SNT: dekodavimas. Sodininkystės ne pelno partnerystė

Labai daug žmonių kartu su apartamentais turi ir sodo sklypus. Dabar, norint veiksmingai valdyti mėgėjų sodininkų asociacijas, organizuoja sodininkystės ne pelno siekiančias partnerystes.

SNT atsiradimo istorija. Sąvokos paaiškinimas

1920 m. Pradžioje, Sovietų Sąjungos auštant, Civilinis kodeksas įvedė sąvoką "sodininkystės partnerystė".

Net tada tokia asociacija turėjo juridinio asmens, veikiančio kaip žemės naudotojas, statusą. Jos nariai sumokėjo už komunalines paslaugas, davė įnašus bendrai statybai. Sklypai buvo paskirstyti nedideliu plotu, ne daugiau kaip 6-8 ha, namo plotas neturėjo užimti daugiau kaip 15% sklypo dydžio.

Naujame 1991 m. Žemės kodekse buvo draudžiama naudoti bet kurią teritoriją sodo partnerystės organizavimui, išskyrus viešąsias žemes.

1998 m. Paskelbus federalinį įstatymą "Dėl sodininkystės, sodininkystės ir kotedžų pelno nesiekiančių piliečių asociacijų", visos anksčiau veikiančios asociacijos buvo pertvarkytos į naują juridinio asmens formą - SNT, kurios santrumpa skamba kaip "Sodininkystės ne pelno siekianti partnerystė".

SNT organizavimas

Nekomercinio tipo sodininkystės partnerystė yra juridinis asmuo, įsteigtas siekiant įgyvendinti keletą tikslų, kad padėtų piliečiams naudotis savo konstitucinėmis teisėmis užsiimti sodininkyste, tobulinant sodo ar šalies teritorijas. Sodininkystės ne pelno siekiančios partnerystės organizavimo teritorijos skiriamos iš bendrosios paskirties rezervo. Pagrindinis bruožas yra tai, kad, remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, žemės sklypai, paskirstyti iš specialiojo fondo žemių, skirtų sodininkystės ar sodininkystės veiklai įgyvendinti, vėliau gali tapti šių sodo asociacijų narių nuosavybe.

SNT savybės kaip juridinis asmuo

SNT yra teisiškai atsakinga organizacija, turinti savo įsipareigojimus valstybės institucijoms.

Šiuo metu teisės aktai, susiję su nekomercinio pobūdžio sodininkystės partnerystėmis, nepakankamai aiškiai išdėstyti ir skirti šių asociacijų rankoms. Gana dažnai atsiranda konfliktų situacijos dėl skirtingų tam tikrų nuostatų ir įstatų aiškinimo. Todėl SNT nariai, vadovaujami pirmininko, turi nurodyti visus savo sodininkystės veiklos niuansus, sudaryti papildomus egzistuojančių susitarimų ir reglamentų priedus.

Ne pelno siekianti partnerystė, kuri yra juridinis asmuo, sudaro įvairias sutartis, pvz., Susitarimus dėl šiukšlių išvežimo iš jos teritorijos arba elektros energijos tiekimo . Mokestis už tokias paslaugas mokamas iš kiekvieno asociacijos nario bendrųjų įmokų.

Sodininkystės partnerystėse laikykitės principo "vienas visiems ir visiems vienam". Pavyzdžiui, jei SNT narys pažeidė bet kokius įstatymus, netinkamai išmeta sodo šiukšles, tada bauda bus sumokėta bendrai visai partnerystė. Tuo pačiu metu šių bendruomenių nariai nėra atsakingi už SNT išorės įsipareigojimus, o sodininkystės asociacija nėra atsakinga už jos dalyvių pažadus.

SNT biudžeto formavimo ypatumai

Remiantis SNT pavadinimu, kurio aiškinimas pateiktas pirmiau, galima suprasti, kad ši asociacija neturi teisės užsiimti tiksline komercine veikla. Ir tada kyla klausimas: "Iš kur gaunami pinigai, kad galėtų vykdyti savo ekonominę veiklą?"

Sodininkystės partnerystė, kuri yra pelno nesiekiančios asociacijos forma, įgyja ar sukuria bendro naudojimo nuosavybę, kuri yra visų jos narių nuosavybė specialios paskirties įmokoms. Ši nuosavybė veikia kaip šios partnerystės nuosavybė - juridinis asmuo. Specialiojo fondo steigimas vyksta priimant įmokas ir narystės mokesčius, įplaukas iš ekonominės veiklos ir kitus fondus, kurie gali būti teikiami šiai partnerystei iš valstybės ir savivaldybių institucijų biudžeto. Pinigai eina į visuotiniuose susirinkimuose nustatytus tikslus ir nustatomi partnerystės chartijoje.

SNT posėdžių organizavimo tvarka

SNT narių visuotinių susirinkimų organizavimo taisyklės nustatomos pagal galiojančius teisės aktus, nustatant bendrųjų mokesčių, jų tipų ar tipų kompetenciją, išvardyti neeilinio susirinkimo priežastis, sudaryti darbotvarkę ir būdus, kaip pranešti SNT nariams.

Bendrieji susirinkimai gali būti rengiami asmeniškai, kai visi asociacijos nariai yra asmeniškai arba in absentia, kai valdybos sprendimai pateikiami raštu ar kitu būdu. Kasmet vyksta diskusijos apie pajamų ir išlaidų sąmatą, pirmininko ar valdybos narių rinkimus.

Bet kuris SNT narys, kuriam oficialiai priklauso svetainė savo teritorijoje, gali balsuoti kuo daugiau atstovų visuotiniam susirinkimui, tačiau gali balsuoti tik tas asmuo arba jo įgaliotas atstovas. Nekompetentingą partnerystės narį atstovauja notariškai įregistruoti deputatai.

CNT pirmininkas

Sodininkystės ne pelno siekianti bendrija yra juridinis asmuo, todėl, atstovaudamas savo interesams įvairiose struktūrose, iš SNT paprastų narių, kurie supranta visas teisines subtilybes, pasirenka asmenį ir pasirengęs išspręsti visus rūpesčius, susijusius su sodo partnerystės organizavimu ir gyvenimu. Tai apie pirmininką. Jis renkamas atvirame balsavime šios sodininkystės asociacijos narių visuotiniame susirinkime. Paprastai pirmininkai bando pateikti iniciatyvą ir atsakingą asmenį.

Pavasarį ir vasarą dauguma pareigų patenka į prezidento pečius, o tai ilgai užtrunka, todėl visos šios partnerystės sodininkų iniciatyva jam gali būti paskirtas nedidelis atlyginimas. Taigi, pasakykite, dėkojame už sunkų darbą. Pirmininkas yra "tarp dviejų gaisrų": viena vertus, būtina užtikrinti, kad visiems asociacijos nariams būtų taikomi bendrieji reikalavimai, laikomasi nustatyto tvarkos, reglamentuojami kaimynų konfliktai; Kita vertus, bet kuriuo metu gali būti paprašyta pranešti apie atliktą darbą, bendrų lėšų panaudojimą, priimtų sprendimų teisėtumą. Tai reiškia, kad pirmininkas yra ir bosas, ir pavaldumas. Jei SNT vadovo veiksmai neatitinka jo narių, tada perrinkimo klausimas pateikiamas bendram balsavimui.

Privalumai pirkti žemės sklypą sodininkystės partnerystėje

Nepaisant tam tikrų nepatogumų, susijusių su nepakankamai išvystyta infrastruktūra, SNT žemės sklypas duos daug naudos. Jos pagrindinis pranašumas yra tai, kad be tiesiogiai vykdomos sodininkystės veiklos auginant įvairias žemės ūkio kultūras, jo savininkas turi teisę pastatyti gyvenamąjį pastatą teritorijos teritorijoje, kuri, laikantis tam tikrų suderintų standartų, gali būti registruojama atitinkamose įstaigose kaip gyvenamoji vieta.

Kitas privalumas yra tas, kad, skirtingai nei kapitalo struktūros statyba žemėje su individualios būsto statybos leidimu, šiuo atveju jiems nereikia specialaus leidimo statyti ir eksploatuoti gyvenamą pastatą.

Daugelis pirkėjų šiandien pasirenka pirkti žemę SNT. Maskvos sritis yra labai brangi gyvenamųjų patalpų įsigijime. Todėl šiame regione sodininkystės ir nekomercinės partnerystės teritorijoje vykstančių neorganizuotų namelių vystymo dalis sudaro 75 proc. Viso kaimo turizmo rinkos.

Sodybos namelių skirtumai namelių kaime

Pagrindinis gyvenamųjų namų SNT pastatų skirtumas namų name gyvenamuosiuose namuose yra leidžiamas sklypo kategorija. Pagal sodo partnerystę paskirsto žemės ūkio paskirties žemę, todėl čia suformuoti kaimai yra klasifikuojami kaip apatinė hierarchija. Nors SNT teikimas, kaip jau minėta, yra geras nekilnojamojo turto pasirinkimas.

Naminių gyvenviečių, esančių ant žemės, leidžiamų naudoti individualiai būsto statybai, griežtesniems planavimo reikalavimams statant namus reikia daugiau dokumentų ir patvirtinimų. Kita vertus, čia užtikrinama visos būtinos infrastruktūros plėtra, taip pat nėra problemų dėl medicininės pagalbos, pašto adreso ir rajono policijos. Be to, teisėsaugos agentūros ir policijos atstovai negali patekti į namą, pastatytą pagal IZS normas, t. Y. Jis yra neliečiamas.

Taip pat yra ir šių gyvenviečių valdymo formų skirtumų: SNT, atsiradę darbo momentai sprendžiami kolektyviai, remiantis visuotine rinkimų teise. Plius yra ir palyginti nedidelis privalomas įmokas. Namelio kaime valdoma įmonė, kuriai reikia daug daugiau investicijų, tačiau paslaugų spektras yra daug platesnis.

SNT kaimo gyventojai gali laisvai pasirinkti projektą ir medžiagas namo statybai, o gyvenvietėse IZS yra griežtesni reikalavimai vystymo projektams ir ištekliams.

Gyvenimo SNT trūkumai

Su visais privalumais ir trūkumais, gyvenantiems sodo partnerystės teritorijoje, yra keli trūkumai:

- Neapstatyta infrastruktūra: kaimuose daugiausia tiekiama tik elektros energija, dujos yra labai reti. Dažnai netoliese nėra gerų parduotuvių, vaikų darželių ir mokyklų.

- Sodo asociacijų teritorijoje yra retai gerų kelių;

- Dažnai nėra kanalizacijos tinklo.

Jei SNT yra pakankamai sena, visi keliai ir ryšiai gali būti labai nusidėvėję, o norint įveikti kai kurių ne pelno siekiančių partnerių inertiškumą sprendžiant šiuos klausimus reikia stiprios iniciatyvinės grupės.

Taigi, renkantis tarp kotedžų bendruomenės IZhS ar SNT, kurių iššifravimas iš esmės yra žodis "sodininkystė", būtina atsižvelgti į visus šios asociacijos privalumus ir trūkumus. Ypač jei ketinama ją naudoti ne tik sodininkystei, bet ir nuolatinei apsigyvenimui.