Kaip išsinuomoti nuoma butas? Mokesčių už nuomą. Dokumentai, nuoma butas

Kai kurie piliečiai turi keletą nemokamų arba laikinai laisvų butų. Noras susigrąžinti savo išlaidas už komunalines paslaugas, taip pat bando gauti papildomų pajamų šaltinį, jie nuomoja juos. Tai ypač pastebima didelių Rusijos miestuose ir, žinoma, sostinėje. Deja, daugelis savininkų nežinau, kaip išsinuomoti butą nuomoja, išvengti nemalonių sankcijų baudų forma ir tokiu būdu sutaupyti mokesčių mokėjimus. Šiame straipsnyje mes kalbėsime tik apie tai. Taip pat pagalvokite, kokius dokumentus nuomos butas nebūtinai reikia išleisti siekiant apsaugoti save ir savo turtą nuo nesąžiningų nuomininkų.

Pirmas žingsnis: paruošimas patalpose

Prieš nuomojant apartamentai reikia paruošti ją pirmą judėti naujų nuomininkų. Jei nebuvo padarė remontą, atnaujinti tapetai, lubos ir grindys. Ačiū dar nebrangios perdažymas savo bute atrodys išvaizdi. Tai reiškia, kad jums bus suteikta galimybė perduoti ją palankesnėmis sąlygomis. Taip pat būtina atkreipti dėmesį į remonto santechnikos ir elektros instaliacijos. Apsaugokite save ir savo būsimą nuomininką galimo problemų, pavyzdžiui, grandinės laidų ar potvynių žemiau kaimynus. Jei norite pelninga išsinuomoti nuoma butą, kad jis jaukus ir patogus gyventi. Meblirujte ją ir aprūpinti reikalinga buitine technika, pavyzdžiui, televizorius, skalbimo mašina ir šaldytuvas. Asmeniniai, įsimintinų ar vertingų daiktų ir dokumentų iš buto turi būti surenkamos. Po parengiamųjų darbų, remonto ir viskas sutvarkyti dokumentus į butą. Užgesinti visus įsiskolinimus už komunalines paslaugas. Jei reikia, atjunkite fiksuotojo ryšio telefono arba tolimojo ryšio.

Antras žingsnis: Raskite nuomotojui

Paruošus savo namus už pristatymą galite pradėti ieškoti nuomininkas. Jūs galite tai padaryti patys arba prašyti pagalbos į miesto nekilnojamojo turto agentūra (už tam tikrą mokestį ar net nemokamai, jie gali įsipareigoti ieškoti klientų). Reklama specializuotų svetainių internete, ir įdėkite jį į laikraštį. Radę galimą nuomininkui, aptarti su juo visus duomenis ir ateiti į sutarimą, jis bus įmanoma tęsti registraciją reikalingus dokumentus. SVARBU: dokumentai gali būti pasirašyti tik savininkas - kuriam priklauso būstą nuosavybės teise, arba tas, kuris turi įgaliojimą skirti butų nuoma perdavimo.

Trečias žingsnis: parengti nuomos sutartį

Kaip išsinuomoti butą nuoma? Jūs visada turėtų sudaryti su individo, būsimo nuomininko, nuomos sutartį. Tokiu atveju, jei jūsų nuomininkas yra juridinis asmuo, yra būtina sudaryti nuomos sutartį. Nesvarbu, kaip ilgai jūs planuojate imtis pastogę: per metus ar vieną dieną - būtina bet kuriuo atveju, kad popieriaus. Nėra sunku rasti pavyzdžių, standartinių sutarčių, kuriose nustatytos pareigos šalys: nuomotojas ir nuomininkas. Jūs galite naudoti panašų modelį ir pasirengęs papildyti tuos elementus, jos nuomone, būtina. Be to dalyko sutarties notacijos (teikimas laikymo ir naudojimo laisvos gyvenamojo ploto, gyventi už tam tikrą mokestį), terminus, nuomos ir kitų svarbių bendrųjų nuostatų mokėjimo dydis, galite užsiregistruoti į dokumentą nuomininko pareigas, pavyzdžiui:

• išsaugojimas būsto;
• priežiūra geros būklės butą;
• įgyvendinimas priežiūra visų gedimų ir sutrikimų, su kuriais susiduria metu naudoti savo sąskaita patalpose;
• vadovas mokėjimai už komunalines paslaugas ir pan.

Taip pat sutartyje turi būti paso duomenis ir padengia asmeninius Šalių parašai. Svarbu: dėl darbo sutarties mažiau nei metus netaikomos valstybinės registracijos. Mes rekomenduojame jums notariškai sutartį.

Ketvirtas žingsnis: iš kurio turto inventorizacijos kūrimas

Neatskiriama Priedas prie sutarties yra turto, kuris yra buto inventorizacija. Šis dokumentas bus užtikrinti saugumą ir vientisumą dalykų plintančių naudoti pagal nuomininko, ir apsaugoti jį nuo vagystės. Inventorius turi būti pateikiami raštu. Šiuo atveju, ji apibūdina visus turtą (ir jos narė), kuris yra bute, taip pat nurodyti paso duomenis ir Šalių parašai. Inventorius yra sukurtas dviem egzemplioriais, taip pat darbo sutarties. Būkite atsargūs procesas pasirašymo visus dokumentus būtina patikrinti teisingumas pasas duomenys nuomininkas ir paklauskite dėl kopija pasas. Dabar jūs žinote, kaip padaryti savo su nuomininku inventorius Turto ir sutartis nuoma butas.

nuomotojas mokamos būsto pristatymo mokesčiai

Žinant, kaip išsinuomoti butą nuomoja, jums apsisaugoti nuo rimtų problemų su įstatymu. Mokesčių kodekso 23 straipsnyje nustatyta, kad bet kuris fizinis asmuo, gaunantis pajamas būtinai mokėti mokesčius. Sisteminė pristatymas butų nuoma reguliariajame gavimo nuoma lygus individualaus verslumo. Šiuo atveju nuomotojas privalės mokėti mokestį. Jo norma svyruoja nuo 13% iki 30% mokesčio mokėtojas skirtingą statusą. Tie, kurie nuolat gyvena Rusijos Federacijos teritorijoje, ty gyventojai turės mokėti mokestį už 13% tarifu. Be gyvenančių Rusijos Federacijos teritorijoje mažiausiai 183 dienas per metus fiziniams asmenims, norma pasieks 30%. Už butą mokestis turėtų būti mokamas vieną kartą per metus. Tokiu atveju, apskaičiuojant mokesčio bazės praėjusių metų sumos, reikia pateikti deklaraciją (3-GPM) iki balandžio 30 d. Yra keletas galimybių, kaip sumažinti išmokų suma registruojant IP. Tokiu atveju PVM atskaita būtų 6% pajamų. Pasirinkite Jums tinkamiausią būdą apmokestinti ir failo grąžą laiku.

Nelegali nuomos butai. Ir nesugebėjimas mokėti mokesčius

Visi savininkai turėtų žinoti, kad taip. Jei neformalus pristatymas butų atliekamas, įstatymas numato įvairias bausmes. Mokesčių vengimas vykdo rimtą bausmę. Jis gali pasiekti 20% -40% nuo nesumokėtos sumos. Nes pažeidė įstatymą galima įžeidžiantis ir baudžiamoji atsakomybė. Už nesugebėjimą sumokėti mokesčių institucijoms apie $ 600 tūkstančių suma. Patrinti. ir teismas gali paskirti ne tik didelės baudos 300 tūkst. rub., bet laisvės atėmimu iki vienerių metų. Nemanykite, kad mokesčių inspekcija nežinojo apie savo nelegalių verslo veiklą. Visada yra tikimybė, kad jūsų kaimynai, pavyzdžiui, nepatenkinti savo triukšmingų nuomininkų, galbūt rajone, arba tiesiogiai su IRS. Todėl mes rekomenduojame, kad jūs vykdyti savo mokestinę prievolę laiku. Taigi, jums bus apsaugoti save nuo galimo problemų su įstatymu.

Registracija į buvimo vietos

Pagal įstatymą, jei nuomininkas nuomoja savo kambarį už daugiau nei 90 dienų, būtina išduoti gyventi registraciją (priešingu atveju - leidimas laikinai gyventi). Norėdami tai padaryti, jis turi pateikti vietos filialo Federacinės Migracijos tarnybos asmens tapatybės dokumento, paraiškos formą, taip pat nuomos gyvenamosios patalpos sutartį. Jei nenorite, kad laikiną registraciją laiku, ne tik nuomininkas, bet nuomotojas gali susidurti baudą nuo 2,5 tūkst sumos. Patrinti.

Nutraukusi nuoma gyvenamosios patalpos sutartį. Ar tai gali būti padaryta iš anksto?

Jei reikia, darbo sutartis gali būti nutraukta iš anksto. Pageidautina, kad sąlygos likvidavimo buvo iš anksto registruotos dokumentas. Jei toks sutartyje sąlyga nėra numatyta, tai yra įmanoma, nutraukti jį numatytais pagrindais pagal įstatymą. Jei nuomininkas yra fizinis asmuo, jis gali, nenurodydamas priežasties, nutraukti sutartį ir atleiskite patalpas, pranešdama savininkui iš anksto už tris mėnesius. turto savininkas gali nutraukti sutartį, kuri turi laikotarpį vienašališkai tik iš nemokėjimo nuomą arba netinkamo naudojimo gyvenamųjų, įskaitant blogėjanti jo būklės atveju. Jei nuomininkas yra juridinis asmuo, sutartiniai santykiai gali būti nutraukiama anksti renginys pažeidimas pagal vienos iš šalių jų darbo sąlygas. Darbo sutartis, be terminą gali būti nutraukta apie tai pranešdama apie tris mėnesius nuomininkas iki faktinio iškeldinimo.

užbaigiant

Taigi, tuo patalpų nuoma kartą turi atsižvelgti į daugybę niuansų. Kaip išsinuomoti nuoma butas? Pirmiausia jums reikia teisę priimti sutartį, pateikia jai visus šalių įsipareigojimus, įdarbinimo trukmė, suma Nuoma ir kitų svarbių taškų. Šis dokumentas patvirtintas notaro, bus apsaugoti būsto savininkas. Be to, sutartyje turi būti parengtos ir turto inventorizacija, tai padės išlaikyti viskas geros būklės savininkui. Svarbu prisiminti, kad pristatymo Butų nuoma teisė reiškia privalomą mokestį. Jos dydis apskaičiuojamas pagal metinę deklaraciją pateikta 3-GPM. Nesumokėjus mokesčio būtų turėti rimtų bėdų.