Kapitalinis remontas Daugiabučių namų Maskvoje. kapitalinio remonto programa

Namas yra laikomas butą, jei ji susideda iš dviejų ar daugiau butų, kurie turi atskirą prieigą prie žemės prigludusios prie namo, ar visuomeninio pastato jame sklypas. Šis namas yra bendrų elementų su iš namų nuosavybės, kurios Urbanistika kodas poilsio. Pagal metodinių rekomendacijų, daugiabučiame name, priešingai individo, nekilnojamojo turto sudaro dvi dalys:

1. Kambariuose yra skirtas naudoti gyvenamųjų ir negyvenamųjų tikslais, ir jie gali būti iš registruotų Rusijos Federacijos teritorijoje piliečių nuosavybė.
2. Bendroji jungtinė nuosavybė, kuri yra padalytas į akcijas nuosavybės savininkams.

Kas yra darbas?

kapitalo remonto programa - tai visuma dokumentų rinkinys, nuo kurių pagrindu turi atitikti visų techninių priemonių. Dabartinė sistema reikalauja remonto, kad remonto ir struktūrinės reformos turi būti atliekamas aiškiai apibrėžtais laiko intervalais, kurie aiškiai apibrėžtų ir griežtai įvykdė. Visos kitos sąlygos ir darbų apimtis nuosekliai teisės aktą.

Kapitalinis remontas daugiabučiuose namuose Maskvoje, taip pat bet kuris kitas šalies miestas, apima keitimo arba taisymo dalys, statybos, komunalinių paslaugų ir įrangos, susijusios su tuo, kad jie yra fiziškai susidėvėjęs arba sunaikinti. Be to, kaip dalis tą patį darbą pašalina senėjimo tam tikrų struktūrų poveikį, atliktas vidaus tobulinimą, ty modernizuoti pastatą.

tipai kapitalinis remontas

Kapitalinis remontas Pastatų ir statinių gali būti sudėtinga ir selektyvus - tai priklauso nuo to, ką techninės būklės pastatų, kuriuos reikia renovuoti, ant jų planavimo sprendimų savybes, taip pat vidaus tobulinimo laipsnį. Dėl sudėtingų darbo pakeičiami struktūrinių elementų ir inžinerinės įrangos labiau modernizuotas elementų. Be to, remontas gali būti atliktas pastato, kaip visumos ar atskirų jos skyrių. Kai kompleksas turėtų remonto darbai, kurie teisės aktų nustatyta kapitalinis remontas FZ-185, str. 15. Medžiagos turi būti naudojami tie, kurie teikia normatyvinį gyvenimui buvo patekę į remonto struktūrų ir sistemų. Po darbo namo turi atitikti visus šios operacijos, kurios yra pateiktos jai keliamus reikalavimus.

Kai tapo selektyvūs remontas visišką arba dalinį pakeitimą atskirų struktūrinių elementų namuose, įranga visiškai kompensuoti jų fizinės ir funkcinės drabužiai. Atlikti atrankinį remontas Svarbu apsvarstyti techninę būklę atskirų konstrukcijų ir konstrukcinių elementų.

Kas atsakingas?

Sprendimas surengti remontas dažnai priimami visuotiniame susirinkime namų. Tačiau, yra keletas taisyklių, kurios turi būti atsižvelgta į:

1. Remonto darbai yra taikomi tik bendro turto daugiabučiame pastate.
2. Iš viso sudėties turto remontuoti gali tik tie dizaino elementai ir ryšių sistemų, kurios yra aprašytos Federalinio įstatymo-№185 15 straipsnio 3 daliai.
3. Kapitalinis remontas namų turėtų būti ta apimtimi, kuria yra nustatyta pagal federalinį įstatymą.

Visos šios sąlygos yra sukurta siekiant išspręsti keletą problemų. Pirma, svarbu pagerinti energijos efektyvumą pastatuose. Antra, reikia sudaryti palankias sąlygas piliečiams. Trečia, modernių medžiagų ir naujų technologijų naudojimas leidžia modernizuoti kiekvieno pastato. Tokiu atveju, pagal modernizavimo susijusi su veikla, reikalingų atnaujinti pasenusias planavimo sprendimus, inžinerinės įrangos pastato galiausiai laikytis galiojančių reikalavimų.

Kas yra įtrauktas į bendrą turtą?

Norint visiškai suprasti, kas yra pagrindinis objektas remonto, svarbu suprasti, ką nuosavybė yra laikoma bendra. Pagal taisykles, turtas patys nustatyti šeimininkus, kurie taip pat veikia išlaikyti savo patalpas. Kontroliuoti bendrosios nuosavybės turinį imtis valdžios institucijos, ir parengti ir vykdyti atvirus konkursus dėl valdymo įmonės savivaldybių atrankos. Šiuo atveju bendra nuosavybė namuose yra tie, kurie atlieka pagalbines funkcijas. bendri plotai namo yra:

• iškrovimai;
• liftai;
• laiptų ir šachta;
• koridoriai;
• įvairių rūsių (techniniai, vežimėliai).

Tai yra viskas, ko nepriklauso butą ir nėra skirtas asmeniniam naudojimui, pagal taisykles, manoma bendro. Taigi, programa kapitalinis remontas daugiabučiuose namuose turi būti parengtas atsižvelgiant į šiuos parametrus.

Kas yra įtrauktas į kapitalinis remontas?

Taigi, mes nusprendėme, kad yra bendras ir asmeninis turtas kiekvienu daugiabučio namo. Pagal planą parengė ir remonto darbus. Taigi, kapitalinį namų Maskvoje rodo, kad šios paslaugos turi būti atliktas per kapitalo priemonių sistemą:

1. Restauruotas namas inžinerinių sistemų (ty, šilumos, dujų, vandens ir elektros).
2. Ji turėtų būti pataisyta arba pakeista liftų įrangos, jei manoma, kad netinkamais tarnybai.
3. Atlikti stogo, taip pat rūsius, kurie yra laikomi bendroji jungtinė nuosavybė.
4. Remonto darbai atliekami fasado ir pamatų.

Pagal norminių teisės aktų, šių veiklos finansavimas užsiima remonto fondo, kuris yra sudarytas iš įnašų, minimalus dydis, kuris taip pat yra nustatytas pagal įstatymą pagrindu. Be to, šis fondas toliau gali būti nukreiptas į fasado izoliacija, vėdinamoje stogo surinkimo ir aparatų rezultatų ant jo, kad apskaitos prietaisų įrengimo - bendra visai pastato, montavimo įvairių šildymo vienetų. Jei savininkai nuspręsti padidinti savo įnašus virš minimalaus dydžio šių lėšų taip pat gali būti išleidžiama remontui bendro turto į namus. Be to, kai finansavimas gali eiti ne iš valstybės paramos sąskaita, kuri numato konkrečią temą, kad Rusijos Federacijos. Būtent dėl tokio pagalbos pagrindas paprastai yra atliekami regioninį remonto darbus daugelyje miestų mūsų šalyje.

Norminiai aktai: ką prisiminti?

Pagal teisės aktus, kapitalinis remontas turi būti atliktas laiku - tai aiškiai reglamentuoja įstatymų ir taisyklių. Taigi, kapitalinio remonto įstatymas nustato minimalų dydį apmokėjimo už bendro turto namuose remontas. Vėlgi, pagal teisės aktus, kad atliktų sistema veikia patikrinti techninę būklę namų. Pagal pasirinktų regioninis operatorius teisės aktų, nustatyti savo turto sudėtį, yra steigimo dokumentai, kurie bus nustatyti jo veiklą.

Taisyklės taip pat nustato, kokia tvarka ir kokiomis sąlygomis valstybė teikia savo paslaugas, siekiant atlikti kapitalinį remontą daugiabučių namų Maskvoje. Tai būklė, jei reikia, turėtų išduoti paskolas ir kitas priemones, siekiant užtikrinti, kad programa buvo įgyvendinta iš esmės peržiūrėti. Valstybiniu lygiu, o procesas yra kontroliuojamas regioninių programų sukūrimo.

Įranga regioninė politika

Regionuose, kapitalinis remontas programa turi savo savybes:

1. Apibrėžtos sąlygos kapitalinio remonto daugiabučių pastatų, kurie gali skirtis nuo tų, visuotinai priimta.
2. Programa patvirtinta vykdomųjų organų kiekvieno Rusijos Federacijos subjektas.
3. Ji taip pat numato galimą teikimo finansinę paramą valstybiniu lygiu.

Regioninė programa susideda iš kelių komponentų. Pirma, ji apima visus daugiabučius namus, kurių reikia remontuoti pagal sprendimą. Iš šio nepatenka avarijos ir atsižvelgiant į griovimo pastato sąrašą. Antra, programa neapima namų kurios sudedamosios dalys (pvz stogo, sienų ir pamatų) turi fizinio nusidėvėjimo daugiau nei 70% laipsnį. Trečia, regiono sostinė remontas neapima namų remontą, kuris kainuos daugiau nei vieną kvadratinį metrą būsto statybai. Kai nustatoma regioninė programa kapitalinį daugiabučių namų, per šešis mėnesius turi būti nustatytas laikas ir būdai darbo, jų finansavimo šaltinius. Norminiai aktai Rusijos Federacija taip pat teigia, kad į regioninės programos negali būti namą, susidedantis iš trijų ar mažiau butų. Bruožas programą yra tai, kad po priėmimo ir patvirtinimo bet jame pokyčių neįmanoma įvedimo.

Kapitalinis remontas daugiabučių pastatų Maskvoje ir jokia kita tema, Rusijos Federacijos atliekamas nurodytos regioninės programos tvarka. Šioje pirmoje remontas atliekamas namų, kurie bus privatizuota pirmąją vietą. Pagal įstatymus, kiekvienas regioninis programa turėtų būti atnaujinama kiekvienais metais.

Kas mokesčiai pridėta?

Savininkai privalo mokėti mėnesines įmokas nuo kurių pagrindu vėliau bus atliekamas remonto ir priežiūros darbai. Mažiausias dydis yra nustatytas į miesto planavimo kodekso, tačiau suma gali būti didesnė, jei jie nori namų. Jei namas signalizacija arba bus nugriautas, savininkai neturi mokėti jokių pinigų. Pagal Kodekso, nuomininkai turi aštuonis mėnesius mokėti mokesčius už kapitalinio remonto. Maskvos sritis, pavyzdžiui, šis laikotarpis buvo sutrumpintas iki trijų kalendorinių mėnesių. Būtent per šių įmokų proc susidaro kapitalinis remontas fondą. Namų savininkai gali pasirinkti būdą, kuriuo jie bus suformuoti fondą:

1. Kad įmokas į specialiąją sąskaitą remontas.
2. Pervesti lėšas į pasirinktą operatoriaus sąskaitą.

Pirmuoju atveju savininkai reikia nustatyti mėnesinio mokėjimo dydį (jis negali būti mažesnis nei minimalus nustatytos reguliavimo teisės akto dalyse), kūrinių sąrašą dėl kapitalinio remonto, SET kapitalinį namų sąlygomis, priskirti sąskaitos turėtojui ir pasirinkti kredito įstaigą, kad jis bus atidarytas. Antruoju atveju, savininkai tiesiog pasirinkti regioninis operatorius, kad jis darys visus pirmiau nurodytus klausimus. Būsto yra duota laiko šešis mėnesius, per kurį jie turi nuspręsti dėl formavimo fondą metodą. Šiuo formavimo fondą, bet kuriuo metu metodas gali būti pakeistas - vėl, bendras sprendimas iš patalpų savininkams. Apskritai, visi sprendimai, susiję su valdymo įmonės kaita arba apskaičiuoti įnašai yra ne visuotinio akcininkų susirinkimo.

Kur galite išleisti pinigus iš fondo?

Kaip sako įstatymas, kapitalinio remonto daugiabučiuose pastatuose vykdoma fondą. Tai yra, bet statybos darbai ir projekto dokumentacija gali būti mokama iš šių lėšų. Be to, pinigai iš fondo gali būti siunčiami ir kitiems tikslams, pavyzdžiui, jei jūs norite mokėti už paslaugas Statybos priežiūra, grąžinti paskolas, kurios buvo imtasi siekiant atlikti remontą, mokėti siekiant gauti garantijas išlaidas, jei norite imti paskolą vykdyti kapitalinio remonto. Jei staiga pastatas yra pripažintas avarinis ir taikomos griovimo, visos lėšos pervedamos į fondo, padalintas tarp į namo patalpų savininkų.

Kad Maskvoje?

Kaip jau minėta, kiekvieno Rusijos Federacijos subjekto priimtas regioninę programą, kurių pagrindu atliekamas remontas ir technines priemones. Maskvoje, ši programa yra planuojama 2014-2016 gg. Per šiuos metus tikimasi surengti darbų seriją:

1. Remontas bendro turto ir struktūrinių elementų skaičius. 2013 metais, kaip šių darbų buvo remontuojami 390 daugiabučiai pastatai.
2. Atlikti remontą fasadų pastatų, esančių centrinėje dalyje Maskvoje.
3. Atlikti darbų serija apie liftų įrangos pakeitimo daugiabučiuose namuose

Sostinėje modelis buvo sukurtas per pastaruosius kelerius metus, ant kurių pagrindu valstybė yra bendrai finansuoti remontą, kad savininkai išleisti. Tai reiškia, kad miesto subsidijuoja iš namų savininkai, ir jie iš savo lėšų sumokėti likusią sumą. Tuo pačiu metu iš miesto biudžeto šiam tikslui apie 95% lėšų, o apie 5% patalpų buvo remontuojami ne nuomininkų sąskaita.

Programa kapitalinis remontas Maskvos regione

Maskvos regione sukūrė išsamią programą, apimančią 2014-2038 metus. Per šį laiką, kad valdžios institucijos planuoja palaipsniui išspręsti daugelį problemų. Šiuo atveju programa atsižvelgia į modernias ir energiją taupančių medžiagų ir technologijų naudojimą. Programa yra orientuota į sukurti saugią ir palankias gyvenimo sąlygas gyventojams. Remonto ir techninės priemonės Maskvos regione bus atliekami etapais.

* Duomenys bus rafinuotas kaip programos

Visi namai remontuojami programos gaus Energijos vartojimo efektyvumo klasė metu. klasė perleidimas bus atliktas pagal Valstybinio Būsto inspekcijos Gynybos priežiūra. Šiuo atveju, kapitalinis remontas bus taikomos neskubiais ir ne griauti namus, ir sąrašas yra patvirtintas kiekvieno konkretaus dalyko Rusijos Federacijos programą.

Taigi, kapitalinio remonto organizavimas - tai veikla, kuria siekiama bando padaryti būsto patogesnis ir palanki rinkinys, o gauti geresnių rezultatų kiekvieno pastato.