Perleidimas butų naujuose pastatuose. Argumentai "už" ir "prieš" įsigyjant naują būstą pagal samdos sutartyje

Per pastarąjį dešimtmetį jis buvo aktyvus plėtra būsto statybos srityje. Be to, turto, atsižvelgiant į pirkimo ir pardavimo sandoriai, o gali būti skiriama turto naujai pastatytame name. Naujo tipo investicijų - butų pirkimas naujų pastatų ankstyvosiose stadijose statybos pastatų. galima ir perleidimo sutartis pardavimas butų naujuose pastatuose tokiu atveju.

Užduotis - kas tai?

Asmuo, kuris sudaro sutartį su statybos įmonės nuosavo kapitalo gauna pirminę teisę į nuosavybę, kuri gali būti perduota ir trečiajai šaliai.

Ką reiškia užduotį butų naujuose pastatuose? Ši koncepcija vadinama sandorį dėl šių teisių perdavimo. Ji taip pat vadinama užduotis. Sandorio šalys - pardavėjas ir pirkėjas - yra vadinamas, atitinkamai, perleidėjo ir perėmėjo.

Trečioji šalis čia yra plėtros bendrovė, kaip sutartis perleidimas butų susijęs su teisių ir pareigų perdavimo jo atžvilgiu. Po sutarties registravimo visos ginčijamos taškai nuspręs perimantis su užsakovu. Šio pirkimo ir pardavimo nekilnojamojo turto rūšies ypatumas yra tai, kad susitarimas gali būti sudarytas prieš namas bus pavesta ir pasirašė priėmimo ataskaitą. Iš užduoties sutartis galioja iki naujos teisiškai būti pradėtas eksploatuoti.

Perleidimas butų naujuose pastatuose: peržiūros

Yra dviejų tipų nekilnojamojo turto perleidimo sandorius.

Pirmasis tipas yra grindžiamas susitarimo dėl akcinio dalyvavimo statybos gyvenamųjų namų. Perleidėjo turi teisę parduoti namą tik po visiškai už jį. Praktiškai, taip pat yra atvejų, kai pirkėjas perkelta prievolė sumokėti skolą. Iki momento paleidimo namuose tokios sutartys gali būti sudaromos ne kartą.

Antrasis tipas yra grindžiama pirmine pirkimo sutartį. likutis yra perduotos pirkėjui visiškai. Tai Sandorio tipas neįrašo į turtą perkelti iš pardavėjo pirkėjui. Iš sutarties prasmė yra ta, kad ateityje šalys privalo išduoti pirkimo užduotį. Jei sutartis bus atšaukta, pirkėjas grąžina sumokėtus pinigus.

Statybos ámonës ir stipriai priešinosi panašius susitarimus dėl kelių priežasčių pasirašymo:

• Norėdami pašalinti perpardavimo turto galimybę.
• Investuotojai parduoda butus žemesnėmis kainomis.
• Perregistravimo teisių - yra sunkus ir ilgas procesas.

Registracijos procesas

Perleidimas butų naujuose pastatuose - Multi-žingsnio procesas, tiek pirkėjui, tiek pardavėjui.

Pardavėjas turi:

• Apie savo ketinimą praneša statybų bendrovė.
• Norėdami gauti oficialų patvirtinimą iš kūrėjo (už leidimo įmonių imtis daug pinigų).
• Gaukite pagalbos iš kūrėjo apie skolas nebuvimas.
• Gauti iš Unified valstybės registro išrašas.
• Turinys notarinis sutikimas sutuoktinio parduoti nekilnojamąjį turtą.
• Gauti banko oficialų patvirtinimą, kad įsiskolinimo sureguliavimo.

Pirkėjas privalo tik išduoti sutuoktinio turto įsigijimo sutikimą, ir tada pasirašyti priskyrimo buto pirkimo sutartį. Mėginys, paprastai yra prieinama kūrėjas, ir jūs galite jį atsisiųsti laisvai prieinami internete. Sutarties sudarymo vyksta statybų bendrovės ar advokatų kontoros biure. Registracija gali būti padaryta arba MFC ar skaidymo Rosreestra. Pasibaigus sutarties sudarymo momentu yra privalomas buvimas iš registruojančios organizacijos atstovo ir abiejų sandorio pusių. Be to, pardavėjas moka valstybinę pareigą registracijos dokumente. Per 10 darbo dienų, sutartis yra įregistruota.

svarbūs taškai

atrodo paprasta ir paprastą procedūrą pardavimas butų naujuose pastatuose pagal sutartį perleidimas iš pirmo žvilgsnio. Būna akimirkų, kad turėtų būti skiriamas ypatingas dėmesys.

Be trečiajai šaliai, ty statytojo, sandoris negali įvykti. Jei butas parduodamas dėl hipotekos perleidimo, ji taip pat turi būti įtraukti į skolinimo banke.

Statybos įmonė gali reikalauti, kad pardavėjas gana didelį procentą nuo sandorio. Deja, su tokia savivalės neįmanoma kovoti, nes tokie veiksmai yra ne reglamentuoja įstatymas.

Parduodant nekilnojamąjį turtą neturėtų būti pagal apsunkinimas.

rizika

Sandoris paprastai laikomi saugiais, nes ji yra vykdoma pagal valstybinės registracijos institucijai. Tačiau yra rizika pirkėjui.

Sutartis turi nurodyti bendrą kainą butas. Atsižvelgiant į reikalavimų atveju ši suma grąžinama pirkėjui. Jei dokumentas nenurodo sandorio sumą, ji yra panaikinamas.

Tas pats butas gali būti parduotas pakartotinai užduoties, todėl jūs turėtumėte susipažinti su visa istorija tokius sandorius. Sutartis perleidimas nebūtinai užsiregistruoti. Sandoris bus saugus, jei jis užsiregistruoti. Pinigai, sumokėti po pirkėjo gaunančios dokumentų paketą.

Paprastai, po teisių turėtojas sužino apie statybos įmonės nemokumo, turėtumėte parduoti butą perleidimą. Šiuo atveju pirkėjas negalės atgauti net apmokėtų teisme sumos dalį.

Perleidimas butų naujuose pastatuose yra niekinis, jei pardavėjas nepateikia banko pareiškimą, pateikę raštišką įgaliojimą, iš banko ir kūrėjas, taip pat Nebrangiai nekilnojamąjį turtą. Sandoris negalioja registracijos sutarties atveju tuo metu, kai užsakovas yra oficialiai paskelbtas bankrotas.

Ar įmanoma tokį ženklą uždėti susitarimo "atgaline data"

Teisių priskyrimas turto neįmanoma po pasirašyto priėmimo ataskaitos ar kai pirkimo-pardavimo sandoris jau įvyko. Pardavimas gali būti vykdomas, kai pardavėjas gavo būsto nuosavybę. Dažnai tarp perdavimo ir gavimo nekilnojamojo turto nuosavybės teisių praeina nemažai laiko. Prieš pagrindinis investuotojas gauna buto nuosavybės, jis gali perleisti savo teises - atnaujinti neapdairumas dokumentus. Jei užduotis yra pagamintas pagal Susitarimą dėl akcinio dalyvavimo statybos, galite pakeisti datą dėl priėmimo ir perdavimo aktą. Jeigu preliminariosios sutarties atveju gali pakeisti pagrindinio dokumento sudarymo datą.

apmokestinimas

Perleidėjo pagal Mokesčių kodekso, privalo sumokėti mokestį nuo nekilnojamojo turto pardavimo. Šiuo atveju pajamų mokesčio tarifas 13 proc apmokestinamosios vertės yra tarp būsto savikaina DDU ir perleidimo skirtumas. Pavyzdžiui, jei butas buvo įsigytas iš 2000000 kūrėjas ir jį pardavė apie 2,1 mln užduoties, mokestis renkamas 100 000 Todėl reikia mokėti mokestį esant 13,000 norma.

gėrybės

Ieško butą užduoties - vienas iš šiuolaikinės investavimo formų. parduodami už mažesnę kainą (kartais 5-20% pigiau nei bendrovės) pradiniuose etapuose statybos butų, o ne gatavo namo. Taigi, tai yra vienas iš būdų, kaip sutaupyti pinigų perkant namus.

Asmenims, sudariusiems susitarimą dėl bendro dalyvavimo, perleidimas yra vienintelis ne prarasti investuotus pinigus tuo atveju, kai jis yra, turinčio nenumatytų aplinkybių, ir jis nori juos atgal pats. Nutraukimas DDU yra kupinas nuobaudas kūrėjas dalis. Be to, perleidimas suteikia jums galimybę pasipelnyti.

minusai

Akivaizdus trūkumas yra tai, kad pardavėjas turi didelį kiekį dokumentus. Be to, dauguma dokumentų turi būti susitarta su banku ir kūrėjas. Kūrėjas gali reikalauti, tvirtą susidomėjimą sutikimo klausimu.

Dėl pirkėjo cesijos gali virsti apgaulės, nes GO gali būti laikomi negaliojančiais kūrėjas. Tada užduotį automatiškai nustoja galioti. Kad neturi būti apgauti, jūs turite praleisti daug laiko, norint patikrinti ir peržiūros įrašų. Dažnai reikia pagalbos kvalifikuotų teisininkų, kurie reiškia tam tikrą materialinių sąnaudų.

Paskelbė apie naujos statybos butą perleidimas - ". Gotchas" procesą, kuris turi daug Jei ketinate šį būdą įsigyti turtą, teisingas žingsnis yra kreiptis į advokatą, kuris specializuojasi tokiuose sandoriuose.