HBC - tai ... namų statybos kooperatyvai. Gyvenamųjų daugiabučių namų

HBC - būsto kooperatyvas, kuris yra savanoriška asociacija žmonių ir organizacijų, siekiant sukurti daugiabučius pastatus.

Iš atsiradimo istorija ir raida būsto kooperatyvams

HBC - tai gana senas ir patikrintas schema daugiabučių gyvenamųjų pastatų statybos. Išvaizda iš pirmųjų būsto kooperatyvams priklauso 1920. Tačiau, nepaisant sparčiai augančio populiarumo, 1937 metais, šis mechanizmas eina į likviduojamos, kad yra. Kad. Ar privačios nuosavybės apraiška. 1957 metais, būsto kooperatyvas atgimsta ir tampa plačiai paplitęs. 80s, pavyzdžiui, daugiabučių gyvenamųjų pastatų statybos buvo apie 8%.

Šiuolaikinėje visuomenėje, kooperatyvų sistema nauja jėga įgauna pagreitį. Dažniausiai jis naudojamas Maskvos nekilnojamojo turto vystytojai, kurie negali vykdyti savo įsipareigojimus akcininkams. Tokiu atveju, ne iš apgauti pirkėjai iniciatyva yra būsto kooperatyvams, kurie perdavė visas teises į statybos užbaigimo.

Teisinis pagrindas

Šiuo metu teisinė sistema reguliuoja HBC, būsto teisės aktų veiklą. Terminas "Building Society" yra aiškiai apibrėžta str. 110 būsto kodekso Rusijos Federacijos. Sąlygos kūrimo, organizavimo ir taisyklės dalyvavimo HBC pateikti:

• 5 skyriuje Būsto kodekso Rusijos Federacijos (RF LC) ;
• Civilinio kodekso (toliau Civilinis kodeksas);
• į kooperatyvo įstatuose, įsteigta pagal pagrindinių nuostatų Būsto kodekso ir Civilinio kodekso.

Tačiau ne visi HBC - jis organizuojamas pagal galiojančius teisės aktus kooperatyvų. Daugelis iš jų savo veiklą negerbia net pagrindinius reikalavimus būsto kodekso, todėl, kad ten yra iš dalyvių HBC teisių pažeidimas. Siekiant išvengti tokių situacijų, jums reikia gerai suprasti visus kooperatyvų taškų.

Sukūrimo ir organizavimo veikla

HBC prisijungę pagal įstatymą negali būti mažesnė negu penki. Tačiau bendras narių skaičius kooperatyvo neturi viršyti butų naujai pastatytas ar įsigytas pastatas sumą. Visuotiniame susirinkime sprendimą dėl būsto kooperatyvo formavimas. Šis renginys gali dalyvauti asmenys, kurie nori ateiti kartu statyti namą. Susitikime taip pat vyksta pritarimą HBC chartijoje. Po valstybinės registracijos kooperatyvo ir gauti iš juridinio asmens statuso dalyviai, kurie balsavo už kooperatyvo kūrimo tapti HBC nariai. HBC steigėjai susirinkimo sprendimu įrašytas.

Chartija būsto kooperatyvo

Chartija HBC, pagal str. 113 būsto kodekso, turi būti pateikti duomenys apie kooperatyvo pavadinimas, jo vieta, objektas ir tikslas veikla, taisyklės tapo HBC narys, tiesiai iš jo, apie stojamuosius ir dalintis mokesčius, įvairūs mokesčiai ir rinkliavos, sudėtis ir taisyklės kooperatinių valdymo organų dydžio kad imtis kontroliuoti institucijų įvairių sprendimų, kad padengiant nuostolius ir reorganizavimo ar likvidavimo kooperatyvo taisykles galimybė. Nepaisant to, kad Chartija gali būti kitų nuostatų, kurios neprieštarauja taikomus įstatymus Rusijos Federacijos.

Valdybos įstaigos

Pagal str. 115 LCD Rusijos valdžios HBC yra:

• visuotinis susirinkimas visų kooperatyvo narių;
• jei tų pateikti ne daugiau kaip 50 susitikimo, ir tai yra parašyta kooperatinės chartijos skaičius - konferencijoje;
• įstaigos valdybos pirmininkas ir HBC.

Visuotinis kooperatyvo narių

Visuotinis kooperatyvo narių (konferencija) yra aukščiausias valdymo organas. Jis šaukiamas laikantis nustatytų Chartijos nuostatas. Aukščiausiojo valdymo organo kompetencija taip pat reglamentuoja būsto kooperatyvo įstatuose.

Narių susirinkimas yra galiojantis, jeigu jame dalyvauja visų kooperatyvo narių balsų dauguma. Sprendimas negali būti priimtas, jei 50% ar daugiau dalyvaujančių posėdyje balsavo prieš pasiūlymą svarstomu. Priimami ir nurodyta sprendimo protokolas yra privalomas visiems statybos visuomenės nariams.

Įrenginio valdymo ir kontrolės organai, taip pat išrinkta visuotiniame narių susirinkime būsto Co-op nariams. Atsakomybė valdybos ir sprendimų priėmimo taisyklių reglamentuoja bendradarbiavimo chartija, taisyklių, reglamentų ir kitų vidaus dokumentų. HCC taryba turi teisę prižiūrėti kooperatyvas veiklą ir renka iš savo narių išsirenka pirmininką. Įstaigos iš HBC valdybos yra atskaitinga visuotiniam akcininkų susirinkimui kooperatyvo narių.

Veikdami pirmininkas HBC

Pirmininkas kooperatyvo statybos valdybos:

• privalo užtikrinti įvykdymą valdybos sprendimu;
• apsaugoti kooperatyvo interesus, sudaryti sandorius be advokatu veikti jo vardu visoms kooperatyvo narių galios;
• Jis turi kitus įgaliojimus, kurie nėra visuotinio narių susirinkimo HBC, arba jo taisyklė atsakomybė.

Iš Revizijos komisijos esmė

Kontroliuoti ūkinę veiklą ir atsiskaitymų kooperatyvo nariai renkami pagal specialų audito komiteto, ne ilgiau kaip 3 metai. Dalyvių skaičius, jos narys, išdėstytos kooperatyvo įstatuose. Nariai Revizijos komisijos negali užimti aukštesnes pozicijas HBC ir statybos visuomenes kitose valdymo organų skaičius.

Pirmininkas Audito komiteto nariai renkami remiantis jos narių iš esamos struktūros. Audito pareigos apima:

• metinis laikymasis audito ekonominės-apskaičiavimo bendradarbiavimo veiklą;
• parengimas nuomonės dėl biudžeto, tikslinių lėšų panaudojimo, metinio pranešimo ir privalomųjų įmokų;
• savo veiklos ataskaitas į visuotinio narių susirinkimo.

Auditoriai turi teisę tikrinti finansinius ir apskaitos veikla iš bet kuriuo metu kooperatyvo statybos ir turėti laisvą priėjimą prie visų vidaus dokumentacijos HBC. Valdymas ir įgaliojimai Revizijos komisijos išdėstyta kooperatyvo įstatuose.

Narystė HBC

Norėdami tapti HBC narys turi kreiptis į kooperatinės būsto lentos. Prieš tai skiriamas vienas kalendorinis mėnuo. Priimtus visuotiniame akcininkų susirinkime ir įrašyti į atitinkamą dokumentą (protokolą) sprendimas. HBC narys statusas įgyjamas po apmokėjimo įėjimo mokestį. Narys HBC gali patvirtinti savo dalyvavimą Co-op būsto pažymėjimo (ištrauka), kuris išduodamas pagal jo pareiškimą.

Mechanizmas būsto būdu HBC

Po Chartijos patvirtinimo visuotiniame narių susirinkime HBC unija turi praeiti privalomą valstybinę registraciją juridinio asmens įsigijimo. Be to, iš CAV grandinės konstrukcija įvyksta etapais:

• 1 etapas - registracija dokumentai žemės sklypo statybos teises. HBC turi būti parengta pagal miestų plėtros žemės planą įstatymų ir parengti projektinę dokumentaciją. Po to, jie turi pateikti kompetentingoms institucijoms, kurios išleistų į statybos leidimą. Šis dokumentas yra teisinė įrodymas, kad projektinė dokumentacija atitinka miesto plėtros planą žemės ir leidžia pradėti daugiabučių namų statybą.
• 2 etapas - projektavimas gyvenamųjų pastatų projektavimas patvirtinimus ir patirtį. Procedūrų trukmė yra 4-12 mėnesių. Tai geriau patikėti savo trečiosios šalies organizacija vykdymą, kuris turi patirties su būsto kooperatyvams.
• 3 etapas - daugiabučių gyvenamųjų pastatų statybos. Kooperatyvas turi teisę verstis pastato proceso konstrukcija: nuomojanti rangovai stebėti pažangą, rengti konkursus. Bet žmonės tai padaryti gana sunku, be profesinio mokymo. Dabar rinkoje sudarė kompanijų, kurios teikia ekspertinę pagalbą tokiose kooperatyvų daug.
• 4 etapas - patekti į namus operacijos. Baigus pastato visuomenėje turi gauti leidimą įeiti į namą operacijos. Tik po visų HBC nariai gali padaryti būsto nuosavybę.

Galimą riziką, susijusią su dalyvavimu HBC

Tampa HBC nariu, asmuo gali susidurti su tam tikra rizika:

1. Pagrindinė rizika yra ta, kad pagrindinis tikslas būsto kooperatyvo sukūrimo, dėl kokios priežasties, negali būti pasiektas (atsisakymas išduoti leidimus, finansinius sunkumus ir kt.)
2. Infliacija ir dėkingi statybinės medžiagos ir darbo.
3. Nesėkmės pristatymo rizika terminai namą operacijos. Ir HBC savo nariams, kurie bus atsakingi už tai nebus.
4. Kūrėjai ar investuotojai nesuteikia garantijų, susijusių su būstu.
5. Kontroliuoti lėšų ir ekonominės veiklos srauto atliekamas audito komitetas, kuris yra renkamas visuotiniame susirinkime. Valstybinė specializuota institucija nėra.
6. Iš tarp HCC narių butų paskirstymo įvyksta visuotiniame akcininkų susirinkime ir iš kooperatyvo narių norų nepriklauso.
7. Maskva kūrėjai, pavyzdžiui, sudaro galutinę kainą butas remiantis reklamos išlaidas, techninės priežiūros personalo ir kitų išmokų. Už visa tai ateina ne kaina pirkėjui. Be to, kas išdėstyta, pilietis negali kontroliuoti finansinius srautus būsto statybos ir pati statybos proceso.

Privalumai prisijungti prie HBC

1. Manoma, kad namų statybą HBC sistemos - tai yra reikšmingas sutaupyti lėšų. Pagal statistiką, per būsto kooperatyvo organizacija, galite sutaupyti apie 50% nuo būsto pirkimo.

2. unijos turi visišką skaidrumą ir pritraukti lėšų panaudojimo. Be to, galite finansuoti statybos etapus ir įmokos gali būti skiriamas ne tik dėl statybos namas laikotarpiu, bet ir laiko po statybų pabaigos.

HBC šiuolaikiniame pasaulyje

Iki šiol, savanoriška asociacija mąstančių žmonių už gyvenamųjų pastatų statyba tikslu yra labai reti. Nepaisant to, kad teisės aktuose nėra užkirstas kelias HBC kūrimą, statybos aukštybinių pastatų pagal schemą yra populiarus daugiausia tarp didelių įmonių, kurie yra suinteresuoti teikti savo darbuotojus butus.

Taigi, organizuoti būsto kooperatyvas, prasminga darbuotojų organizacijų, turinčių atitinkamą paramos vadove. Tuo pačiu metu jie gali sutaupyti nuo skirtumo tarp rinkos kainos ir būsto kaina, kuri trunka statytojui.

Atsižvelgiant į butus dėl HCC piliečių mechanizmo įsigijimo atveju yra labiau apsaugoti nuo įvairių neapibrėžtumų. Jei kūrėjas paskelbė bankrotą, akcininkai gali laisvai užsiimti pastatų statyba.

Visai neseniai, iš statybos įmonių, dirbančių pagal HBC principo skaičius neviršija 15%. Šiuo metu trečdalis būsto Rusijoje supratau pagal šią schemą.

Ką ieškoti pirkdami butus HBC

Pagal statistiką, vienas iš pagrindinių veiksnių, kurie turi įtakos būsto pasirinkimas nėra sutarties forma, o ne infrastruktūros namo kaimynystėje prieinamumas ir programuotojo reputacija, jo patirtis daugiabučių pastatų, apmokėjimo buto sąlygų statybos.

Tačiau, jei asmuo nusprendė prisijungti prie HBC, jums reikia atkreipti dėmesį į keletą svarbių klausimų:

• Patikrinkite investicijų sutartį tarp statybos bendrovės ir HBC. Tai geriau, jei Co-op pati veikia kaip kūrėjas. Šiuo atveju HBC turi bendrą atsakomybę už daugiaaukščių pastatų statybai.
• Naršyti poilsio teisinių dokumentų: statybos leidimą, žemės nuomos ar teisę į žemę nuosavybės.
• Susipažinti su HBC chartijoje. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas atvykimo ir išvykimo iš kooperatyvo sąlygomis. Ir taip pat nuo įmokų mokėjimo ir buto gavimo tvarka.

Jei visi iš pirmiau nurodytų dokumentų, yra aiški ir skaidri, jis yra saugus sudaryti sutartį su kooperatyvo.