė.
3. Ganyklos.
4. Okupuotose teritorijose daugiametėms kultūroms.
5. Indėlius.

papildomai

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Žemės fondo struktūra taip pat apima specialiai apsaugotos ir produktyvų teritoriją. Tai apima, inter alia, apimti daug (lauke) mokslinių tyrimų, mokymo institucijas. Tokių sklypų sąrašas nustatyti regioninius teisės aktus. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Laikoma kategorija žemės - žemės ūkio paskirties žemė - taip pat apima sklypai suteikiami piliečiams atlikimo LPH, kolektyvinę ir asmeninę Sodininkystė, sodininkystės, gyvulininkystės.

Kitos teritorijos

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Žemės fondas apima kvadratą, ant kurios surengė / X objektus. Tai apima:

1. Ryšių.
2. Kelias.
3. Medžių ir krūmų sodinimas, skirtos apsaugoti sritis nuo neigiamo poveikio išorės veiksnių, uždarų vandens telkinių.
4. Pastatai, statiniai, išnaudojamos gamybos, pirminio apdorojimo, saugojimo / žemės ūkio produktų.

Šios žemės vadinami ne žemės ūkio paskirties žemės. Jie taip pat nepatogu - pelkės, daubų ir panašiai.

Tipai žemės ūkio paskirties žemės naudojimo

Specialūs pozicija tarp visų okupuotose teritorijose žemę, ant kurių medžiai ir krūmai, kurie suteikia apsaugą nuo neigiamo aplinkos poveikio. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Viena vertus, leistinas žemės ūkio paskirties žemės leidžia išnaudoti šias sritis augalų auginimui. Kita vertus, jie yra teritorinis pagrindas pradėti augalai. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Žemės fondo struktūra leidžia jums valdyti įvairios paskirties vietas. Pavyzdžiui, tiriamieji gali vykdyti su / žemės ūkio gamybą, sukurti apsaugines plantacijas. Žemės naudojamas mokslinių tyrimų, mokymo ir kitais tikslais. Tuo tarpu, apribojimai gali būti nustatyti paskirstymo srityse individualios tema. Pavyzdžiui, kai kuriose srityse gali būti naudojama tik atlikti LPH, Sodininkystė ar sodininkystei. Šie apribojimai turi įtakos tiriamųjų teisių apimtį. Pavyzdžiui, ūkininkas gali savo paskirstymo statyti namą, ir sodininkas ar iš LPH savininkas - ne.

galiojimas

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Atsižvelgiant į koncepciją ir struktūrą žemės ūkio paskirties žemės, būtina pasakyti ir apie galimybes, kurios yra numatytos pagal dalykų, priklausomai nuo teritorijos tipo ir teisinio režimo. Bendrosios nuostatos Civilinio kodekso nustatyta ir HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "Dėl žemės ūkio paskirties žemės sandorių" apibrėžia sąlygas nuomos sutartis teritorijų bendrosios nuosavybės (9 straipsnis) ir kitas sutartis. Pagal galiojančius teisės aktus, svetainės gali parduoti, įkeisti, dovanos, nuomos, valdyti, tvarkyti kitais būdais. Tuo pačių sklypų neturėtų būti panaikinta arba apribota apyvartą. Atliekant kiekvieną teisinius veiksmus su objektais yra sutartis.

Pirkimas ir pardavimas

Šis sandoris yra laikomas labiausiai paplitusi. Pagal 3 ZK straipsnyje, pirkimo ir pardavimo žemės reglamentuoja Civilinio kodekso, nebent miške, žemės, vandens kodekso numatyta kitaip, įstatymai "dėl mineralinėms turtai", "aplinka" ir kituose teisės aktuose. Pasirašymo, pirkimo / pardavimo paskirstymo pagal su 549-557 ir 454-491 Civilinio kodekso straipsnių taisykles sutartį. Be to, atsižvelgiama į ypač straipsnį. 37 ir meno. . 10,8, 3101-FL.

reikalavimai

Parduodama paskirstymas yra būtina laikytis keletą sąlygų. Visų pirma:

1. Svetainė turi būti įregistruotas valstybės, pagal Federalinio įstatymo №28.
2. Pardavėjas negali nustatyti sąlygas, pirkėjo apribojimas įsipareigoti šiuos veiksmus, susijusius su tam tema, išpirkimo galimybe, sustabdyti save nuo visų atsakomybės atveju pretenzijų įdėti trečiajai šaliai.
3. Į klaidingos informacijos teikimo pirkėjui svetainės savininkas gali reikalauti sumažinti kainą arba nutraukti sutartį. Be to, jis gali pareikšti ieškinį dėl žalos atlyginimo.

privaloma procedūra

Kaip dalis dėl pirkimo ir pardavimo sklypų sandorių atliekama vertinimą žemės ūkio paskirties žemės. Būtina gauti patikimą informaciją apie rinkos vertės objektą. Pirkėjas yra svarbu žinoti, kad žemės kaina yra ne per didelis. Už savininką taip pat svarbu, nes yra tikimybė, kad parduoti objektą yra žymiai sumažinta, jeigu jo vertė neatitinka rinkos. Tačiau kaina negali būti neįvertinta. Priešingu atveju, pardavėjas neteks pajamų.

nuoma

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ leidžia svetainių, kurios yra bendros nuosavybės, eksploatuoti teikimą. Atitinkamas susitarimas gali būti sudarytas su visais bendrasavininkais, o vienas subjektas, veikiantis pagal įgaliojimą. – уникальный ресурс страны. Žemės fondas - unikalus išteklių iš šalies. Jo apsauga yra valstybės prioritetas. Atsižvelgiant į tai, galiojantys teisės aktai nustato griežtas taisykles, pagal kurias sklypų perleidimo leidžiami. Atsižvelgiant į nuomos, tada normos nustatė, kad notaro įgaliojimą, leidžiantį asmenis institucijai įregistruoti atitinkamus susitarimus, kurie išduodami savininkams reikalavimas. Asmens tapatybės dokumentas taip pat gali būti atliekamas pareigūnų teritorinių valdžios institucijų.

nuosavybės teisės

Pateiktus nuoma jį savininkas, gali savarankiškai nustatyti gyvenimo trukmę. Ši funkcija yra įtraukta į pagrindinių teisių savininko sąrašą. Federalinis įstatymas numato, kad, laikantis leistino naudojimo žemės ir nuomos vietos nuostatai gali nustatyti minimalų laiką sugauti operaciją. A6 įstatymo 9 straipsnyje nustatyta, kad žemės plotas, jeigu nėra apribotas.

svarbus veiksnys

Kalbant apie pirkimo-pardavimo sandorių, įstatymas nustato tam tikrus reikalavimus, kuriuos turi atitikti nuomojamų teritorijų. Įdėti dalį ir ji turėtų būti pažymėta srityje. Už tai, Žemės geodeziniai, kadastro numerių skyrimą ir registravimu suteikiamomis teisėmis. Tiesiog užbaigti šias procedūras, savininkas gali perleisti Paskirstymo nuoma.

paveldėjimas

Ji vykdoma Civilinio kodekso nuostatas. Pagrindinės procedūros ir sąvokas, susijusias su paveldėjimo, numatytos 1110-1175 straipsniuose. Str. 1176-1185 yra nuostatos, reglamentuojančios perėjimą prie atskirų nuosavybės teisių. Taigi, atsižvelgiant į 1181 straipsnio, svetainės, kuri priklauso, ar nuo viso gyvenimo karjerą teisė yra įtrauktas į paveldimą masę ir tęsiasi iki Civilinio kodekso nustatytais bendraisiais pagrindais. Dėl šių objektų įpėdiniams priimant nereikia specialų leidimą. Perkeliant įpėdiniai dirvožemio (paviršiaus) sluoksnį, esantį pasienio teritorijoje, uždarų talpyklų, taip pat miško augalų ir, esančiame už ją.

Specialios sąlygos

Teisės aktai nustato papildomas funkcijas pereinamųjų sričių paveldėjo. Jei perėmimas yra dėl to, pažeidžiant įtvirtintų reglamentuojančių žemės apyvarta 3 arba 4 Federalinio įstatymo straipsnių nuostatas, turtas priimančiosios subjektai privalo disponuoti tokiu paskirstymo, atsižvelgiant į 5 straipsnyje nustatytas taisykles. Str. 3 Akto apibrėžė asmenų, kurie negali būti savininkai žemės ūkio paskirties žemės ratą. Reglamento 4 straipsnio nustatyta tvarka nustatyti minimalų ir maksimalų erdvės paskirstymo, kuris gali priklausyti vienam subjektui. Kriterijai, pagal kurį šie matmenys yra nustatyti, priklauso nuo žemėtvarkos reikalavimus. Kai kuriais atvejais, svetainės sekcija, kuri yra bendrosios nuosavybės yra neįmanoma. Tokiose situacijose, jis pateikia pereina jo įpėdiniui, turi pirmenybės teisę jį gauti į įdėti per savo dalį turto. Iš įpėdiniams poilsio mokama kompensacija.

išvada

Apyvarta žemės ūkio naudmenų - apie perskirstymo paskirta s / s poreikius, tarp atitinkamų subjektų žemės sistema. Pagrindinės operacijos su vyraujančiomis santykius apima nuomą, pirkimą ir pardavimą, paveldėjimą. Be to, svetainės gali keistis, įkeisti ir pan. Įstatymas reikalauja, kad bet teisinių veiksmų Komisija įvykdyti sutartį. Kalbant apie susitarimą priklauso nuo sandorio specifika, su apribojimais, / suvaržymų. Bet kuriuo atveju, operacija turėtų būti nepažeidžiant trečiųjų asmenų interesų, taip pat sužaloti gamtinių išteklių.