Kuris yra geresnis - paskola ar hipotekos pirkti namą?

Pirkimo nuosavą būstą visada buvo svarbus klausimas daugeliui jaunų šeimų. Europos šalyse, klausimas, kas yra geriau: paskolos ar hipotekos, tai nėra verta prie jos piliečių. Priežastis yra ta, kad Vakarų bankai turi nustatyti per didelio skirtumo tarp šių rūšių paskolų. Rusijoje, priešingai, šis atotrūkis nėra toks pastebimas. Taigi, ką mes turėtume imtis? Hipotekos ar vartojamąją paskolą? Kuris yra geresnis? Maskva, ir daugelis kitų Rusijos miestų gali pasigirti tokiomis palūkanų normomis:

13-14% - būsto;

17-20% - vartojimo paskolos.

Kaip matote, skirtumas nėra didelis esmės. Todėl tai, kas yra geriau klausimas: paskolos ar hipotekos, populiarėja. Leiskite mums taip pat atspindi šiuo klausimu, mums palyginti privalumus ir trūkumus šių rūšių paskolų.

Hipotekos: tai

Prieš kalbame apie kokios paskolų tipų yra geriau imtis: paskolos ar hipotekos, tegul apibrėžti patys šias sąvokas.

Terminu "Hipoteka" reiškia pinigų davė jums finansų įstaiga dėl būsto pirkimo paskola. Tuo pačiu metu į hipotekos panaudos teisių sutarties sąlygoja tai, kad iš namo įsigijimas iš karto tampa įkaitu. Tai reiškia, kad įsigytas butas nebus oficialiai priklauso jums, kaip ilgai, kaip jūs neturite mokėti savo skolas. Turto savininkas bus bankas. Taigi atsakymas į klausimą, ar klausimo. tai geriau imtis - ". namo iš banko" hipotekos ar paskolą bus didele dalimi priklauso nuo to, ar jūs norite iš karto tampa buto savininkas arba yra pasirengę gyventi už metus į priekį

Kaip veikia vartojimo kreditą

Vartotojų paskolos dydį bankas gali išduoti, apskritai nesidomi, kur pinigai bus išleista. Be to, įsigijo namą ar butą iš karto tampa jūsų nuosavybė, ir jūs galite daryti su jais ką nori. Beveik visada gauti tokią paskolą, jums reikia, kad viena ar daugiau garantai. Taip pat reikia pateikti užstatą, lygus reikalingą sumą. Šiuo atveju privalumas yra tai, kad nereikia veikti yra būsto, kaip įkeitimo objektą. Tai gali būti brangus automobilis, valtis, prieplauka, vertybiniai popieriai ir daug daugiau. Vienintelė sąlyga yra ta, kad hipotekos vertė. Ji turi būti proporcingas paskolos dydžio.

Reikalavimai bankininkystės organizacijos

Apie privalumus ir trūkumus šių paskolų rūšys, mes kalbame šiek tiek mažesnės, o dabar diskutuoti į bankų reikalavimus abiem atvejais skirtumus. Apsisukimo laikas ir dokumentų paketą vertė taip pat gali būti galingas argumentas šiuo klausimu, iš kurių yra geriau - paskola ar hipotekos.

Tuo registracijos nereikia. paskolos finansinių institucijų domina tik skolininkui. Paprastai patikrinti turi pateikti įrodymus, pajamų, ir užtikrinti veiksmingą garantas prieinamumą.

Tuo įregistravimo hipotekos banko čekių laiką ir dar labiau "grynumą" buto. Viena vertus, ji užima daug daugiau laiko, bet kita vertus - galite būti tikri, kad ateityje niekas negalės ginčyti sandorį. Bankas tiesiog neleis tokių. Jei finansų įstaigos iškils menkiausios abejonės, atsižvelgiant į sandorio skaidrumo, jums tiesiog nereikia organizuoti būsto paskolą.

Atsižvelgiant į reikalingų dokumentų buvimą ir teigiamą kredito istorija vartotojų paskolos gali būti gaminamas per dieną. Sprendimas dėl gavimo hipotekos gali būti atidėtas 5-7 dienas. Ir paketas yra "Hipoteka" dokumentas yra neišmatuojamai didesnė.

palūkanų norma

Taigi, paskolos ar hipotekos ant namo? Kuris yra geresnis? Dėl tikslesnio atsakymo į šį klausimą yra parengti remiantis permoka klausimu.

Kaip žinome, banko būsto kreditavimo programos kuriamos ir nuolat tobulinama. Šiandien, šio tipo paskolos procentas svyruoja nuo 10,5 iki 15% per metus. O jei paskola imama ta valiuta, ir net mažesnis.

Tačiau vartotojų programos yra nebetoli. Jei neturite atsižvelgti į pasakiškai brangius aiškių paskolas, vartojimo paskolų palūkanų normos retai viršija 20-21%. Atrodytų, kad tai yra daug daugiau hipoteka. Bet tai kaip jums atrodo.

Veiksmingai palyginti atkreipti dėmesį ne tik į skaičius statymo, bet ir realiame permoka. Nuo hipotekos - ilgalaikės paskolos, už visą laikotarpį permoka gali būti iki 150, kartais 200% nuo pradinės kainos. Vartojimo kreditas retai skiriamas daugiau nei 7-8 metus. Per šį laikotarpį turėsite laiko sumokėti priemoką neviršija 50% būsto išlaidas. Taigi suma esate pasiruošęs mokėti priemoką, kaip rezultatas, gali būti dar vienas stiprus argumentas apie tai, kas geriau klausimu: vartotojų kredito ar hipotekos.

Mes apskaičiuoti papildomas išlaidas

Buitinė skolinimo retai lydi papildomų sankcijų. Kraštutiniu atveju jiems tiesiog gali būti atsisakyta.

Tuo atveju, negalėtų išvengti papildomų mokėjimų į hipoteka. Tokios išlaidos, pavyzdžiui, apimti privalomąjį draudimą nuosavybė. Be to, finansų įstaiga gali reikalauti apdrausti ne tik pirko būstą, bet ir gyvybę bei sveikatą, ir primygtinai reikalauti, kad pavadinimas draudimo nuosavybės teises. Visa tai labai padidina skolininko išlaidas.

Yra dar vienas svarbus faktas. Joks bankas tau duos hipotekos be nepriklausomo vertinimo turto. Nereikia nė sakyti, kad atlikti šį skolininko vertinimas turi būti ne savo sąskaita. Padaryti keletą užklausų ir leidimus, taip pat gali būti mokama.

Privalumai ir trūkumai hipotekos

Taigi, kas geriau paskola ar hipotekos? Pagalvokime.

Kaip ir bet kuri kita tipo skolinimo, hipotekos paskolos turi tiek teigiamų, tiek neigiamų savybių. Tarp geriausių pusių galima nustatyti taip:

• Žemiausios palūkanų normos. Tai įmanoma, nes įsipareigojimų nevykdymo rizika šiuo atveju yra labai mažas. Pirma, bankas labai atidžiai patikrinti ir skolininko bei įgytą turtą. Antra, jei kažkas negerai, butas yra tiesiog likti banko nuosavybe. Ir tai yra labai labai likvidžius įkaitus.
• Kai kuriais atvejais tai įmanoma išduoti suteikti arba gauti nuolaidą iš valstybės. Tada palūkanų norma vartotojui sumažės iki 6-8%.
• Ilgalaikis skolinimo kartu su minimali palūkanų norma sukelti didžiausią mėnesinį mokestį už prieinamą kainą.

Yra, tačiau, taip pat yra neigiami taškai. Pavyzdžiui, tokia:

• Poreikis atlikti pradinį indėlį ne mažiau kaip 10% nuo perkamo objekto kaina. Taip pat būtina kaupti.
• Tiesiog grobuoniškas permoka. Už sumą, kurią mokėti, galų gale, galite pirkti du, o kartais ir tris butus.
• Didelių papildomų išlaidų, kurie negali būti vengiama.
• Būsto paskolos gali būti mažas. Gauti sumą mažiau nei pusę milijono rublių yra gana sunku. Taip yra dėl to, kad finansų įstaigos važtaraščius, šiuo atveju yra gana didelis.
• Nuosavybės teisių apribojimo iki visiško paskolos grąžinimo. Jūs galite gyventi įsigyto būsto. Bet čia yra imtis butą nuomoja, parduoda, keistis, dovanoti ar padaryti jį visi kiti teisiniai veiksmai neveiks. Be to, tai būtų neįmanoma padaryti ir iš naujo planavimo. Tai reikės raštiško bankui.
• Išankstinis apmokėjimas būsto paskolą be bausmė yra kartais sunku.

Privalumai ir trūkumai vartojimo kredito

Dar manote, kad geriausia jums įkeisti? Kreditinė į butą, taip pat turi savų privalumų:

• Visos paraiškos yra peržiūrimi, kaip greitai, kaip įmanoma ir pinigų galite gauti per dieną.
• Skolininkams paskirta daug mažiau griežti reikalavimai.
• Tuo registravimo vartotojui jums reikia paruošti daug mažesnį dokumentų rinkinį.
• Jūs galite gauti jokių pinigų. Nei viršutinė, nei apatinė riba, iš esmės nėra ribojamas.
• Nereikia turėti atsargas. Jūs galite pirkti butą, neturintis pinigų net įmoka.
• Kai kurie bankai gali išduoti pinigus be užstato. Pakanka turėti gerą tirpiklio laidavimo.
• Jei kompetentingai požiūris į paskolų paketą pasirinkimas, permoka gali būti labai mažas.
• Skolininkas iš karto tampa turto savininkas ir gali, pavyzdžiui, ją išsinuomoti. Tai gali žymiai pagreitinti paskolos mokėjimą.

Cons vartojimo kredito:

• Palyginti su hipotekos palūkanų normos gali būti gana didelis.
• Gali būti sunku patvirtinti skolininkui mokėti. Kai kurie bankai nelaiko pritraukti bendradarbius skolininkų padidinti maksimalią paskolos sumą galimybę.

apibendrinti

Jei atidžiai išanalizuoti, kas išdėstyta, galima pažymėti, kad, apskritai, atlikti nuosavo namo svajonė yra dar geriau naudoti hipotekos. Tačiau, jei didžiąją dalį pinigų jau turite ir lemiamas žingsnis nėra bent pusė milijono, The potrebssuda - tai yra tai, ką jums reikia. Ypač tada, kai norite perduoti gauti papildomų lėšų, o korpusas turi būti perkami jau dabar ir laukti nėra jokio būdo. Be to, jei turite gerą pajamų, tačiau negali patvirtinti, kad oficialiai, hipotekos jūs tiesiog neduos.