Ar galiu parduoti butą, nusipirko hipotekos? Kaip parduoti butą, apsunkinti hipotekos

Deja, nė vienas iš mūsų nėra apsaugota nuo staigaus darbo netekimo, netikėtos ligos ar to šeimoje. Gyvenime, tai gali įvykti, nes liūdna ir džiaugsmingų įvykių. Ir net įsigyti kredito pageidautina būsto netrukus taps našta ar nereikalingas.

Ar galiu parduoti butą, nusipirko hipotekos? Bandysime suprasti jį šiandien.

Kai sandoris yra būtinas?

Darbuotojai dažnai tenka išgirsti bankų kreditorių apie savo skolininkų, "Noriu parduoti butą hipotekos, bet nežinau, kur pradėti." Parduoda butą, kuris yra įkeistas bankui, reiškinys dar retas mūsų tautiečių. Tačiau šiuolaikinėje bankininkystės praktiką jau susidūrė tokius atvejus. Pavyzdžiui, skolininkas įgijo hipotekos butą, atidžiai mokėti dabartinius mokesčius, bet tada, dėl kai kurių aplinkybių, jis paėmė jam namą didesnis. Atsižvelgiant į tai, kad ieško pirkėjo savo gyvenamojo ploto su maklerio ar sau padėti.

Pajamos yra naudojami mokėti paskolą, o likusi dalis tampa pirmoji įmoka į būsto didesnį dydį pirkti, bet nauja paskolos sutartis. Situacija gali skirtis. Jei po tam tikro laiko bankas klientų, gauti paskolą, negali tęsti grąžinti paskolą, tai turtas atrodė tą patį pirkėją. Tada oficialiai susitarti dėl perdavimo skolos, tačiau tik su banko sutikimo. Pirkėjas turi teisę pirkti turtą, bet jo pareiga grąžinti skolą bankui, kitaip tariant, ji tampa jo skolininkas.

Yra situacijos, kai pirkėjas neturi turtą suma, kurios reikia pirkti daugiau gyvenamąją erdvę, ir taip pat ketina imti būsto paskolą. Ši procedūra yra sudėtingesnė, nes bankas turi patvirtinti jo kandidatūrą, įvertinti savo finansinį pajėgumą užtikrinti paskolų mokėjimai buvo išsaugotas.

Atstumti turtą iš banko

Jei skolininkas atsirado neįveikiamų aplinkybių, kad neleidžia atlikti mokėjimus visiškai, bankas pirmiausia domina eiti susitikti su juo iš gyvenamųjų nekilnojamojo turto įgyvendinimo klausimu. Jei būsto pirkėjas nerastas, įmonė siūlo patikimą ir patikimas partneris savo klientams, siekiant vykdyti sandorį. Tačiau skolininkas turi turėti gerą supratimą apie tai, kaip parduoti butą, apkraunamos hipoteka. Šis sandoris yra nestandartinis, todėl gali sukelti į pirkimo kainą būsto mažinimo.

Bankas yra suinteresuotas tuo, kad paskola buvo grąžinta, ir jokiu pavėluotus mokėjimus. Jeigu dėl daugelio priežasčių skolininkas negali sumokėti pinigų paskolą, bet sutiko grąžinti jį į butą, finansų įstaiga įgyvendinimo sąskaita, kaip taisyklė, perimti įkeistą turtą. Taip atsitinka teisme.

Parduoti butą, esantį hipotekos, tai yra įmanoma, su sąlyga, kad mokėjimai pirkėjui bus atliekami per banką ir prižiūrint kredito departamento darbuotojo priežiūrą. Šis įsakymas susvetimėjimo turto, įsikūręs įkeitimo, yra išsamiai aprašyta hipotekos įstatymas.

Suvaržyti buto raktą nustatyti tam tikrus apribojimus dėl šio teisėto teisinga tvarka.

Mes ieškome pirkėjo

Jei norite parduoti butą, nusipirkau ant hipotekos, turite būti tikri, kad gauti banko sutikimą. Kai jūs turite pritvirtinti savo susižavėjimą, būtina pasirinkti optimalų schemą pardavimo.

Apsvarstyti galimus pardavimo būdus

Yra du būdai, kaip tokių sandorių atlikimo. Kas labiausiai tinka jūsų atveju - spręs bankas, pirkėjas ir pardavėjas. Metodai žymiai skiriasi viena nuo kitos. Svarbu, kada ir kokiomis sąlygomis bus pašalintas iš nekilnojamojo turto garantija - iki registracijos nuosavybės ar vėliau.

Pirmuoju atveju bankas sutinka pakeisti savininką, o tada pašalina naštą. Kaip rezultatas, tam tikrą laiką, įkaito davėjo yra naujasis savininkas buto - pirkėjas. Jis kelia pinigus du ląstelių depozitoriume. Be saugomi sumą, kuri yra lygi skolos likučio bankui, kita - likusi dalis. Operacijos su ląstelių vyksta pagal banko darbuotojų priežiūra. Po nuosavybės teisių registraciją, kad darbuotojas išstoja iš "savo" ląstelių likutį skolos ir suteikia pirkėjui dokumentą dėl pašalinimo suvaržymų. Pinigai iš antro ląstelės gauna su pardavėju apie butą. Be šio sandorio yra baigtas.

Ar galiu parduoti butą, nusipirko hipotekos kitu būdu?

Taip, yra ir kita tokio sandorio versija. Antruoju atveju, skolininkas turi deponuoti banko sąskaitos likutį skolos ir sukauptas palūkanas dabartinę paskolą. Tai užtikrina, kad finansų įstaiga nurašė sumą ir išleido raštą skolininkui, kad jo įsipareigojimai jų yra pagaminti, ir su būsto naštą pakelti.

Siekiant šio tikslo, pardavėjas gali sudaryti sutartį dėl butų pardavimo (Preliminariais duomenimis) po sudarymo, iš kurių pirkėjas duos skolininko sumą reikalingą padengti savo būsto paskolą. Savo ruožtu, skolininkas atneš pinigus į savo banko sąskaitą iki atitinkamų dokumentų dėl nuosavybės teisių įregistravimo. Perduoti visus reikiamus dokumentus dėl suvaržymų pašalinimo ir užsiregistruoti iš pardavimo sutartis gali būti per vieną dieną.

Sandoris yra retas, bet įmanoma

Apie tai, ar įmanoma parduoti butą, nusipirko hipotekos klausimą, banko darbuotojai paprastai atsakyti, kad šis sandoris taip pat lengva, kaip įprasta, bet tai įmanoma. Laikotarpis, po kurio jos įgyvendinimas gali būti nustatytos bankui.

Šiandien yra trys būdai, kuriais jūs galite parduoti butą įsigijo pagal hipotekos. Pirmasis variantas - atskiras pardavimas. Tai reiškia, kad sandorių skaidrumą ir privalomą sutikimą jai kreditoriaus banką. Kai sutikimas gautas, ir galiausiai nustatyti skolos sumą nuo paskolos sutartį su pirkėju yra. Jis turi būti patvirtintas notaro. Pirkėjas tada moka kreditoriui bankui sumą, kuri turėtų pardavėjo. Po to, jis patenka ant jūsų rankų kvitą ir įrodymus apie skolas nebuvimas.

Per šį laikotarpį pardavėjas privalo oficialiai įregistruoti suvaržymai panaikinimo atitinkamoms institucijoms ir perdavimo nuosavybėn parduodamo buto. Ji turi būti įregistruota ir pardavimo sutartis. Į priemonėmis skolos Bankui sumos ir buto kainą skirtumas yra saugomi seife, kad turi konkrečius prieinamumo sąlygas.

Variantas antras - parduoti paskolą. Jis apibūdinamas pardavimo tema. Jiems būsto paskolą. Už tai irgi reikės gauti kreditoriaus banko sutikimą. Tokiu atveju jis turi teisę patvirtinti (arba nepatvirtinti) naujos paskolos kandidatūrą. Tik jei yra paskola atnaujinimas.

Įformintas susitarimas perduoti skolą pirkėjui prisiima pareigą grąžinti skolą. Šiuo atveju butas yra dar įkeisti bankui. Be to, paskola gali išpirkti ir viena finansinė institucija iš kito (refinansavimas). Bet tokios operacijos paprastai nenori įsipareigoti, dėl to, kad ji nėra suinteresuota prarasti savo klientus.

Trečioji galimybė - neoficiali

Tai yra būdas abejotinas visais atžvilgiais. Ją įgyvendinti, jums reikia rasti pirkėją, kuris nori sumokėti paskolą anksti. Ieškoti toks asmuo yra sunku. Be to, šiuo atveju, hipotekos turi būti atsipirko anksti be bausmės. Jei jūs nežinote, kaip parduoti namą , kad hipotekos, būtina apsvarstyti, kad sandoris įvyks, taip pat su bute.

Kiti klausimai, susiję su hipotekos butų pardavimo

Gana dažnai, duoti ilgai lauktą būstą ir žmonės daug problemų. Apskritai, jie yra susiję su gyvenimo sąlygų pasikeitimo, darbo praradimas, negalėjimas grąžinti paskolą. Pavyzdžiui, daugelis žmonių domisi, ar įmanoma parduoti butą karinės hipotekos klausimą. Toks sandoris yra įmanoma, bet vis susitarimą dėl jo, skolinimo banko ir Gynybos ministerija.

Šiandien, žinote, ar tai įmanoma parduoti butą, nusipirko hipotekos. Tikimės, kad gauta informacija padės jums tinkamai atlikti tokį sandorį.