GPZU - kas tai? Kontrolinis GPZU. Procedūra dėl registracijos ir išdavimo

Šiuo metu planuojama statybvietėje turi sudarymo priemonę, kaip antai GPZU. "Kas tai?" - jums paklausti. Išsamus atsakymas į šį klausimą bus pateiktas tekste.

GPZU - kas tai?

Tai reiškia terminas kaip žemė plėtros planą. Jis yra vienas iš svarbiausių dokumentų, reikalingų bet kokio objekto statybai. Jos vaidmuo yra svarbus. GPZU pastate priklauso pradinių leidimo medžiagų. Tai numato statybos, aukštų skaičių ir kitų reikalingų parametrų paskyrimą. Padaryti GPZU atsiranda kaip atskiras dokumentas, o kaip dalis projekto erdvinė žvalgybą.

Ką parengti planą?

Forma GPZU buvo įsteigta Rusijos vyriausybės. Ji identifikuoja statybos ir eksploatavimo žemės plotas reikalavimus. Tai svarbu. Iš tiesų, GPZU kūrėjas aiškina, kaip turi būti leidžiama naudoti žemę, kurią didžiausi parametrai jo plėtrai ten. Pastaroji taikoma su pastatų aukščio ir naudojimo svetainėje procentais.

Investuotojų kūrėjas reikės šį dokumentą šiais atvejais:

1. Užbaigus projekto dokumentaciją patikrinti.

2. statybos leidimų ir objekto įvedimo.

Kelionė GPZU apima reikalingų dokumentų kolekciją. Jų sąrašą galima rasti Maskvos komiteto interneto svetainėje, taip pat šiame straipsnyje.

teisinis pagrindas

Jis remiasi šiais dokumentais:

1. iš teritorijos planavimo 5 skyrius miesto planavimo kodekso Rusijos Federacijos.
2. 14, 15, 16 Federalinio įstatymo "Dėl Bendrųjų principų Vietos savivaldos Rusijos Federacijos straipsnius."
3. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas № 840 gruodžio 29, 2005 "Dėl formos GPZU".
4. Instrukcija skaičius 93 iš 11.08.2006 metus (įsakymu Regioninės plėtros Rusijos Federacijos ministerijos patvirtintas) dėl tvarkos pildant šio dokumento forma.

paskyrimas GPZU

Informacija galima rasti 41 ir 44 Rusijos Federacijos GRK straipsnius. Po juos studijuoti, mes galime suprasti, kad šis dokumentas yra būtina aiškiai apibrėžti sritis, kuriose statybos vyks. Tai svarbu. GPZU taikoma tiek jau užstatytose teritorijose ir tose srityse, kurios tik planuojama statyti įrenginius. Tai visiškai sutampa su informacija, padarytą 10 dalis Įstatymo "Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro" 38 straipsnį.

Turinys GPZU

aiškiai apibrėžta Rusijos įstatymus, bet kokia nurodyta šiame dokumente pateikta informacija. Tai 8 pagrindiniai taškai:

• Krašto ribas.
• Zona veiksmų viešųjų servitutų.
• Nustatymas įspaudų nuo žemės plotas, per kurį dar leido statyti sienas.
• Informacija apie miestų planavimo taisyklių. Jei jūsų zona patenka į jos taikymo sritį. Taigi GPZU nurodyta tipų leidžiamus naudojimo vietoje. Išskyrus savivaldybės ar viešojo naudojimo.
• Jei planavimo reglamentai dėl žemės neapima arba nėra įdiegta, tada jums reikės pateikti informaciją apie rezoliucijos veiktų svetainės, jų paskirtis ir tikslas parametrus, kuriuos planuojama pastatyti.
• Informacija apie buvimą dėl naudojamų kultūros paveldo objektų ar kapitalinės statybos teritorijoje.
• Ribos, pagal kurią bus įsikūrę patalpos, skirtos savivaldybių ar visuomenės reikmėms.
• Techninės sąlygos prijungti objektus į tinklo inžinerijos ir techninę paramą statybai.

Taip pat šios medžiagos gali būti informacija apie tai, ar įmanoma atskyrimo nurodyta tokio žemės ploto į keletą skirsnių.

Dokumento svarba

Kelionė GPZU poreikį iš šių veiksmų:

• Nustatant siūlomo projekto svetainėje galimybes.
• Gauti statybos leidimą.
• Koordinavimas ir paruošimas projektinę dokumentaciją.
• Gauti leidimą patekti į pritaikytą.

Svarbiausia tai akcentuoja šio dokumento svarbą. Išdavimas GPZU atliekami tik pasitarus ir gauti planavimo išvadą iš miesto valdžios organų. Tai gana reikšminga sąlyga. Visa tai yra reikalinga apdorojimo GPZU. Maskva yra ne išimtis. Tokiu atveju, jums reikės tų pačių medžiagų iš valdžios institucijų kapitalo.

GPZU kaip atskiras dokumentas

Tai jau buvo aptarta anksčiau. GPZU gali būti surengtas atskirai nuo žemėtvarkos projekto. Norėdami tai padaryti, jums reikia kreiptis į vietos valdžios pareiškimas. GPZU privalo išduoti per 30 dienų. Tokie linijos institucijai priskirtas parengti ir patvirtinti plėtros planą. Tada dokumentas su sąlyga, kad pareiškėjui. Nėra mokesčio už tai reikės mokėti.

svarbūs kriterijai

Įvertinusi GRK kodeksą, ty tos dalys, kurios yra susijusios su dokumentu, galite ateiti į šias išvadas:

• Bet kuris fizinis ar juridinis asmuo gali būti paprašytas GPZU. Ką tai reiškia? Nurodo, kad tai nėra būtina būti kūrėjas, kuris turi teisę sukurti kažką ant žemės. Padaryti toks prašymas gali būti bet kuris suinteresuotas kompetentingas asmuo. Skirtumas yra tas, kad vis GPZU žmogui, kuris neturi ryšio su žemės plotas - tik savo smalsumo pasitenkinimą. Tai bus tik laiko švaistymas. Galų gale, gauti statybos leidimą arba apie įrenginių veikimą galima tik teisėtas savininkas svetainėje statybos įvadas.
• Suteikti ekstradicijos GPZU atitinkamą instituciją, neturėtų atlikti veiksmų, reikalingų, kai projektai planavimo srityje seriją. Kadangi tais atvejais būtina pateikti sprendimą dėl medžiagų paruošimas, skelbti ir įdėti jūsų svetainę (jei turite), pateikti siekiant plėtoti, rengti klausymą šiuo klausimu. Ir po to jis turi būti viešai jau patvirtintas medžiagas.
• vietos valdžios institucija gali reikalauti, kad kitų dokumentų GPZU nei fiziniams asmenims ir liudijimo mokesčių registravimo ir valstybinės registracijos pasą žmogus - juridiniams asmenims. Svarbu žinoti. iš jo pavyzdys, ir visiškai nereikia gauti GPZU. Apskritai, savivaldybių institucijų veiksmus visa tai yra labai ribotas. Galų gale, jie gali nustatyti tik tvarką dokumentus teritorijų planavimo, kuris buvo sukurtas pagal vietinės valdžios sprendimų rengimą. Tai reiškia tik organizacinę reglamentavimas vietos valdžios institucijų veiklą, kuri gali būti koreguojama priklausomai nuo aprašytą GRK RF tinkamo paruošimo tvarka.
• GPZU turėtų būti pasirengusi per trisdešimt dienų nuo prašymo pateikimo dienos. Tai yra terminas. Šiuo atveju, nėra įdiegtos prašymo forma, kuri turi būti pateikta, jei norite gauti dokumentą.
• Gražus dalykas yra tai, kad GPZU klausimas yra visiškai nemokama.
• Pastaroji išvada nėra visiškai aišku, tačiau atitinkamų duomenų GRK Rusijos analizė tampa aišku, kad supaprastinta procedūra gali tik GPZU pasirengimas svetainėje, kuri yra valstybės kadastro. Taigi, šioje srityje greičiausiai yra teisėtas savininkas, kuris gali veikti kaip savininko ir nuomininko. Bet tai nereiškia, kad dokumentas negali duoti asmuo, kuris nėra teisėtas autorinės teisės priklauso tam tikro žemės ploto.

Dokumentų sąrašas privalo gauti GPZU

Už medžiagos kartu su šiais dokumentais išdavimo taikymas:

1. Pasas (kopija). Asmenų.
2. Jei reikia, iš įgaliojimo kopija.
3. Kadastro planas tam tikroje teritorijoje.
4. A kopija pavadinimas dokumento į žemę ir kapitalinės statybos objektas (jei toks yra).
5. Topografinius svetainę su turimais ryšių (1: 1000, 1: 500). Terminas yra ne daugiau kaip vieneri metai.
6. Techninį pasą kapitalinės statybos ant žemės (jei toks yra).
7. Medžiagos, nurodyti technines sąlygas prijungimo prie tinklo inžinieriumi ir techninės paramos kapitalinės statybos galimybę.
8. Ištrauka iš valstybės registre kultūros paveldo, taip pat atitinkamos įstaigos, kuri yra įgaliota juos apsaugoti (jei reikia) sudarymo.

Remiantis tuo, kas sustoja galiojimo GPZU?

Tai atsitinka tokiais atvejais:

• Iš žemės ploto nuosavybės atsisakymas.
• Nutraukimas leidimų podirvio naudojimui.
• Įgyvendinimas priverstinio nutraukimo nuosavybės teisių ir kitų įgaliojimų tam tikroje srityje. Įskaitant žemės konfiskavimo valdą už savivaldybių ar visuomenės reikmėms.
• Nutraukimas nuomos sutarčių ir kitų susitarimų, dėl kurių fiziniai ir juridiniai asmenys turės teisę į tam tikrų žemės sklypų.

Sunkumai, susiję su GPZU

Kaip reikalaujama pagal atitinkamus teisės aktus, informacija, reikalinga užbaigti šio dokumento skirsniuose, turi būti nustatytos taisyklės, statybos ir žemės matavimų projekto ar medžiagų planavimo srityje. Jei jų nėra, šie kriterijai yra patvirtinti laikinąsias taisykles. Taigi, Maskvoje vis dar nėra konkrečių taisyklių, statybos ir žemės naudojimo. Dėl teritorijų planavimo dokumentų ir projektų tyrimo - tik 30% miesto teritorijos yra numatyta jų. Tačiau laikinosios taisyklės taip pat nėra. Tai reiškia, kad preparatas ir GPZU pildymas vyksta laikantis tik vienas taisyklių projektą, statybos ir žemės naudojimo. Taigi, naudojant nustatytus parametrus dalis, kurios susijusios su aukščio ir tankumo, tai yra labai lengva pakeisti, juos sumažinti. Tai atsitinka d ÷ l darbo grup ÷, miesto planavimo Žemės komisijos Maskvoje pagrindu. Taigi, pokytis GPZU yra gana paprastas procesas.

Ant Maskvos Pavyzdžiui svarstys iššūkis. Jis yra tai, kad 2010 metais, įsigaliojo bendrojo plano miesto. Pasak jo 70% didmiesčių teritorijoje patenka į plėtros zonoje - reorganizacija. Tai veda prie to, kad prieš jį gaunant GPZU šiose srityse turėtų būti iki reikiamų dokumentų jų planavimą. Beveik visi likusio miesto rajone nukrito į stabilizavimo srityje, ir tai yra daugiausia saugomi gyvenamąjį pastatą. Pagal Rusijos Federacijos CI, žemės naudojimas yra sukurta siekiant atitikti ir užtikrinti teises ir interesus autorių teisių turėtojų žemės ir NT pagal kapitalinės statybos. Tai turėtų būti padaryta suteikiant jiems rinktis remiantis tam tikroje srityje efektyviausias būdas naudoti. Bet, kaip rodo praktika, kai GPZU laikomi susitikimuose darbo grupių miesto plėtros žemės komisijos, labai nedaug žmonių gali visiškai realizuoti savo ketinimus ir teises, susijusias su nekilnojamojo turto statyba.

taryba

Bet, iš kurios jis gali būti teisiamas kad reikiama zona yra visiškai suformuotas ir visos teisės į savo sąskaitą? Pagal GRK RF dalį nustatant ribas parengė specialias dizaino ir maketavimo žvalgybą. Tai yra būtina veiksmų. Bet jei sienos jau yra, kas galėtų būti formavimas ir kadastro registracija, teritorijų planavimo dokumentai yra nebereikalingi pasiruošti. Tai labai svarbi taisyklė, kai geodeziniai - jo nepajudinamas. Todėl tokiems žemės plotų, skirtų projekto planavimo srityse, o jis veikia formalumu. Galų gale, šie apribojimai vis dar nesikeičia. Neigiama yra tai, kad dauguma šių svetainių susiformavo naudojant patvirtinimo vietą, kur trūkumai yra gerai žinomas procedūrą. Tai reiškia, kad nors nėra atsižvelgiama į dėl plėtros ir naudojimo teritorijoje, taip pat jos apribojimų perspektyvos. Apskritai, skaitant profesinę literatūrą, galite ateiti prie išvados, kad GPZU buvo klaidingai priskirti medžiagų, reikalingų planavimo srityje. Tai yra objektyvus faktas. Po GPZU mokymo ir plėtros planavimo dokumentų neturi nieko bendro.

rezultatas

Dabar vargu ar galima rasti žmonių, kurie gerai suprasti visas miestų planavimo teisės aktų painiava. Tačiau, siekiant užtikrinti kokybišką paramos koordinavimą reikalingą GPZU susitikimuose darbo grupes, atitinkančias žemės Komisijai siekiant gauti patogiausia dokumento, jums reikia kreiptis pagalbos į specialistus šioje srityje. Tai bus geriausias variantas. Kaip rezultatas, lengvai išspręsti šią problemą: "GPZU - kas tai yra ir kaip organizuoti ją?"