Nedidelė buto: apibrėžimas, dokumentacija, naudojimas, teisė parduoti

Akcijų nuosavybės šiandien yra apie 95% butų. Su nekilnojamojo turto sandoriai sudaromi skirtingi. Kaip rezultatas, kai kurie iš jų yra kito asmens nuosavybėn butą dalis. Daugeliu atvejų, jos dydis yra pakankamas, kad būtų atlikti įprastą naudojimą srityje. Kartais, tačiau, gali sudaryti nedidelę butą.

Daugelis žmonių turi sunkumų ne tik sandorių su nekilnojamuoju turtu, bet ir su jo naudojimu. Gana dažnai kvadratinių metrų patalpoje vertimas tampa nereikšmingas, kad ten vos gali įdėti koją, jau nekalbant apie nuolatinę gyvenamąją vietą. toliau mano, kad gali būti padaryta su turtu.

apžvalga

Nedidelė buto yra mažiau kaip 1/4 jos teritorijoje ir mažiausiu izoliuotų kambarių joje. Kai kuriais atvejais, tai gali būti ne toks didelis, kaip 1 kvadratinį metrą. Jei, pavyzdžiui, yra 1/10 buto, bet bendras tikslas plotas 300 kv. m., ir tai yra 12 kambarių, kad jis gali atitikti bet kokį kambarį. Tokiu atveju, galite nustatyti naudojimo tvarką be didelių sunkumų. Tačiau maža dalis sukuria tam tikrus sunkumus butą. Visų pirma, jie yra susiję su negalėjimu ją izoliuoti.

Įstatymo specifika

Anksčiau toleravo išpirkimo buto, jeigu ji negali būti izoliuotas pobūdžio. Ši procedūra buvo atlikta pagal str. 247. Štai ką ši taisyklė sako:

• Turtas, kuris yra bendros nuosavybės gali būti naudojama jos dalyvių tarpusavio susitarimu.
• Objektas gali pareikalauti disko ploto dėl į jį.
• Gedimo atveju susitarti dėl dalyvių sąlygas bei turto padalijimo ar gydymui virtualios dalies į nekilnojamąjį suinteresuotai šaliai procese gali kreiptis į teismą.

Kai kuriais atvejais, negali būti atskirti be neproporcingos žalos realaus objekto ar ne tai leidžia įstatymai. Šiuo atveju, art. 247 Civilinio kodekso nustatyta kompensacija už bute akciją. Tai yra mokama kitų nuosavybės savininkams su atitinkamo asmens sutikimo. Tačiau ši taisyklė tikrai įspėjimas: jei nėra didelio intereso dalyvių, o jos dalis pripažįstama kaip nereikšmingas, kompensacijos mokėjimas gali būti atliekamas be jo sutikimo. Gavęs pinigus objektas nebegali teigti, kad bendra nuosavybė.

Praktinio taikymo nuostatas

Ekspertai, kurie naudojami str. 247 jos veikloje, skaityti daugiausia, kad nedidelė dalis buto galima įsigyti be jo savininko nesant sutikimo. Dėl likusių nuostatų taisyklių dėmesio, mažai žmonių moka. Kaip išpirkimo akcijos bute rezultatas buvo vienas iš populiariausių bylų teismuose. Visais atvejais, yra neatidėliotinas klausimas apie kainą. Jei galite nustatyti bute kambaryje kaina be pernelyg didelių sunkumų, jis yra ne taip sklandžiai su virtualios srityje. Kaip rezultatas, atsižvelgiant į standartų taikymo kyla daug galimybių korupcijai.

ieškiniai

Pripažinimas dalis maža - tai procedūra gana daug laiko ir ilgas. Visų pirma suinteresuotasis asmuo turi siųsti į teismą ieškinį. Pareiškime parengta pagal CPC taisykles. Ieškinys buvo paduotas apygardos teismas, esantis nagrinėjamo objekto vietą. Pripažįstant teisę veikti kaip paraiškos tema. Praktiškai, tai dirbo kelios sąlygos, siekiant užtikrinti laimėti ginčą tikimybę. Čia verta paminėti saulės išvadas. Savo apibrėžimus Teisingumo Teismas pabrėžė, kad, pripažįstant, kad išpirkimo akcijos galimybė, teisės aktų leidėjas pradėjo nuo tokių situacijų išskirtinumą.

Taigi, pirmosios instancijos gali nuspręsti, ieškovo naudai, ne visais atvejais, tačiau tik dėl aplinkybių, skaičiaus buvimas. Tai apima:

1. Nesugebėjimas nustatyti ieškovui šildymas, atitinkantis jo dalį sumos.
2. Pareiškėjas niekada įkvepia ginčijamą teritoriją.
3. Kiti dalyviai dalinės nuosavybės yra užsienio ieškovas žmonės.
4. Pasibaigus sutarties sudarymo (pavyzdžiui, objekto įsigijimas), pareiškėjas buvo informuotas apie situaciją su turtu.
5. Buvusi sodolschik nenaudokite objektą.
6. Valstybės prieš pareikšdama savo veiksmus neprašė butą ir neginčijo savo teises.

paaiškino

Praktiškai padaryti pagal analogiją sprendimas šioje situacijoje yra labai problemiškas. Tarkime sodolschik paduota visatos reikalavimo pateikimo jam dėl pripažinimo reikalavimo iš dalies nereikšmingumo. Paskutinis taškas šioje byloje pirmiau atmesti. Situacija gali kilti, kai buvęs sodolschik patiko tam tikrą laiko plokščia. Šiuo atveju, ji neturi n. 5 sąrašo. Atsižvelgiant į byloje, negali pripažinti, kad jis žinojo apie situaciją su objektu. Iš viso to darytina išvada, kad įstatymas taikomas tik vieną nedidelę.

vertinimas problemos

Buto dalį savininkas bendro su poreikiu nustatyti virtualaus turto kainą. Norėdami tai padaryti, teismas pradės vertinimo procesą. Ekspertai pasiūlė nuolaidų sistemą. Pagal ja, bet dalis buvo įvertintas 2-3 kartus pigiau, palyginti su, jei ji buvo parduota kartu su plokščia.

Apsvarstykite pavyzdį. Bute yra 2 skilčių. Bendras kaina objekto yra 5 mln. Rublių. Todėl, 1/2 bus įvertintas 2,5 mln. Tačiau, jei pusė objekto parduodami atskirai, tuo pačiu metu ji turi kitą prieštaringai savininkas, tada jis negali turėti aukštą kainą. Didžiausias kurie gali būti pasiūlyta už tai - 30% iš 5 milijonų rublių .. Kaip rezultatas akcijų pardavimo bute buvo atliktas kartu su visą objektą. Žinoma, tai yra pelningiau. Dalyviai sutarė tarpusavyje parduoti butus, o pajamos paskirstomos pagal turimų akcijų.

Tačiau ne visada įmanoma pasiekti tokį kompromisą. Tuo pačiu metu problemą dalis yra veikiau išimtis. Šiuo atžvilgiu, virtualus plotas turi būti vertinamas atsižvelgiant į visą turtą. Tačiau yra pakankamai vietos korupcijai. Tarkime, kad yra su akcijomis 7/8 ir 1/8 butas. Pastarasis yra mažesnis nei mažiausias kambario zonoje. Savininkas norėjo didesnį akcijų atpirkimo 1/8. Tačiau paskutinis savininkas nenorėjo parduoti už mažą sumą. Savininkas 7/8 kreipiasi į advokatą. Advokatas yra ieškinys prieš 1/8 jos išpirkimo ir piniginės kompensacijos savininkui. Teismas paskiria vertinimo tyrimas. Šiuo atveju, ji gali kreiptis į bet kurią asmens kvalifikacijos savo nuožiūra.

Jei vertintojas dirba nuolaida principo, ieškovas bus atrinkti laimėti. Kaip rezultatas:

• 08/01 įgijėjas pageidaujama su minimaliais nuostoliais.
• Advokatas yra mokamas mokestis, ir vertintojas - atlygis už darbą.

Tačiau visas procedūras išmokėti 1/8 savininkas. Objektas nešėsi didelių nuostolių, nes iš bute akcijų pardavimas buvo vykdomas priverstinai už juokingą kainą.

Eliminacija korupcijos

Šiuo metu nereikšmingus atvejus išpirkimo akcijų klasifikuojami kaip pralaimėtojai. Be to, šie pasiūlymai yra neįmanoma šiandien. 2012, kariuomenė, Maskva regioninės ir Maskvos miesto teismas paaiškino, kad de minimis akcijų perpirkimo galioja tik tada, jei atsakovas iškėlė išryškinti ją natūra klausimą. Tačiau, atsižvelgiant į virtualų turtą dydžio, tai yra praktiškai neįmanoma. Norėdami pasirinkti reikiamą įrangą atskiras įėjimas, virtuvė ir vonios kambarys. Butas negali to padaryti.

Draudimą Seniausi

Jis yra viena iš saulės apibrėžimus. Sunku pasakyti, kiek iš nuosavybės savininkų interesus palietė šį aktą. Nustatymas buvo padaryta ginčo nedidelėje butų savininkų peržiūrą. Tačiau nuostatų, susijusių su neribotam asmenų skaičiui aktas. Įstatymo svarba slypi tame, kad dabar daugelis piliečiams rūpi priklausančio buto. Paveldėjimo ji gavo ar kaip kitų sandorių - nesvarbu.

Problemos kyla ryšium su neproporcingai virtualioje erdvėje. Kai kurie savininkai palaikykite Kietosios frakcijos. Jie gali atitikti vienos ar daugiau kambarių. Kiti turi labai mažą dalį buto. teisė į nuosavybę, tuo tarpu, noriu parodyti visiems vienodai. Visų pirma, savininkai mažą virtualią erdvę reikalauja įvedimą. Svarstymas tokiais atvejais teismai baigėsi prieš priimant sprendimą už ieškovams. Kaip rezultatas, butas virto vadinamųjų "perykla", kur jie negali gyventi bet senus ar naujus vartotojus. Pradžia Konfliktai, kurie stipriausi laimi. Taigi tai ne visada tas, kuris turi daugiau teisių. Saulė, peržiūrint vieną iš šių atvejų akivaizdžiai teisės aktus, paaiškindamas, kad leido įsiregistravimo nuosavybės savininkai bute, ir kai ne.

ginčas

Atsižvelgiant į Maskvos regiono teismas kreipėsi pilietis, yra akcijų savininkas buto, taip pat atsakovas. Tokiu atveju pareiškėjas buvo 1/40. Atsakovas priklauso 1/2. Abejotinas objektas yra vieno kambario nedidelis butas. Teismas nusprendė ieškovo naudai. Kaip rezultatas, ji persikėlė į butą. Atsakovas nesutiko su sprendimu, jis kreipėsi į Saulę Teismas, išnagrinėjęs medžiagą nustatyta, kad apygardos teismas pažeidė teisės aktus. Todėl atsakovo teiginiai yra pagrįsti.

Per tyrimo medžiagos buvo nustatyta, kad ieškovas buvo registruotas kambario dieną prieš naudojimą. Atsakovas, savo ruožtu, ilgą laiką gyveno bute. Pirmasis atvejis patenkinti pretenziją, remiantis taip: ieškovas turėjo teisę reikalauti visatą, nes 30 straipsnis LC ji gali disponuoti, valdyti ir naudoti vietą. Ši išvada buvo pavadintas saulę esmės pažeidimą. Pagrindžia poziciją, kaip nurodyta toliau. LCD rodo, kad kaip teises objektas palaiko kambarį. Jis gali būti atstovaujama trimis būdais. Tai gali būti namas, butą ar jų dalys, taip pat vonios kambarys.

Pagal str. 30 teisėtas savininkas gali disponuoti savo nuosavybe. Tačiau prieštaringai butas priklauso keturių savininkams. Tai reiškia, kad 30 straipsnis negali būti naudojamas atskirai. Kartu su būtina pasinaudoti ir norma. Tai Civilinio kodekso 247 straipsnis. Jis sakė, kad disponuoti dalinės nuosavybės yra leidžiama tik sutarties dalyvių. Jei jis nebus pasiektas, būtina kreiptis į teismą. Tiriant bylos medžiagos, pastarasis parodė, kad tai buvo tinkamas sprendimas. Ieškovas, kad 1/40 savininkas, kartu su sūnumi jau kreipėsi su reikalavimu nustatyti naudojimosi tvarką. Tačiau teismas atmetė šį ieškinį. Tokiu atveju sprendimas pažymėti, kad dalis yra tokia maža, kad atleidus juos naudoti neįmanoma. Apygardos teismas, savo ruožtu, nebuvo atsižvelgta į sprendimą.

išvados

Saulė pabrėžė, kad spręsdamos svarbų faktą nebuvo atsižvelgta į: perskaičiavimo ginčijamą dalį 0,5 kv. m., neįmanoma išskirti šį plotą natūra jokiomis aplinkybėmis. Kaip rezultatas, situacija yra tokia, kad ginčijamas objektas negali būti naudojama visų savininkų, nepažeidžiant savininko teises, turintys didžiausią dalį. Be to, reikia pažymėti svarbų išvadą Sun. Jis atkreipia dėmesį, kad nuo naudojimo ir nuosavybės patalpų galimybes savininkas įgyvendinimas priklauso nuo jos sudedamųjų dalių vertės ir visų dalyvių susitarimu. Kadangi Pasaulio Teismas jau atmetė pareiškėjo, apylinkės teismas neturėjo pagrindo tenkinti naują reikalavimą.

Bet tai dar ne viskas. Pagrindinis pažeidimas Sun nuomone, buvo pažeisti kitų akcininkų teises. Čia, Teisingumo Teismas remiasi konstitucinių nuostatų. Pagrindinis įstatymas teigia, kad teisė pasirinkti gyvenamąją vietą temą neturėtų pažeisti kitų asmenų interesus. Saulė primena, kad ginčijamas turtas buvo niekada naudoti ieškovui, priešingai nei atsakovas. Pastarasis yra ne tik objekto dauguma savininkas, bet taip pat gyvena jos teritorijoje ilgą laiką. Taigi, saulė nusprendė taip: Pagal str. 10 GK Buto Savininko teisės gali būti realizuojamos tik su ketinimą pakenkti kitam piliečiui, draudžiami veiksmai aplenkiant taisykles su neteisėta tikslu, išskyrus nusižengimą.

Teismas pabrėžė, kad aplinkybės išnagrinėjo jiems leidžiama laikyti pareiškėjo veiksmų, savininko 0,5 kvadratinių metrų. m., o ją reikia įteigti į kambarį, kaip jų teisnumo turinį. Jie pažeidžia savininko teises butų, kuriai priklauso pusė objekto. Kariuomenė buvo panaikintos visus ankstesnius sprendimus ir byla buvo išsiųstas peržiūrai. Kaip rezultatas, Maskva regioninis paneigė ieškovui.

Suteikti dalį buto

Bet nekilnojamojo turto sandoris apima rašytinę sutartį. Dokumente pateikiama ši informacija turi būti pateikti:

• Aprašymas dalis, kuris yra pateikiamas kaip dovana.
• Tai pasas spręsti.
• Adresas turto buvimo vietą.
• Kvadratinių metrų skaičius, siūlomi kaip dovana. Jie skaičiuojami nuo visos filmuotos medžiagos.
• Aukštas, kuriame butas yra.
• Aukštų skaičius name.
• Papildomos sąlygos.

Paskutinėje pastraipoje, galite, pavyzdžiui, nurodyti, kad ant kortos savininkas bus šiek tiek laiko gyventi bute ar nebus gauta iš jo. Turto kaina nebūtinai.

registracija

Kaip padaryti, kad dalis į butą? Turi kreiptis į registracijos institucija turto vietos adresą. Pasirašytą specialisto sutartis įgaliota teismą. Kancleris šiuos dokumentus turi būti pervestas:

• Pasai sandorio šalys.
• Sutarties. Taškų atvejais turi būti didesnis nei Šalių skaičius sandorį 1 vnt. Perviršis yra registratorius.
• Pavadinimas dokumentas šiuo klausimu. Kaip tai gali būti liudijimas sutartis perdavimas, pardavimas, investicijos / nuoma, išrašą iš Unified valstybės registre.
• Sutikimas sutuoktinio / sutuoktinio, notaro. Tai būtina, jei auka yra atliekami iš įsigytų santuokos butų proporcija.

Jei vardu veikiantys atstovas, jis papildomai pateikė įgaliojimą, patvirtinantį jo įgaliojimus. Jei objektas, kuris suteiks dalį, yra nepilnametis arba neveiksnus, sutikimą buvo suteikta globos instituciją ir globos. Už dokumente pateikimo poreikis turėtų paaiškinti registracijos institucijoms. Norėdami nurodyti popieriaus pridedamas kvitas sumokėti valstybės pareiga. Atsižvelgusi visus dokumentus, registratorius daro 2 egzemplioriais prašymą. Jie patikrino ir pasirašo sandorio šalys. Vėliau, įrašymo išduoda kvitą, kuriame gavimo sertifikato data.

Kreiptis į notarą

Tai yra antroji versija apie akcijų perleidimą į butą įregistruoti. Šis metodas yra brangesnis, tačiau kai kuriais atvejais tai yra labiau pagrįsta nei eiti į regpalatu. Notaro šie dokumentai:

• Pasai sandorio šalys.
• Pavadinimas dokumentas, patvirtinantis kadencijos teisėtumą.
• Sutartis-pagrindas.
• Ištrauka iš Unified valstybės registre.

Kai kuriais atvejais, notarai taip pat prašyti liudijimą įregistruotą būsto veidus. dovanojimo sutartis bus parengta keliais egzemplioriais. Šiuo atveju, dokumentas bus parodyti turto kainą. Tai nuo jo mokesčio pagrindu bus apskaičiuotas ir notarų paslaugų kainą. Jis taip pat gali užtikrinti sutikimo vyras / žmona.

išvada

Norėdami užsiregistruoti, notaras užtruks dokumentų originalus (išskyrus pasus) ir donorystės sutartį. Kaip regpalata, jis išduoda kvitą, kuriame nurodyta gavimo vertybinių popierių datą. Juos pasiimti gali būti notaro arba registracijos institucija. Išdavimas pažymėjimo atliekamas pateikus pasus. Be to, naujasis savininkas gaus iš Unified valstybės registro išrašas su atitinkamu įrašu.